Lakasvásárlás és lakásbevonás: hogyan készülni, mire figyelni és mit érdemes tudni
Amennyiben nem kéred ingatlan szakember segítségét, hanem saját magad állapítanád meg a hirdetett lakásodnak az árát, akkor ebből a blog cikkemből tájékozódhatsz: Eladom a lakásom, mire figyeljek? A pár napja írt blog cikkemet itt olvashatod a Ingatlanpiaci kórkép 2023 év eleje. Rekord közeli adásvétel mínuszban.. címmel. Főleg akkor nem biztos, ha komoly, tőkeerős beruházóról van szó, ugyanis, ha nem tudná eladni azonnal a lakásait, akkor is feltehetőleg tud várni, vagy végszükség esetén más módon próbálná meg hasznosítani, vagy megpróbálna téged kipiszkálni az adásvételi szerződésből az időt húzva, mint a rétestésztát, hogy majd másnak drágábban eladja.
Ezenkívül energiahatékonysági szempontból megfelelnek a kor követelményeinek az új építésű lakások, ezért lehet egy tehetősebb réteg, aki főként új lakás vásárlásban gondolkodik, vagy esetleg újszerű, pár éves lakásban. Egy ingatlan megvásárlása összetett folyamat, amely számos lépésből áll. Ha előre tisztában van a menetével, sok időt, pénzt és idegeskedést takaríthat meg. Mielőtt belevágunk az ingatlan keresésbe, fontos tisztázni, pontosan mit szeretnénk. Van-e kizáró tényező (pl. Ha már tudjuk, milyen ingatlant keresünk, jöhet maga a keresés.
Keresés és finanszírozás
Ezt megtehetjük ingatlanközvetítő segítségével, ez kényelmesebb megoldás, viszont költségesebb, hiszen a jutalék általában a vételár 1-5%-a. Már a keresés közben érdemes átgondolni a finanszírozási lehetőségeket. Ha hitelre lesz szükség, vizsgáljuk meg a hitelképességünket, és nézzük meg, melyik konstrukció a legkedvezőbb. Ebben egy független hitelszakértő bevonása sokat segíthet. Érdemes azt is mérlegelni, jogosultak vagyunk-e valamilyen támogatásra (pl. Az alku természetes része a vásárlási folyamatnak.
A pontos ajánlattételhez azonban szükségünk lesz az energetikai tanúsítványra és a villamos biztonsági felülvizsgálatra, melyeket az eladótól kérhetünk be. Továbbá, érdemes még az ajánlattétel előtt ellenőrizni a kiszemelt ingatlan tulajdonilap-másolatát, melyet a Földhivatal webes felületéről tölthetünk le. Sikerült megállapodni az eladóval? Akkor a lakásvásárlás menete elért a következő állomáshoz: a szerződéskötéshez. Magyarországon csak ügyvéd által ellenjegyzett adásvételi szerződés alkalmas földhivatali bejegyzésre.
A szerződéskötés és a jogi lépések
Az ügyvéd a szerződés elkészítése előtt ellenőrzi a tulajdonilapot és biztosítja, hogy az ingatlan végül per- és tehermentes legyen. A szerződésben rögzítsük a birtokbaadás időpontját és feltételeit. Az ügyvéd az adásvételi szerződés aláírását követően belül intézi a földhivatali bejegyzést. A vevőnek ezt követően kell megfizetnie az illetéket, amely az ingatlan forgalmi értékének 4%-a. A tulajdonjog bejegyzése után ne feledkezzen meg a közművek (áram, gáz, víz, távhő) átírásáról sem. Ezt ma már az e-bejelentő felületen néhány kattintással, ingyenesen el lehet intézni.
Már a beköltözés előtt érdemes gondoskodni a megfelelő lakásbiztosításról. A lakásbiztosításon túl, további fontos segítséget jelenthet váratlan helyzetekben az asszisztencia biztosítás! A lakásvásárlás folyamata akár 6-12 hónapot is igénybe vehet. Az lakásvásárlás illetékét (helyesebben vagyonszerzési illeték) mértéke a vételár 4%-a. A készpénzes lakásvásárlás menete némileg gyorsabb, mivel ilyenkor nem kell megvárni a hitel folyósítását.
A foglaló a szerződés egyik biztosítéka. Ha a vevő eláll az ügylettől, a befizetett összeget elveszíti. Ha viszont az eladó hibájából hiúsul meg az adásvétel, akkor a foglalót vissza kell adni, általában kétszeres összegben. A megállapodást rögzítsétek írásban is, hogy az eladó ne gondolhassa meg magát a másnapra. Ha nem sikerül alkudni, még akkor is elérheted, hogy például a bútorokat is megkapd a lakással együtt az eredeti árba belefoglalva.
