A lakásszövetkezeti tisztviselők díjazási módja és ehhez kapcsolódó szabályok
A lakásszövetkezetek a közös célok megvalósítása érdekében létrejött gazdálkodó szervezetek, amelyek alapvető jellemzője, hogy a tagok és a nem tag tulajdonosok értékeit és érdekeit szolgálják. A közgyűlés hatáskörébe tartozik többek között a tisztségviselők díjazásának megállapítása, a beszámoló és a költségvetés elfogadása, továbbá a szervezet működésével kapcsolatos fontos döntések hozatala. A díjazás megállapítása kizárólag a közgyűlés hatáskörébe tartozik, és általában a lakások száma alapján történik meg, a vezető tisztségviselők díjazását pedig a jogszabályok és alapszabályok összhangjában állapítják meg.
Jogi keretek és alapelvek
A 2004. évi CXV. törvény (Tartós szabályozás a lakásszövetkezetekre) meghatározza a lakásszövetkezetek szervezetét, működését és gazdálkodását. Az alapszabályban és a házirendben foglalt szabályok határozzák meg a tisztségviselők feladatait és díjazását. A közgyűlés a díjazás mértékét és összetételét évente vagy meghatározott időközönként is megállapíthatja, és ezt írásban is közvetítheti a tagok felé. A jogi előírások szerint a közgyűlésnek 2/3-os igenlő szavazatra lehet szüksége a módosítások elfogadásához, és meghatározzák a meghatalmazás szabályait is, amely alapján küldöttgyűlésen szavazni lehet.
Kik jogosultak díjazásra?
- az igazgatóság elnöke,
- az igazgatóság tagjai,
- az ügyvezető elnök vagy az ügyvezető igazgató,
- az önállóan vagy közös megbízás alapján tevékenykedő további tisztségviselők.
A díjazás megállapítása a közgyűlés hatáskörébe tartozik. A gyakorlatban jellemzően a lakások száma és a tulajdonosi szerkezet alapján történik az összegzés és az eszközök elosztása. A közgyűlés a díjazás mértékét és összetételét egyaránt meghatározhatja, és szükség esetén korlátozó feltételeket is meghatározhat a szabályok között.
Közgyűlés és döntéshozatal
A közgyűlés a szabályozott hatáskörök közül többek között a díjazás megállapítását, a beszámoló elfogadását, a költségvetés jóváhagyását, valamint a vezető tisztségviselők kiválasztását és felmentését is elvégzi. A küldöttgyűlés módja és a képviselet részletes szabályait az alapszabály határozza meg; meghatalmazás lehetősége biztosított, de a küldöttgyűlésen meghatalmazás nem érvényesíthető. A jegyzőkönyvek és a meghatalmazások kezelése jogszerűen a cégbíróság és a földhivatal feladata, és a szabályok alapján a közgyűlés által elfogadott határozatokat írásban és értesítéssel meg kell küldeni a tagok felé.
Vezető tisztségviselők díjazásának részletei
A díjazás kialakítása a közgyűlés hatáskörébe tartozik, általában figyelembe véve a lakásszövetkezeti egységek számát és a gazdálkodási mutatókat. A díjazás lehet tartalmazza a különböző tisztségviselőket megillető díjakat, valamint szükség esetén kiegészítő juttatásokat vagy költségtérítéseket a határozatban rögzített feltételek szerint. Emellett a közgyűlés határozza meg az éves költségvetés és az adózott eredmény felhasználásának módját is, amely közvetlen hatással van a tisztviselők díjazására is.
Adózás és számvitel a lakásszövetkezeteknél
A törvények alapján a lakásszövetkezetek nonprofit jelleggel működnek, és az adózási és számviteli kötelezettségek eltérhetnek a gazdasági társaságokétól. A közös költség bevételeit és a bérleti díj bevételét a tao-törvény vonatkozó rendelkezései alapján kell figyelembe venni a vállalkozási tevékenység tekintetében. A díjazás tervezése során tehát figyelembe kell venni a vállalkozási tevékenységek és a nonprofit alapelvek közötti különbségeket, és a költségek figyelemmel kísérése mellett kell meghatározni a tisztségviselők díját.
GYAKORLATI MEGVALÓSÍTÁSOK
A közgyűlés gyakorlata alapján az alapszabályban érdemes rögzíteni a meghatalmazások részletes szabályait és a díjazás összetételét. A meghatalmazott személyek számát és a felhatalmazások tartalmát érdemes pontosan meghatározni, hogy a szavazás tisztasága és a jogszerű döntéshozatal biztosított legyen. A közgyűlés összehívásának és határozataik közlésének módja, a beszámoló és költségvetés elfogadása, valamint a díjazás megállapítása mind a transzparencia és a jogbiztonság szempontjából kiemelt fontosak.
Lehetséges táblázat: díjazási alapelvek
| Díjazási elem | Leírás | Megállapítás módja |
|---|---|---|
| Igazgatóság elnöke | Hatalmasabb díjazás, felelősségi kör | Közgyűlés |
| Igazgatósági tagok | Átlagos díjazás a feladatkör szerint | Közgyűlés |
| Ügyvezető elnök | Kiemelt díjazás a vezetői feladatokért | Közgyűlés |
| Költségtérítés | Utazási és egyéb költségek | Közgyűlés |
A közgyűléshez kapcsolódó jogviszonyok és a díjazás összefüggéseinek rendezése érdekében fontos az alapszabály és a házirend egyértelmű megfogalmazása, különösen a meghatalmazások, a küldöttgyűlés és a tokntartás részleteinek tisztázása, hogy elkerülhető legyen a későbbi jogvita és a jogbizonytalanság.
tags: #lakasszovetkezet #tisztsegviseloinek #dijazasi #modja