Polgárház felújítás: Értékmentés és modernizáció
A régi házak felújítása kihívást jelent, de ötletek sorával és a megfelelő költségvetéssel új életet lehelhetünk ezekbe az értékes épületekbe. Az elmúlt években a régi ház felújítás költségei az anyagárral együtt jelentősen emelkedtek, így érdemes naprakész információkat beszerezni. Legyen szó régi polgári házakról, családi házakról, vagy lakásokról, a belső átalakítástól a régi falak és a homlokzat felújításáig, a hőszigeteléséig számos lehetőség kínálkozik. A régi ház felújításának költségeit számtalan tényező határozza meg.
A magyarországi polgári házak építészeti szempontból jelentős kincseket rejtenek. Tágas belső terek, magas belmagasság, művészi díszítés jellemzi őket. Ezen házak felújításakor fontos szem előtt tartani, hogy milyen sajátosságokkal rendelkeznek. Egyik legjellemzőbb tulajdonságuk a magas belmagasság, melynek köszönhetően az otthonok levegősebbek, világosabbak, de ezzel együtt a fűtési költségek is magasabbak lehetnek. Sok ilyen házban még ma is működő cserépkályhák találhatók, amelyek nem csak hangulatot teremtenek, hanem a téli hidegben is képesek melegen tartani a tereket. Felújításkor érdemes nem csak a költségekre és a műszaki kihívásokra gondolni, hanem a rejtett lehetőségekre is, melyek egy ilyen régi polgári házban rejlenek.
A Kádár-kockák, bár az építészettörténet meghatározó elemei, napjainkra sok esetben elavultnak tűnhetnek. A felújítási folyamat során ezért a hangsúly gyakran nem a régi karakter megőrzésén, hanem az újjávarázsoláson van. A Kádár-kockák jellemzői között szerepel az egyszerű, kocka alakú kialakítás, az általában földszintes kivitelezés és a központi fűtési rendszer. Belső tereik gyakran egy központi folyosóra épülnek, ahonnan a különböző szobák nyílnak.
Régi házak felújításakor nem csak a jelenkori komfortot és esztétikát kell szem előtt tartani, hanem a múlt értékeinek, hangulatának megőrzését is. A régi házak belső átalakítása során a legtöbb tulajdonos korszerűsíteni szeretné otthonát. Az új burkolatok, színek és bútorok mellett a hőszigetelés is prioritást élvez, mivel ez jelentős energiamegtakarítást eredményezhet. A legtöbb régi ház belső felújításának első lépéseként az új vakolás szükségességét vizsgáljuk. Az új burkolat kiválasztása fontos, mivel az jelenti az alapját az egész ház hangulatának.
Különleges figyelmet érdemelnek a régi, karakteres ajtók és ablakok. A felújításuk nem mindig egyszerű feladat, de a végeredmény gyakran meghaladja a várakozásokat. Sokan úgy döntenek, hogy a nyílászárókat kicserélik. A régi házak külsejének felújítása különleges gondosságot igényel. Sokszor az eredeti építészeti stílusjegyeket, díszítéseket érdemes megtartani, vagy esetleg visszaállítani azokat. A régi házak gyakran nem rendelkeznek megfelelő szigeteléssel, amely nemcsak energiapazarlást, hanem komoly költségeket is jelenthet a tulajdonosnak.
Amikor egy régi ház felújításáról van szó, sok tényezőt figyelembe kell venni. Kondi Árpád vagyok és építőipari generálkivitelező csapatommal szeretnénk Önt támogatni ebben a projektben. Legyen az egy egyszerű homlokzati hőszigetelés, vagy egy komplex családi ház felújítás, biztos lehet benne, hogy szakértelmünkkel az Ön igényeit is maradéktalanul kielégítjük. A régi ház felújítási költségei változóak és sok tényezőtől függnek. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az állam is kínál támogatásokat a felújításhoz, amelyekkel jelentős összeget spórolhatunk.
A régi házaknak különleges varázsa van, de felújításuk nem egyszerű folyamat. Többek között figyelembe kell venni a bontandó részeket, az elvégzendő munkák nagyságát és a településrendezési szabályokat.
Esettanulmányok és példák
Budapesti nagypolgári ház felújítása
Egy több mint száz éves, háború előtti ház Budapest szívében, amire ráfért már egy újítás, így hát megbíztak minket vele és a képekből is lehet látni, hogy most sem okoztunk csalódást! Homlokzati Hőszigetelés: 10cm-es hőszigetelő lappal.
