Kivett lakóház energetikai tanúsítvány: kötelezettségek, szabályok és gyakorlati útmutató

2023. november 1-től megújított energetikai tanúsítványokra vonatkozó szabályok léptek életbe, új jogszabályokkal és módosításokkal. Az új rendszert a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet és a 200/2023. (V. 25.) Korm. rendelet határozzák meg, amelyek célja a lakások energiahatékonyságának javítása és az információk átláthatóbbá tétele mind az adásvétel, mind a bérbeadás esetén.

A szabályozás áttekintése: ki, mikor és mire kötelezett

• Az energetikai tanúsítvány bevezetése az Európai Unió irányelvei alapján történt, és minden tagországban kötelezővé tette az energiahatékonyság csökkentését és az épületek energiafogyasztásának átláthatóbb bemutatását.
• Ingatlan adásvétele és bérbeadása esetén is kötelező az energetikai tanúsítvány biztosítása; ennek tartalma és formája megváltozott az új rendeletek hatására.
• 2023. november 1-től az új tanúsítványok 5 évig érvényesek, a korábbi 10 év helyett, ha az épületet nem érintik olyan változtatások, amelyek befolyásolják a besorolást.
• A besorolási skála a korábbi AA++-tól JJ-ig terjedő rendszerből visszatér az egyszerűbb, A+++-tól I-ig terjedő skálára, ennek megfelelően kerülnek besorolásra az ingatlanok.
• A 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványok 2024. január 1-jétől már nem érvényesek.

Mit jelent ez a gyakorlatban a kivett lakóházakra nézve?

1. Az ingatlan hirdetésében már előre fel kell tüntetni a tanúsítványon szereplő energetikai besorolást, tehát a Hirdetés megjelenése előtt el kell készíttetni a tanúsítványt.
2. A megújult szabályok szerint nem kötelező a szerződésbe foglalni a HET (Hiteles Energetikai Tanúsítvány azonosító) számát, de az okiratszerkesztő ügyvéd dönthet úgy, hogy beleírja a szerződésbe.
3. A tanúsítvány elkészítésének költségét az eladó viseli, és az ingatlan eladása előtti beszerezésre érdemes törekedni a zökkenőmentes bonyolítás érdekében.
4. Az új jogszabályok bevezetésével a tanúsítvány érvényességi ideje rövidebb, és a hatályon belüli változások esetén a korábbi tanúsítvány is bizonyos feltételek mellett felhasználható maradhat a tulajdon-átruházás vagy bérbeadás céljára.

Mi az energetikai tanúsítvány lényege?

Az energetikai tanúsítvány egy eszköz, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, valamint javaslatot tesz az energia megtakarítás lehetőségeire. Egyszerűen fogalmazva megmutatja, hogyan fűthető fel egy épület télen és hogyan hűthető le nyáron, és milyen mértékű az energiaveszteség.

Kik készíthetik az energetikai tanúsítványt?

A 244/2006. (XII. 5.) Kormányrendelet előírja, hogy energetikai tanúsítást olyan személy végezhet, akinek felsőfokú szakirányú végzettsége és jogosultsága van. A tanúsítást független szakértő végzi, aki a Magyar Építész Kamara vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében szerepel és energetikai tanúsításra érvényes jogosultsággal rendelkezik.

Miért fontos a kivett lakóház esetében?

Az új rendeletek célja a vállalkozások és háztartások energiafogyasztásának csökkentése és a környezeti terhelés mérséklése. A tanúsítvány magában foglalja a javasolt korszerűsítési lehetőségek részletezését is, amely segíti a vevőt vagy bérlőt abban, hogy várható energiafogyasztását és költségeit előre felmérje.

Árak és elérhetőség

A tanúsítvány ára erősen változó, és függ az ingatlan méretétől, típusától és elhelyezkedésétől. Budapesten a kezdő árak általában 22 000 Ft körül vannak, vidéken pedig előfordulhat kiszállási díj. Konkrét példák: 80 m2 alatti belvárosi lakás 22 000 Ft, társasházi lakás 80 m2 ig 24 500 Ft, tetőtéri lakás 80 m2-ig 32 000 Ft és így tovább. Az árak bruttó árak.

Hogyan zajlik a tanúsítvány készítése?

• Rendelés felvétele: telefonon vagy online.
• Helyszíni szemle: általában 20-60 perc, az ingatlan méretétől függően.
• Számítások: a szemle után a tanúsító elvégzi a számításokat, és néhány munkanapon belül elkészíti a tanúsítványt.
• Hitelesítés és sorszámozás: a dokumentumot a HET számmal látja el a rendszer, amely egyedi azonosító.
• Átadás és fizetés: a hiteles példány átadása és a díjak rendezése a szerződésben meghatározott feltételek szerint történik.

Érdekesség, hogy a HET szám segítségével lekérdezhető a tanúsítvány hitelessége és korábbi elvégzése. A lekérdezést az Országos Építésügyi Nyilvántartás e-epites.hu oldalán lehet elvégezni, ügyfélkapu nélkül is.

Milyen épületekre nem vonatkozik a kötelezettség?

• 50 m2-nél kisebb hasznos alapterületű önálló épületek.
• Éves használatra szánt lakhatási és pihenési célú épületek 4 hónapnál rövidebb használatra.
• Vezetői vagy ideiglenes felvonulási épületek, sátrak vagy fólia szerkezetek.
• Hitéleti célú épületek és néhány mezőgazdasági vagy ipari épület, illetve alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületek.

Hogyan történik a tanúsítás folyamata?

1. Válassza ki a tanúsítót és kössön írásbeli szerződést.
2. Helyszíni felmérés a megadott adatok gyűjtésével, amely 20-60 percet vesz igénybe az épület méretétől függően.
3. Számítások elvégzése a szakértő szoftverével, majd hitelesítés és sorszámozás (HET).
4. A tanúsítvány átadása és a költségek rendezése a szerződésben rögzített feltételek szerint.

A tanúsítvány használata és ellenőrzése

A tanúsítvány első oldalán található a HET szám, amely alapján azonosítható és ellenőrizhető az online rendszerben. Az OÉNY (Országos Építésügyi Nyilvántartás) adatbázisában a tanúsítvány lekérdezhető, és a szám alapján lehet meggyőződni a hitelességről. A lekérdezés az e-epites.hu oldalról érhető el ügyfélkapu bejelentkezés nélkül is.