Kis tetőtéri lakások árak: részletes útmutató előnyökről, hátrányokról és felújítási szempontokról

A tetőtéri lakás nagyon vonzó lehetőségnek tűnik. Ha egy tetőtéri lakás jól megtervezett és megfelelően megépített, nagyon kellemes lehet benne élni.

Miért érdemes tetőtéri lakást választani?

A tetőtéri lakásoknak van néhány előnye, ami mellett nem szabad szó nélkül elmenni. A tetőtér magasabban van, mint a környező épületek, vagyis több esélyünk van arra, hogy a tetőtéri ablakból csodás panoráma tárul elénk. A tetőtéri lakások előnye, hogy jellemzően kiváló panorámával rendelkeznek, főleg, ha erkély vagy terasz is tartozik az ingatlanhoz. A napsütéses tavaszi reggeleken kávézni, miközben a tetőtéri panorámában gyönyörködünk, ez azért nem hangzik rosszul.

Minél magasabban lakunk, annál kevésbé szűrődik fel a város zaja. Hangos trappolás, bútortologatás, behatárolhatatlan zajok: akinek már volt zavaró felső szomszédja, bizonyára tudja, mekkora kincs a legfelső szinten lakni. A tetőtér egyik előnye, hogy napfényes belső terekre tehetünk szert. A tetőtéri ablakoknak köszönhetően egy tetőtéri lakás mondhatni fényárban úszik egy emeleti ingatlanhoz képest, főleg, ha ideális a tájolása.

Előnyök, amelyek az ár-érték arányt javítják

• Jobb kilátás és több természetes fény: A tetőtér magasabban van, így több esélyünk van panorámára.
• Kevesebb zaj: Minél magasabban lakunk, annál kevésbé szűrődik fel a város zaja.
• Magas belmagasság: A tetőtéri lakások belső terei különlegesek, jellemző a nagy belmagasság.
• Terasz, intimterasz lehetősége: Intimteraszról akkor beszélünk, ha a szomszéd vagy más nem lát be a teraszunkra, aminek alapvetően jó esélye van tetőtér esetében.

Hátrányok és kockázatok

Mik egy tetőtéri lakás hátrányai? A tetőtér egyik fő hátránya maga a tető: elég egy heves esőzés, egy elöregedett szigetelőanyag vagy egy elmozdult cserép, és hamar beázás lehet a vége, ez pedig magas karbantartási költségekkel járhat. A tetőtér egyik előnye, hogy napfényes belső terekre tehetünk szert. Amit a leggyakrabban fel szoktak hozni a tetőtéri lakásokkal szemben, az a forróság. Bizony, egy régi építésű, rosszul szigetelt ház esetében komoly gondot okozhat a nyári kánikula, elviselhetetlen hőség lehet a szép kis lakásunkban.

Ha a komfortérzetünket nem zavarják a tetőtéri lakások hátrányai, akkor kifejezetten jó ár-érték arányú lakásokhoz juthatunk hozzá. A lift nélküli, magasabban elhelyezkedő lakásokért a legtöbben nem lelkesednek. A tetőtéri ingatlanok esetében pedig elég gyakran előfordul, hogy a legfelső emeletig még elmegy a lift, de onnan már lépcsőzni kell a tetőtérig. Egyeseknek nehéz megszoknia a tetőtérre jellemző ferde falak univerzumát, gyakran útban vannak, nehéz velük mit kezdeni.

Hő- és fényproblémák

A tetőtéri ablakokkal azonban van néhány probléma. Ha a forró nyarak ellen védekezünk a tető szigetelésével, ne feledkezzünk meg arról sem, hogy a nagy üvegfelületeken keresztül az üvegházhatásnak köszönhetően pillanatok alatt felforrósodhat a beltér. Vagyis mindenképp meg kell oldani az árnyékolást. A belső függönyök, árnyékolók sajnos csak a fény ellen védenek, viszont a meleget csak akkor tudjuk kívül tartani, ha az árnyékoló is az üvegfelület túloldalán, kint van. Ez igen költséges megoldás, a beltéri árnyékolást egész olcsón megúszhatjuk, de a stabil külső árnyékolásért mélyebben a zsebünkbe kell nyúlni.

Hogyan alakulnak a tetőtéri lakások árai?

Hogyan alakulnak a tetőtéri lakások árai? Napjaink rendkívül magas ingatlanárai mellett nem elhanyagolható, hogy a tetőtéri ingatlanok ára jellemzően alacsonyabb, mint egy azonos adottságokkal rendelkező első, vagy akár második emeleti lakásé. A tetőtéri lakásoknál megvehetünk egészen kedvező áron régebbi építésű, felújítandó ingatlant. A legtöbb lakáskeresőnek határozott véleménye van a tetőtéri lakásokról: vannak, akik kifejezetten ezeket részesítik előnyben, mások viszont már a tervezéskor kizárják, hogy ilyen ingatlanba költözzenek.

A hagyományos lakásokhoz, házakhoz hasonlóan sok múlik azon, hogy hol helyezkedik el, milyen az infrastruktúra, milyen az épület gépészetileg, milyen a fűtéstechnika, van-e szigetelés és még folytathatnánk. Ami pedig az árakat illeti, az előbb említett tényezők értékcsökkentőek, ugyanakkor nincs számottevő különbség a négyzetméterárak között, ha az alsóbb szinteken található lakásokhoz viszonyítunk.

Kereslet és kínálat a piacon

A zárószinti, illetve a tetőtéri lakások általában réteglakások, az ingatlant keresőknek csak egy kis része érdeklődik utánuk. A kínálat jellemzően nem túl nagy belőlük a belvárosi kerületekben, ennek ellenére mégsem kapkodják el őket a vevők, sőt kicsit több időbe is telik őket értékesíteni, mint egy átlagos, alsóbb emeleteken található lakást. Pedig van, aki kimondottan tetőtéri lakást keres az ingatlanpiacon, és nála általában az a fő érv, hogy ne lakjon felettük senki, mivel így nem zavarja őket a leszűrődő zaj.

Tetőtéri lakás felújítása: mire kell számítani költségek és munkafázisok szempontjából?

A tetőtér felújításának megkezdése előtt részletesen meg kell vizsgálni a tetőgerendák alatti teret, és ellenőrizni kell, hogy lakótérré alakíthatók-e. A padlás fő jellemzői, amelyekkel rendelkeznie kell: megfelelő belmagasság, megfelelő hozzáférés a padláshoz és elegendő szabad tér akadályok nélkül. Ugyanilyen fontos egy statikus mérnök által végzett statikai felmérés annak megállapítására, hogy az épület teherhordó szerkezete képes lesz-e elviselni az új falak, padlóburkolatot és szerelvények okozta többletterhet. A tetőt és a tetőfedő anyagok állapotát is ellenőrizni kell. Ebben egy építész segíthet.

Egyeztessen helyszíni felmérést az esetleges szakértőkkel, de a találkozó előtt célszerű, ha elkészíti a helyiség méreteit, a padlás alatti padlózat teherhordó elemeinek rajzát, a térdfal magasságának és a tető hajlásszögének méreteit.

Engedélyek, felelősség és biztosítás

A tetőtér-átalakításhoz általában nem szükséges építési engedély, kivéve különleges esetekben. Ilyen speciális eset tulajdonképpen az épület tartószerkezetébe vagy a tetőbe való beavatkozás szükségessége, ha a tető lejtését megváltoztatják, vagy a térdfalat megemelik, vagy az épület külső megjelenése megváltozik. Tehát, ha a fentiek bármelyike kérdéses, akkor a kiegészítéshez vagy az átépítéshez meg kell várni az építési engedélyt. Ugyanakkor a dokumentációt jogosultsággal rendelkező építésznek kellene elkészítenie.

A tetőtér felújításakor a tetőtér tulajdonosa felelős minden olyan kárért, amely egy másik lakásban vagy a társasház közös részeiben keletkezik. Ezért ajánlatos a felújítás előtt felelősségbiztosítást kötni az Ön által kiválasztott biztosítótársaságnál. Ha a padlást saját maga újítja fel, akkor a szomszédoknak okozott károkat ilyen esetben az Ön felelősségbiztosítása fedezné. A saját magának okozott károk térítésére azonban nem tarthat igényt. Ezért azt is javasoljuk, hogy a vállalkozó kiválasztása és a munka megkezdése előtt ellenőrizze, hogy a kiválasztott vállalkozó rendelkezik-e megfelelő felelősségbiztosítással.

Felújítási fázisok - munkafolyamatok lépésről lépésre

1. A tetőtér felújítása általában bontási munkálatokkal és a helyiség kitakarításával vagy kiürítésével kezdődik.
2. Válaszfalak bontása: a válaszfalak (nem teherhordó) bontása esetén nincs szükség külön engedélyre. Ha azonban a teherhordó falak egy részét vagy egészét le kell bontani, akkor statikai számításra és építési engedélyre is szükség lesz.
3. Nyílások készítése: a nyílást gyémántfűrésszel kell kivágni, majd meg kell erősíteni egy gerenda behelyezésével, amely kisebb fesztávolságok esetén lehet tégla vagy acél.
4. Tetőablakok beépítése: a tetőablakokat a helyiség padlójától mérve általában 90-110 cm magasságban szerelik be; az ablakok szélessége a szarufák közötti távolságtól függ, általában 70-100 cm.
5. Tető és hőszigetelés: a hőszigetelés teljes vastagsága 25 és 30 cm közötti kell, hogy legyen. A kőzetgyapot szigetelést használják a leggyakrabban.
6. Víz- és fűtésrendszer: ha a vízvezetékek és a lefolyók 30 évesek vagy annál idősebbek, valószínűleg már elhasználódtak, és jobb, ha teljesen kicserélik őket. A tetőtéri fűtés leggyakoribb módja a radiátoros fűtés.
7. Villamos hálózat: célszerű az elektromos szerelést olyan cégre bízni, amely mind az ellátásról, mind a szerelésről gondoskodik.
8. Gipszkarton szerkezet: a gipszkarton válaszfalak és mennyezetek építése az a vezetékek beépítése után kezdhető meg.
9. Esztrich és padló: a száraz esztrich általában előnyösebb a nedves esztrichtől, a lapok legalább két rétegben keresztrétegeltek kell, hogy legyenek.
10. Vakolás és burkolás: miután az összes padló alatti szerelés befejeződött, a gipszkarton és a falak a helyükön vannak, kezdődhet a vakolás, majd a padló- és falak hidegburkolása.
11. Befejező munkák: minden falat le kell csiszolni, és minden nyílást vagy repedést le kell tömíteni. A festendő aljzatnak tisztának, síknak és simának kell lennie. A parketta és egyéb befejező padlóburkolatok lerakása az összes többi munka befejezése után történik.

Műszaki részletek és ajánlott megoldások

A tetőtér felújításának egyik legfontosabb eljárása a tető megfelelő és helyesen kivitelezett szigetelése. A 20 fok alatti tetőhajlásszögek esetében elengedhetetlen a másodlagos tetőfedés a csapadék és a nedvesség elleni védelem érdekében, és ez minden tetőhajlásszög esetén ajánlott. A hőszigetelést általában a szarufák között és alatt helyezik el. A kőzetgyapot szigetelést használják a leggyakrabban, mivel gazdaságos, tűzbiztos és ugyanakkor könnyen beépíthető (minden nyílást kitölt).

A tetőablakok többféle anyagból, például PVC-ből, fából és alumíniumból készülnek, és különböző nyitásmódokkal is kaphatók. Vannak különböző hővezető képességű ablakok is a standardtól a passzív standardig. Az ablakok mellett célszerű megfelelő külső redőnyöket is választani a belső tér túlmelegedésének megakadályozása érdekében, de számos belső árnyékoló közül is választhat.

Gyors tippek a vásárlóknak és felújítóknak

• Ellenőrizze a tetőszerkezet és a tetőfedő anyagok állapotát.
• Készíttessen statikai felmérést, ha jelentősebb szerkezeti változtatásokat tervez.
• Ha a tetőszerkezet több mint 30 éves, a padlás felújítása előtt feltétlenül ki kell cserélni a tetőszerkezetet, az ereszcsatornákat és az ácsszerkezeteket.
• Gondoskodjon megfelelő felelősségbiztosításról a felújítás megkezdése előtt.
• Fontolja meg a külső árnyékolás telepítését a nagy üvegfelületek túlmelegedésének megelőzésére.
• Építési engedély kérdéseiben konzultáljon építésszel vagy tervezővel.

Kiknek való a tetőtéri lakás?

A tetőtéri lakás tipikusan fiataloknak való ingatlantípus. Tipikusan egyébként a fiatalabb korosztály célozza meg a tetőtéri lakásokat, ugyanis minél idősebb egy ingatlanvásárló, annál alacsonyabb szinteken igyekszik magának lakást találni. Márpedig a lift határozott igény szokott lenni a lakást keresőknél, e nélkül csak nagyon kevesen vágnak bele tetőtéri lakás megvásárlásába, még a gyermektelen fiatalok is.

Azoknak, akik még nem éltek tetőtérben, szokatlan lehet, hogy az egyébként csendesnek tűnő esőkopogás milyen hangos tud lenni, ha a tetőn keresztül hallgatjuk. Az előző pontból következik, hogy eső esetén problémásabb lehet a szellőztetés, ám ezt könnyedén kiküszöbölhetjük azzal, ha eső utánra időzítjük a lakás átszellőztetését.

Összegzésként - vásárlói megfontolások

Minden a vevő igényeitől és élethelyzetétől függ. A tetőtéri lakások megosztó ingatlantípus: sokan imádják a tetőtéri érzést, mások viszont irtóznak tőle. A tetőtérként használt ingatlanoknál sok múlik a megfelelő szigetelésen, a nyílászárók minőségén, a felújítás gondosságán és azon, hogy van-e lift vagy könnyű-e a megközelíthetőség. Ha a tetőtérhez még terasz, intimterasz is tartozik, az jelentősen növeli az ingatlan egyediségét és vonzerejét.

tags: #kis #tetoteri #lakasok

Népszerű bejegyzések:

• Szerződéses és Számviteli Aspektusok
• Lakás eladása energetikai tanúsítvánnyal
• Hogyan kezeljük a társasházi udvar használatát és a parkolást
• Győrffy István utca 6 társasház bemutatása
• Ügyintézés a Budakörnyéki Járási Földhivatalban