Király utca 34 lakás alaprajz: terv, viták és megoldási lehetőségek
Király utca 34. szám alatti lakóház alaprajzának elemzése összekapcsolódik a Király utca 40-re tervezett épülettel kapcsolatos opponensi véleményekkel és a kerületi tervtanács álláspontjával. A KSZT-hez és a Vasvári Pál utca 4. szám alatti telekhez kapcsolódó építési mutatók alapján a tervezői CSzügeket és a szűk keresztmetszeteket is vizsgálták. A terv tanácsi véleménye hangsúlyozta, hogy a klasszicista rend hiányzik, és a homlokzat megőrzését szó szerint kell értelmezni, miközben az utcai traktus megtartása és az eredeti épület szellemének megtartása kiemelt fontosságú.
A terület és a beépítési paraméterek összefüggései
- építési övezet: VK-VI-R, maximum beépítés: 80% - tervezett: 80%
- szintterület: max. 5,5 - tervezett: 5,5
- zöldfelület: min. 10% - tervezett: 10%
- építménymagasság: 16-25 m - tervezett: 23,51 m
- Vasvári Pál u. 6. számnál: 17,0 m - tervezett: 17,0 m
- parkoló szám: min. 155 db - tervezett: 156 db
A műszaki adatokból kiderül, hogy a tervező valamennyi beépítési paramétert - igaz a maximumon - betartotta, amit az opponens, Korényi András, írásban összegzett véleményében is megerősített. Azonban a terv tanácsa több ponton is kritikával illette a koncepciót: a középső rész nyílásarányai, a kőburkolat hangsúlyossága, az alaprajz logikája és a fény-árnyék viszonyok egyensúlya kerültek előtérbe.
Az épület és az utcai traktusok megőrzése
A Közigazgatási Hivatal másodfokú határozatának megfelelően a Király utca 40. szám alatti Hild József által tervezett lakóház utcai traktusait meg kell tartani, és az eredeti homlokzatok helyreállítása szükséges. Az opponensi vélemény szerint a tervezett magas tető síkja idegen az eredeti klasszicista ház szellemétől. A tervtanács úgy értékelte, hogy a homlokzat megtartását szó szerint kell értelmezni, és az utcai traktus teljes megtartása szükséges. Ezt a perspektívát tükrözi az a megállapítás is, hogy a kerítések és homlokzat dinamikája legyen összhangban a klasszicista rend eszméivel.
Az idősek otthona vs. irodaház kérdése
A Vasvári Pál utca 4. szám alatti telek összevonása a saroktelekkel, az oda tervezett új épületrész magassága és tetőkialakítása kapcsán a szakértő vélemény szerint megfelelőnek látották. Ugyanakkor a középső részen a nyílásarányok megváltoztatása és a kőburkolat alkalmazása túlhangsúlyozáshoz vezetett véleménye szerint. A tervtanács több ponton kritikával élt a koncepcióval szemben, többek között a klasszicista rend hiányát és a bejárat hangsúlyozásának szükségességét hangsúlyozták.
Az alaprajz logikája és az áttekinthetőség
A tervtanács szerint hiányolták az alaprajz logikáját, és javasolták az átgondolást a bejárat elhelyezése és a nyílások ritmusa tekintetében. A kerületi főépítész megjegyezte, hogy a kerítés és a kert használata között fennálló ellentétek, valamint az akadálymentesítés hiányosságai problémát jelentenek. A zsűri véleménye szerint: „nem fér bele a házba mindaz, ami benne van”. Ha az épület megőrzése a klasszicizmus szellemében történik, akkor a megoldás sikeresnek ígérkezhet.
A lakások ára és a piaci kontextus
Az épületben található lakások átlagára a VI. kerületben található átlagos négyzetméterár adatokkal kontrasztban jelenik meg. Példa kalkulációk a Király utca 34 címre a jelenlegi hirdetési árak alapján:
- 2-szobás lakás, Jó állapotú, ár: 88 099 480 Ft, 1 573 205 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Jó állapotú, ár: 120 030 579 Ft, 1 481 859 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Közepes állapotú, ár: 76 225 158 Ft, 1 411 577 Ft/m²
- 2-szobás lakás, Közepes állapotú, ár: 135 044 254 Ft, 1 436 641 Ft/m²
- 1-szobás lakás, Jó állapotú, ár: 43 726 200 Ft, 1 507 800 Ft/m²
A példák bemutatják a piaci árak változatosságát az állapot és a koncepció függvényében, és aláhúzzák a Király utca 34 című lakások összetett piaci helyzetét. A rövid távú elemzések alapján a tehermentes átlagnemű társasházi projektet vizsgálják.
Áttekintés a terv- és ellenőrzési folyamatokról
A tervtanácsi és a kerületi főépítész között fennálló ellentétek jelzik, hogy a befektető és a városrész között dinamikus párbeszéd zajlik a kerület arculatát és a funkciókat meghatározó kérdésekben. Az épület tetővonalának, a homlokzat textúrájának és az alaprajzi elrendezésnek a közösségi elfogadottsága kulcsfontosságú a projekt sikeréhez. A látott visszajelzések alapján a jövőbeli megoldások kizárólag az eredeti épület szellemét tiszteletben tartó, rendezettebb klasszicista megjelenés felé irányulhatnak.
BRUTÁLIS BALESET A KIRÁLY UTCA - KÖRÚT SARKÁNÁL (2026.07.29.)
tags: #kiraly #utca #34 #lakas #alaprajz