Energetikai tanúsítvány kivitelezési dokumentáció energetikai tanúsítvány

Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI.30.) Kormány rendelet kötelezővé tette 2012. január 1-től minden új építésű ingatlan és minden ingatlan eladása esetében az energetikai tanúsítványt, amely alapján az ingatlanvásárló információt kaphat az ingatlan energiafelhasználásáról, és ezáltal a várható fenntartási költségeiről is.

Az energetikai tanúsítványok fontos részei a kereskedelmi és lakóingatlan-piacnak: az ingatlan tulajdonosoknak érdeke, hogy minél jobb besorolású legyen az épület energetikai tanúsítványa, mert ezzel növelheti annak piaci értékét. A jó hőszigetelésű tető tehát mindenképpen kifizetődő beruházás, amellyel azonnal pénz takarítható meg. Az U-érték (korábban K-érték) megmutatja, hogy a szigetelő közeg egy négyzetméterén egységnyi idő alatt mennyi energia távozik, ha a külső és a belső oldal hőmérséklete között egy Kelvin a különbség.

A jogszabályi keretek és a tanúsítvány tartalma

Az energetikai tanúsítványokról két alapvető jogszabály rendelkezik: a 176/2008. (VI. 30.) Kormány rendelet és a 9/2023. (A) épület vagy önálló rendeltetési egység energetikai besorolására vonatkozó szabályok. A 9/2023. miniszteri rendelet a 2023-as évben, illetve az ezt megelőző rendelkezések folyamatosan szigorodó szabályozást írnak elő. Az Európai Unió szemlélete alapján a tagállamokra kötelező érvényű az Energiaminősítési címke meghatározása bizonyos tranzakciók esetén, ennek célja, hogy a vásárlók és bérlők könnyen összehasonlítsák az ingatlanokat.

Az energetikai tanúsítványt vagy az épület egészére, vagy önálló rendeltetési egységre kell kiállítani. Ha az épület szerves részeként több önálló rendeltetési egység létezik, a tanúsítvány meghatározott esetekben ezekre is kiállítható külön referenciával. A tanúsítvány a jövő energiafogyasztását és költségeit becsli meg, de nem egyszerű a számítás ezeknél, hiszen az energiafelhasználás sok tényezőtől függ (hogy hányan használják az épületet, milyen éghajlati viszonyok, stb.).

A tanúsítvány szabályai és a megvalósítás lépései

1. A tanúsítót kiválasztása és megbízása, írásbeli szerződés megkötése. A díjak óradíj szerint kerülnek meghatározásra, amelyet a 176/2008. Korm. rendeletben rögzített összeg alapján számolnak.
2. A helyszíni felmérés: az épülethatároló szerkezetek, a fűtött alapterület, nyílászárók és a gépészeti rendszer felmérése történik fotókkal alátámasztva.
3. A számítások elvégzése a tanúsítói szoftver segítségével; az adatokat a szoftveres eljárás szerint dolgozzák fel.
4. A hitelesítés és az OÉNY rendszerében történő regisztráció: a Hiteles Energetikai Tanúsítvány (HET) szám generálása és a tanúsítvány hivatalos példányának átadása.
5. A tanúsítás költségeinek és teljesítésének elszámolása: a szerződésben rögzített feltételek szerint, az elszámolás formája és határideje pontosan megadásra kerül.

A tanúsítvány hatálya öt évig tart, de ha a követelményérték vagy a kategóriába sorolási módszertan megváltozik, a korábban kiállított tanúsítvány a változás előtti állapot alapján 60 napig felhasználható átruházás vagy bérbeadás esetén. A kiállított tanúsítványt a kézzel aláírt példánnyal és a szükséges alátámasztó munkarésszel egyidejűleg kell átadni és megfizetni a szerződésben rögzített költségeket.

Kategóriák és frissítések az energetikai besorolásban

A mai elvárások alapján az A+, A++ és A+++ besorolások a korszerűségről tanúskodnak; ezek gyakran megújuló energiaforrások bevonását is feltételezik (például napelemek, napkollektorrendszerek, biomassza-alapú energiaellátás). A B és C kategóriák még jónak számítanak, de van fejlesztési szükség a szerkezetek terén. A D-G tartomány talán erősebb energiafogyasztásról, illetve korszerűsítés szükségességéről ad információt. A 2023. november 1-től életbe lépett változások alapján az épületek kategóriái két besorolással jelennek meg (külön energetikai és CO2-kibocsátás szerint), és a kategóriák skálája az A+++-tól I-ig terjed.

