A kerti faház építési engedélyezésének szabályai és a kivitelezés lépései
A kerti faházak népszerűsége töretlen, hiszen kiválóan alkalmasak tárolásra, kikapcsolódásra vagy akár egyedi hangulatú pihenőhely kialakítására. Azonban mielőtt belevágnánk az építkezésbe, fontos tisztában lennünk az építési engedélyezéshez kapcsolódó szabályokkal, valamint a kivitelezés lépéseivel. Ez a cikk részletesen bemutatja a kerti faház építésének engedélyezési hátterét, a kivitelezés folyamatát, valamint a kapcsolódó tudnivalókat.
Az építési engedélyezés szabályai
Sokan gondolják, hogy egy kerti faház építése mindig engedélyhez kötött, pedig ez nem minden esetben igaz. A jelenleg érvényben lévő építési szabályok szerint a 36 négyzetméter hasznos alapterület alatti épülethez nincs szükség építési engedélyre - a funkciójától függetlenül. Az ennél kisebb kerti faházak tehát nem tartoznak az engedélyköteles építmények közé.
A 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet értelmében, amennyiben a beépített terület nem haladja meg a 60 m²-t, a tároló magassága 6 m-nél kisebb és családi ház vagy családi rekreációs célú építmény telkén található, ebben az esetben építési engedély nem szükséges, az építési tevékenység egyszerű bejelentés alapján végezhető. A 60 m²-nél nagyobb beépített területű, illetve a fenti határértékeket nem teljesítő kerti tárolóhoz az építési törvény szerint az épület elhelyezésére vonatkozó építési engedély szükséges, ha az építmény bejelentése nem elegendő.
A 312/2012. XI. 8. kormányrendelet értelmében, a rendelet által pontosan meghatározott esetekben (például nem ott kíván élni, és a ház nem halad meg egy jelentősen nagy méretet) a faház létesítése nem építési engedély köteles. Fontos megjegyezni, hogy a jogszabályok folyamatosan változhatnak, ezért mindig érdemes tájékozódni az aktuális előírásokról a helyi építési hatóságnál.
A jogszabályok szerint nincs szükség építési engedélyre, ha az építmény nem haladja meg a 100 m3 térfogatot, 4,5 m gerincmagasságot, lapostető esetén a 3,5 m magasságot. Pontos információt és további feltételeket a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendeletben találsz. Nem engedélyköteles épületek esetében is be kell tartani a településképi rendelet és a helyi építési szabályzat előírásait.
Érdeklődjön a helyi építési hivatalnál, hogy szükséges-e építési engedély. A követelmények régióról régióra nagyon különböznek, és semmi sem lenne bosszantóbb, mint ha a háztető ünnepség után le kellene bontani a saját kezűleg épített kerti házadat. Érdeklődjön, hogy milyen dokumentumokra van szüksége az engedély mellett. Lehet, hogy különleges dokumentumokat is el kell készítened, mint például egy építési leírás és tervrajz, ami késleltetheti az építkezést, ha utólag kell benyújtani őket. Általában szükség van alaprajzra, beépített tér számítására, külső nézetekre és metszeti rajzra, valamint helyszínrajzra. Mivel ezek a dokumentumok részben nagyon terhelmesek, itt is megéri előzetesen információt gyűjteni.
A kerti faház kivitelezése
Egy kerti faház építése nagyobb projekt, mint egy üvegház építése, amelyhez időtervet kell készítened. Számolj azzal, hogy csak az alap száradása legalább 4 hétig tart.
Alapozás
Minden háznak szüksége van alapra, ez vonatkozik arra is, ha saját kerti házadat építed. Válasszon olyan alapot, amely megfelel az építménye alapjának és méretének. Egy kisebb fészer esetében valószínűleg elég lesz egy sáv- vagy pontalapozás, ahol nem kell lezárnod az egész alapfelületet. Bár elsőre egyszerűnek tűnik, a kerti ház saját kezű építésekor az alapöntés az első nagyobb kihívás. Szükség van a megfelelő eszközre, mint például egy rezgőlapra, hogy a talajt összepréselje, vagy egy betonkeverőre, hogy összekeverje a cementet. Amikor az alapozás tervezését végzed, mindig tartsd szem előtt, hogy az mindig valamivel nagyobb kell legyen, mint maga a kerti ház. Döntsünk már a alapozás tervezésekor, hogy be kívánjuk-e integrálni a víz- vagy elektromos csatlakozásokat az alapba. Az alap nem csak alapként szolgál, hanem a kerti ház konstrukciójának rögzítésére is.
