Konténerházak: gyors, költséghatékony és rugalmas alternatívák a hagyományos lakhatás helyett
A lakhatás megoldása egyre nagyobb kihívás sokak számára, így mind többen érdeklődnek az olyan alternatív megoldások iránt, mint a mobilház, a konténerház vagy éppen a könnyűszerkezetes épületek, de az összkomfortos jurták iránt is mind nagyobb a kereslet. Érthető, hiszen ezek mindegyike - ha eltérő mértékben is -, de lényegesen olcsóbb egy hagyományos építésű ingatlannál, miközben maga az építési idő is lerövidül.
Az alábbiakban összegyűjtjük, hogyan viszonyulnak a jelzáloghitelekhez, milyen fedezetekkel lehet számolni azoknál a megoldásoknál, amelyek nem hagyományos építési módokkal készülnek, és milyen konkrét lehetőségek adódnak a konténerházak finanszírozására a hazai banki piacon.
Finanszírozási keretek hagyományostól eltérő építési módokhoz
Megvásárolnánk egy lakást 40 millió Ft-ért, és ehhez fedezetként be tudnánk vonni még egy 30 millió Ft értékű ingatlant, akkor a legjobb esetben akár 56 millió Ft lakáshitelt is kaphatunk (ennyi a 70 millió Ft 80 százaléka), vagyis akár önerőre sem lesz szükség a tranzakcióhoz.
A vályog épületet némely bankok például telekáron veszik csak figyelembe fedezetként, ami radikálisan lecsökkentheti a felvehető kölcsön összegét. Némelyik bank elvárásai az ÉME, NMÉ vagy ETA engedélyek, illetve tervezői nyilatkozat a készházak, a rönkházak és a gerendaházak esetében. Ezek általában kötelező kellékei egy szabályos építésnek, és a legtöbb esetben nincs problémát okoz a prezentációjuk a készházak, valamint a rönk- és gerendaházak esetében.
Az utóbbi időben rendkívül népszerűek lettek a modulházakat, konténerházakat és mobilházakat kínáló megoldások, amelyek gyorsabb és olcsóbb építkezést tesznek lehetővé. Ezek azonban jelzáloghitellel nem finanszírozhatók, legfeljebb a telek számítható be fedezetként, feltéve, hogy tehermentesek és rendezettek a tulajdonviszonyai. A hitelfinanszírozás azonban itt is van lehetőség, ám a szóba jöhető megoldások köre szűkebb lehet.
Babaváró és személyi kölcsön - használható alternatívák
A Babaváró és a személyi kölcsön szabad felhasználású és fedezet nélküli konstrukciók, vagyis a bank ránk bízza, hogy mire költjük a felvett összeget. A Babaváró és a személyi kölcsön tehát olyan finanszírozási lehetőségeket kínál, amelyekkel konténerház vagy más alternatív építési mód finanszírozható lehet, bár az összeg maximuma és feltételei bankonként eltérőek lehetnek.
Fontos, hogy a mobilházak finanszírozása során a megvásárolandó építési telek a legtöbb banknál finanszírozható jelzáloghitellel nagyobb önerő nélkül. Önerőnek általában minimum 20% szükséges, a telek többi részére pedig piaci kamatozású hitel igényelhető.
Készházak, könnyűszerkezetes házak és konténerházak finanszírozása
A könnyűszerkezetes házak és konténerházak finanszírozásánál a bankok követelményrendszere eltérő lehet. Jelenleg Magyarországon a bankok nem fogadják el a mobilházat fedezetként, így jelzálogfedezetű hitelre nem lehet számítani rá. Ugyanakkor a telek finanszírozható jelzáloghitellel, és építési hitel esetén a folyósítás szakaszosan történik a készültségi foknak megfelelően, az utolsó 10 százalék pedig a használatbavételi engedély megszerzése után kerül kiutalásra.
