Kiss Gabriella közösségi képviselő: városfejlesztés, Településképi Rendelet és társasházkezelés összefüggései
Joggal merül fel ilyenkor a kérdés: mi van a választási ígérettel?
Az Ábrányi Emil Városvédő, Városszépítő és Városfejlesztő Program 48. pontja rövidtávú célként tűzte ki az elszabadult iker- és társasházépítési folyamat megállítását, a rendezési tervben trükközésre lehetőséget adó szabályozások megszüntetését, valamint az addig meg nem valósult lakópark beruházások helyszíneinek felülvizsgálatát (Lakópark Stop).
Mindemellett kapcsolódó ígéretként említhető a 106.
Az a helyzet, hogy szinte minden héten beviharzik valaki az irodánkba egy ilyesfajta kérdéssel, és olyankor én sem tudok mást tenni, mint elkezdek nyomozni.
Az információk ugyanis a Kormányhivatal Építésügyi Osztályán vannak.
Először megnézném, hogy jött-e a helyszínt érintő építési engedélyezésről értesítés a kormányhivataltól.
Utána megnézem az ÉTDR (Építésügyi hatósági engedélyezési eljárásokat Támogató Elektronikus Dokumentációs Rendszer) és az OÉNY (Országos Építésügyi Nyilvántartás) interneten elérhető bárki számára nyilvános adatait.
Hogy ide ebben a pillanatban senki nem kaphatott építési engedélyt.
A településszerkezeti tervben (TSZT) - ami a város területének hosszútávú felhasználási céljait mutatja - ez intézményi területfelhasználás céljára van tartalékolva.
Vagyis ide majd csak bizonyos rendeltetésű egységek (pl. kereskedelmi, szolgáltató, oktatási) lesznek építhetők.
Ehhez előbb az adott területre érvényes SZÉSZ-t kell megváltoztatni, vagyis a jelenlegi mezőgazdasági övezetet intézményi övezetté minősíteni és építési jogot adni.
Ilyen azonban nem történt.
A tulajdonosnak, vagy a beruházónak meg kell keresnie az önkormányzatot, bemutatnia, hogy milyen konkrét fejlesztést szeretne ott végrehajtani.
Ezt követően településrendezési szerződést kötünk a beruházóval, amiben megegyezünk, hogy milyen feltételekkel módosítjuk a SZÉSZ-t úgy, hogy az általa elképzelt beruházás megvalósítható legyen.
Ezt követően a SZÉSZ módosítását a képviselő-testületnek jóvá kell hagynia - természetesen a lakossággal történt ún.
Az óvodához jött három.
A katolikus óvoda Csicserkó kérdéses területének csak egy részét érinti.
A jelenlegi SZÉSZ-módosítás csak azt a két telket érinti, ahova az óvoda épülni fog, a többi a SZÉSZ alapján ugyanúgy mezőgazdasági övezet marad, ahová egyelőre semmi sem építhető.
A zöld civilek határozottan tiltakoznak Csicserkó területének ilyen módon való beépítése ellen.
Ez egyelőre így is van.
Természetesen a településszerkezeti terv következő felülvizsgálatakor dönthet úgy a képviselő-testület, hogy hosszútávon sem kívánja beépíthetővé tenni ezt a területet.
Ez azonban egy nagyon komoly döntés, amit a tulajdonosokkal mindenképpen egyeztetni szükséges.
Ez jelenleg magántulajdonban lévő szántó, legelő.
Vagyis nem közpark-jellegű zöld területről beszélünk, hanem termőföldről.
Ennek a területnek a közpark övezetbe sorolása azzal a következménnyel járna, hogy az önkormányzatnak meg kellene vásárolnia ezeket az ingatlanokat, amire nyilvánvalóan nincs pénzügyi fedezet.
Azt gondolom - hangsúlyozva még egyszer, hogy nem a főépítész, hanem a képviselő-testület az ilyen kérdésekben a döntéshozó -, hogy a zöld területek megtartása, mint ígéret nem egyenlő azzal, hogy ebben a városban soha többé, semmi nem fog épülni.
Új beépítésre szánt területet biztosan nem akar kijelölni az önkormányzat, de a településszerkezeti tervben ekként jelölt tartalék területek esetében a képviselő-testület által is támogathatónak ítélt beruházás esetén van erre mód - meghatározott feltételekkel.
Ráadásul, ha megnézzük, a kérdéses Vasvári Pál út és Fürj utca találkozásánál fekvő telek ökológiai értéke nem túl magas - és ezt nem én, hanem más szakemberek mondják.
