Kovácsics Miklósné közös képviselő és társasházkezelés széles spektruma

A társasházkezelés során biztosítom a társasház könyvelését, üzemeltetési feladatainak megszervezését, és a közösségi döntések érvényre juttatását.

Elvégzem a hátralékok kezelését, és szükséges társasházi adminisztrációt.

Fogadó órával is állok rendelkezésre.

A személyre szabott ajánlat és a gyors reagálás fontossága

Személyre szabott ajánlatot tud kérni egy kattintással.

Az ajánlatkérést 48 órán belül feldolgozom és válaszolok rá.

Munkám a megbízhatóságra és a gyorsaságra épül, így minden esetben mérlegelem a távolságot, a kapcsolattartási lehetőségeket.

Hibabejelentés és közösségi nyugalom

A gyors intézkedés érdekében a két gyakori hibánál, amelyek nagyon megnehezíthetik a társasházi életet, gyors segítséggel állok a tulajdonosok rendelkezésére.

A közös területen azonnali hibaelhárítást igyekszem biztosítani, a nyugodt társasházi életért.

Társasház Blog és szakmai tapasztalatok megosztása

A Társasház Blog olyan írásokat, véleményeket tartalmaz, amelyek fontosak lehetnek az Ön számára is.

A társasházkezelés minősége az Ön egyik legnagyobb vagyontárgyának, a lakásának az értékét csökkentheti vagy növelheti.

Foglalkozzon vele, érdemes.

Én és kollégáim azokért dolgozunk, akik lakóközösségben, így társasházban élnek.

Közreműködő szakemberek és csapat

Polgár ZoltánTársasházkezelő Munkám során több mint 750 társasházzal volt kapcsolatom, mint banki finanszírozással foglalkozó szakember és tulajdonosi képviselő egy minisztérium megbízásából.

Derzsi-W. KrisztinaAdminsztráció és könyvelés Több mint 10 évet dolgoztam ügyvéd mellett jogi asszisztensként, valamint több mint 5 éve foglalkozom társasházi könyveléssel, és irodai adminisztráció vezetésével.

Fenyvesi FerencMűszaki feladatok Több éve foglalkozom villanyszereléssel, és társasházi gondnoki feladatok elvégzésével. Műszaki átadás-átvételénél a társasházi érdekeket érvényesítem.

Dr. Sudár MiklósÜgyvéd, társasházi jogi ügyek Társasházi joggal kapcsolatos tanácsadás. Társasházi közgyűlésen való képviselet. Alapító Okirat és SzMSz szerkesztése és ellenjegyzése. Házirend készítése. Mediáció. FMH. Kérje ajánlatunkat. Megválasztásunk esetén 60 napos próbaidőt biztosítunk. Kezelési díj visszafizetéssel.

Társasházkezelés - társasház ellenőrzés és költségvetés

A társasház ellenőrzés feladata bizalmi pozíció. A társasház feladati közül a legfontosabb a számvizsgáló bizottság feladatainak megszervezése. A számvizsgálás annyira bizalmi pozíció, hogy szinte minden érdekérvényesítés a számvizsgálók rátermettségén múlhat. Sajnos a közösség nem minden esetben helyezi arra hangsúlyt, hogy megfelelően felkészült személyeket válasszon számvizsgálónak. Sokszor a számvizsgáló bizottsági tagok is vélt döntési jogköröket vindikálnak.

A társasházkezelés talán legfőbb feladata a költségvetés elkészítése. A költségvetést a 2003. évi CXXXIII. törvény 47. §-a alapján kell elkészíteni. A társasházi törvény mellett figyelembe kell venni a Számviteli törvény előírásait is. Mi is a költségvetés? A társasházi költségvetés egy bázis alapú pénzügyi terv, amely tényszerűen tartalmazza a bázis év bevételeit és kiadásait.

Társasház műszaki ellenőrzése és átvétele

A társasház műszaki ellenőrzése igen komoly és sokrétű feladat. A társasházkezelő felelőssége csak a közös tulajdonban lévő részekre terjed ki, de a közös tulajdonú részek állaga jelentősen befolyásolja a külön tulajdonú részek állapotát is. A fenntartást csak úgy lehet jól megtervezni, ha a terv készítője alaposan ismeri a társasházat, ezt az ismeretet, csak bejárásokkal, műszaki felmérésekkel lehet megszerezni.

