Konténerházak: A Saját Kézű Építés Lehetőségei és Kihívásai

Bár elsőre furcsának tűnhet, a konténerházak hosszú távú lakhatásra is alkalmasak lehetnek. A világon egyre inkább elterjed a konténerek lakás célú felhasználása. Láttuk már őket irodaként, szaniterként, és ideiglenes lakókonténerként, de Magyarországon azért még ritka, hogy ház épüljön belőle. Pedig amellett, hogy kényelmes és látványos otthon varázsolható belőle, gyors, olcsó és környezetbarát megoldás.

A konténerház alapja a szállítmányozásból jól ismert konténer, de ahhoz, hogy lakható legyen, még sok minden szükséges. Ajtók, ablakok, szigetelés, burkolat, közmű bevezetés és még sorolhatnánk. Emiatt, ha konténerházban gondolkodunk, fel kell mérni saját képességeinket, hogy mindebből mennyit tudunk megcsinálni. Megkönnyíti a dolgunkat, ha használt irodakonténert választunk alapként, ezek már általában rendelkeznek ÉME, azaz Építőipari Műszaki Engedéllyel, tehát megfelelnek a statikai, belmagassági, nyílászáró, közműbevezetés stb. követelményeknek.

Manapság, amikor az újrahasznosítás korszakát éljük, fontos és nemes szempont, hogy a konténerház választásával megkíméljük a környezetet a több tonna acél újrabeolvasztásától. Egy 6 méteres konténerháznál 8000 kW energiamegtakarítást jelent. Viszont, ha olyan megoldást választunk, hogy egy kifejezetten ilyen termékekkel foglalkozó cégre bízzuk a kivitelezést, ők mindent elvégeznek helyettünk. Gyorsan és precízen dolgoznak, igaz, a munkadíjat is meg kell fizetnünk így valamivel nagyobb összeget kell kiadnunk a kész konténerre, de szerintem megéri legalább az ipari részét rájuk hagyni és a tervezést-berendezést végezni el magunk.

Mi az a konténerház és miért érdemes építeni?

A konténerház egy vagy több átalakított vagy új szállítókonténerből - eredetileg áruszállításra tervezett nagy acéldobozokból - épült lakóépület. A standard konténerek jellemzően két méretben kaphatók: 20 láb hosszú és 8 láb széles, vagy 40 láb hosszú és 8 láb széles, 8'6” (standard) vagy 9'6” (magas kocka) magassággal. Moduláris kialakításuknak köszönhetően a konténerházak egymásra rakhatók vagy egymás mellé illeszthetők, így nagyobb lakótereket hozhatnak létre. A hagyományos otthonokkal ellentétben a konténerházak egyedi ipari esztétikát és skálázhatóságot kínálnak, így népszerűek az apró otthonok rajongói, a környezettudatos építők és a megfizhető lakhatást keresők körében.

A konténerház építésének számos előnye van:

• Kedvező bekerülési költség: Még kulcsrakész kivitelnél is kedvezőbb lehet, mint egy hagyományos építésű ház.
• Masszív, megbízható szerkezet: A konténer szerkezeténél fogva rendkívül nagy terhelhetőséggel bír. Azon kívül, hogy jól tűri az időjárás viszontagságait, és egymásra is probléma nélkül terhelhető, még a hurrikánnak, sőt földrengésnek is ellenáll.
• Szállíthatóság: Amennyiben költözünk, van lehetőség az épület áttelepítésére.
• Környezetbarát: Az újrahasznosítás jegyében a konténerházak választásával megkíméljük a környezetet a több tonna acél újrabeolvasztásától.

A konténerház építésének fő lépései

Az építkezés megkezdése előtt tisztában kell lennünk az önkormányzati előírásokkal és engedélyekkel, mivel nem egységesek a helyi önkormányzati építésügyi megítélések. A konténerek vázszerkezete hidegen alakított hegesztett acélszerkezet. Fontos, hogy a konténer jó minőségű legyen, és megfelelő állapotban legyen. Ha használt konténert választunk, érdemes alaposan ellenőrizni a szerkezeti épségét és sérüléseit.

A konténerház alapja lehet betonlap, beton sáncalapozás, vagy cölöpök/pillérek, attól függően, hogy milyen a talaj összetétele és a terepviszonyok. A stabil alap elengedhetetlen a későbbi szerkezeti problémák megelőzéséhez. A konténerek nehezek; a pontos elhelyezéshez darut vagy targoncát használjon. Helyezze a tartályokat az alapra, ügyelve arra, hogy vízszintesek és egy vonalban legyenek. Hegessze össze az oldalakat, vagy használjon speciális mechanikus illesztőrendszereket. Megerősítse a szerkezeti integritást, különösen ott, ahol ablakokat vagy ajtókat vágnak.

