Osli Rendezési Terv: Épített Környezet Alakításának Szabályozása
A területen az épített környezet alakításával területet felhasználni, létesítmények elhelyezésére telket, építési területet (közpark esetén területet) kialakítani, általában bármely létesítményt elhelyezni, az építésre szolgáló földrészleteken építési tevékenységet folytatni, valamint ilyen célra építésügyi hatósági engedélyt kiadni: csak az országos érvényű rendelkezések, az általános érvényű egyéb rendelkezéseknek és hatósági előírásoknak, a vonatkozó szabványoknak, a településre vonatkozó településszerkezeti terveknek, az Osli Helyi Építési Szabályzatának (OHÉSZ), az OHÉSZ-ben nem szabályozott kérdésekben az OTÉK-nek megfelelően szabad.
Az érvényesség és források: a jelen szabályozási előírások csak a 2005.04. hónapban a „MENEDZSER” Mérnöki Iroda Kkt. által kiadott MMI_R.03.11. munkaszámon készült rendezési tervekkel együtt érvényesek: TSZ-1 rajzszámú Településszerkezeti TERV és SZ-1 rajzszámú Szabályozási TERV (SZT). A TELEPÜLÉSZERKEZETI TERV, a SZABÁLYOZÁSI TERVLAP és a HELYI ÉPÍTÉSI SZABÁLYZAT az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997.(XII.20.) sz. Korm. 2. § (1) Kötelező szabályozási elemeket tartalmazza, amelyeket csak a szabályozási terv módosításával lehet megváltoztatni.
Ez a fejezet összefoglalja a kötelező és irányadó szabályozási elemeket, melyek meghatározzák a belterületi határokat, övezeteket, beépítés módjait, védőövezeteket és egyéb védelmi zónákat. A kötelező elemek közé sorolható a belterületi határvonal, a beépített, a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonala, az övezetek előírásai és határvonalaik, a szabályozási vonal, közterületet az egyéb terület-felhasználási területtől elválasztó vonal, a létesítmények védőterületei, védelemre kijelölt területek és az építési hely határvonala.
Kötelező szabályozási elemek
- Belterületi határvonal
- A beépített, a beépítésre szánt és a beépítésre nem szánt területek határvonala
- Különböző terület-felhasználási egységek közötti határvonal
- Övezetek és építési övezetek előírásai, határvonalaik
- A szabályozási vonal, közterületet az egyéb terület-felhasználási területtől elválasztó vonal
- Létesítmények védőterületei (védőövezet, védősáv)
- Védelemre kijelölt területek, objektumok (művi és táji védelem)
- Építési hely határvonala
A jogi hátteret erősítik az OTÉK előírásai is, amely alapján a településrendezési elemeket hosszú távon biztosítják (pl. irányadó telekhatár, irányadó szabályozási vonal).
Rajtad múlik: Irányadó és kötelező elemek részletei
- Kötelező elemek változtatása a településrendezési terv módosításával lehetséges.
- Az övezeti jelek jelentése: Lf (falusias lakó), II (építési övezetek), O (beépítési mód, oldalhatáron álló).
- Katonás példákkal szemléltetve: zártsorú beépítés, oldalhatáron álló beépítés, és a nifzek az előkertek mélyítésével vagy növelésével történő telekalakítások.
- A telekhatárok módosítása a belterületi határ módosítását igényli a beruházó igényeinek megfelelő ütemben.
- A szabályozási terven nem jelölt telek kialakításokat is engedélyezni kell, ha az övezeti előírásoknak megfelelnek.
Az idők jelei: Tartalomsemleges szertartások elsajátítása
A területfelhasználási egységek és övezetek részletezése
Belterületi falusias lakó övezetekben például legfeljebb 2 lakásos lakóépület építhető meglévő telken, és külön engedélyezési feltételek is meghatározhatók. Lakóövezetben a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású gazdasági építmények, mező- és erdőgazdasági üzemi építmények, üzemanyagtöltő, sportépítmény és egyéb szolgáltató épület elhelyezhetők. Ugyanakkor a zöldterületek és vízparti területek védelme kiemelt figyelmet igényel.
A szabályozási elemek közé tartozik az irányadó telekhatár, mely 5 méterrel lehet alacsonyabb vagy magasabb az irányadó szabályozási vonaltól, és az utcai homlokzat elhelyezkedése az utcai telekhatártól számított megengedett tartományon belül történik. A szabályozási tervben jelzett építési helyek és védőtávolságok betartása biztosítja a tűzvédelmi és környezeti előírások teljesítését.
Építési és környezeti feltételek
A lakó- és kereskedelmi területek közötti védőerdősávokat a tulajdonos saját költségén köteles megvalósítani, hogy a kereskedelmi és lakóterületek közötti zaj- és vizuális korlátokat biztosítsák. A talajtakarás és zöldfelületek minimális mutatója az övezeti előírásokban meghatározott értékek szerint alakul, például a zöldfelület aránya egyes övezetekben 20%-tól magasabb lehet.
Az ipari területek és a lakóterületek közötti védőerdősávok szintén kötelezőek a tulajdonosok számára. A legnagyobb beépítettség és a szintterület-sűrűség értékei az OTÉK és a helyi rendeletek szerint kerülnek meghatározásra, és terepszint alatti építmények csak a talajvíz viszonyainak figyelembevételével valósíthatók meg.