Az OTP Bank, a K&H Bank, az UniCredit Bank, a CIB Bank, az MKB Bank hagyományos módon finanszírozza a folyamatot, míg az Erste Bank bizonyos esetekben csak 70%-os készültségi foknál indítja az első részletet. A Raiffeisen Banknál pedig az építési hitel klasszikus formája jelenleg nem elérhető. A rendelkezésre álló lehetőségek között érdemes személyi kölcsön vagy Babaváró hitel felhasználását is mérlegelni, különösen, ha nincs szükség a hagyományos jelzáloghiteles konstrukcióra.
A Steiner Modular példája pedig bemutatja, hogyan lehet egyedi igényekre szabott konténerházat készíteni: kulcsrakészen az építési helyszínre rövid határidővel, akár 6-8 hét alatt, és fix árképzéssel, amely tartalmazza a szerkezeti és belső elemeket is.
Steiner Modular szemlélet és megoldások
Steiner Modular - Megbízható családi vállalkozás, hazai gyártás, erős szakmai háttér. Négy évszakos használat és kiváló energiahatékonyság PIR szendvicspanelekkel, amelyek 80-100 mm vastagok és hő- valamint hangszigetelést biztosítanak. A padlók PIR-padlópanelből készülnek, a szerelési pontok nagyrészt nitteléses kapcsolatokkal készülnek, mi pedig a belső dizájnt és technológiát teljeskörűen testre szabhatók kínáljuk.
A termékpaletta kiterjed konténerházakra, mobil irodákra, üzlethelyiségekre és street food büfékre, minden esetben egyedi tervek alapján. Az árak fixek és átláthatóak: standard konténerházaink 4,2 millió Ft-tól érhetők el (ÁFA nélkül), a komplett csomag tartalmazza a kulcsrakész szerkezetet, elektromos installációt és energiahatékonyságot szolgáló nyílászárókat is.
Bármely projektet egyedi tervezés és projektmenedzsment kísér a kezdetektől a kulcsátadásig. A bemutatótermi látogatás és a gyárlátogatás során személyesen is megismerhetők a technológiák és anyagok, a testre szabhatóság és a garanciális feltételek.
Elérhetőség és megvalósítási folyamat
Az első lépés a személyre szabott konténerházhoz egy online űrlap kitöltése, amely alapján 48 órán belül felveszik a kapcsolatot. A tervezést és az árajánlatot követően egyeztetik a részleteket és a teljes ütemezést. A konténerház megvásárolható különböző célokra: otthon, kerti ház, mobil iroda, street food egység vagy üzlethelyiség.
Konténerház vagy hagyományos építés? Egy korszerű konténerház nem csak gyorsabb és megfizethetőbb, de mobilitásának és energiahatékonyságának köszönhetően tudatosabb választás is lehet. A daruzható, szükség szerint bővíthető szerkezet, a minimális helyszíni munka és a rövid átfutási idő mind a te érdekeidet szolgálják.
- Mobilház: szállítható, előre gyártott, kulcsrakész állapot 6-8 hét alatt
- Könnyűszerkezetes ház: gyors építés, előre gyártott elemek, rugalmas tervezés
- Konténerház: testre szabható, moduláris, energiahatékony megoldások
A mobilházak és könnyűszerkezetes épületek térnyerése várható, mert a növekvő megélhetési költségek mellett egyre többen keresik az olcsóbb építési és vásárlási lehetőségeket. A bankok finanszíroznak alternatív építési módokat, de mindig érdemes szakértővel konzultálni a konkrét gyakorlatokról és a banki feltételekről. A modularitás és a gyors kivitelezés egyre fontosabb szempontok, legyen szó lakó-, kereskedelmi vagy ideiglenes létesítményekről.
Laknál konténerházban?
Választás esetén érdemes több bank ajánlatát megvizsgálni, és figyelembe venni az előminősítés során kapott tanácsokat a kieső vagy megszabott fix költségek alapján. A konténerházak és más alternatív megoldások a jövőben mindinkább fontos szerepet játszanak a lakhatási és kereskedelmi szektorban.