A konténerek fémszerkezetük miatt hajlamosak a hőmérséklet-ingadozásra, ezért kiemelten fontos a megfelelő hő- és hangszigetelés alkalmazása. A zártcellás szóróhab ajánlott szigetelő és párazáró tulajdonságai miatt. Alternatívaként használjon merev habpaneleket vagy megfelelő párazáró réteggel ellátott vatta szigetelést a páralecsapódás elkerülése érdekében. A szellőzés is rendkívül fontos; szereljen fel szellőzőnyílásokat, és fontolja meg a gépi szellőztető rendszerek beépítését, különösen a konyhákban és a fürdőszobákban.

A víz- és csatorna telepítését csak jogosult szakember végezheti. A fagykárok elkerülésére a külső lefolyókat és vízvezeték részeket hőszigetelni kell. A konténerházaknál érdemes a legnagyobb szigetelési képességgel rendelkező háromrétegű üveggel és sokkamrás PVC kerettel kialakított ablakokat beépíteni. A szerkezet mozoghat, a burkolt felület repedezhet, ezért a laminált parketta és a PVC burkolat javasolt, de kövezni már nem tanácsos.

A belső kialakítás során keretezze be a belső falakat, helyet hagyva a vízvezeték- és elektromos vezetékeknek. Szereljen be ablakokat és ajtókat, ügyelve az időjárásálló tömítésre. Válasszon olyan padlóanyagokat, mint a fa, vinil vagy csempe, amelyek illeszkednek a költségvetéséhez és a stílusához. Beépített helytakarékos bútorok, például Murphy ágyak, kihajtható asztalok és többcélú tárolók is segíthetnek otthonossá tenni a teret.

Engedélyek és jogi szabályozás

Magyarországon sok cég foglalkozik kész megoldások telepítésével, ahol gyakorlatilag már fürdőszobával, gépesítéssel, konyhabútorral lehet konténerházat rendelni természetesen a saját ízlésünknek megfelelően. Ilyenkor csak a betonlábazat megépítésével kell foglalkoznunk, és a vállalkozó minden mást elvégez. Azonban, ha mi magunk szeretnénk építkezni, fontos tudni, hogy a konténerház telepítése igen kedvező, azonban mozgathatóságából adódóan nem minősül ingatlannak. Földhivatali bejegyzés így nem kérhető, szóval számítsunk rá, hogy ingatlanfedezetű hitelt, vagy CSOK-ot nem kérhetünk rá.

Mivel az épület lakhatási célra lesz használva, lakókonténerre, konténerházra szükséges építési engedélyt kérni. Az ezzel kapcsolatos szabályozásokról az ingatlanosunknál, önkormányzatnál érdemes érdeklődni, mert az építésügyi megítélés egyébként változó lehet. Kérjük a helyi önkormányzatot, hogy adjon az utcának vagy dűlőútnak nevet. Az eljárás a helyrajzi szám alapján, a szolgáltatóra tartozik és az ő előírásaik szerint zajlik.

Költségek és befektetési lehetőség

A konténerház árak konténertípustól függően változnak. Eladó irodakonténert egyébként elég sokat találhatunk a legnépszerűbb hirdetési oldalakon. Egy 6 méteres konténerház ára várhatóan 1,5 millió forinttól indulhat, míg egy 12 méteres, kulcsrakész konténerház ára 30 000 és 100 000 dollár között mozoghat, a kivitelezéstől és a helyszíntől függően.

Összességében tehát egy innovatív, gyors és egészen kedvező árú alternatíva a konténerház építése. A fenntartható, költséghatékony és egyedi otthonok iránti kereslet növekedése miatt a konténerházak értéke is emelkedett. Az egyik legígéretesebb lehetőség a konténerházak rövid távú bérbeadása, például Airbnb-n keresztül. A turisták és utazók gyakran keresnek egyedi és környezetbarát szálláshelyeket, és egy jól kialakított konténerház tökéletesen illeszkedhet ebbe a keresletbe. A konténerházak hosszú távú bérbeadása is egy potenciális befektetési lehetőség.

A konténerház építése izgalmas és praktikus módja annak, hogy egyedi, megfizethető és fenntartható otthont teremtsünk. Gondos tervezéssel, a helyi előírások betartásával és a részletekre való odafigyeléssel az építkezés során egyszerű acéldobozokat alakíthatunk át meleg, funkcionális lakótérré.

tags: #kontenerhaz #sajat #kezuleg

Népszerű bejegyzések:

• A 26-os kerékpár fejlődése
• Társasházi alapító okirat részletei
• Tudnivalók a Divinus Lakóparkról
• Polgári peres ingatlan átadása
• Útmutató a korszerűsítéshez