Kereskedő mentesülés az átírás illeték alól: mit érdemes tudni a visszterhes vagyonátruházási illetékről

A magyar jogszabályok szerint alapesetben minden jövedelem után adózni kell, a vagyonszerzés után pedig illetéket kell fizetni. Vagyis egy ingatlan vagy gépjármű eladása után a régi tulajdonos adózik, az új pedig illetéket fizet. Ezek alól persze egy sor kivétel van, de a kiindulás minden esetben ez. Visszterhes vagyonátruházási illetéket (amit a köznyelv gyakran vagyonszerzési illetéknek, gépjárműveknél átírási illetéknek is nevez) jellemzően lakás- és autóvásárlás után kell fizetni, de egyebek mellett az orvosi praxis megszerzése is illetékköteles, és fizetnie kell annak is, aki öröklési szerződéssel szerzett értékpapírt, illetve aki belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező cégben szerzett részt, részvényt, részjegyet.

Hogyan számoljuk ki az illetéket?

Az ingatlanvásárláshoz és gépjármű-átruházáshoz kapcsolódó eljárás és az illeték mértéke eltérő. Az ingatlanvásárlásnál az illeték egységesen az ingatlan forgalmi értékének 4 százaléka (kivételek mellett). Autóvásárlásnál viszont a mértéket az autó évjárata és teljesítménye, illetve az életkora határozza meg: minél nagyobb a teljesítmény, annál magasabb az illeték; míg az öregebb autóknál alacsonyabb. Az ingatlannál nincs ilyen különbség, az illeték 4 százalék a forgalmi érték fölötti részre is, például 1 milliárd forintnál az első 1 milliárd után 4%, a fölötte 2% lehet, de legfeljebb 200 millió forinttal korlátozva. A forgalmi értéket NAV állapítja meg, és a NAV B400 jelű nyomtatványán kötelező nyilatkozni a vagyonszerzésről.

Az ingatlanvásárlás részletei

  • Az ingatlanvásárlás az adóhatóságnál külön bejelentést nem igényel, a földhivatal értesítése rendezi a tulajdonjog bejegyzését.
  • A NAV a forgalmi értéket a földhivatali bejegyzéskor is megállapítja, és ezt fizetjük. A tényleges kifizetéshez előzetes kalkulációs lehetőségek (kalkulátorok) használata hasznos lehet: például egy 40 millió forintos lakás esetén az illeték kb. 1,6 millió forint lehet.
  • A gyors és gördülékeny fizetés érdekében lehetőség van részletfizetésre: bárki kérhet maximum 1 millió forint adótartozásra 12 hónapos részletfizetést.

Az ingatlanvásárlás során több kedvezmény és mentesség is elérhető, melyekkel jelentősen csökkenthető az illeték összege. A jogszabályok е alapján fontos a lehetőségek ismerete és a nyilatkozás időben történő megtétele.

Részletfizetés és kedvezmények az ingatlanvásárlásnál

  • A CSOK-hoz kapcsolódó ingatlanok utána mentesülnek a 4 százalékos illetéktől, ha a CSOK-ot a szerződésbe beleírjuk.
  • A CSOK kedvezménye csak lakóingatlan vásárlására vonatkozik; nyaraló vagy telek esetén nem alkalmazható.
  • A fiatalok (35 év alattiak) első lakás vásárlásakor fél éves kedvezmény vehető igénybe, ha a lakás forgalmi értéke nem haladja meg a 15 millió forintot; ennek feltétele, hogy a vásárlónak korábban nem volt lakása.
  • Az ingatlancserénél (csere) a korábbi eladásáról és az új ingatlan értékéről függően lehetőség van a kedvezmények igénybevételére.
  • A fiatalok kedvezménye mellett a 15 millió forintos határérték miatt azonban sok esetben nehéz lakást találni; 15 millió alatti értéknél érvényesíthető a kedvezmény.

Gépjármű átírási illetéke

Autóvásárlás esetén az illetéket 15 napon belül kell befizetni, és az eljárás csak a jármű tulajdonjogának átírását tartalmazza, de az átírás magában foglalja az eredetiségvizsgálat költségét és a törzskönyv/forgalmi kiállítási díjat is. Az illeték az autó korától és teljesítményétől függően alakul; zöld rendszámos (környezeti szempontból kedvező) autók esetén kedvezmények érhetők el.

A átírást a kereskedő is intézheti, vagy magad is elvégezheted. Az átírás befejeztével a forgalmi engedély azonnal elkészülhet, a törzskönyvet pedig postán küldik ki a megadott címre. Emellett az eredetiségvizsgálat díja a jármű típusától és motorhenger-tartalmától függ, például személygépkocsik esetében jellemzően 17-20 ezer forint körül mozog.

Gyakori kérdések

  1. Nézi a NAV, hogy a telekvásárlás után tényleg elkezdünk-e építkezni? Igen, a NAV adatbázisa ezt már azonnal felismeri.
  2. Csak a fiatalok kérhetnek részletfizetést? Nem. Bármely magánszemély kérhet részletfizetést maximum 1 millió forint adótartozásra 12 hónapra.
  3. A gépjármű illeték és a regadó nem ugyanaz? Nem. A regisztrációs adót a forgalomba helyezéskor kell fizetni, az illeték a tulajdonosváltáskor.
Infografika: Illetékkalkulátor és kedvezmények áttekintése

A cikk bemutatja az illetékkötelesség és mentességek sokrétű rendszerét, amelyben kiemelt szerepe van a bejelentés időpontjának és az egyes kedvezmények helyes igénybevételének. A CSOK, első lakás kedvezmény és az ingatlancsere keretében a jogszabályok 2026-tól több ponton módosultak, ezért érdemes naprakész jogi tanácsadást igénybe venni.

Ingatlan illeték részletfizetési kérelem - vagyonszerzési illeték

Illeték alóli mentességek és kedvezmények - összegző áttekintés

Az alábbi fajták a leggyakoribbak a magánszemélyek közti ingatlan adásvételeknél:

  • Vagyonszerzési illetékmentesség cserét pótló vételnél: ha az új lakás értéke a régi eladása utáni öt éven belül történik, és az új forgalmi értéke nem haladja meg a régi értékét, vagy a különbözet után a kedvezmény igénybe vehető.
  • Visszterhes vagyonátruházási illetékmentesség egyenes ági rokonok között: szülő-gyermek, nagyszülő-unoka, örökbefogadás alapján kialakuló rokonság esetén.
  • Házastársak közötti vagyonszerzés: a házastársak közötti tranzakcióknál mentesítés érvényesülhet.
  • Házassági vagyonközösség megszüntetésének illetékmentessége: a közösség felbontásával szerzett vagyon.
  • Építési telek megszerzése: telek megszerzése akkor is mentességet vagy kedvezményt jelenthet, ha 4 éven belül fejlesztjük azt lakóházzá.
  • CSOK kedvezmény: bizonyos feltételek mellett a CSOK-kal vásárolt ingatlan mentesül az illeték alól.

Útmutató az adóhatóság felé történő bejelentésekhez

A bejelentés, - különösen a B400-es NAV nyomtatványon történő jelölés - kulcsfontosságú, hiszen a mentességek és kedvezmények csak időben történő nyilatkozattal vehetők igénybe. Fontos megjegyezni, hogy a mentességek nem automatikusak: az adásvételi szerződést szerkesztő ügyvédnek ezt nyilatkoztatnia kell. A társasházi vagyontárgyak esetében a NAV és a földhivatal közötti koordináció is elengedhetetlen.

tags: #kereskedo #mentesul #az #atirasi #illetek #alol

Népszerű bejegyzések: