Királyhágó lakópark vízesedése — részletes áttekintés és lakásajánlatok a XVIII. kerületben
A XVIII. kerület, Szentimre-Kertváros és a Királyhágó lakópark komplex helyzete, a környezeti adottságok, a közlekedés és a társasházi működés számos lakást kereső és tulajdonos számára meghatározó tényező. Az alábbi szöveg a rendelkezésre bocsátott anyagból összeválogatott mondatokból és kiegészítésekkel ad átfogó képet a lakóparkról, az itt eladó lakásról, a kert kialakításáról, a közlekedési lehetőségekről és a társasházi üzemeltetésről felmerülő gyakori problémákról.
Kiemelt jellemzők és beépítés
A Királyhágó lakópark 2008-ban épült korszerű épület. A Budapest, XVIII. kerület Királyhágó utca 81. szám alatti ingatlanfejlesztés a Királyhágó Center 4 Kft. (Home Center Rt.) beruházásában, a korábbi sikeres Királyhágó lakóparkjainak folytatásaként valósult meg. Az építési engedély a Casiopea tervezőiroda által készített tervek alapján 2005. áprilisában lett jogerős. A projekt előkészítése a megelőző Királyhágó projektek kivitelezésével és átadásával párhuzamosan folyt. A gyors kiviteli tervezés után az építkezés a tender alapján kiválasztott Excluzív Bau Kft kivitelezésében valósult meg 2005.
A lakópark zárt, praktikus kialakítású. A belső igényes kertbe csak biztonsági kapunk lehet bejutni. A kert szépen parkosított, gondozott, még egy kis halastó is található benne. Az „U” alakú épületegyüttesnek egyedülálló hangulatot kölcsönöz a lakópark szívében kialakított, aranyhalakkal ékesített kerti tó, amin impozáns sétálóhíd ível át, ezáltal biztosítva egyedi életérzést az itt lakóknak. A lakópark szívében kialakított, aranyhalakkal ékesített kerti tó, amin impozáns sétálóhíd ível át.
Eladó lakások - példaajánlatok
XVIII. kerület Szentimre-Kertvárosban újszerű lakóparkban eladó ez a gyönyörű, kényelmes otthon. A lakás 1. emeleti, 73 m2-es, a 2 hálószoba és amerikai konyhás nappali mellett tágas fürdőszoba és külön kézmosós WC ből áll, melyet nagyméretű terasz tesz igazán otthonossá. A burkolatok igényes járólapok, illetve laminált parketta. A nyílászárók hőszigeltetek, redőnnyel, szúnyoghálóval felszereltek. A fűtés házközponti, egyedi mérés lehetőségével, a hűtést klíma biztosítja.
XVIII. Királyhágó lakóparkban, gyönyörű, impozáns, parkos környezetben eladó egy 75 nm-es, nappali + 2 hálószobás, 2 terasszal rendelkező lakás, egy liftes, újszerű lakópark I. emeletén. A kert szépen parkosított, gondozott, még egy kis halastó is található benne. A lakás kiváló elosztású, a teraszok használható méretűek. A fenntartási költségek alacsonyak a jó szigetelésnek köszönhetően. A beépített konyhabútor, valamint a képen látható bútorok a vételár részét képezik.
A lakás 1. emeleti, 73 m2-es, a 2 hálószoba s amerikai konyhás nappali mellett tágas fürdőszoba és külön kézmosós WC ből áll, melyet nagyméretű terasz tesz igazán otthonossá. Az ingatlan tehermentes, csok, hitel igénybe vehető, birtokbaadás megállapodás szerint. Érdeklődik a lakások iránt, netán lakáshitelre lenne szüksége?
Parkolás és mélygarázs
A tulajdonos hosszú távú bérleti szerződés alapján havi 15 000 Ft-ért van gépkocsitárolási lehetősége a mélygarázsban, ahonnan lifttel is fel lehet jutni a lakásokhoz. Az ingatlanhoz tartozik egy teremgarázs beálló, amely kötelezően megvásárolandó (4,1 Mft). TomBoy: örülj, hogy nem kellett venned garázsbeállót, csak a baj van vele, 2 millióért. Úgy veszem észre, hogy akik az építkezés elején vették a lakást, azoknak még kötelező volt megvenni, csak később nem volt muszáj.
Sok vita merült fel a parkolóhelyekkel kapcsolatban a lakók fórumán: A HC a 78-as parkolóhelyet adta ki a Mazdásnak, ami szintén más tulajdona mellesleg. Kiderült, hogy a HC a 78-as parkolóhelyet adta ki a Mazdásnak, ami szintén más tulajdona mellesleg. A Mazdás úgy döntött, hogy neki a mi helyünk is megfelel, és beállt oda. Mivel én keveset vagyok ott, a Mazdás úgy döntött, hogy neki a mi helyünk is megfelel, és beállt oda. A P76-os hely egy idősebb lakóé, akit anno köteleztek a parkolóhely megvételére annak ellenére, hogy nincs autója. A probléma megoldására és a jogosultságok tisztázására a HC-val és a közösséggel való kommunikáció ajánlott.
Közlekedés és infrastruktúra
A közlekedés kiváló: a 166, 182, 266, 282E buszok megállója a közelben. A M3 Metró (KÖKI) tömegközlekedéssel 22 perc alatt elérhető. A közelben elérhető számos üzlet és szolgáltatás, a házban is van egy kisközért. A közelben elérhető számos üzlet és szolgáltatás, a házban is van egy kisközért.
Közösségi terek, ideiglenes hasznosítások és a Böszörményi út esete
Egy időre levonultak a munkagépek a budai Böszörményi útról a két markáns, sokak által kevésbé kedvelt irodaház lebontása után. A tervezett új lakópark helyett most parkolót és közösségi kertet működtet az önkormányzat. A Böszi Kert elnevezésű kertben 34 magaságyás, fűszerkert és egy 120 négyzetméteres közösségi tér jött létre ideiglenesen. A közösségi kert egy ideális állapotot, kellemes, szellős, zöld teret nyújt az amúgy sűrűn beépített Böszörményi úton, az ilyen lazább térszerkezetek valószínűleg hiányozni fognak majd, ha a terület valamikor tényleg újra beépül.
Társasházi működés, költségek és lakói viták
Teljesen megértjük, hiszen az ingatlaneladás egy komoly döntés. Kérjen visszahívást, és mi kötöttségektől mentesen tájékoztatjuk Önt a legkedvezőbb lehetőségekről. A tulajdonostársak fórumán, számos levélben és hozzászólásban merültek fel panaszok a közös költséggel, a gáz- és fűtésszámlákkal, a garázsokkal és a takarítással kapcsolatban. Vannak dolgok (nagyon is komolyak), amik nem úgy működnek a házatokban, ahogy kellene.
A gázszámítás részletes javaslata szerint három időszakra kell osztani a gázfogyasztást: 1. Fűtési szezon kezdetétől október 15 - december 31-ig. 2. Jan. 01-től április 15-ig fűtési szezon végéig. 3. Csak vízmelegítés időszaka április 15-től október 15-ig. A vízmelegítés tényleges költségének kiszámítást hiányolják, és a közgyűlésen elfogadott előleg (380 Ft/m3) és az annak alapjául szolgáló számítás felülvizsgálata szükséges lehet.
A közös képviselő, a számvizsgáló bizottság és a tulajdonosok közötti kommunikációs hiányok, név nélküli panaszok és formális beadványok miatt több esetben kényszerült a közösség jogi lépéseket, átláthatóságot és pontos elszámolást kérni. A számvizsgáló bármikor ellenőrizheti a közös képviselő ügyintézését, és a tulajdonosok jogainak érvényesítése érdekében célszerű a dokumentumok, szerződések és számlák áttekintése.
Gyakorlati tanácsok tulajdonosoknak
- Gyűjtsék össze a közgyűlések jegyzőkönyveit, a számlákat és a szolgáltatói szerződéseket.
- Kérjék a részletes elszámolást a fűtésre és a vízmelegítésre vonatkozóan, különös tekintettel az előleg és a tényleges fogyasztás közti különbözetre.
- Ha viták vannak a parkolóhelyek és a beállók használata körül, dokumentálják a jogosultságokat és a kiadási szerződéseket.
- Használják a helyi fórumokat és a közgyűléseket érdemi kérdések napirendre tűzésére, és éljenek betekintési jogukkal a gazdálkodási dokumentumokba.
ZUG Közösségi Kert a Hortis Projectben
Összefoglaló adatokat tartalmazó tábla
| Jellemző | Adat / megjegyzés |
|---|---|
| Építés éve | 2008 (korszerű épület; engedély 2005) |
| Tipikus lakásméret | 73-75 m2, 2 hálószoba + nappali |
| Kert / tó | Parkosított belső kert, aranyhalas kerti tó, sétálóhíd |
| Parkolás | Mélygarázs (bérleti díj pl. 15 000 Ft/hó), teremgarázs hely kötelező vétel (4,1 M Ft) |
| Közlekedés | Buszok: 166, 182, 266, 282E; M3 metró (KÖKI) ~22 perc |
| Állapot | Újszerű, jó hőszigetelés, klíma, egyedi mérés lehetősége |
Ha eladó lakást keres a Királyhágó lakóparkban, érdemes személyes megtekintést kérni, tisztázni a parkolási kérdéseket, a közös költség részleteit, valamint a műszaki állapotot. Teljesen megértjük, hiszen az ingatlaneladás egy komoly döntés. Kérjen visszahívást, és mi kötöttségektől mentesen tájékoztatjuk Önt a legkedvezőbb lehetőségekről.
tags: #kiralyhago #lakopark #vizesedese