A lakáscélú állami támogatás visszafizetése és az elidegenítési tilalom rendezése

A Családi Otthonteremtési Kedvezménnyel (CSOK) vásárolt ingatlanok eladása, illetve az önkéntes CSOK visszafizetésének folyamata speciális szabályokhoz kötött. Az első és legfontosabb tudnivaló, hogy a kormányhivatallal kell egyeztetni, mivel az állam tízéves elidegenítési és terhelési tilalmat jegyez be a tulajdoni lapra. Ez azt jelenti, hogy a lakáscélú állami támogatással szerzett ingatlanokat főszabály szerint tíz évig nem lehet eladni, kiadni vagy lebontani, vagy ha mégis, akkor "büntetést" kell fizetni. Az adásvétel általános menetéről érdemes tájékozódni, de ha CSOK-kal terhelt ingatlan eladásából szeretnénk finanszírozni a következő lakásunkat, akkor tisztában kell lenni azzal, hogy a CSOK jelzáloggal és elidegenítési és terhelési tilalommal terhelt ingatlant csak akkor tudjuk eladni, ha a kormányhivatal hozzájárult a tehermentesítéshez. Ez az eljárás sokszor elhúzódik és körülményes, ezért alaposan tájékozódni kell az alapszabályokról.

A CSOK-hoz kapcsolódó állami jelzálogjog többféle jogcímen is kérhető, a leggyakoribbak az önkéntes visszafizetés, a jelzálogjog áthelyezése új ingatlanra, a hatósági határozatra történő teljesítés után, valamint a határozott idő lejárta után.

CSOK törlése a tulajdoni lapról - Hogyan intézhető?

A CSOK törlése a tulajdoni lapról többféleképpen intézhető, attól függően, hogy mi az eljárás oka.

1. Önkéntes visszafizetés esetén:

Az ingatlan tehermentesítéséhez az állami támogatást vissza kell fizetni a Magyar Államkincstár számlájára. Ezt követően a kormányhivatal a törlési engedély kiadásával intézkedik a jelzálog törléséről.

2. Jelzálogjog áthelyezése új ingatlanra:

Ha a támogatott személy új ingatlant vásárol, kérheti a teher áthelyezését. Ebben az esetben előbb az új lakásra kerül rá a jelzálog, ezt követően törlik a régi lakásról a jelzálogot.

3. Hatósági határozatra történő teljesítése után:

Ha a visszafizetési kötelezettséget a kötelezett teljesítette, a jelzálog törölhető.

4. Határozott idő lejárta után:

Ha letelt az elidegenítési tilalom időtartama, és nincs visszafizetési kötelezettség, kérhető a törlés.

Személyes ügyintézés esetén a kérelmeket a lakóhely szerint illetékes kormányablaknál kell benyújtani, mivel a kormányablak látja el a kormányhivatalok ügyfélszolgálati feladatait. Fontos azonban tisztázni, hogy a kormányablak kizárólag közvetítő szerepet tölt be: átveszi és továbbítja a kérelmeket, de érdemi döntést nem hoz.

CSOK önkéntes visszafizetés - a leggyakoribb eset

Ha a támogatás visszafizetésével szeretné tehermentesíteni az ingatlant, akkor az alábbi lépéseket kell követnie:

Fizessen vissza minden támogatást a Magyar Államkincstár „Lakástámogatások visszafizetése” számlájára: Számlaszám: 10032000-01034080.
Ezután nyújtsa be kérelmét (lehetőleg formanyomtatványon) a támogatott ingatlan fekvése szerint illetékes vármegyei kormányhivatalhoz, vagy ha Budapesten vagy Pest vármegyében van az ingatlan, akkor Budapest Főváros Kormányhivatalához.
A kormányhivatal ellenőrzi a visszafizetés vagy a támogatott hitel megszűnésének igazolását.
Ha a hatóság mindent rendben talál, törlési engedélyt ad ki, és kezdeményezi az ingatlan-nyilvántartásnál a jelzálogjog törlését.

Fontos tudni, hogy minden lakástámogatással kapcsolatos kormányhivatali eljárás illetékmentes, vagyis nem kell fizetni eljárási díjat, de a CSOK önkéntes visszafizetés nyomtatvány használata elengedhetetlen.

CSOK átvitele másik ingatlanra

Ha a CSOK segítségével vásárolt vagy épített lakást szeretnénk eladni, de továbbra is lakáscéllal használnánk fel a támogatást, akkor lehetőség van arra, hogy az állami jelzálogjogot és az egyéb kapcsolódó terheket átvezessük egy másik ingatlanra anélkül, hogy visszafizetnénk a korábbi lakás kapcsán felvett támogatást.

Mindez kétféleképpen képzelhető el:

Előbb a tulajdonos eladja a támogatott ingatlant, majd 60 napon belül vesz egy újat. Ebben az esetben az eladás tényét be kell jelenteni az illetékes vármegyei kormányhivatalnál. A bejelentéssel egyidejűleg vagy az ingatlan eladását követően legfeljebb 60 napon belül kérelmezni kell a jelzálog és a kapcsolódó terhek átjegyzését az új lakásra. Az új lakás megszerzésére 60 nap áll a támogatott személy rendelkezésére. Fontos: a határidőt szigorúan be kell tartani!
Előbb a tulajdonos vesz egy új lakást, majd 1 éven belül eladja a támogatott ingatlant. Ebben az esetben először meg kell venni az új ingatlant úgy, hogy arra már eleve kérni kell a jelzálog és a kapcsolódó terhek átvezetését. Az új ingatlan vásárlását követően legfeljebb 1 év van arra, hogy az eredetileg támogatott lakás eladásra kerüljön. Az átvezetéshez ugyanúgy be kell jelenteni a kormányhivatalnál az ingatlancserét, és kérelmet kell benyújtani a jelzálog átjegyzésére.