A társasházkezelés átvétele és alapítása

A társasházkezelés átvétele mindig egy érdekes kérdés volt. Mert a tudás mindig a közös képviselőnél található. Ehhez ismerni kell egy tetszőleges társasház tőke összetételét, amit az 1. számú ábra szemléltet.

1. ábra: egy tetszőleges társasház tőkeösszetétele: Látszik, hogy a humán tőkét és a kapcsolati tőkét a társasházkezelés elvégzője, a közös képviselő szállítja a társasháznak.

A társasház alapításról egyre gyakrabban hallunk. Természetesen nem úgy jelenik ez meg, hogy társasházat alapított valaki, hanem úgy, hogy látjuk-halljuk, hogy mennyi az új-építésű lakás. A társasházat műszakilag általában egy fennálló épületre alapítják, ahol legalább két albetét található. Az elején érdemes megemlíteni, hogy több épületből álló társasházaknál nagyon egyszerű leválni, csak a leválni szándékozó épületben.

A társasházkezelő megbízási szerződése és a közös képviselet

A társasházkezelő megbízása kicsivel másabb, mint a közös képviselő megbízása. A közös képviselő feladatait a törvény szabályozza, de a társasházkezelői feladatokra nincs törvényi szabályozás. A társasházkezelői szerződés megkötéséhez is közgyűlési határozat szükséges. Egyszerű szótöbbséggel. Itt is érvényesek az általános szabályok, hogy a döntést a jegyzőkönyvben a határozatnak tartalmaznia kell. Érdemes kitérni a határozatban, hogy milyen.

A társasházkezelő és a közös képviselő kapcsolata

A társasházkezelés és a közös képviselet szétválasztása a gyakorlatban nem annyira fontos, viszont elméleti kérdésként sokszor előkerül szakmai beszélgetésekben. Tehát mit csinál a társasházkezelő és a közös képviselő? Gyakorlatban szinte ugyanazt, de nézzük végig, az alátámasztását ennek a rövid konklúziónak. Egy tulajdonos vagy több tulajdonos látja el a közösség érdekében a közösségi feladatokat: Egy tulajdonos.

Közös képviselet és a hulladék elszállítása

A közös képviselet és a tulajdonosok harmonikus viszonyára sokszor vetődik árnyék más, a közös képviselettől és a társasházi tulajdonosoktól relatíve független szolgáltatások elvégzése miatt. Jellemzően ilyen szolgáltatások a távfűtés, a víz- és csatornaszolgáltatás elindítása, valamint a mostani hulladék elszállítási nehézségek is. Érdemes kis türelmet gyakorolni és ilyenkor nem a takarítást végzőn, egymáson vagy a közös.

Egy társasház zavartalan működése nem a véletlenen, hanem a megbízható és felkészült szakmai háttéren múlik.

A Kvarner Kft. története és szolgáltatásai

A Kvarner Kft. Történetünk 1991-ben kezdődött: műszaki és gazdasági végzettségű házaspárként az élet hozta elénk az első feladatot, amikor a saját, újonnan épült társasházunknak sürgősen közös képviselőre volt szüksége.

Büszkék vagyunk rá, hogy 2002-ben a IX. kerület egyik legnagyobb ingatlanfejlesztőjének alvállalkozói lettünk. A 21. századi követelményeknek megfelelve lakóink az Ügyfélkapu rendszerünkön keresztül a nap 24 órájában nyomon követhetik a közös költség egyenlegüket. Egy csőtörés vagy elektromos hiba nem várhat másnapig. Nem egy arctalan multinacionális cég vagyunk.

Hogyan tudom ellenőrizni a befizetéseimet és a ház pénzügyeit? Saját fejlesztésű, online Ügyfélkapu rendszerünkön keresztül minden tulajdonos 0-24 órában lekérdezheti aktuális egyenlegét és az előírt közös költséget.

Milyen garanciát kapunk a megbízható munkavégzésre? Legnagyobb garanciánk a több mint 30 éves múltunk, és azon referenciáink például a Bokréta Házak, ahol az átadás óta évtizedek óta folyamatosan, a lakók megelégedésére végezzük a közös képviseleti feladatokat.

Válassza a kiszámíthatóságot, a precíz könyvelést és az éjjel-nappal elérhető szakértelmet.

Infografika: Társasházkezelés folyamata és szakterületek

Ügyfélportál

tags: #kovacsics #miklosne #kozos #kepviselo