Lakástakarék tulajdoni hányad: hogyan működik és mire jó
Három pénzügyi szolgáltató kínálatában érhető el jelenleg a lakástakarék, amely számos új lehetőséget biztosít a tudatos spórolók számára.
Az újgenerációs LTP konstrukciók előnye, hogy akár ingatlanvásárlásra, akár -felújításra, -bővítésre, meglévő hitel kiváltására vagy gyermeke későbbi otthonteremtésére is gyűjtsön az ügyfél, szabadon megteheti, számlával igazolni ugyanis nem szükséges a felhasználást, mindössze elegendő nyilatkozatot tenni róla.
Tévhit, hogy a lakástakarékot kötni csak a lakás- vagy házvásárlást tervezőknek éri meg, hiszen építkezéshez, vagy a meglévő saját ingatlan vagy a szerződő közeli hozzátartozója használatában lévő ingatlan bővítésére, felújítására, korszerűsítésére, de még lakásbérleti vagy lakáshasználati jog vásárlására is ideális.
„Sokan nem tudják, de akár közeli hozzátartozójuk otthonának modernizálásra is költhetik a lakástakarékban összegyűjtött pénzt.
Lényegében minden, ami az ingatlan része marad, fizethető az LTP-ből.
A szerződő vagy közeli hozzátartozója tulajdonában lévő ingatlan lakhatóságát javító közművek, kommunális létesítmények saját vagy önkormányzati közműfejlesztési társulat által történő megvalósítása, felújítása is lakáscélnak számít, ilyen lehet pl. a csatorna, központi fűtés, áram-, gáz-, vízvezeték, kerítés, árok.
Hogy mire lehet jó még a tudatos előtakarékoskodás, azt a Credipass egyik ügyfelének története magyarázza, aki 5 éve kötötte meg két lakástakarékpénztári szerződését.
Mivel a felvett lakáshitele éppen most, azaz 2023-ban érkezett el a kamatfordulójához, ezért adott volt a lehetőség, hogy hitelkiváltásra használja fel az LTP-jét.
Így csökkent a tőketartozása, a kisebb tőkére alacsonyabb kamatot tudott elérni a szakértővel közösen kiválasztott új banknál.
A felújításhoz használt munkaeszközök közül csak azok fogadhatóak el, amelyek használat után tönkremennek: pl. bérleti díj, pl.
Az Erste ajánlatai között szerepel, hogy minimum 4 éves megtakarítás esetén 15% lesz a kamatbónusz, míg 8 éves megtakarításra 30%-os többletjóváírást zsebelhetünk be - ez azt jelenti, hogy az Erste Lakástakarék a 4 éves konstrukció esetében minden évben majdnem 2 hónappal, míg a 8 éves verziónál közel 4 hónappal egészíti ki azt az összeget, amelyet az ügyfelek félretesznek.
A 4 és 8 év közötti időszakban így nagyjából másfélszer több bónuszt érhetünk el, mint a többi szereplő esetében.
Fontos azonban azt is megjegyezni, hogy az alacsonyabb mértékű, 15%-os kamatprémium megszerzésének feltétele, hogy legalább 4 évig takarékoskodjunk, vagyis a szerződést ennél korábban felmondó ügyfelek már nem élhetnek ezzel a lehetőséggel.
Ha a megtakarítási idő alatt kapott állami támogatást, bónuszt vagy prémiumot is szeretnéd felhasználni, először természetesen az OTP-nál is ki kell választanod a lakáscélt.
Ha ez megtörtént, akkor részletes tájékoztatást kaphatsz erről pénzügyi szakértődtől, vagy a banktól, hogy mi minősül lakáscélú felhasználásnak, és mit kell tenned ennek kapcsán.
Lakás vagy ház vásárlására, felújításra, építkezésre vagy bővítésre, de lakáscélú hitel törlesztésére is fordíthatod a megtakarított összeget az OTP esetében is.
A Fundamentánál akár a 100 ezer forintot is elérheti a havi maximális befizethető összeg.
Itt is érvényes, hogy egy személy több szerződést is indíthat.
Tehát, aki többet szeretne befizetni pl. 50 ezer forintnál, annak érdemes kettő vagy akár több szerződés megkötésén is elgondolkodni.
És mivel a takarékoskodási idő alatt részösszeget nem lehet kivenni, ezért abban az esetben, ha hozzá kell nyúlni a pénzhez, akkor az adott lakástakarék megszűnik.
A Fundamenta esetében is ugyanazok a lakáscélok érhetőek el, amiket fentebb már felsoroltunk - ezekre a szolgáltató külön csomagokat, termékeket is létrehozott.
Így pl. elérhető náluk az Otthontervező, vagy a Gyermek Lakásszámla is.
Credipass pénzügyi szakértői ismerik az összes szolgáltató összes lakástakarékpénztári konstrukcióját, így egészen biztosan a megfelelőt tudják ajánlani és kiválasztani neked.
Díjmentesen segítenek eligazodni a sokféle lehetőség között és teljeskörű, ingyenes támogatást nyújtanak az első kérdésektől az ügyintézés egész folyamatában.
További kérdésed maradt a lakástakarék felhasználása kapcsán?
Mi az a lakástakarék? A lakástakarék egy rendszeres megtakarítási forma, amellyel kifejezetten lakáscélra gyűjthetsz pénzt.
Lakástakarékot magánszemélyek és társasházak egyaránt nyithatnak.
A lakástakarék szerződésben a szerződő és a kedvezményezett szerepel, ami lehetsz egy személyben.
Hol lehet lakástakarékot nyitni?
Mennyi pénzt gyűjthetsz össze lakástakarékkal?
Hogy végül mennyi pénzed lesz belőle, az a rendszeres megtakarítási összegtől, a kamatbónusztól és a hozamoktól függ.
Mi a különbség a lakástakarékpénztári ajánlatok között? Segítünk összehasonlítani a lakástakarékokat!
És elérni a legnagyobb kedvezményeket!
Milyen költségei vannak a lakástakaréknak?
A lakástakarék alacsony költségekkel jár.
Módosítható-e időközben a lakástakarék?
A lakástakarékok elég rugalmasak, így a megtakarítási időszak alatt több változtatás is lehetséges.
Milyen célokat valósíthatsz meg a lakástakarékból?
A lakástakarékpénztári megtakarítás lakásra, házra, tanyára, és lakótelekre használható fel, valamint 2024.
A megtakarítást teljesen adómentesen veheted fel, amivel 28 százalékos adót spórolhatsz meg (15 százalék kamatadó, 13 százalék szochó).
A lakástakarékban összegyűjtött megtakarításodat hitelfelvétellel egészítheted ki.
A hitelt felveheted akkor, ha lejárt a megtakarítási idő, vagy előrehozott (áthidaló) hitelt is igényelsz.
A Grantis szakértői segítenek összehasonlítani az ajánlatokat, hogy számodra melyik termék és módozat lenne megfelelő a céljaid eléréséhez.
Kalkulátorunkkal le tudjuk modellezni, hogy ha a lakástakarékkal a meglévő vagy a tervezett hiteledbe betörlesztesz, akkor mennyivel kevesebbet kell visszafizetned.
Mi történt az államilag támogatott lakástakarékkal?
A lakástakarék sokáig a magyarok egyik kedvenc megtakarítási formája volt, mivel a befizetések után évi 30 százalékos állami támogatás járt utána.
A 2018. október 16. A változás következtében csökkent az érdeklődés a lakástakarékok iránt, ezért az OTP és az Erste lakástakarékpénztár is évekig felfüggesztette a tevékenységét.
Hogyan került képbe újra a lakástakarék és miben más?
Az OTP és az Erste 2023 tavaszán indította újra a lakástakarékpénztárt.
A Fundamentánál pedig továbbra is elérhető a lehetőség, annyi fejleménnyel, hogy 2024.
Megéri lakástakarékot indítani?
Tanácsadóként sokféle megtakarítással és befektetéssel foglalkozunk, amik segítenek ügyfeleinknek elérni a kitűzött céljukat.
Tervezhetsz vele: talán az egyik legfontosabb előnye, ami miatt kedvelik azok, akik szeretnének félretenni, hogy biztosan nem fog fejfájást okozni, nem kell miatta aggódni.
Már az elején pontosan tudod, hogy mennyi pénzt kapsz majd, ha végigviszed a szerződést és milyen hitelt vehetsz fel mellé.
Szinte kockázatmentes: szintén sokan kedvelik azért, mert az állampapírhoz hasonlóan közel kockázatmentes.
Gyűjtöd a pénzt, a futamidő végén kifizetik kamattal együtt, te pedig lakásra fordíthatod és különösebben adminisztrálni sem kell már semmit.
Kicsiből nagyot apránként: közkedvelt, mert akkor is el tudod indítani, ha nem vagy milliomos (tipp: ha szeretnél az lenni, ülj le egy pénzügyi tervezőnkkel és nézzétek át a lehetőségeidet).
Hozam: ha az a célod, hogy a pénzedből a lehető leggyorsabban legyen még több pénz, vagy a kiszámítható vagyonépítés infláció feletti hozammal, nem a lakástakarék lesz a legjobb megoldásunk.
Ilyenkor azok a megtakarítási megoldások és befektetések jönnek inkább szóba, amik kockázatosabbak, de nagyobb, akár kétszámjegyű hozamot is képesek elérni, vagy legalábbis inflációkövetők.
Felhasználhatóság: lakástakarékot értelemszerűen ingatlannal kapcsolatos célokra érdemes indítanod például magadnak vagy gyermeked részére.
Ha mást tervezel, például szabad felhasználást, akkor nem ez lesz a legmegfelelőbb megoldás.
Most akár 0 Ft számlanyitási díjjal és a 9-10.
A betéti szerződés részletes leírását az Erste Lakástakarék Zrt. tartalmazza, a kamatbónusz részletes szabályait, feltételeit annak I. találtad meg a megfelelő megtakarítást?
Mi tudjuk, hogy mire van szükséged.
adás.
ha lakásodat, családi házadat felújítanád, korszerűsítenéd (pl. 30%-os kamatbónusz jár az 1-8. betéti összegre és 40%-os kamatbónusz jár a 9-10. évben befizetett betéti összegre, ráadásul a 4. kamatbónuszt jelent összesen a 10.
EBKM: kamatbónusszal 3,51 %, kamatbónusz nélkül (-)1,54 %.
jelenleg három szolgáltató kínálja ezt a megtakarítási formát: a Fundamenta Lakáskassza, az Erste Lakástakarék és az OTP Lakástakarék, amelyek különböző szerződéseket kínálnak 4 évtől 10 évig terjedő felhalmozási időre.
A szerződés lejárta után dönthetsz úgy, hogy az összegyűjtött pénz mellé kedvező kamatozású hitelt is felveszel lakáscéljaid eléréséhez.
A 2018. október 17-én hatályba lépő törvénymódosítás értelmében a hatálybalépés után kötött lakástakarék szerződésekre már nem vehető igénybe az állami támogatás.
A 2018. Változás! Az állam megszüntette a lakás-takarékpénztárak állami támogatását, ami azt jelenti, hogy a 2018. október 16. után megkötött szerződésekre már nem vehető igénybe a 30 százalékos állami támogatás.
tags: #lakastakarek #tulajdoni #hanyad