Lakásbérlés kisállattal: Tippek és tanácsok
Kisállattal albérletet keresni manapság szinte lehetetlennek tűnik. Majdnem minden hirdetés kiköti, hogy semmilyen házikedvencet nem hozhat a leendő albérlő. Rengeteg kivehető lakást találunk az albérletpiacon, azonban ezek nagy részénél kizáró ok a háziállat tartása. Ez sokszor még a hirdetésben sem jelenik meg és az első lakás bemutatásakor derül ki, hogy oda bizony kis állatunk nem tarthatna velünk. Azonban ma már sok olyan oldal van, ahol kifejezetten olyan kiadó lakásokra lehet keresni, ahol megengedett a háziállat.
Miért aggódnak a bérbeadók?
Amikor arról beszélünk, hogy a bérbeadók reálisan tartózkodnak a kisállatos bérlőjelöltektől, akkor elsősorban nem a terráriumban vagy akváriumban tartott kedvencekre gondolunk. Egy kutya vagy macska viszont annál nagyobb fejtörést okozhat. A bérlemények többsége lakás, tehát a nap nagy részében kisebb-nagyobb térbe lesz bezárva kisállatunk, ráadásul munkanapokon általában egyedül. Az állatok egy része valószínűleg végigalussza a napot, a másik része viszont hajlamos aktív üzemmódra kapcsolni és feltérképezni a lakás minden apró részletét. A kisállatok okozta esetleges károk fedezésére bevett gyakorlat plusz egyhavi kauciót kérni, melyet szintén rögzíteni kell a bérleti szerződésben. A bérbeadó leginkább attól tart, hogy nem látja előre a kockázatot.
Mit tehet a bérlő a kisállatával?
Nagyon fontos tehát, hogy a kisállat-tulajdonos őszintén elmondja, hogy kisállattal érkezne. Bármennyire is furcsának hangozhat, szuper ötlet bemutatni a kiskedvencünket. Mindenki jobban fél az ismeretlentől, lehetséges, hogy a tulajdonos azért utasította el az állatgazdikat, mert ő maga sosem volt az. Mutassuk be bérbeadóknak a kis családtagot, ezáltal is biztosanto szimpatikusabbnak fogunk tűnni. Feltétlenül említsd meg azt is, ha jártatok kutyaiskolába, hiszen ez egy garancia arra, hogy jól nevelt, szófogadó kiskutyussal költözöl. Emeld ki, ha kutyabarát munkahelyen dolgozol, ahová napközben magaddal tudod vinni kedvencedet. Macskánál hangsúlyozd, hogy ügyelsz arra, hogy mindig tiszta legyen az alom, biztosítasz számára saját kaparófelületet, ahol nyugodtan kiengedheti a karmait. Ne kockáztass titkolózással. Kérj írásos engedélyt és kínálj mérhető garanciákat (kaució, biztosítás, takarítás). A szerződést módosítsátok egy oldalon, és tartsd be a házirendet. Így a kedvenced maradhat veled, a bérbeadó pedig védve érzi az otthonát.
A lehető legrosszabb, ha az albérlő titokban csempészi be a kisállatát. Egyrészt bármikor történhet olyan baleset, amit nem lehet eltitkolni, másrészt pedig, ha véletlenül kiderül, az komoly problémákhoz, vitákhoz vezethet. Nem érdemes ezt kijátszani, és a tudta nélkül beköltöztetni a házikedvencet, ha ugyanis ez kiderül, az szerződésszegésnek minősül, és a szerződés felmondásához vezethet. Helyette inkább egyeztess előre a bérbeadóval!
Milyen szempontokat vegyünk figyelembe az albérlet kiválasztásánál?
Érdemes olyan lakást keresni, amely környékén parkok, nagyobb zöld területek vannak. Ez egyrészt azért előnyös, hiszen így sokkal kisebb az esélye, hogy a kisállat elhanyagolt lesz, és a felesleges energiáit a bútorokon, a lakás különböző tárgyain vezetné le. Kutyás gazdiként olyan albérletet válassz, ahol a közelben van park, esetleg kutyafuttató. Vannak olyan típusú kutyák, akiknek kifejezetten ellenjavallat a lépcsőzés. Ilyen esetekben olyan társasházat keress, ahol van lift. Ha cicával költözöl, szuper, ha az ablakokon már eleve van szúnyogháló vagy rács, hiszen így biztonságban tudhatod. Tipp: az ingatlan.com-on könnyedén szűrhetsz kisállattal költözhető albérletekre.
