Ki veheti meg a kulturális szántóföldet
A termőföld az egyik legértékesebb erőforrása a világnak: véges mennyiségben áll rendelkezésre, ki tud merülni és lassan regenerálódik. Egyes becslések szerint évente mintegy 10 millió hektárnyi termőföld megy tönkre a világon. Bizonyos helyeken erdőirtással próbálnak használható termőföldeket teremteni, és a magyar földek is rohamosan romlanak az erózió miatt, így az árak is gyorsan emelkednek.
De ki szeretne termőföldet venni? Vagy ami még ennél is fontosabb: ki vehet termőföldet Magyarországon?
Földforgalom és jogosultságok
A termőföldek forgalmáról Magyarországon a 2013. évi CXXII. törvény, más néven földforgalmi törvény rendelkezik. A 2023. július 1-jétől hatályos módosítások pedig átalakították a szabályozást. Lássuk, kik vásárolhatnak termőföldet és milyen feltételeknek kell megfelelni.
Ki jogosult termőföld vásárlására?
A földforgalmi törvény értelmében ma Magyarországon a törvényben meghatározott természetes személy, jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező szervezet vásárolhat földet. A magánszemélyek közül kizárólag belföldi természetes személy (azaz magyar állampolgár) és uniós tagállami állampolgár lehet a vevő. Ezzel a rendelkezéssel igyekeznek megakadályozni, hogy külföldi magánszemélyek szerezzenek földet, így a magyar földek nagy része hazai kézben marad.
Természetes személyek esetében ahhoz, hogy valaki 1 hektárnál nagyobb földterületet vásárolhasson, bejegyzett földművesnek kell lennie, aki a törvényben meghatározott mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú végzettséggel vagy szakképesítéssel rendelkezik (például aranykalászos gazda képzése). Szakképzettség hiányában akkor számít valaki földművesnek, ha igazoltan legalább 3 éve mező- és erdőgazdasági tevékenységet folytat Magyarországon, és ebből van árbevétel, vagy az árbevétel elmaradása oka, hogy bizonyos beruházások még hasznosulásra várnak.
A 25%-ban tulajdonolt, Magyarországon bejegyzett mezőgazdasági termelőszervezet tagjai is földművesként minősülnek, ha személyes közreműködésként végzik a tevékenységet. A földműves összesen 300 hektár földet birtokolhat, ez a földszerzési maximum. Speciális esetekben a birtok maximum 1200 hektárra nőhet; ilyen például az állattartó telep üzemeltetője vagy a vetőmag előállítója. Esetükben a maximum akár 1800 hektár is lehet, ezt kedvezményes birtokmaximumnak nevezik.
Azok a személyek, akik nem bejegyzett földművesek, csak akkor vehetnek földet, ha a megszerezni kívánt terület és a már meglévő területek együttes nagysága nem haladja meg az 1 hektárt. Kivételek vannak, például ha a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója a vevő.
Jogi személyek jogi személyként történő földtulajdon- szerzésére is van lehetőség, de korlátozott körben: állam, bevett egyház, bankok és helyi önkormányzatok juthatnak földhöz, főként végintézkedés, temető létesítése vagy cserék útján.
Mi számít termőföldnek?
Termőföldnek számít minden olyan ingatlanrész, amelyet az ingatlan-nyilvántartásban szántóként, szőlőként, gyümölcsösként, kertként, rétként, legelőként, nádas- vagy erdő-, illetve fásított területként tartanak nyilván. Ide tartozik még minden olyan terület is, amely művelés alól kivett, például ház, közút vagy folyópart. A legegyszerűbb az ellenőrzés: a tulajdoni lap I. részében látható, hogy az ingatlan mezőgazdasági művelési ág alá tartozik-e.