- Bejegyzés előtti ellenőrzések: tulajdoni lap másolat, tehermentesség igazolása, jogosultságok vizsgálata.
- Vizsgálatok a kivitelező előtörténetéről: cégjegyzék, beszámolók, pénzügyi stabilitás.
- Hitelek és állami támogatások: CSOK Plusz, Falusi CSOK, Otthon Start.
Hitelfelvétel és előminősítés
Ha hitelre van szükség, a bankok általában három havi bankszámlakivonatot kérnek, és ellenőrzik, hogy milyen hitelek maradnak fenn. A hitelfelvételhez minimum három hónap munkaviszony szükséges. Előminősítés kérhető, ami megmutatja, mekkora hitelre lehet jogosult. A bankok közötti verseny előnyös lehet a hitel- és díjkínálatok között. Minél több ajánlatot vizsgálunk meg, annál könnyebben találhatjuk meg a célnak leginkább megfelelő konstrukciót.
Ingatlanválasztás típusa és körülményei
Bár az ingatlanvásárlás egyik fontos pontja a megfelelő ingatlantípus kiválasztása, mégsem lehet általános igazságot megfogalmazni. A lakások és házak közti nagy különbség: a társasházi lakások esetében az épület fenntartási és karbantartási költsége a lakóközösség feladata, amit a közös költséggel fedeznek. Természetesen dönthetünk úgy is, hogy leendő otthonunkat inkább saját elképzeléseink szerint építjük meg. A telek és jogi terhek vizsgálata elengedhetetlen minden vásárlás előtt.
Az osztatlan közös tulajdon kérdését is érdemes előre tisztázni: az osztatlan közös tulajdon kifejezés azt jelenti, hogy egy dolgon fennálló tulajdonjog meghatározott hányadok szerint több személyt illet meg. Így a közös jogi helyzetek rendezése gyakran szerződéses megállapodások útján történik.
Hogyan néz ki a tényleges megtekintés és döntés
Az ingatlan megtekintésekor ne csak a látványra figyeljünk. Érdeklődjünk a tető állapotáról, a fűtésrendszerről, a nyílászárókról, a szigetelésről és a közművek állapotáról. Nézzük meg a konnektorokat, a radiátorok állapotát, és azt is, mennyi a rezsi és a közös költség. Előfordulhat, hogy egy olcsóbb lakás később költségessé válik a felúítások miatt. A helyszíni szemle során kérdezzünk rá a napfényre, zajokra, közlekedésre és a környékre vonatkozó részletekre is, különös tekintettel a közlekedési lehetőségekre és a logisztikára.
Érdemes többször megnézni az ingatlant különböző napszakokban és több szempontból: kívül-belül, tető, falak állapota, és a felújítási költségek becslése. A valóságban a tervezés és a költségek közötti eltérés gyakran 20-25%-os tartalékot igényel. Ha a tervek között és a valóság között jelentős eltérés van, lehetőség van a szerződésmódosításra vagy az elállásra is.
Végső gondolatok és metaforák a döntéshez
A hosszú távú döntés személyes és anyagi dimenzióit összekapcsolja a lakás kiválasztása. A megfelelő döntéshez érdemes összevetni a hasonló paraméterű ingatlanok árait, figyelembe venni a fenntartási költségeket, és nem elfelejteni a jogi és adózási vonatkozásokat. A döntést segítheti egy előzetes hitelbírálat, a tulajdoni lap részletes ellenőrzése, és a szerződés átolvasása szakértővel. A folyamatot mindig írásban rögzítsük, és tartsuk szem előtt, hogy a vásárlás hosszú távú elköteleződés, amely megér egy alapos előkészítést.
Mik azok a jelzáloghitelek? | írta: Wall Street Survivor
Információk, költségek és adózási alapok
Az ingatlanvásárlás költségei közé tartozik az illeték, az ügyvédi díjak, a földhivatali díjak, az energetikai tanúsítvány, és a közmű átírások díjai. Az illeték általános mértéke 4%, de bizonyos esetekben (pl. CSOK vagy Falusi CSOK igénybevétele esetén) illetékmentesség vagy kedvezmény adható. A használt ingatlan esetében a haszonvétel adóztatása is fontos szempont, melyet a NAV útmutatója alapján kell kiszámítani és bejelenteni. A nyilvántartásba vétel és a földhivatali bejegyzés során adóügyi és jogi lépések követik egymást, ezért érdemes szakértővel dolgozni.
Megtalálni a legmegfelelőbb ingatlant hosszú távon lehetőségek tárháza: a környékbiztonság és a közlekedés, a fenntartási költségek és a tulajdonosi feltételek mind meghatározóak. A kivitelezők előtörténetét vizsgálva és a szerződéses feltételek tisztázásával csökkenthető a kockázat, különösen új építésű ingatlanok esetében.
tags: #lakasvasarlas #lakas #bevonasaval