Előző lapszámunkban Pilis Dániel, alpolgármester azt írta, ez a beruházás az Ábrányi Emil programban szereplő városrészi alközpontosítási törekvéssel is összhangban áll.
Van-e más helyszínek tekintetében a városnak stratégiája arra, hogy az ún. A településszerkezeti terv jelöli azokat a területeket, ahol mindez megvalósítható lenne.
De azt azért látni kell, hogy közcélú funkció elsősorban ott tud megvalósulni, ahol önkormányzati tulajdon van.
Ha nincs, akkor meg kell vásárolni, illetve ki kell sajátítani az adott ingatlant.
Azt gondolom, hogy a megoldás az, ha olyan befektetőket keresünk, akik ezzel összhangban lévő létesítményeket terveznek.
Ilyen lehet például egy kereskedelmi egység, egy magánbölcsőde vagy -óvoda.
Először informálisan a Szentendrei Építész Egylet szakmai rendezvényén, majd hivatalosan is egyeztettünk az építész tervezőkkel, később a BFK képviselőivel és a szakági tervezőkkel is találkoztunk.
Januárban gyakorlatilag két hetünk volt, hogy véleményezzük a terveket, mire a polgármester úr felkérte a helyi tervtanácsot, hogy alakítsa ki a szakmai álláspontját.
Bízunk benne, hogy igen.
Az egyik lényegi észrevételünk az volt, hogy nem tartjuk szükségesnek azt a tetőmagasságot, amit a terveiken feltüntettek.
Azt javasoltuk, hogy ne legyen lefedve minden vonat, vágány és busz, elég csak azokra a területekre figyelemmel lenni, ahol gyalogosközlekedés van.
Jeleztük, hogy szerintünk a Bolgár utcához érkező zebra - ami által akadálymentesíteni kívánják az aluljárót - sincs jó helyen.
Javasoltuk a gyalogátkelőhely másik lámpás csomópontban történő kialakítását.
Erre azt válaszolták, hogy ebben még egyeztetniük kell majd a Magyar Közút nZrt-vel.
Mit lehet tudni a leégett Spar maradványainak sorsáról?
A földterület önkormányzati tulajdon, ám a rajta álló épületek magántulajdonban vannak, vagyis földhasználati jog illeti meg őket.
Időközben arról értesültünk, hogy a Spar Magyarország Kft. Egy jogilag nem tisztázott helyzet áll még mindig fenn - a szerződés úgy szól, hogy amíg áll az épület, a tulajdonos használhatja az alatta lévő területet.
A Spar szerint áll ez az épület, az önkormányzat szerint az épület megsemmisült a tűzben, s így a földhasználati jog is megszűnt.
Ugyanakkor egyik félnek sem érdeke perre menni, hiszen a jövőbeni fejlesztésben akár partnerek is lehetnének.
Térjünk vissza az alapokhoz!
Országos szinten az építési törvény, a településképi törvény, az OTÉK (országos településrendezési és építési követelményekről szóló kormányrendelet) és más kapcsolódó kormányrendeletek az irányadók.
Helyi szinten a SZÉSZ és a Településképi Rendelet, melyeket a képviselő-testület fogad el, és alapvetően a Településképi Rendelet az, amelyik betartásáért felel a város.
Társasház a 11-es út mentén.
A kép illusztráció.
Kifejtené ezeket bővebben?
A főépítészi szakmai konzultáció kötelező köréről az önkormányzat dönt.
Az ideális az lenne, ha valamennyi egyszerű bejelentés esetén sor kerülhetne erre, de ezt csak kisebb települések tudják a gyakorlatban megvalósítani, ahol nincs ennyi építkezés, hiszen ennek komoly létszám igénye van.
Szentendrén ez alapvetően a tervezett épület méretéhez van kötve, valamint a lapostetős házak esetében is kötelező, vagy ha egy teljesen újonnan beépülő területen épít a ház (pl. a Pomázi út alatt).
Arra azonban már nincs rálátásunk, hogy a véleményünket mennyire veszik figyelembe, módosítanak-e ezek alapján a terven és végül milyen tervek alapján kezdődik meg az építkezés.
Számtalanszor tapasztaljuk, hogy mi leírjuk: településképi szempontból nem támogatunk egy-egy épületet, majd kapjuk az értesítést arról, hogy ennek ellenére az egyszerű bejelentést megtették és kezdődik az építkezés.
