Korlátozott mezőgazdasági terület fogalma

A mező- és erdőgazdasági hasznosítású föld a föld fekvésétől függetlenül minden olyan földrészletet magában foglal, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, továbbá az olyan művelés alól kivett területként nyilvántartott földrészlet, amelyre az ingatlan-nyilvántartásban erdőként nyilvántartott jogi jelleg van feljegyezve [Földforgalmi tv. 5.§ 17. pont]. Ha a Földforgalmi tv. másként nem rendelkezik, a tanyára a földre vonatkozó rendelkezéseket kell alkalmazni.

Ha a tanyának nem minősülő földrészleten belül a Földforgalmi tv. 5.§ 17. pontjában meghatározott művelési ágban nyilvántartott alrészlet van, annak területnagyságától függetlenül - Földforgalmi tv. eltérő rendelkezése hiányában - a teljes földrészletre a Földforgalmi tv. rendelkezéseit kell alkalmazni.

Fontos fogalmak és kapcsolódó szabályok

• Tanya: a település külterületén fekvő, legfeljebb 1 hektár nagyságú olyan földrészlet, amelyhez a föld mellett növénytermesztés és állattenyésztés, továbbá az ezekhez kapcsolódó termékfeldolgozás és terméktárolás céljára létesített lakó- és gazdasági épület tartozik, vagy az olyan földrészlet, amely az ingatlan-nyilvántartásban tanyaként szerepel [Földforgalmi tv. 3.§ (1) bek.]
• Szomszédos föld: olyan föld, amely a település közigazgatási határától függetlenül a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve közbeékelődésével érintkezik [Földforgalmi tv. 5.§ 23.]
• Művelési ág: a földhivatali ingatlan-nyilvántartás egyik legfontosabb adata, amely megmutatja, hogy egy földrészletet vagy alrészletet a nyilvántartás szerint milyen tartós és rendszeres földhasznosítás jellemez (szántó, rét, legelő, szőlő, gyümölcsös, kert, nádas, erdő, halastó), illetve hogy kivett területről van-e szó. A művelési ág a tulajdoni lap I. részében jelenik meg.
• Állattenartó telep, erdőművelési ág, halastó és egyéb specifikus művelési ágak esetében a vonatkozó törvények és hatóságok külön kötelezettségeket írhatnak elő (például erdőgazdálkodási előírások, vízgazdálkodási szabályok, Natura 2000-rel kapcsolatos korlátozások).

A művelési ág és a településrendezés kapcsolata

A településközépponttól függetlenül a földhasználat jogi feltételei és a beépítésre vonatkozó korlátozások a művelési ágtól és a beépíthetőségtől függenek. A településrendezési rendeletek (Helyi Építési Szabályzat, övezeti előírások) döntenek az adott terület beépítéséről és a beépítettség mértékéről. Egy telekterület legfeljebb a helyi szabályok szerint alakítható ki és hasznosítható, és az övezeti előírásokhoz igazodóan funkciók rendelhetők hozzá.

A termőföldeknél a területet a nyilvántartott művelési ágának megfelelően kell hasznosítani vagy fenntartani, hogy a gyom megtelepedése és terjedése megelőzhető legyen, és a talajvédelmi elvek ne sérüljenek. Ha a tényleges állapot tartósan megváltozik, a művelési ág megváltoztatását be kell jelenteni, különben bírság érhető el.

Termeléssel hasznosítás kontra kivonás

• Termeléssel hasznosítás: a nyilvántartott művelési ágnak megfelelően használják a területet (például szántóföldi növénytermesztés, kertészet, szőlő, gyümölcsös, erdő esetén erdőgazdálkodás). A kivételek közé tartoznak a szőlő és gyümölcsös területek (termeléssel), amit szigorúbban kell hasznosítani.
• Parlagfű védekezése: kötelezettségként mindig fennáll, és ellenőrzés esetén számon kérhető. A földhasználatot érintő kötelezettségek közé tartozik a gyomnövények ellenőrzése is.

Az 1.1-es és 1.2-es jellegű rendelkezések alapja a Földforgalmi törvény, a földhasználati nyilvántartás és az ingatlan-nyilvántartás közjogi vonatkozásai. A rendelkezések lefektetik, hogy a földhasználati jogosultság megszerzése, a haszonbérlet és a birtokmaximumok hogyan érintik a mezőgazdasági üzemek és szervezetek tulajdonjogait, továbbá hogyan kell számolni a földhasználat jogosultságát és kötelezettségeit.

Néhány gyakorlati szempont a korlátozott mezőgazdasági terület értelmezéséhez

1. Bizonyos, hogy a föld a művelési ág szerint van nyilvántartva (pl. szántó, rét, legelő, szőlő, gyümölcsös, erdő, nádas, halastó). A kivett területek és az erdő nyilvántartási jogi jellemzői eltérő hatósági eljárásokat vonnak maguk után.
2. Az ingatlan-nyilvántartási adatok és a valós használat közötti eltérés rendezése fontos lehet a későbbi adásvétel vagy haszonbérlet tekintetében. Ha a nyilvántartás és a valóság között eltérés van (pl. udvar a papíron szántó), előbb-utóbb rendezni kell a nyilvántartást.
3. A beépítésre vonatkozó szabályokat a helyi építési rendeletek és övezeti előírások határozzák meg, de a termőföldeknél a művelési ág és a hasznosítás módja döntő a telekalakítás és a beépítés jogszerűségében.
4. A földvédelmi és természetvédelmi előírások (Natura 2000 területek, vizes területek, halastavak és nádasok) szabályozzák a művelési ág változtatásait és a hasznosítás lehetőségeit a természetvédelmi szempontok figyelembevételével.

Az új településrendezési rendeletek és a kapcsolódó jogszabályi környezet folyamatosan alakítja a korlátozott mezőgazdasági terület fogalmát. A termőföld minőségi és kataszteri jellemzői (AK - aranykorona és a minőségi osztály) összefüggésben állnak a földhasználati módokkal, és befolyásolják a további jogi következményeket, például a földhasználat jogának megszerzésére és a birtokmaximumokra vonatkozó szabályokat.

Vegyes tartalomként érdemes megfontolni egy táblázat beillesztését a területek megnevezéseivel és a hozzájuk tartozó alapvető jogi fogalmakkal:

Érdemes megjegyezni, hogy a földhasználat jogcímei és a birtoklásra vonatkozó korlátozások különböző törvények és rendeletek összességében határozzák meg a földhasználat lehetőségeit. A földhasználati nyilvántartás és az ingatlan-nyilvántartás közötti összhang körültekintő vizsgálatot igényel a vásárlás vagy haszonbérlet előtt.

tags: #korlatozott #mezogazdasagi #terulet

Népszerű bejegyzések:

• Áttekintés: Újpesti vásárcsarnok bérleti díjai és megvalósítási elképzelése
• Ismerje meg Szombathely legmodernebb ingatlanközvetítőit
• Törökvészi ikerház eladó
• Szekszárd környéki OTP Ingatlanpont hirdetések elemzése
• Lakástulajdonosok és áramszünet