Közös költségek a lakóparkokban: Mire figyeljünk?
A társasházak közös költségei az elmúlt évek inflációs nyomása miatt jelentős emelkedésen mentek keresztül. A lakók figyelmeztetéseket kapnak a képviselőtől, és a lakógyűléseken gyakran kerül szóba a költségek emelése. A COVID-19 világjárvány, a szomszédos háború, a kedvezményes adózás megszűnése, valamint az energia- és üzemanyagárak emelkedése mind hozzájárultak a gazdaság és az életünk átalakulásához, ami a társasházak közös költségeiben is megjelent.
A közös költség alapvetően két fő részből áll: az üzemeltetési költségekből és a felújítási alapból. Ezen felül az épület sajátosságaitól függően további költségnemek is felmerülhetnek. Ilyen lehet például a központi kazánról történő fűtés költsége, vagy egy lakóparkban a közösségi terek, jakuzzi, szauna üzemeltetése.
Az üzemeltetési költségek magukban foglalják a közös területek villanyszámláját, a szemétszállítási díjat, a lift költségeit (ha van), a vízdíjat, a takarítást, a biztosítást, a banki és postai költségeket, a közös képviselő díját, a kártevőirtást, a javításokat és karbantartást. Szükség esetén ide tartozhatnak a behajtási díjak, a költségosztók leolvasása és elszámolás készítése is.
A felújítási alap célja vagy egy már megvalósult felújítás hitelének törlesztése, vagy pedig egy jövőbeni felújításra történő gyűjtögetés. A felújítási alapba történő befizetés általában négyzetméterenként 10-20 forintot jelent, ami egy 50-60 nm-es lakás esetében havi 500-1200 forinttal növeli a közös költséget.
A közös költségek nagymértékben függenek az épület típusától és adottságaitól. Egy négyemeletes, régi építésű ház lift és kert nélkül lényegesen kevesebb költséggel jár, mint egy olyan ingatlan, amelyhez gondozott kert is tartozik. Ahányféle panelépület, annyiféle a költsége is. A költségosztóval felszerelt, korszerűsített fűtésű házaknál mérőleolvasási és elszámolási költségek merülnek fel. Nincs egységes tarifa, ami minden házra ráhúzható.
A tavalyi árakhoz képest idén is várható emelés, ami elérheti a húsz százalékot is. Van, ahol már az elmúlt évben meg kellett emelni a költségeket, attól függően, hogy korábban mennyire követték az inflációt. Debreceni Andrea társasházkezelő szerint egy 140-150 forint/négyzetméter áron fizetett közös költség esetén, az áremelkedés miatt a társasház jelenleg semmit sem tud félretenni, és ez az összeg maximum az üzemeltetésre elegendő. Minimum 180 forintra kell emelni a négyzetméter árat, hogy az adott épület el tudja látni a feladatait. Ez egy átlagos 55 négyzetméteres panellakásnál a közel nyolcezer forint helyett csaknem tízezer forintos havi költséget jelenthet.
Tamás Péter, a NYITAKŐ Társasházkezelő Kft. ügyvezetője is megerősíti, hogy azoknál a társasházaknál, ahol évek alatt nem emeltek a közös költségen és nem végeztek beruházásokat, emelkedni fognak az árak. Kétszáz forint alatt egy-egy társasház csak "vegetál".
A lakóparkok specifikumai
A lakóparkok népszerűsége töretlen, bár az átlagosnál drágábbak lehetnek. Ellentétben a több épületből álló lakótelepekkel, a lakóparkok eredetileg csoportos, kertvárosi lakóházegyüttest jelöltek. Ma Magyarországon inkább a 6-8 emeletes, akár több száz lakást is magukban foglaló épületeket nevezzük lakóparkoknak, melyek gyakran parkokat zárnak körbe.
A lakóparkok vonzerejét növeli az új építésű lakások kínálata, a rendezett környezet, a biztonságos, zárt udvar, a tervezhető rezsi és a korszerű műszaki megoldások. Számos lakóparkban alakítanak ki belső parkot, játszóteret, padokat és sétányokat, amelyek segítik a szomszédok megismerését. A zárt jelleg, amely belépőkártyával, kóddal vagy távirányítóval érhető el, különösen kisgyermekes családok és idősek számára fontos szempont.
Ugyanakkor a lakóparkokban gyakran magasabb a közös költség, mivel a közös terek fenntartása, kertgondozás, portaszolgálat, teremgarázs és liftek karbantartása mind pénzbe kerül. Az új építésnél kockázatot jelenthet a beruházó késedelme vagy hibás kivitelezése. Emellett előfordulhat, hogy egy új lakópark olyan területen épül, ahol a közlekedés, óvodák, iskolák, rendelők és boltok még nincsenek a lakók számához igazítva.
Nagy Dávid, az ingatlan-tanácsadó szerint a lakóparkok árai jelentősen eltérhetnek: van, ahol már 500 000 Ft/m² áron lehet lakást kapni, máshol akár 1 millió forintot is elérhet a négyzetméterár, a helyszíntől függően. A drágasági rangsort a Balaton vezeti, Siófokkal, ahol 1 millió Ft/m² árra számíthatnak a vásárlók.
A lakásvásárlás során járulékos költségek is felmerülnek, mint például az ingatlan értékének négy százalékára rúgó illetékfizetési kötelezettség. Azonban van kiskapu: a vállalkozó által értékesítés céljából újonnan épített, 15 millió forintot meg nem haladó forgalmi értékű új lakás mentes az illetékfizetési kötelezettség alól.
Mire figyeljünk lakóparkban vásárolva?
- Közös költség: Számoljuk ki, hogy a lakóparkban fizetendő várható közös költség és rezsi együtt mekkora havi terhet jelent, és hasonlítsuk össze egy használt lakás teljes havi költségével.
- Környezet: Figyeljünk a szűk környezetre (boltok, kávézók, üzletek), a közlekedési lehetőségekre, a tájolásra.
- Jövőbeli tervek: Érdeklődjünk, terveznek-e még további ütemeket építeni a jövőben, ami befolyásolhatja az adott lakást vagy a kilátást.
- Infrastruktúra: Jelentősen növeli az ingatlan értékét a kötöttpályás közlekedés (HÉV, metró, vasút) közelsége.
- Műszaki leírás és garancia: Ne elégedjünk meg egy rövid, általános műszaki leírással. Fontos a garanciális időszak és a hiba bejelentésének folyamata.
- Parkolóhelyek és tárolók: A lakóparkoknál gyakran nagy értéket képviselnek a parkolóhelyek és a tárolók.
- Szomszédok: Ha van rá mód, beszélgessünk pár szomszéddal a tapasztalataikról.
- Beruházó: Érdemes tájékozódni a beruházó megbízhatóságáról, különösen új építésű ingatlanoknál.
Társasházak karbantartása, felújítása és a közös költség megfelelő mértéke
A közös költség viselésének jogszabályi hátterét a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (társasházi törvény) és a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény biztosítja. A közös költség a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, ha a Szervezeti és Működési Szabályzat (SZMSZ) másképp nem rendelkezik. Az SZMSZ-ben kell meghatározni a közös költség összetételét, megállapításának módját, valamint a felújítási alap képzésének szabályait.
Amennyiben a tulajdonosok elmulasztják a közös költség befizetését, a közös képviselő jogi lépéseket tehet a tartozás behajtása érdekében, ami fizetési meghagyásos eljárással, majd végrehajtással is végződhet.
tags: #kozos #koltseg #a #lakoparkokban