Hogyan működik a Falusi CSOK korszerűítésre és bővítésre vonatkozó támogatása

A falusi CSOK 2486 településen igényelhető, és a használt ingatlanra (házra vagy lakásra) ugyanannyit lehet felvenni, mint az újra, ám a támogatás felét a vételárra, a másik felét pedig a korszerűsítésre vagy bővítésre kell fordítani. Emellett a falusi CSOK csak korszerűsítésre vagy bővítésre is igényelhető olyan ingatlanra, amely már az igénylő tulajdonában van.

A fő cél és az elérhető összegek egy szemléletesség kedvéért

Az egy vagy több gyerek után járó összegek a következők:

  • 1 gyerek után: 500 ezer forint
  • 2 gyerek után: 2 millió forint
  • 3 vagy több gyerek után: 7,5 millió forint

A falusi CSOK hitel felét is lehet kérni a korszerűsítésre és bővítésre meghatározott feltételek mentén. A CSOK-hitelről szóló részletek szerint 1 gyerek esetén nem lehet CSOK-hitel, 2 gyerek után 5 millió forint, 3 vagy több gyerek után pedig 7,5 millió forint a maximális hitelösszeg.

Mi számít korszerűsítésnek és mi nem

Korszerűsítés lehet például: víz-, csatorna-, elektromos-, gáz-közműszolgáltatás bevezetése vagy belső hálózat kiépítése, központi fűtés kialakítása vagy cseréje (Megújuló energiaforrások alkalmazásával is), az épület szigetelése (hő-, hang-, vízszigetelés), külső nyílászárók energiatakarékosra cseréje, tető felújítása vagy cseréje (kémény felújítása is), belső tér felújítása (burkolatok, galéria, belső elektromos- és vízhálózat), konyhafelújítás, melléképület felújítása vagy kerítés építése a korszerűsítés költségeinek legfeljebb 30%-áig, illetve a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka legfeljebb 20%-áig. A berendezési tárgyak, háztartási gépek és bútorok nem támogathatók. A kivitelezéshez és a költségvetéshez minden számlát be kell mutatni, és a műszaki ellenőrzés minden esetben kötelező.

Nem számít korszerűsítésnek például a festés, mázolás vagy tapétázás, illetve olyan felújítások, amelyek nem kapcsolódnak bővítéshez vagy a fentiek listájához.

Mi a feltétele a korszerűsítésre vonatkozó támogatásnak?

A csak korszerűsítésre igényelt falusi CSOK feltételei a következők:

  • Személyi feltételek: magyar állampolgárság vagy letelepedési engedély, legalább két éves folyamatos TB-biztosított jogviszony az egyik igénylőnél, 18 éves életkor mindkét igénylőnél, bentlakási kötelezettség a támogatott településen.
  • Ingatlanhoz kapcsolódó feltételek: az ingatlannak a Magyar Falu Program 2486 településének egyikén kell lennie vagy külterületi kategóriában megfelelni (tanya/birtokközpont). A minimális hasznos alapterület gyermekenként változik: 1 gyerek esetén 40 m², 2 gyerek 50 m², 3 vagy több 60 m²; lakás esetén 70 m² (1 gyerek), 80 m² (2 gyerek), 90 m² (3+ gyerek). A vagyontárgy közműves és megfelelően lakható legyen a teljesítés időpontjában.
  • Helyszíni ellenőrzés: a készültség és a költségvetés megfelelőségének ellenőrzése a bank által történik és műszaki ellenőrrel ellenőrzik.

A folyamat menete

  1. Válasszon a bankok közül egyet, amely CSOK támogatást és hitelt folyósít.
  2. Írja be a kérelmet a banknál, amely elbírálja a jogosultságot és a hitelképességet. Sikeres elbírálás esetén a bank folyósítja a támogatást és a hitelt.
  3. A korszerűsítés vagy bővítés finanszírozását a teljesítés arányában utólagosan fizetik ki. A készültséghez kötött kifizetéshez a bankszámlán lévő legtöbbször szükséges 70%-os készültségi szint fentartása.
  4. A teljesítés befejezése után a záró elszámolás történik és kiutalásra kerül a fennmaradó összeg.

