Lakáspiac Klub Rádió: naprakész információk, szakértői kérdések és a piaci kilátások
A műsor naprakész információkat közvetít az ingatlanpiac aktuális kérdéseiről. E mellett minden műsorban lehetőséget kapnak a hallgatók arra, hogy a meghívott szakértőktől kérdezzenek. Állandó szakértők hitelezéssel, lakástakarékokkal, földhivatali ügyekkel, ingatlan adózással, illetékfizetéssel, közjegyzői ügyekkel, lakásfelújítással, lakberendezéssel és ingatlan értékének meghatározásával foglalkoznak.
Az adások témái között kiemelkedően fontosak a piaci mozgások és a jogi-szabályozási változások. Például: 2020. augusztus 13-án megjelent beszámolók megerősítik, hogy a lakáspiacon a gyorsan változó tényezők közé tartozik az áfaemelés hatsz− évet visszafogó hatása az új lakások piacára Budapesten. A rozsdaövezeti program kilátásai pedig továbbra is napirenden vannak. 2020. július 31., 2020. július 14.
A fővárosban eddig a legdrágább részekhez tartoztak az új lakások négyzetméterárai, körülbelül egymillió forint körüli szinten. Ehhez kapcsolódóan a májusi és júliusi adatok szerint a legmagasabb árakat a V. kerületben mérték. Ezen belül Angyalföldre és az I., II., XII. kerületekre is vonatkoznak meghatározó értékek: például az Angyalföldön 940 ezer, az I. kerületben 903 ezer, a II. kerületben 890 ezer forint volt a átlagos kínálati ár egyes időszakokban. 2020. május 26., 2020. május 26. (Források az ingatlanpiaci beszámolókból.)
A járvány első hulláma utáni időszakban a szabad mozgás korlátozása hatást gyakorolt az ingatlanpiacra: kiderült, hogy hiányzik egy tároló, egy dolgozó sarok, egy terasz vagy akár egy kert is. Ugyanakkor a kereslet nem csökkent jelentősen, és az árak sem estek drasztikusan. 2020. április 30., 2020. április 21., 2020. április 15. Források: piaci közlemények és elemzések.
Érdemes megemlíteni a hitsel- és finanszírozási témákat is: a pénzügyeinkre a válság ideje alatt is figyelnünk kell, különösen igaz ez a hitellel rendelkezők számára. 2020. április 09., 2024. április 10.
A dinamikus tartalmak között - az aktuális adások mellett - a Klubrádió archívuma is gazdag forrás. A Klubrádió archívumában több mint 56 680 korábbi adás kereshető, amely lehetővé teszi a hallgatóknak, hogy visszahallgassák az ingatlanpiaccal kapcsolatos beszélgetéseket. A szűrő panel segítségével névre, dátumra vagy népszerűség szerint lehet rendezni a találatokat. Nem kell több platform között böngészni, itt egy helyen megtalálható minden. 2019-2026 közötti tartalmakat érintő adások érhetők el, és a kapcsolatfelvétel lehetősége is adott.
Az ingatlanpiac alakulását érintő aktuális információk között a makrogazdasági mutatók és a jövőbeli kilátások hangsúlyos szerepet kapnak. A koronavírus-járvány miatti korlátozások és a gazdasági bizonytalanság lassítják a piaci tranzakciókat, illetve a beruházásokat. Ennek következtében csökkenhet a kereslet és mérséklődhetnek az árak, egyes területeken pedig jelentősebb árcsökkenés tapasztalható. Budapesten a bérleti piac is rugalmasan reagál, helyenként 15-25 százalékos visszaesés figyelhető meg. 2023-2024-es elemzések és a Klubrádió műsorai ezt tükrözik.
A témakörök mélyebb áttekintése
Állandó szakértők a hitelezés, a lakástakarékok, a földhivatali ügyek, az ingatlanadózás és az illetékfizetés köréből érkeznek hozzánk, továbbá közjegyzői ügyek, lakásfelújítás, lakberendezés és az ingatlan értékének meghatározása is kiemelt figyelmet kap. Ezek a területek rendszeresen napirendre kerülnek a podcastok és élő adások során, ahol a hallgatók kérdéseket tehetnek fel a meghívott szakértőknek. 2020. augusztus 13., 2020. július 31., 2020. július 14.
A piac aktuális trendjei közé tartozik a földrajzi különbségek is: a fővárosi területek közül a magas árszínvonalat továbbra is a belső kerületek dominálják, míg a panelekkel és a külső kerületekkel kapcsolatos árak mérséklődhetnek a jövőben. A havanna környéke például a XVIII. kerületben az árak emelkedő trendjét mutatta az elmúlt időszakban, és a 54-60 négyzetméteres kategóriában 400-430 ezer forint per négyzetméter árkategóriában mozog. A Balkán utca környéke és a Gépmadár utcai telep példái a IX-X. kerületekben 530-550 ezer forint közötti kínálati árakat mutatnak. 2020. április-július, 2023-2024-es adatok alapján.
A Klubrádió sokoldalú információforrás: az archívum mellett a kínálati árak és a hirdetési piaci helyzetek elemzése is rendszeres témáink. A Klubrádió gyakran beszámol a földhivatali, adózási és jogi kérdésekről, amelyek közvetlen hatással lehetnek a vásárlók és eladók döntéseire. A Klubrádió továbbá megosztja a hallgatókkal, hogyan lehet felkészülni az adásokhoz érkező kérdésekre, hogyan lehet megbecsülni ingatlanárakat a telefonos adásokban, és milyen adatokra van szükség ehhez. 2023-2024-es adások, archívum és adáslista.
Végül egy összefoglaló a felhasználói élményről: az oldal archívuma lehetővé teszi a hallgatóknak, hogy otthon kényelmesen hozzáférjenek a korábbi adásokhoz és a kapcsolódó információkhoz. A keresési és szűrési lehetőségek gazdag lehetőséget adnak a hallgatóknak a témák szerinti navigációra, így könnyen megtalálhatók a releváns beszélgetések az ingatlanpiacról, a törvényi változásokról és a piaci elemzésekről. 2020-2026 közötti tartalmak.
Görög Ibolya: Így buknak meg a politikusok egyetlen protokollhibán I Kilátó
| Terület | Kínálati ár (forint/㎡) |
|---|---|
| V. kerület | kb. 1 000 000 |
| Angyalföld | ~940 000 |
| I. kerület | ~903 000 |
| II. kerület | ~890 000 |
| XII. kerület | trendmondó |
A makroökonómiai megfigyelések szerint az ingatlanpiac szereplői óvatosak, a hosszabb tranzakciók és nagyobb áralkuk jellemzők, különösen a kereskedelmi és iroda szegmensekben. Ugyanakkor a lakásvásárlások és felújítási projektek iránti kereslet továbbra is élénk maradhat, kiegészítve a földhivatali és adózási információk iránti igénnyel. A piaci kilátások a következő időszakban a gazdasági mutatók alakulásától függenek, a kockázatokat pedig részben a pandémiás időszak utóhatásai és a fogyasztói magatartásban bekövetkező változások befolyásolják.
Források és kapcsolatok a Klubrádió archívumában érhetők el, ahol a hallgatók a címkézett adások és időbélyegek alapján könnyen megtalálják a releváns tartalmakat. Az archívum lehetővé teszi a visszajátszást és a szűrést név, dátum vagy népszerűség alapján.