Kecskeméti polgári lakóház felújítása (1896)
A "Helyi Építészeti Örökség" építészeti nívódíj nyertese 2009-ben. Indoklás: A Kecskemét belvárosához közel fekvő lakóházat tehetős polgárcsalád építtette 1896-ban. Az épület az akkor legkorszerűbbnek számító anyagokkal, jó minőségben készült. Jelen felújításig nagy mértékű szerkezeti, funkcionális beavatkozás az épületen nem történt. A fa szerkezetű veranda beüvegezése későbbi, ez feltehetően az 1910-es években készült. Az épület szerkezete nagyméretű tégla falazat csapos gerenda födémmel, fa tetőszerkezettel, cserépfedéssel. Jellegzetessége, hogy három oldalról tűzfal határolja, vagyis csak a kert felé van homlokzata. A felújítás során az volt a cél, hogy a nagy család részére való átalakítás során az épület ne veszítse el nagypolgári jellegét, sem térszervezésében, sem megjelenésében, részleteiben. Elbontásra került az egykori melléképület, ezáltal a hosszú homlokzat egységében látszik. Megújult a boltozatos pincetér, padozatát a helyszínen bontott, bélyeges téglával rakták ki. A ház kertjét is gondosan, az épülettel összhangban alakították ki.
Az épület homlokzatát a veranda széles, osztott üveg felületei uralják. Miután a nyílászárókat cserélni kellett, hőszigetelésű szerkezetet építettek be. A profilok vastagodása miatt az üvegosztások arányai változtak, ez kissé módosítja a homlokzat összképét. A homlokzati tagozatok szépen helyreállítottak, pasztell színei szépek, bár a színezés nem követi a klasszikus, történeti mintát. A belső terek nagyvonalúan kialakítottak, a megmaradó elemekkel harmonizálva - fa gerendás födém - mégis modern lakásbelsőt adva.
Jihlavai Ezüst Ház felújítása
Brno és Prága közt majdnem félúton (picit az előbbihez közelebb) fekszik Jihlava város, amelynek főterén, a Masaryk téren áll Csehország egyik legszebb reneszánsz polgárháza, az Ezüst Ház. Az elnevezés nemcsak metafora: utal a város 13. századi pénzverő hagyományaira, és az építkezés során feltárt régészeti leletekre is. Belül az örökséget tiszteletben tartó felújítás mellett egy új, feketített betonból és rozsdamentes hálóból készült udvari szárny teszi teljessé az épületet. Régi és új elemeket az ezüst különböző tónusai és a szürke árnyalatai foglalják egységbe, a kályhákon és a történelmileg stilizált falburkolatokon fémes gyöngyházfényű felületet használtak. A kertbe nyúló, rozsdamentes acélhálóból készült, kocka alakú toldalék a történelmi épületen kívülre helyezi át a fontos kiszolgáló területeket.
Szentesi Péter Pál Polgárház felújítása
Megkezdődött Szentes egyik legszebb műemlékének a belső felújítása. A Péter Pál Polgárház, a Koszta József Múzeum helytörténeti kiállítóhelye a felújítás után, március elején nyitja meg újra kapuit a látogatók előtt. Még 2023 év végén a Koszta József Múzeum zöld múzeumpedagógiai programjának projektindítójaként két facsemetét ültettek el a Péter Pál Polgárház udvarán, idén pedig belülről újul meg az épület. Az épület hat műemléki szobájának díszítőfestését a 77 éves Juha János szentesi mesterember végzi, aki közel négy évtizeddel ezelőtt is részt vett az épület kifestésében. A felújítás márciusig befejeződik. A Péter Pál Polgárház felújítása során a múlt és a jelen találkozása újabb fejezetet ír az épület történetébe.
A mesterember - aki korábban a fertődi Esterházy-kastély rekonstrukcióján is dolgozott - a régi eszközeivel és módszereivel állítja helyre a falak díszítéseit. A szakember az eredeti sablonok segítségével dolgozik, amelyek közül 82-félét őriz a saját gyűjteményében. Ezek közé tartoznak azok a sablonok is, amelyeket a polgárházban használtak. A 70-szer 100 centiméteres, keménypapírból készült sablonok segítségével a falak eredeti mintázatai és díszítései újra életre kelnek.
