Kistarcsa Grassalkovich 10/a építési övezet részletes áttekintése

A Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az Alaptörvény és a helyi építésügyi jogszabályok felhatalmazásai alapján meghatározza a Grassalkovich 10/a építési övezet tartalmát, annak célját, településrendezési és beépítési szabályait, valamint a közlekedési és közműszerkezeti előírásokat. A részletes rendeleti és mellékletek alapján a beépítési övezetekre, kerítésépítésre, előkertek méretére, zöldfelületi arányokra, és a közművek védőtávolságaira vonatkozó szabályokat itt foglaljuk össze.

Jogszabályi alap és hatáskör

A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről szóló jogszabályokban meghatározott feladatköröket a Kistarcsa Város Önkormányzatának Képviselő-testülete végzi. A vonatkozó rendeletek és kormányrendeletek köztük a település rendelkező részeire vonatkozó beépítési és övezeti előírásokat részletesen rögzítik. A 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet 64. § (1) és 62. § (1) a) pontja szerinti véleményezési jogosultságok is meghatározóak a települési tervek tekintetében.

Beépítési övezetek és maximális paraméterek

A Grassalkovich 10/a területet több beépítési övezetbe sorolják, amelyek különböző minimális telkek, zöldfelületi arányok, beépítettségi mutatók és magassági korlátok szerint kerülnek meghatározásra. A beépítési övezetek között szerepelnek Lke-1, Lke-2, Lke-3, Lke-4, Lke-5, Lke-6 jelölések, amelyek oldal- vagy szabadon álló beépítésű, zártsorú vagy ikres kialakítású módokkal rendelkeznek, és különböző minimális telekterületeket, legnagyobb szintterület-kivetést és zöldfelületi arányokat írnak elő.

• Lke-1 övezet: oldalhatáron álló beépítés; legkisebb telek területe 550 m2; legnagyobb terepszint feletti beépítettség 30%; telekhatár előkert 5 m; szintterületi mutató 0,6; kerítésmagasság maximum 1,8 m saroktelkeknél.
• Lke-2 övezet: szabadon álló beépítés; legkisebb telek területe 700 m2; legnagyobb terepszint feletti beépítettség 30%; legnagyobb épületmagasság 6,0 m; előkert 5 m; szintterületi mutató 0,6.
• Lke-3 övezet: zártsorú beépítés; legkisebb telek területe 350 m2; legnagyobb terepszint feletti beépítettség 30%; legnagyobb épületmagasság 4,5 m; előkert 5 m; szintterületi mutató 0,6.
• Lke-4 övezet: ikres beépítés; legkisebb telek területe 500 m2; legnagyobb terepszint feletti beépítettség 30%; legnagyobb épületmagasság 6,0 m; előkert 5 m; szintterületi mutató 0,6.
• Lke-5 övezet: szabadon álló beépítés; legkisebb telek területe 700 m2; legnagyobb terepszint feletti beépítettség 30%; legnagyobb épületmagasság 4,5 m; előkert 5 m; 2 lakásos maximális beépítés 700 m2 felett.
• Lke-6 övezet: oldalhatáron álló beépítés; legkisebb telek területe 700 m2; legnagyobb terepszint feletti beépítettség 30%; legkisebb zöldfelületi arány 50%; legnagyobb épületmagasság 5,0 m; előkert 5 m.

Fontos megjegyezni, hogy a meglévő övezetek és melléképítmények részletes felépítése, a beépítés paraméterei, a közműellátás mértéke és a védőterületek értékei a 8/2024. (III. ...) rendelet elvei szerint kerültek rögzítésre, melyek az OTÉK és a helyi szabályozási rendeletek közös alapelveit követik.

Környezeti és közlekedési előírások

A szabályozási övezetek területén a közutak tervezési osztályba sorolása a belterületi és külterületi szakaszok szerint meghatározott. A közútfejlesztésnél biztosítani kell a megfelelő szabályozási szélességeket, és szükség esetén a meglévő közműveket felül kell vizsgálni. A védőtávolságok az állami úthálózat részeit képező utak mentén a biztonságos közlekedés, a környezeti hatások minimalizálása érdekében kerültek meghatározásra: M31 autópálya és M0 autóút védőtávolságai, 3. számú főút és 3101/3102 j. utak külterületi és belterületi szakaszainak különböző értékei érvényesek.

A vízgazdálkodási és csapadékvíz-elvezetési előírások kiemelt szerepet játszanak: a zárt vagy nyílt csapadékvíz-elvezető rendszert, a telkeken belüli gyűjtést és szikkasztást, a záportározók létesítését, valamint a burkolt felületek és zöldfelületek arányának összehangolását írják elő. A mederparti védőzónák, parti sávok kijelölése és a vízfolyások karbantartása fontos része a település fenntartható fejlődésének.

Építési és telekalakítási szabályok

A beépítésre szánt területeken a telekalakítási követelmények és beépítési módok szigorúan meghatározottak: oldalhatáros, szabadon álló vagy ikres beépítés, előkert mérete, kerítésmagasság és zöldfelületi arány tekintetében. A legkisebb telekterület értékei eltérőek az egyes övezetekben, de általánosan érvényes, hogy az előkerti méret és az építési hely meghatározása a környezetben kialakult állapothoz igazodik. Megkülönböztetünk továbbá olyan kivételeket, mint közműtelek, illetve közcélú létesítmény telkei, ahol az övezeti előírások módosulhatnak a szomszédos telkek beépíthetőségének figyelembevételével.

A zöldfelületek és a kertvárosias lakóterületek megjelenése kiemelt fontosságú: a két- és háromszintű növényzet, a ház körüli növényzet arányai és a mélyebb talajártalomokra vonatkozó előírások mind a vizuális, mind a környezeti fenntarthatóságot szolgálják. A telekhatárok és építési vonalak egybeesnek az előkeretek határaival, biztosítva a közterületi és magánterületi kapcsolatok egységét.

Közművek és vízgazdálkodás részletei

A közműhálózat számára kötelező a közterületen vagy közműterületen történő elhelyezés, a vízelvezetés csapadékvízre vonatkozó eljárásai és a záportározók használata. A csapadékvíz-kezeléshez kapcsolódóan minden burkolt felület után számolni kell a helyi záportározó térfogattal. A középszintű gázellátás és a földgáz-nyomásszabályozók telepítése is kötelező telkenként a 15 m-nél mélyebb talajvíz vagy egyéb feltételek szerint.

Infografikák és vizualizációk

Az ábrák segítenek vizualizálni a beépítés és zöldfelületek arányait, a telekhatárok mintázatát, valamint a védőtávolságokat az M31 és M0 utak mentén.

Táblázatos összegzés néhány fontos paraméterrel

Környezeti és történeti megfontolások

A helyi rendeletek során kiemelten kezeli a település a természeti és régészeti értékek védelmét, továbbá a biológiai aktivitási értékeket (BIA) szolgáló területek fenntartását. A dokumentum rögzíti a régészeti lelőhelyek és helyi védelmi területek lehatárolását, valamint a helyi egyedi védelem objektumainak meghatározását.

tags: #kistarcsa #grassalkovich #10 #a #epitesi #ovezet

Népszerű bejegyzések:

• Teremgarázs eladó a XIII. kerületben
• Ökoturisztikai lehetőségek az Erdőgazdaság Centrum területén
• Információk az Anna-hegyről
• Modern tetőtér
• Fedezze fel a tetőtéri ablakok előnyeit