De előfordult már az is, hogy javában zajlott egy építkezés, amikor arról értesültem, hogy az építész elmulasztotta a kötelező konzultációt.
Ha azonban a ház felépül, s az valamilyen módon nem felel meg a Településképi Rendeletnek, akkor kötelezhetem a tulajdonost az annak megfelelő átalakításra, és a magánszemélyt maximum 200 ezer forint bírság megfizetésére, ami szintén komoly kihívást jelent.
Előfordult, hogy az egyszerű bejelentés előtt a szakmai konzultáció során megállapítottuk, hogy véleményünk szerint a tervezett építkezés a SZÉSZ, illetve az OTÉK előírásaival ellentétes.
Sajnos ezek betartására nincs hatáskörünk, csak az építésügyi hatóságnak, ezért véleményünket megküldtük nekik is.
Ennek ellenére ők az egyszerű bejelentést mégis tudomásul vették.
Ilyen esetben nincs jogorvoslati fórum, ahol álláspontunknak érvényt szerezhetnénk.
A településképi vélemény tavaly január 1-je óta már nem köti az építési engedélyezést.
Így akár figyelmen kívül is hagyhatja a mi - konkrét jogszabályon alapuló - véleményünket.
Itt is történt egy jogszabályváltozás tavaly január 1-jétől: a helyi tervtanács akkor tárgyalhat bizonyos dolgokat, ha az nem tartozik más (területi vagy központi) tervtanácsi hatáskörbe.
Szentendre belvárosa, mint műemléki jelentőségű terület a Pest Megyei Kormányhivatal Állami Főépítésze vezette területi tervtanács hatáskörébe tartozik, ahová engem, mint az érintett település főépítészetét egy tagként meg kellene hívni.
Ez a területi tervtanács azonban bő egy éve nem működik, meg sem alakult.
Tehát Szentendrén a belvárosi építkezéseket csak akkor tárgyalja manapság a helyi tervtanács, ha az építész van annyira igényes önmagával szemben, és van annyira alázatos a szakmájával és a hely szellemével szemben, hogy önként beviszi a tervét a helyi tervtanács elé.
Egyéb esetekben ma Szentendre nemzetközi hírű belvárosában is építhetnek úgy, hogy a terveket egyik tervtanács sem tárgyalja.
Nem kell az építészeti szempontok iránti különös érzékenység annak belátáshoz, hogy ez így abszurd és elfogadhatatlan.
Tavaly júniusban az új SZÉSZ elfogadásáig változtatási tilalmat rendelt el a képviselő-testület.
A SZÉSZ-t pedig akként tervezi módosítani a városvezetés, hogy korlátokat szabjon a további építkezéseknek.
Ennek a szándéknak az érvényesítésében komoly gát az a tavaly életbe lépett, előbb kormányrendeleti, ma már törvénybe foglalt rendelkezés, amely előbb a vészhelyzet idejére, a jelenlegi szabályok szerint pedig idén június 30-ig kikerülhetővé tette az önkormányzatok által hozott építésügyi korlátozó intézkedéseket.
Így többek között a változtatási tilalmat, de ha elfogadná a testület, a szigorított SZÉSZ-t is.
Vagyis e tekintetben is ki vagyunk szolgáltatva az építtetők és az építészek belátásának.
Az egyszerű bejelentések körét a minimálisra kellene korlátozni.
Értem, hogy mi volt a célja, de lássuk be, hogy az önkéntes jogkövetés modellje sok jogbizonytalanságot és kockázatot rejt magában, amiről az építtetők sokszor nem is tudnak.
Véleményem szerint a párhuzamos intézményrendszer fenntartásánál olcsóbb és hatékonyabb is lenne, ha a hatósági hatásköröket visszaadnák az önkormányzatoknak.
Az eljárásokat is lehetne egyszerűsíteni, az ügyintézési időket rövidíteni, hogy az engedélyt mielőbb megkaphassa a beruházó.
Az előzetes véleményezés az építtető számára is biztonságosabb, mint az utólagos, gyakorlatilag végrehajthatatlan szankció.
Ha mégis marad a kormányhivatalok meghatározó szerepe, elengedhetetlenül fontos lenne, hogy a döntéshozóiknak legyen helyismeretük, és elkötelezettek legyenek a település fejlődése és a szabályok betartása mellett.
Legyen információjuk a település történetéről, tudják, hogy melyik utca, hogy alakult ki, ott milyen típusú házak állnak, az adott terület milyen problémákkal küzd.