Elővásárlási jog gyakorlásának határideje és sorrendje
Az adásvételhez előzetes szerződésképzésre van szükség biztonsági okmányon (zöld papír). Ezt követi a hatósági jóváhagyás, majd a szerződés kifüggesztése a jegyző által. Az elővásárlási jog gyakorlására a 30 napos határidő vonatkozik (korábban 60 nap volt). A jog szerint az elővásárlási sorrend a következő a hazai szereplők között: Magyar állam, helyben lakó földművesek (aki legalább 3 éve lakik a környéken és gazdálkodik), szomszédos földműves, helyben lakó fiatal földművesek (40 év alatti), helyben lakó mezőgazdaságból élő földművesek, nem helyben lakó, de legalább 3 éve mezőgazdasági tevékenységet folytató földművesek, mezőgazdasági termelőszervezetek. Bizonyos esetekben elővásárlási jogtól mentes a tranzakció.
Adásvétel menete és finanszírozás
A szerződést ügyvéd vagy közjegyző készíti el, és 8 napon belül be kell nyújtani a mezőgazdasági igazgatási szervnél. A teljes folyamat gyakran akár 6 hónapot is igénybe vehet. Hitelből is lehet földet vásárolni: szabad felhasználású jelzáloghitel vagy folyószámlahitel is szóba jöhet, esetenként garanciavállalóval együtt. A bankok biztosítékai között gyakori a jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, kezesség vagy garantőr cég bevonása. Amennyiben a vásárló földbirtokkal és földhasználattal kapcsolatos feltételeknek megfelel, a finanszírozás többféle formában megvalósítható.
Mennyire költséges és mennyi ideig?
A földvásárlás Magyarországon összetett és időigényes folyamat: a teljes eljárás gyakran 6 hónapot is elérhet, a megfelelő előírások és igazolások miatt. Az árak folyamatosan emelkednek: például az átlagos ár hektáronként 1,9 millió forint körül van szántóföldeken, gyepterületeknél 961 forint/ha, gyümölcsösök 2,4 millió forint/ha, szőlő pedig 2,6 millió forintot meghaladó árakon található. A tendencia alapján a termőföld ára világszerte növekszik, és Magyarországon is ez a tendencia érvényes. 2015 és 2021 között az EU-ban Romániában és Csehországban a termőföldárak a legnagyobb mértékben nőttek: 273% és 122%.
Mi változik 2025-ben?
A 2023-as módosításokhoz képest 2025-ben egyszerűsödik az osztatlan közös tulajdon megszüntetése hároméves birtoklás után. A kifüggesztés nélküli adásvétel szigorítása: közös tulajdon vagy földhasználattal terhelt területek esetében már nem alkalmazható. A haszonbérleti szerződés jóváhajtási határideje 60 napról 30 napra csökken. Az előlegfizetés esetén elővásárlónak letétbe kell helyeznie a pénzt. A cél a spekuláció elleni védelem, a termőföld helyben tartása és a mezőgazdaság fenntartható fejlesztése.
Összefoglaló a kérdésekre válaszolva
Mi minősül termőföldnek? Minden olyan ingatlan, amelyet a tulajdoni lap mezőgazdasági művelési ágban tart nyilván. Ki számít földművesnek? Aki Magyarországon nyilvántartott, mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú végzettséggel rendelkezik, vagy 3 éve folytat mezőgazdasági tevékenységet. Ki előzheti meg a vevőt? Az elővásárlási sorrend a fentiek szerint alakul, a kiemelt tevékenységet folytató gazdálkodók is preferált helyzetben vannak. Mennyi ideig tart egy adásvétel? A teljes folyamat akár 6 hónap is lehet. Lehet hitelből termőföldet vásárolni? Igen, de gyakran a föld magában nem biztosít fedezetet; lehet más ingatlanfedezet vagy folyószámlahitel is. A termőföld azonban továbbra is értékes és korlátozott erőforrás, amelyet szigorú jogi és gazdasági keretek között szabad csak átadni vagy megvásárolni.
Hogy kerül a termőföld a zsákba? Miből áll egy jó minőségű földkeverék?
tags: #ki #veheti #meg #a #kulteruleti #szantofoldet