A Vevő köteles a termék alapterületével megegyező szabályos, egységes átlókkal rendelkező, talajszinttől legalább 5 cm re kiemelkedő, körbejárható beton alapot biztosítani. Az alaptól 40 cm-re és ezzel egy vonalban felfelé semmilyen akadály nem lehet (belógó faágak, kerítés, egyéb építmény, stb.). Amennyiben ezeknek nem felel meg a helyszín és az alap, úgy szakszerű szerelés nem végezhető és szavatossági igény nem érvényesíthető.
A betonalapot legalább 7 nappal a szerelés előtt kell elkészítenünk a megfelelő szilárdság érdekében.
Szerkezetépítés
Ha egyszer megvan az alapváz, akkor borítsd be az oldalfalakat és a tetőt. A nagy felületű oldalfalak burkolásához használjon OSB-lapokat. Ezeknek legalább 15 mm vastagnak kell lenniük. Rajzolja be az ajtókat és ablakokat a külső falak lapjaira, mielőtt kivágja a kivágásokat. Az igazított OSB-lapokat hosszú csavarokkal rögzíti a sarokoszlopokhoz és keresztgerendákhoz.
Az 5×5 cm-es vázszerkezet tartó oszlopait palló szelemen fogja össze. Erre kerül rá szögelve a luc fenyő, nútféderes lambéria borítás (egyenes 14 mm, prémium egyenes 19 mm, rönk 22 mm, prémium rönk 28 mm vastagságú). Oldalanként egy (nagyobb méret esetén több) előre gyártott panel alkotja a ház falazatát.
Amennyiben nem kér belső borítást, úgy a tető lécezete és a tetőfedő anyag látható belülről a cserép, a bitumenes hullámlemez és a trapézlemez esetén. A zsindelyt minden esetben OSB-re szereljük. OSB vagy lambéria borítás a többi tetőfedési típusra is kérhető, illetve lambéria kiválthatja az OSB-t a zsindely fedés esetén. Hasonlóan az oldalfalaknál vagy a padlózatnál.
Tetőépítés
Végül koronázzuk meg a házat a tetővel. Akár átlátszó hullámos lemezeket, akár zöldített változatot választasz - a lényeg, hogy jól illeszkedjen. Minden tetőnek kissé lejtősen kell lennie, hogy az esővíz lefolyjon. Ezt különböző magasságú oldalfalakkal érheti el, vagy egy tetőcsúcsot helyezhet az alapvázra.
Cserepes tetőfedés és nagyobb méretű tető esetén 5×10 cm-es pallót használunk szarufaként. A tetőnek minden esetben van egy 15 cm-es túlnyúlása (ez cserepes fedés esetén 15-30 cm közé esik a cserépkiosztás függvényében).
Kér szegőcserepet? A szegőcserép egy lezáró formájú speciális cserépsor a tető széleinél. Szeretné, ha nem látszódnának a tetőlécek és a tetőfedő anyag? Kér lambéria vagy OSB borítást a tetőre?
Extrák és testreszabás
Szeretne további hasznos rakodó felületet nyerni? Ilyenkor érdemes a faház magasságát is átgondolni. A sztenderd magasság nagyjából 180 cm (ez az oldalfal magasságát jelenti), míg a magasított esetében nagyjából 205 cm-es falmagasságú faházat is tudunk készíteni. Ha esetleg ennél is nagyobb ház magasságra van szüksége, a rendelés további részében arról is egyeztethetünk.