Miért fontos a tanúsítvány a piac szereplői számára?

A tanúsítvány abban segít, hogy a vevő vagy bérlő hivatalos dokumentumból kap információt az épület energiafelhasználásáról és a várható költségekről. A tanúsító segítségével összehasonlíthatók különböző épületek és önálló rendeltetési egységek energetikai teljesítőképesség alapján. A tanúsítás tehát nem csak kötelezettség, hanem lehetőség is: a korszerűsítési javaslatok által az ingatlan értéke és a bérleti díj is növelhető.

Új és használt ingatlanok esetén

Új épület építésekor az energetikai tanúsítványt az építési engedélyezési eljárásba vitel előtt kell elkészíteni; használt ingatlan esetén pedig a rendelkezésre álló hasonló paraméterű ingatlanok esetében egyszerűsített eljárás alkalmazható, más esetben helyszíni szemle és számítás szükséges. A tanúsítás 10 évig érvényes; érdemes tehát a megbízási szerződést a lehető legkorábban megkötni, hogy a későbbi értékesítés vagy bérbeadás gördülékeny legyen.

A helyszíni felmérés során a tanúsító vizsgálja az épülethatároló szerkezeteket, a fűtött alapterületet és a nyílászárókat, a gépészeti rendszereket (HMV, fűtés, megújuló energia), fotókat készítve a folyamat dokumentálására. A felmérés átlagosan 20-40 percet vesz igénybe, azután a tanúsító a rendelkezésre álló adatok alapján elkészíti a tanúsítványt és hitelesíti azt az Országos Építési Nyilvántartás rendszerében (HET-szám). A hiteles tanúsítvány átadása és a kapcsolódó alátámasztó dokumentumok leadása kötelező része a folyamatnak.

Érdekek és gyakorlati tanácsok

• Ingatlan eladásakor vagy bérbeadásakor feltétlenül legyen Energetikai Tanúsítvány; a kötelezettség 2012. január 1. óta hatályos.
• A tanúsítás költségei a eladót vagy bérbeadót terhelik; a díjat igazolt kiadások alapján számolják fel, és a szerződésben részletezik.
• A tanúsítvány meghatározza az energetikai teljesítőképességet és lehetőséget ad a korszerűsítésre vonatkozó javaslatokra, amelyekkel növelhető az ingatlan piaci értéke.
• A kifejezetten alacsony besorolás semmit sem ér az energetikai tanúsítvány nélkül; a jogi szankciók és reklamációk elkerülése érdekében érdemes a tanúsítást beszerezni és megjeleníteni a hirdetésekben.

A tanúsítónak a helyszíni felmérés és a számítások alapján kiadott hiteles energetikai tanúsítvány kötelező elemei közé tartozik a HET-szám, az ingatlan helyrajzi adatai, a szükséges adatok és a felelős műszaki vezető nyilatkozata a kivitelezésről. Ha új épület építéséről van szó, a tanúsítást a kivitelezés dokumentációja és a felelős műszaki vezető nyilatkozata alapján lehet elvégezni.

Tábla: Gyakorlati költségek és határidők

Az energetikai tanúsítvány költségeinek részleteit a jogszabályok és a szerződés tartalmazza; a tanúsítónak lehetősége költségátalányt is meghatározni a szükséges, de számlával nem igazolható kiadások fedezésére, legfeljebb a díj 10%-a lehet, és az utazási idő díja nem haladhatja meg az alapdíj felét.

tags: #kivitelezesi #dokumentacio #energetikai #tanusitvany

Népszerű bejegyzések:

• Új építésű sorházak Taksonyban
• Illetékszabályok a fizetési meghagyásos eljárásban
• Fejlesztési programok a Pilisben
• Párazáró fólia a könnyűszerkezetes házaknál: mire figyeljünk
• Veresegyház Banóczi utca: központi helyen eladó ikerház