Újpesti vásárcsarnok bérleti díjak és megvalósítási koncepciója
Budapest, IV. kerület Szent István téri piac és vásárcsarnok területén lévő 15/7 jelű, 57 m2-es üzlethelyiséget.
A pályázati felhívást a Budapest Főváros IV. kerület Újpest Önkormányzat Képviselő-testületének 26/2004. számú rendelete alapján tesszük közzé, amely a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletéről és bérbeadásának szabályairól szól újabb módosításokkal egységes szerkezetben.
Bérleti díja: 20.000 Ft/m2/év, induló szerződéskötési díj: 475.000,-, pályázati díj összege: 95.000,-.
Az 1., számú helyiségnél bérbeadás 5 év időtartamra történik, azzal a feltétellel, hogy bontási szándék esetén a bérleti szerződés felmondható.
2., Budapest, IV. ker. Szt. István téri piac és vásárcsarnok területén lévő 13 jelű, 296 m2-es üzlethelyiséget.
A bérleti díja 20.000 Ft/m2/év, induló szerződéskötési díj: 2.466.665.-, pályázati díj összege: 493.333,-.
A helyiségben kereskedelmi, szolgáltató ipari, raktározási tevékenység folytatható, a bérbeadás 5 év időtartamra történik, a bérleti jog hosszabbítása a 26/204(X.07.) sz. rendelet 8. §. szerint.
A helyiség bérbevételére pályázhat be bármely cselekvőképes magánszemély, jogi személy, vagy jogi személyiséggel nem rendelkező gazdasági társaság.
A helyiség a piac nyitvatartási ideje alatt 600 - 1700-óráig megtekinthető, az üzemeltető Piacfelügyelőség közreműködésével.
Pályázat benyújtásának módja és feltételei
A pályázati ajánlatot írásban, zárt borítékban kell benyújtani. A boríték külső oldalán csak a megpályázott helyiség címét, a pályázó nevét és a pályázat benyújtásának időpontját lehet feltüntetni.
A pályázatot tartalmazó zárt borítékban elhelyezett ajánlatnak tartalmaznia kell: a pályázó nevét, székhelyét (lakcímét), levelezési címét, képviselője nevét és telefonszámát, a megpályázott helyiség pontos címét és az egyéb azonosító adatokat, a pályázó által megfizetni kívánt szerződéskötési díj összegét, amely nem lehet kevesebb a meghatározott összegnél, a pályázó által a helyiségben végezni kívánt tevékenység megjelölését, a pályázó cégszerű aláírását.
A pályázat benyújtásakor a pályázó részére átvételi elismervényt kell adni. A befizetési bizonylat másolatának átadásával igazolni kell a pályázati díj befizetését.
A pályázati díj és nyerés feltételei
Az adott helyiségre - a tevékenységi kör figyelmen kívül hagyásával - megállapított egy havi irányadó bérleti díjának megfelelő összeg a pályázónak befizetendő előleg a pályázat benyújtását megelőzően, amely a nyertes esetén a szerződéskötési díj összegébe beszámításra kerül. A nem nyertes pályázók számára a díj 15 napon belül visszafizetésre kerül az eredmény megállapításától számítva. A kiértékelés a benyújtási határidőt követő 8 napon belül történik.
A pályázat nyertese az, aki a legmagasabb összegű szerződéskötési díj megfizetésére vállal kötelezettséget. A nyertes köteles az értesítést követő 15 napon belül a bérleti szerződést megkötni az Üzemeltetővel. Ha a bérleti szerződés megkötésétől a nyertes eláll felróható okból, az általa befizetett pályázati díj visszafizetésére igényt nem tarthat.
Az induló szerződéskötési díj mértéke 5 havi bérleti díjnak megfelelő összeg. A pályázat benyújtásának határideje 2008. szeptember 30. Helye: 1042 Budapest, Szt. István tér.
A helyszín és az építészeti koncepció rövid áttekintése
A Bun Zoltán PhD (Firka Építész Stúdió) által tervezett középület nem klasszikus piac, és nem is vásárcsarnok, különösen nem egy magába forduló bevásáróközpont. A piac Újpest központja, a Szt. István tér fontos közösségi tere. A tér nagy része beépült piac-épületekkel, melyek felújítása vagy átalakítása nem teljesen megfelelők, ezért a tér fejlesztése szükségszerű volt.
A tervezés célja a kétirányú megközelítés: a piac és a tér programjának egyidejű kezelésével biztosítani a közösségi és gazdasági indukciót. Az új vásárcsarnok és rendezvénytér programjának egységben kell működnie a térrel, a hozzáférhetőséggel és a vizuális megjelenéssel együtt.
A koncepció lényege a racionalizálás és a fenntarthatóság jegyében a tömbbelsőbe zárt, kompakt piac kialakítása, ahol a belső áruárak és a külső megjelenés egyszerre nyitott és átlátható.
Tervezési alapelvek és építészeti megoldások
Az épület három fő részre tagolódik: a térszín alatti két feltöltő-kiszolgáló szintre, a vásárcsarnok két szintjére, illetve a rendezvényközpont két szintjére (2-3. emelet).
A három fő rész között infrastrukturális és vizuális kapcsolatok alakultak ki. A felső szinteken rendezvényközpont, külső tetőkert és lobby épült ki, amelyeken megjelenik egy városi művelődési ház és egy profitorientált rendezvénytér együttese.
Az épület egy egységes rendszerben, monolit vasbeton szerkezetből valósult meg. A teljes épületen egy széles, 10,6 méteres fesztávú derékszögű raszter fut végig, melyet a tektonikus megjelenítés és a látszóbeton felület hangsúlyoz.
A belső árudák blokkokba rendezése biztosítja a belső árumozgatási rendszer szakosítását és a vásárlói forgalom zavartalanságát. A három fő rész külső burkolatai, árnyékoló rendszerei és bejáratai is ezt a logikát követik.
Piaccsarnok és rendezvényközpont részletei
A piaccsarnok világosszürke látványbeton szerkezete a burkolatokkal és nagytáblás szálcement burkolattal egészül ki. Az üvegezett belső ajtók és falak alumíniumprofilokkal készülnek. A rendezvényközpont doboz-szerű, fehér kubus formában jelenik meg, amelybe a belső terek részben folytatódnak.
A Promenád-sétány, a lobby és a tetőterasz összekapcsolása lehetővé teszi a köztérfoglalkozások integrálását a három szint között. A padló- és ülőfelületek meleg tónusú, kőhatású nagyméretű greslappal készültek, amely a beltérben is a külső összhatást erősíti.
A belső terekben a semleges fehér kubus dominál, amelyhez a felületek és anyagok selymesen illeszkednek, a látszóbeton és acélszerkezet pedig az épület karakterét hangsúlyozza. Az épületet és környezetét az üveg teljesen átjárja, és kiemeli a külső tér kraftját.
tags: #ujpesti #vasarcsarnok #berlemeny #arak