Gyakori kérdések és kizáró okok

  • KHR listásként igényelhető-e falusi CSOK? Igen, de a támogatás folyósítása akár kizáró ok lehet a kamattámogatott hitel tekintetében.
  • Kizáró okok: büntetett előélet és 18 év alatti életkor; a TB jogviszonyt legalább két évig fenn kell tartani az igénylésnél, de bizonyos esetekben az egy év is elegendő lehet vállalkozók vagy őstermelők esetében.
  • A támogatás maximum 50%-a fordítható használt ingatlan megvásárlására, a másik felét pedig korszerűsítésre vagy bővítésre kell fordítani. Korszerűsítésre fordítható összegek tételes feltételekkel.
  • Az igényléshez és a költségvetéshez a bank és a jogszabályi előírásoknak megfelelő dokumentáció szükséges.

Részletek a 2024-es szabályozásból

2024-től a falusi CSOK egyszerre vehető igénybe új családi ház vásárlására és meglévő ingatlan korszerűsítésére vagy bővítésére is a preferált kistelepüléseken vagy külterületeken. A gyermekek meghatározásánál a meglévő és előre vállalt gyermekek számát együttesen veszik figyelembe. A támogatás összege a gyermekek számától és az ingatlan méretétől függ, és a korszerűsítésre vagy bővítésre felhasználható összeg is nőtt, az új plafon szerint 2 gyerek után 10 millió forint (bővítés/korszerűsítés esetén 5 millió), három vagy több gyermeknél 15 millió forint (bővítés/korszerűsítés esetén 7,5 millió).

A 2024-es szabályok részletezik továbbá, hogy a CSOK-hitel és a CSOK Plusz hitel nem vehető igénybe egyszerre, és az ÁFA-visszatérítés is továbbra is elérhető a falusi CSOK mellé (5% ÁFA az új házakra és 27% ÁFA 5 millió forintig a felhasználásra). Meglévő ingatlan esetén a korszerűsítéshez szükséges költségek lehetőség szerint visszaigényelhetők az ÁFA-tartalom figyelembevételével.

Hogyan határozható meg a szükséges költségvetés?

A korszerűsítéshez kiadott költségvetést a bank felülvizsgálja és elfogadja. A költségvetésnek tartalmaznia kell a tervezett munkálatokat, az anyagköltségeket és a munkadíjakat. Ha szükség van, a költségvetést a folyósítás előtt módosíthatják anélkül, hogy új értékbecslésre lenne szükség. A projektek megvalósításának 70%-át igazolni kell számlákkal a kifizetésekhez.

A Falusi CSOK korszerűsítési részének futamideje és a költségvetés módosításának lehetőségei szintén a jogszabályokban rögzítettek. Ha új gyermek születik a korszerűsítés és/vagy bővítés folyamatában, akkor a támogatást a plusz gyerekek alapján megnövelhetik, feltéve ha a költségvetés ezt lehetővé teszi.

Infografika és vizuális elemek

Infografika: Falusi CSOK folyamatábra - igénylés, számítás, folyósítás

Gyakorlati tippelés és szakértői tanácsok

A legtöbb félreértés abból adódik, hogy a felhasználható összeg nem a teljes vételár felét jelenti, hanem a meglévő vagy vállalt gyermekek összegétől függő támogatási plafont érinti. A korszerűsítéshez és bővítéshez készítsenek részletes költségvetést, és a kivitelezést banki szemle és műszaki ellenőri felügyelet alatt végezzék. Ha bizonytalanok, érdemes hitelszakértővel egyeztetni, mivel több banknál eltérő elvárások vannak a hitelbírálatban és a támogatás folyósításában.

Fontos megjegyezni: a Falusi CSOK csak a preferált kistelepüléseken vagy külterületi ingatlanok esetén vehető igénybe; tanyák esetében viszont az ország bármely pontján élhetők a lehetőségek. A 10 éves bentlakási kötelezettség és a jelzálogjog bejegyzése a támogató ingatlanon továbbra is része a konstrukciónak.

Falusi CSOK - MINDEN INFÓ egy helyen

tags: #lakasepitesi #tamogatast #le #kell #vonni #a

Népszerű bejegyzések: