Hogyan befolyásolja egyoldalú bérleti díj emelés a határozott idejű szerződést: praktikus útmutató
Van egy határozott idejű szerződésünk 2022.02.03-ig, melyben meg van határozva 100.000 Ft értékű bérleti díj (albérlet). A bérbeadó előzetes értesítés nélkül arról, hogy ez szerinte nekünk többletköltséggel kellene, hogy járjon, vagyis megemeli a bérleti díjunkat beszereltetett egy klímát, melyet mi nem kértünk. A komfortfokozat növekedésre hivatkozva szeretne több pénzt kérni, amit mi megtagadtunk. Jelenleg perrel fenyeget, illetve infláció szerinti emelést emleget már a következő hónaptól annak ellenére, hogy a szerződés csak 2023-ban jár le.
Tisztelt Kérdező! A bérleti díjat nem lehet egyoldalúan emelni, a bérleti szerződés módosításához mind a bérlő, mind a bérbeadó egyező akaratára van szükség. Inflációra hivatkozással sem emelheti meg egyoldalúan a bérleti díj összegét. Dr. Nagy Dorottya, 2026. július 28.
Alapelvek a bérleti díj emeléséről
- Magyarországon a bérleti díj egyoldalú emelése főszabályként nem lehetséges: a szerződés módosításához mindkét fél egyetértése szükséges.
- A szerződésben rögzített módosítási lehetőségek nélkül a bérbeadó nem emelhet díjat önhatalmúlag a hatályos időszak alatt.
- Inflációra hivatkozva sem lehet egyoldalúan emelni a díjat határozott idejű szerződés esetén.
Kérdések, amelyekre érdemes válaszolni a helyzet értékelésénél
- A szerződés tartalmaz-e bérleti díj emelésére vonatkozó kikötéseket vagy ütemezést?
- Ha igen, mikor és milyen mértékben emelhet a bérbeadó?
- Mi történik, ha a háztartások komfortfokozatának növekedése miatti költségemelés nem egyeztetett?
- Megállapítható-e, hogy a klímaberendezés telepítése közvetlenül a bérleti jogviszonyhoz kötött beruházás-e?
- Mi a jogi helyzet akkor, ha a határozott szerződés lejárata után felmerül az emelés lehetősége?
Mit mond a joggyakorlat és a szakirodalom?
A cikk szerint a bérleti díjat egyoldalúan csak kivételesen lehet megváltoztatni: a felek közös akaratával és írásbeli megállapodással kell megtenni, és az inflációs vagy egyéb költségemelések sem adnak felhatalmazást a díj megemelésére anélkül, hogy a szerződés ezt kifejezetten lehetővé tenné.
Mit lehet tenni most, ha a bérbeadó nyomást gyakorol?
- Igényelje a szerződés pontos szövegének és a telepítés körülményeinek áttekintését: van-e írásos kiegészítés vagy elvárt hozzájárulás?
- Érdeklődjön írásos úton a bérleti díj emelésének jogalapjáról és annak hatályáról.
- Készítsen közös megegyezésen alapuló módosítást, amely rögzíti az új díjat és a hatálybalépés időpontját, ha mindkét fél azt elfogadja.
- Ha nincsenek megállapodások, jogi lépéseket érdemes fontolóra venni: a szerződés módosítása vagy felmondása közös megegyezés vagy bírósági eljárás útján történhet.
Átfogó témák a bérleti díj emelésével kapcsolatban
- Általános szabály, hogy a bérleti díj emelése csak szerződésmódosítással történhet.
- Ha a szerződés nem tartalmaz emelési záradékot, nincs jogalap az egyoldalú emelésre.
- A klímaberendezés telepítésével kapcsolatos költségek és hozzájárulások tisztázása szükséges: ki viseli, milyen formában, milyen határidőkkel?
Gyakorlati tanácsok a bérlő szemszögéből
- Őrizze meg a szerződés minden részletét és az esetleges módosításokat írásban.
- Ha intézkedni kívánnak a díjemelésről, az legyen írásban és aláírással igazolt.
- Ha a közös költségeket vagy rezsit érintő változásokat észlel, azokról kérjen világos számításokat és részletezést.
Szerepek és eljárások a szerződésmódosításnál
- Bérbeadó és bérlő közös akaratára van szükség a módosításra.
- Ha nincs közös akarat, a bérleti jogviszony fennállása alatt egyoldalú díjemelés jogszerűen nem történik meg.
- A közjegyzői okirat előnye, hogy erősebb bizonyító erővel bírhat, de csak a kiköltözési nyilatkozatnál kerülhet előtérbe; általában a bérleti szerződés írásban kötötik meg.
Az inflációs összegek és piaci viszonyok figyelembevételével is fontos, hogy a díjemelés ne legyen agresszív és ne okozzon jogi bizonytalanságot a bérlő számára. A cikk hangsúlyozza, hogy a korrekt eljárás kulcsa a nyílt kommunikáció és a pontos, írásos megállapodás.
7 dolog, ami mindenképpen szerepeljen a bérleti szerződésben
Összefoglaló adatok a témában
- A bérleti díj egyoldalú emelése általában nem lehetséges határozott idejű szerződés esetén.
- A szerződés módosítása közös akaratot igényel.
- Inflációs vagy rezsi növekedést nem lehet önmagában megalapozó okként használni díjemelésre.
- A telepített berendezések és felújítások költségeinek megosztása a szerződésben vagy írásos megállapodásban érdemes rögzíteni.
Válasz az eredeti kérdésre
Összefoglalva: egy határozott idejű szerződés esetén a bérleti díjat - még ha inflációra hivatkozva fel is merül - nem lehet egyoldalúan megemelni a szerződés lejárta előtt, és a klíma beruházásának költségét sem lehet ráterhelni a bérlőre a felek előzetes egyeztetése nélkül. A megfelelő eljárás az írásos szerződésmódosítás, amely mindkét fél beleegyezését igényli. Ha nincs ilyen megállapodás a szerződésben, a díjemelés jogilag nem érvényes.
tags: #lakas #berleti #dij #emeles