Kiviteli terv elkészítési ideje: részletes útmutató és jogszabályi háttér
Kivitelezési dokumentációra akkor van szükség, ha az építmény megépítése, átalakítása, bővítése, felújítása, korszerűsítése, lebontása, elmozdítása vagy rendeltetésének megváltoztatása építési munkával jár. Ezek elkészítése tervezési jogosultsághoz kötött tevékenység.
Mire szolgál a kiviteli terv és miért fontos?
A kiviteli terv egy átfogó dokumentum, amely lényegében a projekt ütemterveként funkcionál. Meghatározza az elvégzendő munka mértékét és a határidőket, allokálja az erőforrásokat és megalkotja a kommunikációs protokollokat. Ez az okmány olyan összetevőket tartalmaz, mint például a tervrajzok, az ütemterv, a részletes költségvetés és a kockázatkezelési stratégiák vázlata.
A kivitelezési dokumentáció az OTÉK-ban meghatározott alapvető követelmények és egyéb előírások kielégítését bizonyító, az építmény megvalósításához - minden munkarészre kiterjedően az építők, szerelők, gyártók számára kellő részletességgel - szükséges információt, utasítást tartalmazza, továbbá meghatározza az építmény részévé váló összes anyag, szerkezet, termék, berendezés helyzetét, méretét, minőségét, mérettűrését.
Jogszabályi háttér röviden
- A kivitelezési dokumentáció tartalmát és formai követelményeit több jogszabály és kamarai szabályzat határozza meg, a jogi környezet 2017. január 1. óta változott: a részletes tartalmi követelményeket a Magyar Építész Kamara (MÉK) és a Magyar Mérnöki Kamara (MMK) szabályzatai határozzák meg.
- A kivitelezési dokumentáció tartalma nem térhet el a jogerős építésügyi hatósági engedélyben és a jóváhagyott építészeti-műszaki dokumentációban foglaltaktól, ennek megszegéséért felelősségre vonhatók az érintettek.
- Az építtető feladata a kivitelezési dokumentáció meglétéről való gondoskodás és az abban foglaltak betartatása.
- A tervező felelős a kivitelezési dokumentáció technológiai megvalósíthatóságáért, a tervező szakmagyakorlási jogosultságát pedig a kivitelezési dokumentáció aláíró lapján kell igazolni.
Mikor kell elkészíteni a kiviteli tervet?
Általánosságban a kiviteli tervet három fő időszakban értelmezhetjük:
- Tervezési fázis: már azelőtt szükséges a dokumentum, mielőtt a beruházáson bármilyen munkálat történne.
- Építés előtt: ebben a szakaszban a felelős építőipari cég és az érdekeltek találkoznak a részletek véglegesítése céljából.
- Építkezés utáni felülvizsgálat: a beruházás befejezésével a kiviteli terv átvizsgálásra kerül a tényleges eredmények alapján.
Mennyi idő az elkészítése?
Írásunkban az időigény meghatározása a nettó tervezési időt jelenti, vagyis amikor a tervezők a terveket készítik; ebbe nem számít bele az az idő, amikor az építtető döntéseire várunk.
Általánosságban elmondható, hogy:
| Tervfázis | Időigény (kb.) |
|---|---|
| Építész tervek + szakági gépészeti és elektromos műszaki leírás, energetikai számítás | kb. 6-8 hét |
| Szakági kiviteli tervek készítése | kb. 4-6 hét |
| Beadható tervdokumentáció összesen | kb. 3-3,5 hónap |
Az időigények változhatnak a feladat bonyolultságától, a tervezett szerkezetektől, a vázlatok számától, az építtetői igényektől és döntések gyorsaságától. Ha szakhatósági állásfoglalás vagy tervtanácsi állásfoglalás beszerzése szükséges, akkor hosszabb idővel kell számolni.
A tervezési folyamat gyakorlati elemei
- A személyes találkozás fontos: a tervezési program összeállításakor az első megbeszélésen, a vázlattervek elfogadásakor és a kész tervek átadásakor; a többi egyeztetés személyesen vagy online is történhet.
- A tervezés mindig bizalmi feladat; a tervező kiválasztásakor nézzük meg már megépült épületeit és beszélgessünk korábbi építtetőkkel.