A kisállatok életében nagyon fontos a zöld környezet, a szabad levegőn való mozgás. Éppen ezért lehet jobb választás a kertes ház a lakással szemben. Így kedvencünket bármikor bátran ki lehet engedi a zárt udvarra anélkül, hogy folyamatosan felügyelnünk kellene rá. Azért annak is megvan a hátránya, ha a kertet egy kutya veszi a birtokba, mert ezt könnyen megsínylik a virágok és a fű is. A lakástulajdonosoknak nincs más opciójuk, le kell menniük sétáltatni, ami idő és energiaigényes. Ezzel szemben előnye, hogy a kutyus egy kutyafuttatóban vagy parkban barátkozhat.
Mit tehetünk a bérbeadóként?
A lakáskiadás és lakásberendezés tippek között külön figyelmet érdemel az az eset amikor a lakásunkat úgy adjuk ki, hogy elfogadható számunkra és megengedjük a bérlőnek vagy a bérlőknek, hogy háziállatot is hozzanak magukkal. Amikor meghirdetjük a lakásunkat albérletnek akkor a hirdető oldalon meg lehet jelölni, hogy a lakáskiadás háziállattal is megengedett. Természetesen, nagy különbség van aközött, hogy például macskát engedünk vagy kutyát vagy esetleg mindkettőt. A leginkább jellemző, hogy a bérlők ezt a két háziállatot tartják és nyilván a többi szokásos és hétköznapi háziállat, mint például a teknős, halak vagy nyúl, kevesebb kockázattal jár a lakás állapotára nézve. Mind a macskáknál és a kutyáknál a két fő szempont az lesz, hogy mennyire oldja meg a bérlő a szobatisztaságot, ebben az esetben elsősorban a lakás burkolatai, azon belül is leginkább a meleg burkolatai sérülhetnek. A macskáknál külön figyelmet érdemes az a helyzet amikor bútorozottan adjuk ki a lakást, és a macskák esetlegesen a körmük rendszeres élesítéséhez a bútorainkat használják. Ezeket a kérdéseket érdemes tisztázni a bérlővel a lakás kiadása előtt.
A Ptk. szerződési szabadságot enged: a felek abban állapodnak meg, amiben akarnak, amíg az nem ütközik jogszabályba. A kisállat tartásának tiltása vagy feltételhez kötése jogszerű szerződéses kikötés lehet. Ha a bérlő a tiltás ellenére kisállatot visz be, az szerződésszegésnek minősülhet. Sok lakás társasházban van, ahol a házirend részletesen szabályozhatja az állattartást: póráz, szájkosár, közös területek használata, zaj, takarítás, észszerű korlátozások. A bérleti szerződés mellett ismerkedj meg a társasház házirendjével és szervezeti és működési szabályzatával (szmsz) is, ezekben ugyanis lehet a kisállattartással kapcsolatos korlátozás.
Mi történik, ha megszeged a tiltást?
Ha a bérlő a tiltás ellenére kisállatot visz be, az szerződésszegésnek minősülhet. Először is ilyenkor jobb, ha beengedjük a kutyát a házba. Másodsorban pedig sokat segíthetünk azzal, ha besötétítjük az ablakokat, megszüntetve ezzel az ijesztő látványt. Még jobb, ha hangszigetelt a lakás és a mennydörgés hangja nem hallatszik át a csukott ablakon. A nyári hőségtől is megmenthetjük a kutyákat. Amennyiben kertes ház mellett tesszük le a voksunk, úgy beszerezhetünk egy kifejezetten kutyáknak gyártott medencét.
5 tipp #kutya lakásban tartásához | PET CIRCLE
Ha a bérleti szerződés határozatlan időtartamú, a bérbeadó a Ptk. alapján közölhet rendes felmondást is - akár indokolás nélkül, a határidők betartásával. Sok lakás társasházban van, ahol a házirend részletesen szabályozhatja az állattartást: póráz, szájkosár, közös területek használata, zaj, takarítás, észszerű korlátozások. A Kúria értelmezése szerint a házirend nem kérhet előzetes, általános tilalmat az állattartásra, de szabályokat állíthat, amelyek a közösség nyugalmát védik. Általában nem általános tiltással, hanem szabályokkal élhet (zaj, közös terület, póráz, takarítás). A bérleti szerződésben viszont a bérbeadó tilthat. Írásbeli felszólítás → eredménytelenség esetén felmondás a Ptk. szerint. Határozatlan időnél a hónap 15-ig közölt felmondás a következő hónap végére szüntethet. Határozott időnél szűkebb az út (jogszabályi vagy szerződéses ok kell).
tags: #lakas #berbeadas #kutya