Szeretné, ha nem látszódnának a tetőlécek és a tetőfedő anyag? Kér lambéria vagy OSB borítást a tetőre? És az oldalfalakra? A padlóra?
Szeretne kereszt lécet az ablakra?
Ablakaink és ajtóink 3 mm-es üvegezéssel vagy plexi betéttel készülnek (ablak 55×60 cm, szimpla ajtó 75×180 cm, dupla ajtó 150x180cm méretű), szintén nem szigeteltek. Nyitható ablakaink zárása tolózárral kerül kialakításra.
Csak és kizárólag minőségi alapanyagokkal dolgozunk, amelyeket nagy szakértelemmel munkálunk meg. Szeretnénk biztosítani, hogy a lehető legjobban személyre szabott legyen a faháza, ezért nyitottak vagyunk - egyeztetés után - az Ön által választott anyagok felhasználására, beépítésére is (például festék, tetőfedő anyag, stb.).
Pénzügyi és garanciális feltételek
Igényeljen 3 millió Ft vissza nem térítendő állami támogatást faházára. A 389/2024.(XII.11.) kormény rendelet Vidéki Otthonfelújítási Program keretében van erre lehetősége, amennyiben megfelel a feltételeknek. Mindössze annyi a teendője, hogy jelzi nekünk, hogy igénybe szeretné venni a támogatást, mi segítünk a papír munkában. A támogatási kérelmet, vállalkozási szerződést és számlát a Magyar Államkincstárnál elektronikusan vagy személyesen, illetve postai úton lehet benyújtani 2025. január 1. és 2026. június 30.
Amikor minden paramétert beállítottunk, elküldjük Önnek árajánlatunkat. Ezt követően, amikor megrendeli tőlünk kerti házát, küldünk egy díjbekérőt a teljes díj 50%-áról, mellékelve a leadott rendelés részleteit. A díjbekérő tartalmazza számla számunkat és a fizetési határidőt. Az előleg befizetését követően elektornikus előleg számlát küldünk Önnek, és megkezdődik a gyártás.
A szálanyagos vagy lapraszerelt házat és annak minden tartozékát megrendelésének függvényében átveheti telephelyünkön, vagy az építés helyszínén is. Helyszíni szerelés kérése esetén személyesen is megfigyelheti hogyan áll össze a korábban online konfigurált faház. Az átvétellel vagy helyszíni szereléssel egyidőben kérjük megfizetni a teljes összeg fennmaradó részét.
Termékeinkhez két év szavatosság jár, ami azt jelenti, hogy ha gyártási hibából eredő probléma merülne fel, mi gondoskodunk a megoldásról.
A Vevő köteles aláírásával igazolni, hogy a termék alkatrészeit átvette vagy a termék megfelelő minőségben elkészült, felépült, vagy a szolgáltatás megvalósult.
A szavatossági kötelezettség teljesítésével kapcsolatos költségek a Szolgáltatót terhelik.
A fa természetes tulajdonságai miatt bekövetkező változások, mint például gyanta kifolyása, repedések, vagy a fa színének, alakjának változása esetén nem érvényesíthető szavatossági igény. Ezek a jelenségek a fa természetéből adódnak, és nem tekinthetők hibának.
Könnyűszerkezetes falazat fóliázása
Az online faházépítő programunkat úgy alakítottuk ki, hogy amennyiben Ön minden, az épület méreteire, megjelenésére, stb. vonatkozó kérdésre választ ad, akkor már láthatja is maga előtt jövendőbeli faházát és annak hozzávetőleges költségét. Ezeket a választott paramétereket figyelembe véve tudunk egy közelítő pontosságú automatikus árbecslést adni. Ezt az árat ugyanis a további részletes termékjellemzők kiválasztása (például padlózat, szegőcserép, nagyobb méretű ajtó, stb.) valamint a pontosított szállíátsi költség befolyásolhatja.
Ezért javasoljuk, hogy tegyen egy próbát, építse meg álmai faházát online, és mi felvesszük Önnel a kapcsolatot, hogy megszülethessen a valós térben is ugyanaz a remekmű.
tags: #kerti #haz #epitesi #engedely