- Ne válasszunk tervezőt csupán a legkisebb díj vagy leggyorsabb határidő alapján; egy rossz terv hosszú távon többszörösen megdrágíthatja az építkezést.
Mikor nem kötelező külön kiviteli dokumentáció?
Nem minden esetben kötelező külön kivitelezési dokumentációt készíteni; például a 1,5 m-t meg nem haladó magasságú támfal építése esetén bizonyos könnyítések lehetnek. Ugyanakkor a teljeskörű kiviteli terv alapján létesíthető építmények körét jogszabály pontosítja: tömegtartózkodásra szolgáló építmények, katasztrófavédelmi, honvédelmi célú építmények és más speciális esetek külön szabályozást kapnak.
Mi történik, ha nincs kiviteli terv vagy eltér a terv?
A kiviteli dokumentáció hiánya jelentős bírságot eredményezhet, illetve a kivitelezővel szembeni igényérvényesítés akadályát képezheti. A kivitelezési dokumentáció tartalma nem térhet el a jogerős építésügyi hatósági engedélyben és a jóváhagyott dokumentációban foglaltaktól, kivéve, ha az eltérés megfelel az Eljárási kódex szerinti feltételeknek.
Ki készítheti el a terveket és mi a felelősség?
A jogosultsággal rendelkező tervezőket a MÉK és az MMK hivatalos névjegyzékében tartják nyilván. A tervező szakmagyakorlási jogosultságát a kivitelezési dokumentáció aláíró lapján a névjegyzéki száma feltüntetésével kell igazolni. A tervezési szerződést az építtetőnek vagy megbízása alapján a fővállalkozó kivitelezőnek a jogosultsággal rendelkező tervezővel írásban kell megkötni.
Technikai és formai követelmények
A dokumentációt címlappal, aláírólappal, tartalomjegyzékkel és tervjegyzékkel kell ellátni. A címlap a megvalósítás tárgyát képező építési tevékenység szabatos megnevezésén és az ingatlan azonosító adatain túl tartalmazza az építtető és a tervező nevét. Az aláírólap tartalmazza a tervezésben részt vett minden tervező nevét, a tervezési jogosultság (névjegyzéki bejegyzés) számát és a tervező saját kezű aláírását.
Elektronikus és papír alapú előállítás
A 336/2013. (IX. 20.) Korm. rendelet pontosította, hogy a kivitelezési dokumentációt elektronikusan és magyar nyelven kell előállítani. A megkezdett építési-szerelési munkákra vonatkozó kivitelezési dokumentációnak az építési munkaterületen rendelkezésre kell állnia, azzal, hogy papír alapon is hozzáférhetővé kell tenni.
Gyors tippek tervezési idő csökkentéséhez
- Előkészítés: gyűjtsük össze előre a szükséges műszaki adatokat, közműhivatalos hozzájárulásokat és korábbi dokumentációkat.
- Gyors döntéshozatal: a tervezési idő nettó idejébe nem számít bele az építtető döntési késedelme; gyors válaszokkal jelentősen lerövidíthető a folyamat.
- Szakhatósági egyeztetések előkészítése: ha szükséges, időben kérjük be a tervhez szükséges állásfoglalásokat.
- Tapasztalt tervező választása: egy jó tervező kevesebb javítást és módosítást igényel, ami gyorsítja a folyamatot és csökkenti a költségeket.
Mikor érdemes elindítani a kiviteli terv készítését?
Amint a beruházásra vonatkozó alapgondolatok, költségkeret és telekviszonyok világosak, célszerű a tervezési szerződést megkötni és megkezdeni az építészeti és szakági tervek készítését. Ha ingatlanvásárlás előtt szeretnénk tisztázni beépíthetőségi kérdéseket vagy településképi feltételeket, akkor elvi építési engedélyezési dokumentáció készítése indokolt lehet.
A tervezéshez szükséges időt érdemes reálisan kalkulálni: jó tervből lesz jó épület, és ahhoz, hogy minőségi épület valósuljon meg, időt kell hagyni a tervezésre.
tags: #kiviteli #terv #elkeszitesi #ideje