Mindkét esetben fontos tudni, hogy a támogatás összegét előzetesen a Kincstár „Lakáscélú kedvezmények letéti számlájára” kell befizetni: Számlaszám: 10032000-01501315. A kormányhivatal felfüggeszti a visszafizetési kötelezettséget 1 évig vásárlási szándék esetén, 3 évig építési szándék esetén, ez a felfüggesztés egyszeri alkalommal, legfeljebb 2 évvel meghosszabbítható. A felfüggesztési határidő lejártáig igazolni kell az új lakás megszerzését.

Hogyan készüljünk a CSOK elidegenítési és terhelési tilalom törlésére?

A lakáscélú állami támogatásokkal kapcsolatos beadványok kizárólag postai úton, személyesen bármely kormányablakban, vagy elektronikusan az epapir.gov.hu felületen nyújthatók be a Kormányhivatal lakástámogatási szervének. A Kormányhivatal a kérelmekhez formanyomtatványt is rendszeresített, amelynek használata megkönnyítheti az ügyintézést. A lakástámogatási hatósághoz benyújtandó okiratokat minden esetben eredeti példányban vagy hitelesített másolat formájában kell beadni.

Amennyiben a hatóság túllépi az ügyintézési határidőt, az eljárási díjat vagy illetéket vissza kell téríteni az ügyfélnek, illetve ha nem volt díjfizetés, akkor 10.000 Ft-ot kell fizetnie a hatóságnak az ügyfél részére. Az ügyfél mentesül az eljárási költségek alól is.

CSOK támogatás - de melyik?

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) egy állami támogatási forma, amelynek célja a családok lakáshoz jutásának elősegítése. Nagyon fontos tisztában lenni azzal, hogy többféle CSOK konstrukció létezik, amelyek különböző élethelyzetekhez és lakáscélokhoz kapcsolódnak. A különféle CSOK konstrukciók eljárási szabályai eltérhetnek egymástól.

Új lakás építéséhez vagy vásárlásához igényelhető CSOK: 16/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
Használt lakás vásárlásához vagy bővítéséhez igényelhető CSOK: 17/2016. (II. 10.) Korm. rendelet
Falusi CSOK: 302/2023. (VII. 11.) Korm. rendelet
CSOK Plusz: 518/2023. (XI. 30.) Korm. rendelet

A CSOK-os ingatlan eladásával vagy a támogatás visszafizetésével kapcsolatos kérdésekben érdemes szakértő ügyvéddel konzultálni.

Napindító - Új szabályok a CSOK-ról és a babaváróról - HÍR TV

Befolyásolja a fentieket a házasfelek válása?

Ha a volt házastársak a 10 éves elidegenítési és terhelési tilalom ideje alatt közösen értékesítik az ingatlant, az igénybe vett támogatást - a jogszabályban meghatározott kivételektől eltekintve - vissza kell fizetniük. Az igénybe vett családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetési kötelezettsége bírósági határozat szerint, vagy a házassági vagyonmegosztási szerződésben rögzített arányban terheli a volt házastársakat. Fontos, hogy a házasság felbontását követően 30 napon belül a kormányhivatalt értesíteni kell a változásról.

Amennyiben a válás során az egyik fél megszerzi az ingatlan teljes tulajdonjogát, és a gyermekek lakóhelye nála kerül megállapításra, a másik felet nem terheli visszafizetési kötelezettség.

Gyakran ismételt kérdések

Bentlakási kötelezettség: A támogatás folyósításától számított 10 évig az igénylőnek és azon gyermekeknek, akikre tekintettel a támogatást kapták, életvitelszerűen az érintett ingatlanban kell lakniuk.

Jelzálogjog és elidegenítési tilalom: Az állam a támogatási szerződés megkötését követő 10 évre jelzálogjogot, valamint elidegenítési és terhelési tilalmat jegyeztet be az ingatlanra. Ez azt jelenti, hogy ezen időszak alatt az ingatlan nem értékesíthető vagy terhelhető meg az állam engedélye nélkül.

Lakáscélú ingatlan adásvételi szerződésekkel gyakran foglalkozó ügyvédként azt tapasztalom, hogy amennyire az állam sokat tett a CSOK támogatások népszerűsítéséért, a jelzálog és elidegenítési és terhelési tilalom törlése, illetve átjegyzése iránt annál kevesebb tájékoztatást nyújt az érintett családok számára. Röviden: a CSOK átvitele kapcsán leginkább káosszal találkoznak az ügyfelek. A legtöbb információ a CSOK rendeletekből derül ki, de ezek a jogszabályok rosszul tagoltak és igen hosszúak, ezért sok ügyfél bele sem kezd a böngészésükbe. Kézenfekvő lenne, hogy a bank, vagy a kormányhivatali ügyintéző adjon tájékoztatást a terhelt ingatlanok eladóinak, de a kormányhivatalok nem tartanak fenn speciális ügyfélszolgálatot, a bankok pedig csak a folyósításig érdekeltek a CSOK-os ügyekben. Érdemi ügyintézésre igazából Kormányablak hivatott, de sok esetben az ő ügyintézőik sem ismerik az ügymenetet.

tags: #lakascelu #allami #tamogatas #visszafizetese