Tulajdoni lap lekérése és értelmezése: Útmutató az E-ING rendszerhez

Az ingatlaneladás egyik legfontosabb dokumentuma a földhivatali tulajdoni lap. Az Ügyfélkapun keresztüli online tulajdoni lap lekérdezés a leggyorsabb, legegyszerűbb és egyúttal legolcsóbb megoldás. Ebben a cikkben megmutatjuk, hogyan kérj le földhivatali tulajdoni lapot az E-ING rendszerén keresztül, figyelembe véve a 2025. szeptember 2-tól életbe lépő változásokat.

Mi a tulajdoni lap és miért fontos?

A tulajdoni lap az az okirat, amely az ingatlan-nyilvántartás adatait tartalmazza az érintett ingatlanra vonatkozólag. Ez alapján egyértelműen megállapítható az ingatlan tulajdonosainak személye, és hogy terheli-e az ingatlant valamely tulajdonszerzést korlátozó vagy akadályozó jog illetve teher. Mivel a tulajdoni lap a földhivatal által kezelt ingatlan-nyilvántartás alapvető dokumentuma, ezért a tulajdoni lap nem lehet más, mint földhivatali tulajdoni lap. Hogy megértsük a tulajdoni lap lényegét, a legegyszerűbben így lehet megfogalmazni: a tulajdoni lap az ingatlan személyi igazolványa.

Ingatlaneladók számára a tulajdoni lap tudnivalókat ebben a bejegyzésben foglaltuk össze.

Hogyan juthatsz tulajdoni laphoz?

Többféle módon lehet hozzájutni a tulajdoni laphoz:

Lehet ügyvéd segítségével tulajdoni lapot megszerezni.
El lehet ballagni a legközelebbi Földhivatalba, és a személyes ügyfélszolgálaton szintén be lehet szerezni ezt a fontos dokumentumot.
Ugyanakkor a XXI. században megoldható ez kényelmesen, otthonról is. Ez a földhivatal online tulajdoni lap lekérése, amit most már nem Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING felületén tudsz lekérni.

Fontos tudni, hogy tulajdoni lap beszerzése jóval költségesebb, ha a földhivatalban, személyes ügyintézéssel intézed, mintha magad töltöd le az Ügyfélkapu segítségével.

2025. szeptember 2-tól Magyarország valamennyi ingatlana vonatkozásában a tulajdoni lapokat az E-ING rendszerből lehet lekérni.

Hogyan lehet lekérni a tulajdoni lapot online az E-ING rendszerében?

Az E-ING rendszerében bárki meg tudja keresni és nézni azt a tulajdoni lapot, ami érdekli. Csupán az érdekelt ingatlan pontos címe vagy helyrajzi száma kell hozzá, és persze hozzáférés az adott felületek használatához.

2025 elejétől nagy változások vannak az online ingatlan-nyilvántartási szolgáltatásokban, azaz például a tulajdoni lap és térképmásolat lekérése kapcsán:

Ügyfélkapus belépés helyett Ügyfélkapu+ belépés (vagy DÁP) szükséges.
A tulajdoni lap 2025. szeptember 1-től már nem a Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING-ből kérhető le.

Háromféle úton indulhatsz el az online lekéréshez:

Elektronikus ingatlan-nyilvántartás (E-ING).
magyarorszag.hu
A régi módon, a Földhivatal Online felületéről indulsz, de ezt is megteheted. Miután bejelentkeztél, a nyitó oldalon maradva görgess lejjebb és kattints rá a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” feliratra!

Miután bejelentkeztél az E-ING rendszerébe, a következő lépésekre lesz szükséged:

Ki kell választanod a települést. Budapest esetében a kerületet is.
Ezt követően az „Online földhivatali szolgáltatások” felületén láthatod, hogy felhasználtad-e az évi 2 db ingyenes lehetőséget.
Kiválasztod, hogy Teljes vagy Szemle verziót kérsz.
Ezt követően „Keresés helyrajzi szám alapján” vagy „Keresés cím alapján” lehetőségek közül választhatsz. Kinek mi a kényelmesebb, aszerint keresi az ingatlant. Ha csak az ingatlan címe van meg, akkor úgy keresd, ha pedig kizárólag a helyrajzi szám van meg, akkor aszerint! Akár cím szerint, akár helyrajzi szám szerint keresed meg az ingatlan tulajdoni lapját online, a letöltése évente kétszer ingyenes.
Ha a címet írod be, akkor kiadja a helyrajzi számot. Ha pedig a helyrajzi számot, akkor a címet mutatja meg.
Ez után jön az Áttekintés. Leellenőrzöd az adatokat, és utána már töltheted is le a tulajdoni lapot - amennyiben ingyenesen jár még neked.

Amennyiben már elhasználtad az évi 2 db ingyenes letöltést, akkor bankkártyával ki kell fizetned a 4800 Ft-os díjat és utána tudod letölteni.

Online ingatlan-nyilvántartási szolgáltatások 2025 szeptemberétől

2025 szeptemberétől az alábbi online ingatlan-nyilvántartási szolgáltatások érhetők el:

Elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdoni lap - az E-ING-ben elérhető. Az elektronikus formában szolgáltatott hiteles másolat a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással van ellátva. Az ilyen módon hitelesített tulajdoni lap kizárólag elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.
Elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles térképmásolat - a Földhivatal Online-on elérhető. Ez 5000 Ft/ingatlan. Az elektronikus formában szolgáltatott hiteles másolat a hosszú távú érvényesítés feltételeit biztosító minősített elektronikus aláírással van ellátva. Az ilyen módon hitelesített térképmásolat kizárólag elektronikus formában rendelkezik bizonyító erővel.
Társasházi információk - a Földhivatal Online-on elérhető. Ez a funkció a társasházi információk lekérdezésére szolgál. A társasházi épületben lévő külön tulajdonú lakások beazonosítását segíti.

Megjegyzés: Az ingatlan leíró adatai, ami tulajdoni lap I. része, jelenleg sehol sem elérhető az E-ING rendszerében.

Ingyenes tulajdoni lap lekérése

Érthető módon sokakat érdekel az tulajdoni lap lekérése ingyen, ami egyúttal mivel online elérhető a köznyelvben e tulajdoni lapként is szerepel. Az e tulajdoni lap helyesen e-hiteles tulajdoni lap.

Nézzük meg, milyen esetekben nyílik lehetőségünk ingyenes online lekérésre:

Ingyenes évente 2 darab elektronikus dokumentumként szolgáltatott e-hiteles tulajdoni lap. Ezt követően 4800 Ft/darab a díja. Fontos változás történt 2025. január 16-tól: ezentúl már csak saját ingatlanról lehet ingyenesen lekérni tulajdoni lapot. Az Inytv. 90. § (2) d. szerint ugyanis személyes mentességet élvez a díj alól a természetes személy a TULAJDONÁBAN ÁLLÓ ingatlanra vonatkozóan évente két alkalommal. Jogosulatlan lekérés esetén tripla büntetést kell fizetni.
A Társasház információk is ingyenesen megszerezhetők. Ez a funkció a társasházi épületben lévő külön tulajdónú lakások beazonosítását segíti. Ezt az információt továbbra is a Földhivatal Online felületén vagyis a régi rendszerben lehet lekérni.

Online ingatlan-nyilvántartási tulajdoni lap lekérdezés árai

2024. július 29-től jelentősen emelkedtek a földhivatali díjak. Eszerint az online elérhető szolgáltatások díjai a következők:

e-hiteles tulajdoni lap másolat 4800 Ft (az ingyenesen lekérhető évi két alkalom felett)
elektronikus dokumentumként szolgáltatott térképmásolat 5000 Ft

Fontos megjegyezni, hogy 2023. január 1-től megszűnt a nem hiteles tulajdoni lap másolat és a nem hiteles térképmásolat. Csak e-hiteles másolat kérhető le.