Nem mellesleg, ha az ügyintézők helyiek, az ellenőrzések is sokkal jobban működnek, hiszen a saját szemükkel ők maguk veszik észre, hogy mi történik a saját városukban.
Nekem az a tapasztalatom, hogy ha leválasztják a településektől ezt a feladatot, az személytelenné és érdektelenné teszi az ügyintézőket is.
SZÍNHÁZI MUNKÁI: Bál a Savoyban díszlettervező, jelmeztervező bemutató: 2010. február 12. Budapesti Operettszínház Boldog ország, avagy ó, azok az ötvenes ÉNEK jelmez, díszletbemutató: Jászai Mari Színház, Népház Celestina, avagy Calisto és Melibea tragikomédiája díszletbemutató: 2008. november 28. Jászai Mari Színház, Népház Digó jelmezbemutató: Marczibányi Téri Művelődési Központ Hinta látványtervezőbemutató: 2009. május 12. Káva Kulturális Műhely János Vitéz jelmez, díszletbemutató: 2010. február 5. Hevesi Sándor Színház A kör négyszögesítése díszlettervező, jelmeztervezőbemutató: 2008. január 10. Jászai Mari Színház, Népház
Kőválasz jelmezbemutató: 2008. március 25. Baltazár Színház A nevetés iskolája - Amphitryon díszletbemutató: 2010. január 30. Jászai Mari Színház, Népház
Othello kommentárok díszletbemutató: 2008. április 19. Budakeszi Kompánia Társulat Ördöngös idők díszlettervező, jelmeztervezőbemutató: 2007. május 9. Budakeszi Kompánia Társulat
"Picasso: A világ teremtése" jelmezbemutató: 2007. március 23. Baltazár Színház
Túl a Maszat-hegyen jelmez, díszletbemutató: 2009. október 7. Színház- és Filmművészeti Egyetem (Ódry Színpad)
Valahol Európában színészbemutató: 2002. október 4.
„Fedezzük fel erőforrásaidat, és élj teljes életet!”
„Nem lehet megoldani problémákat ugyanazzal a gondolkodásmóddal, amivel teremtettük őket.”-Albert Einstein
Rólam: Ismerj meg
A saját inspirációmat keresve találkoztam a coachinggal 7 évvel ezelőtt, ami hozzásegített ahhoz, hogy másként lássam a világot, s benne önmagam.
A közös munkánk során meg tudod találni a saját erőforrásaidat, fejlődik az önismereted, objektív visszajelzést kapsz a működési mintázataidról, és ez a fajta „tükör” segít építkezni, változni és változtatni.
Közgazdász végzettségem ellenére a humán terület és a coaching az igazi hivatásom.
Sokan látták már, hogy a megoldás mindig bennünk van és közös munkánk révén hozzájárulhatok életed pozitív változásaihoz.
Ha szeretnél változást te is, lépj most, tégy magadért, s higgy abban, hogy minden nagy dolog egy apró gondolattal indul.
2022. Egyetemi Coach képzés - Wekerle Sándor Üzleti Főiskola
2021. Akkreditált Mediációs képzés - dr. Fellegi és Winkler
2019. Párkapcsolati Coach képzés - dr. Mészáros Ádám
2018. Integratív Coach képzés (Practitioner szint) - Grow Education (ICF és EMCC akkreditáció)
1998. Közgazdász - Szent István Egyetem
EMCC (European Mentoring and Coaching Council) tagja vagyok.
Ha szeretnél változást az életedben, a másik élet egyetlen lépéssel kezdődik és ez rajtad áll.
Jelentkezem coachingra
Life coaching
Ha nem vagy jól a bőrödben, annak oka van.
A párkapcsolati coaching hatékony módszer arra, hogy változtassatok a régi életeteken, a berögződött sémáitokon, megtörjétek az ördögi köröket, a visszatérő veszekedéseket, vagy akár visszahozzátok az életet a kiüresedett kapcsolatotokba.
Állásinterjú és karrier coaching
Sokszor nem tudod, mi lehet a gond, hogy be sem hívnak interjúra?
Az állásinterjú és karrier coaching során személyre szabottan segítelek az álláskeresés útvesztőiben, melyet 20 éves szakmai tapasztalatom támogat.
A folyamat végére tisztában leszel azzal, hogy mit kell tudnia egy önéletrajznak, mire való a motivációs levél és tudni fogod, hogy tűnj ki könnyen a tömegből.
Az állásinterjúra való felkészítéssel kialakítjuk a Te stílusodat, amivel magabiztos fellépéssel könnyedén teszel jó benyomást éles szituációban.
