A lakcímbejelentés és használt ingatlanok használatbavételi engedélye nélkül: mit érdemes tudni
A 20 éve épült családi ház esetében abban a helyzetben vagyunk, hogy az építés megkezdésekor engedélyek rendben voltak, de a használatbavételi engedélyt a tulajdonos nem kérte.
Használatbavételi engedély nélkül hivatalosan nem lehet birtokba venni az épületet, vagyis nem tudjuk bejelenteni magunkat az adott címre, a bank nem fogja folyósítani a hitelünket stb.
A használatbavételi engedély tanúsítja, hogy az épület rendeltetésszerűen és biztonságosan használható, és hiánya akadályozza az albetétesítést, illetve a tulajdoni lapon a bejegyzéseket is befolyásolja.
Ezért hasznos az eladóval a vételt megelőzően a telek és az épület vonatkozó felmutatását és a fennmaradási engedély vagy használatbavételi engedély meglétének tisztázását.
Az új és használt ingatlanok esetében is fontos kérdés az alapító okirat, SZMSZ, használatbavételi engedély és a tulajdoni lap megléte, mert ezek nélkül nehéz a megfelelőséget igazolni.
A jogi folyamatban a fennmaradási engedély vagy a meglévő engedélyek hiánya jelenthet költségeket és büntetéseket, tehát előre érdemes tisztázni a helyzetet.
Mit tegyen az eladó és a vevő?
Javasolt, hogy az eladó az eladás előtt végeztesse el az épület feltüntetését, ehhez fennmaradási engedélyre lehet szükség.
A példák szerint a parkolók száma és a beépítési követelmények kezelése gyakran kiskapukat kínál, például parkolóhelyekre telepített parkológépek révén, de a tervekhez képest megvalósult eltérésekhez fennmaradási engedély szükség lehet.
Vevőként érdemes alaposan tájékozódni az alapító okirat, SZMSZ, használatbavételi engedély és tulajdoni lap meglétével kapcsolatban, mert egy használt, de újépítésű ingatlannál is mindezeknek meg kell lennie.
Az ingatlan megvásárlásakor figyelembe kell venni, hogy a használatbavételi engedély hiánya miatt a lakások használatba vétele formálisan nem történik meg, és ez hatással lehet a későbbi értékesítésre és a finanszírozásra is.
Munkanapló és helyi eljárások
A lakcímbejelentéshez szükséges eljárást a lakcímet igazoló hatósági igazolvány, szükség esetén a kiskorúakhoz kapcsolódó okmányok és átvitt adatokkal kell kezdeményezni.
A lakcímbejelentő lapot a polgármesteri hivatalban vagy okmányirodában lehet igényelni, és a bejelentéshez tartozó mellékletek között szerepel a szállásadó aláírását tartalmazó bejelentőlap, érvényes személyazonosító igazolvány, lakcímkártya, szükség szerint a származtatott adatok és a meghatalmazás is.
A jogszabályi környezet szerint a bejelentő bármely járási hivatalnál kezdeményezheti elektronikus úton a bejelentést, ha megfelel a feltételeknek, és a díjak tekintetében is eltérő mértékek vonatkozhatnak az okmányokra és cserékre.
Az eljárás megindítása személyes megjelenéshez kötött, az illetékek és a feltételek részletei pedig a releváns jogszabályokban találhatók meg.
Releváns gyakorlati megoldások
Ha az épülethez kapcsolódó fennmaradási engedély vagy használatbavételi engedély hiányzik, a vevő és az eladó közötti megállapodás alapján lehetőség van feladatok egyeztetésére és a szükséges engedélyek megszerzésére, ami mérlegelendő költség lehet.
A hivatalos adatlapok és az engedélyek hiánya gyakran megnehezíti az albetétesítést és a tulajdoni lap pontosítását, ezért érdemes előre tisztázni a jogi helyzetet és a beazonosítható állapotot.
Az ingatlan előéletének és az engedélyek meglétének tisztázása elősegíti a vevő bizalmát és a finanszírozási folyamat gördülékenységét.
Az aktuális jogszabályi keret szerint a bejelentés és az engedélyek részleteit egyértelműen dokumentálni kell, hogy a vevő és a hitelezők számára is átlátható legyen az ingatlan állapota.
Pajtaház felmérés használatbavételi eljárás előtt
Összefoglalóan: a használatbavételi engedély hiánya miatt az albetétesítés és a bejelentés korlátozott lehet, de a helyzet rendezése sok esetben költségekkel jár és időigényes lehet.
tags: #lakcimbejelentes #hasznalatba #veteli #engedely #nelkul