Így töltsd le a tulajdoni lapot 2 perc alatt! (Ügyfélkapu útmutató 2025)

A tulajdoni lap részei és értelmezése

A tulajdoni lap három fő részből áll, amelyeket római számokkal jelölnek:

I. Rész: Az ingatlan adatai

Ez a rész tartalmazza az ingatlan számszerűsíthető adatait:

A település neve
Az ingatlan címe
Helyrajzi szám
Fekvés megjelölése (belterület, külterület vagy zártkert)
Az ingatlan területének nagysága m2-ben
Művelési ága (szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó), vagy a művelésből kivett terület megnevezése (pl.: út, árok, beépítetlen terület, az épület fő rendeltetésének megnevezése: lakóház, gazdasági épület, stb.)
Az ingatlan jogi jellege (pl. műemlék, társasház stb.)

II. Rész: Az ingatlan tulajdonosai

Ez a rész tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogi információt:

A tulajdonos nevét és személyes adatait
Tulajdoni hányada
Tulajdonoshoz fűződő kiskorúság, gondnokoltság ténye
Tulajdonszerzés jogcíme (pl. adásvétel, öröklés stb.)

III. Rész: Terhek és jogok

Ez a rész tartalmazza az ingatlanhoz fűződő egyéb jogokat és azok jogosultjait:

Földhasználati jog, haszonélvezet és a használat joga
Földmérési jelek és villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog
Elő-, visszavásárlási, vételi jog
Tartási és életjáradéki jog
Jelzálogjog, végrehajtási jog

A tulajdoni lapon fontos ellenőrizni a széljegyeket is. Széljegynek nevezzük azt, amikor az ingatlan tulajdoni lapjára ideiglenes jelleggel rávezetik az adott ingatlanra vonatkozó beadvány iktatószámát és a benyújtás dátumát. Ez azt tanúsítja, hogy benyújtottak a földhivatalhoz egy olyan kérelmet, amit a földhivatal még nem bírált el, vagyis folyamatban van egy eljárás az adott ingatlan tekintetében.

Mit ellenőrizzünk a tulajdoni lapon?

Mielőtt ingatlant vásárolnánk, vagy eladnánk, létfontosságú a tulajdoni lap alapos áttekintése. Ne hagyatkozzunk az emlékeinkre, a memóriánkra, mert ez a nagyvonalúság jó esetben galibát, rosszabb esetben komoly gondot jelenthet!

Nézzünk néhány konkrétumot a teljesség igénye nélkül:

A lakás mérete: Mindig a tulajdoni lapon szereplő méret a mérvadó. Hiába mondjuk, hogy 70 m2 a lakásunk, ha a tulajdoni lap szerint 62 m2. Olyan mérettel korrekt hirdetni egy ingatlant, ami a tulajdoni lapon van.
A III. rész: Külön oda kell figyelni erre a részre. Amennyiben van ilyen az adott ingatlan esetében, akkor ebben a részben találhatók az ingatlanhoz kapcsolódó jogok és a jogilag jelentős tények. Például ilyenek lehetnek: haszonélvezeti jog, elidegenítési és terhelési tilalom, vezetékjog, árverés kitűzésének a ténye, tulajdonjog fenntartással történő eladás ténye stb. Ezek mind akadályai lehetnek az ingatlannal kapcsolatos jogszerzésnek.

Ha egyszerű adateltérést tapasztalunk, akkor ingatlan-nyilvántartási adatváltozási bejelentést kell tenni. Ha az adateltérés nem érthető, vagy olyan széljegyzetet találunk, amiről fogalmunk sincs, vagy a III. részben bármilyen korlátozó vagy akadályozó információt találunk, akkor mindenféleképpen ügyvédhez kell fordulni és az ő útmutatása szerint kell eljárni.

Összegzés

A tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb azonosító dokumentuma. Az E-ING rendszerén keresztül történő online lekérdezés kényelmes és gyors megoldást kínál az információkhoz való hozzáférésre. Fontos azonban tisztában lenni a rendszer használatával, a tulajdoni lap részeit illetően, és mindig alaposan ellenőrizni a dokumentum tartalmát.

tags: #szeljegyzet #foldhivatal #tulajdoni #lap #lekeres