A próba állásinterjún való részvételi lehetőséggel konkrét visszajelzést kapsz a teljesítményedről.
Megfogalmazzuk, hogy mik legyenek a saját válaszaid a típus kérdésekre, és felkészülünk a sikeres bértárgyalásra.
Vélemények: Nézd meg, mit mondanak azok, akik már részt vettek a coaching programjaimon!
Számunkra nagyon fontos, hogy egy coach vagy terapeuta maximálisan jelen legyen és egyformán értse mind a férj, mind a feleség álláspontját.
Edina és Gábor: Gabival a vezetői pályám elején, több alkalommal találkoztunk néhány héten keresztül, egy olyan időszakban, amikor a munka világában érzékelhetően változások kezdődtek.
Kitűnő volt együtt dolgozni, minden egyes coaching alkalom nagyon jó légkörben telt.
A beszélgetések közben végig azt éreztem, hogy figyelmesen meghallgatnak, semmi sincsen „rám erőltetve”, és a visszajelzések során nem kész válaszokat kaptam, hanem segítséget ahhoz, hogy át tudjam gondolni a vezetői feladatokkal kapcsolatban kihívást jelentő helyzeteket.
Gabі mindig nagyon felkészült volt, és támogatott abban, hogy megtaláljam a megoldást a bennem felmerülő kérdésekre.
János: Gabival már régóta ismerem, és nagyra becsülöm az értékrendet, amit képvisel mind a munkájában, mind a magánéletében.
Tudom, hogy bármilyen kérdéssel fordulhatok hozzá, sokszor segített már nekem egy nehéz döntés kapcsán meglátni a nekem igazán fontos szempontokat, vagy egy adott helyzetben rájönni, miért futom ugyanazokat a köröket, és nem jutok előre.
A vele való beszélgetések után sokszor más szemszögből látom a problémáimat, világos lesz, hogy nekem mi a fontos, és ki tudom mondani, merre visz az út előre.
Hajnalka: Gabriella mindig különleges finomsággal közelíti meg a fájló kérdéseket, és a fájó pont megfogalmazása az első lépés a megoldás felé.
A legnehezebb tartalmakat alkotó szavak is könnyedén kimondhatók, ami az első megkönnyebbülést adja a gyógyulni vágyónak.
Ezután pedig hatalmas tárgyi tudásból választja ki azt a segítő javaslatot, amit a legjobbnak érez.
Megértő, empatikus, és jól figyel, ezek a jó coach fontos erényei.
József: Gabi a válásom utáni megfeneklett, depresszív időszakomban volt ott nekem, mint segítő.
Nagyon hálás vagyok azért az elfogadó és támogató jelenlétért, ami megvilágította, hogy nem egyedi a helyzetem, és van kiút a reménytelenségből.
Üléseink után úgy éreztem, hogy felszabadult vagyok, újra tiszta a fejem és képes vagyok cselekedni.
Zsanett: Nem hittem a coachingban, mert manapság már mindenki coachnak adja ki magát.
Amit itt tapasztaltam Gabinál, az azonban gyökeresen változtatta meg a hitemet ebben a műfajban.
Hatékony, gyors megoldást hozott és rövid folyamatban is kézzel fogható eredményeket tudtunk elérni.
Köszönöm!
Lajos: Gyakran feltett kérdések
Jelentkezz most!
Szkenneld be elérhetőségeimet mobilodra!
Tudnivalók: A találkozók időtartama 60 perc.
Az üléseket heti, kétheti rendszerességgel érdemes ütemezni.
Számomra a coaching nem megélhetési forma, tehát nem a mennyiség, hanem a minőség motivál.
Nálam csak addig tart egy folyamat, amíg ténylegesen tudsz fejlődni benne, míg a közös munkánk hatékony.
Az ülések személyesen Budapesten, vagy ha úgy kényelmesebb neked, online formában tudnak megvalósulni.
Az első találkozót egy kb. társasházkezelés területén.
lakók általában nem is gondolkodnak a leváltásukban.
már hasonlóval?
már másutt van dolga.
kivonatához, és megdöbbenve láttam, hogy mi a valós helyzet.
mínuszban volt!
Úgy döntöttem, ez így nem mehet tovább!
egy társasház teljesen leamortizálódjon!
benne lakhassunk!
Tűzkempro teljes app-bemutató | Helyszíni jegyzőkönyv, nyilvántartás, online oktatás egy rendszerben
tags: #kiss #gabriella #kozos #kepviselo