A Petőfi Sándor utca és az Iskola utca sarkán álló Péter Pál Polgárház Szentes egyik első téglaháza, és az egykori Úri utca legszebb polgárházainak egyike. Az 1851-ben épült műemlék eredetileg a Károlyi-uradalom gazdatisztjének lakóhelye volt. Az épület jellegzetes oszloptornáca szentesi díszkert-udvarra nyílik, míg az alatta található pince egykor dézsmapinceként szolgált. A felújítás nemcsak a múlt megőrzését szolgálja, hanem lehetőséget teremt arra, hogy a jelen és a jövő generációi is megismerhessék Szentes gazdag történelmét és építészeti örökségét.
Harminc éve lakatlan polgári ház felújítása
Amikor Fest Kriszta lakberendező rátalált a ’30-as évekbeli, közel harminc éve lakatlan polgári házra, első látásra beleszeretett. Egész életében ilyen otthonra vágyott. Lakberendezőként sem mindennapi érzés szemben állni egy elhagyatott, magányos öreg házzal úgy, hogy amint meglátom, azonnal beleszeretek. Beleszeretek az összes hiányosságával, hibájával, előttem álló mérhetetlen sok feladatával együtt. Oly annyira, hogy senki sem tud lebeszélni róla, hisz én már szinte látom teljes pompájában, milyen is lesz, ha átépül a terveim alapján. Röviden ez történt velem a harminc éve lakatlanul álló, 82 négyzetméteres házzal. Építész kolleganőm és statikus szakvéleményét természetesen megvárva, a házat hamarosan megvásároltam. Nagypolgári jellege teljesen egyértelművé tette, hogy eredeti értékeit és stílusjegyeit megtartom, de modern nagypolgárira áttervezve, a mai igényeknek és funkcióknak megfelelően, mind a dizájn, mind a minőségi és takarékos anyaghasználat terén.
Az ingatlanban vízen és kis teljesítményű villanyórán kívül semmilyen közmű nem volt, a kertben egy hétnyi bozótirtás után kezdtek előtűnni a telekhatárok, és fedeztük fel, hogy a kert közepén egy repedezett beton medence is van, bodzával benőve. A ház eredeti bejárata az utcafrontról egy semmire sem megfelelő térbe nyílt, egy kicsi konyha, padlásfeljáró, két irányba szobák, valamint egy kis fürdőszoba felé. Új otthonunkba 17 éves lányommal költöztem, ránk és mindennapi életünkre kellett szabni a házat, figyelembe véve még két nagyobb lányomat, viszonylag nagy családunkat, a sok közös nagycsaládi étkezést. Közben a háttérben folytak a bontási munkák és a szükséges cserép, faanyag, nyílászárók és egyéb beépítendő anyagok, burkolatok, szaniterek lerendelése. A ház meglévő hibátlan falazata 12 cm-es dryvit szigetelést kapott, a tetőre halvány szürke színű cserép került, mivel mind a korábbi mandzárd tető kialakításához, mind pedig színben ez felelt meg. A gépészettel kapcsolatos kérdésekben gyorsan döntöttem: gázt nem vezettettem be, mert annak átfutási ideje és járulékos költségei olyan magasak voltak, hogy helyette villany fűtőpaneleket választottam, amelyek egy ekkora négyzetméterű házban még takarékosabbak is, mint a gázfűtés. A tereket úgy tudtam funkcionálissá tenni, hogy a padlásfeljárat a lakótérben megszűnt, a ház bejáratát pedig az udvar felől terveztem. Minden bontható falat kibontottunk, a nappaliból nyíló hálószobából leválasztottam egy kádas fürdőszobányi területet, így lányom komplett lakrészt kapott. A precíz kivitelező- és ácscsapatnak köszönhetően a munkák május végére be is fejeződtek. A ház a teljes átépítés után élhető belső tereket, hatalmas teraszt kapott, a felújított medence körüli napozó kiegészíti az impozáns, intim, teljesen zárt kertet.
10 dolog, amit jó tudni, ha lakásfelújítás előtt állsz
Fontos, hogy a felújítás során minden lépést alaposan megtervezzünk. Ha szeretné megtudni, mennyibe kerülne a saját projektje, keressen minket bizalommal és kérjen ingyenes felmérést és árajánlatot.