Tetőtér-beépítés CSOK-támogatással lakóházból társasház tetőtérben: részletes útmutató
Sok család igényli tetőtér-beépítésre a vissza nem térítendő csok támogatást, ami három gyerekre akár 10 millió forint plusz forrást is biztosíthat.
Van azonban a számlákkal kapcsolatban egy félreértés, amit, ha elront valaki, akár vissza kellhet fizetnie a tejes támogatási összeget.
Három meglévő, illetve vállalt gyerekre 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás is igényelhető tetőtér-beépítésre.
A tetőtér-beépítésnél fontos elvárás, hogy a munkálatok végeztével új, önálló külön bejáratú lakóingatlan jöjjön létre.
Kizáró ok ugyanakkor, ha az eredeti ingatlanban - amelynek a tetőterében kialakítják majd az új lakást - a csok támogatást igénylő vagy a gyerekei tulajdonosok, de nem lehet tulajdonos a vállalkozásuk, vagy éppen az általuk alapított alapítvány vagy egyesület sem!
A tetőtér-beépítéssel kialakított lakás alapterülete is szűk keresztmetszet lehet, hiszen a tetőtér sok esetben meghatározza, hogy mire van egyáltalán elegendő hely.
Az új lakás hasznos alapterületének egy gyereknél el kell érnie a 40, kettőnél a 50, míg háromnál a 60 négyzetmétert, ami valljuk be, nem túlzott elvárás a jogalkotó részéről.
Nagyon fontos az is, hogy amennyiben a tetőtér-beépítésre már vett fel a család lakáshitelt, akkor utólag már nem használható ki a csok, ugyanis a támogatást és a hitelt együttesen kell a finanszírozó banknál igényelni.
A vállalt gyereknél feltétel, hogy az igénylők házasok legyenek, valamint legalább egyikük ne töltse be a 40. életévét.
A babák megszületésére egy gyereknél 4 év, kéttőnél 8 év, míg a három gyereknél 10 éve van a párnak.
A hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70 százalékáról a csok támogatás igénylőjének nevére kiállított számlát kell bemutatni a bank részére.
Lényeges, hogy nem a csok támogatás 70 százalékáról van szó!!!
Bontott anyag is felhasználható természetesen, amivel csökkenthető a 70 százalékos arány, ám ezt a kivitelező vállalkozás műszaki vezetőjének írásban kell igazolnia.
Családi házak tetőterének beépítése a falusi CSOK szempontjából bővítésnek számít, melyre ingatlanvásárlással egybekötve akár 15 millió, meglévő otthonotok bővítése után akár 7,5 millió forintot is kaphattok, ha jogosultak vagytok a falusi csokra.
Conzulálj hitelszakértővel! Díjmentesen végigkísérünk a folyamaton a jogosultság felmérésétől, a dokumentáció előkészítésétől az igénylés lebonyolításáig.
A jogszabály szerint lakás bővítésének minősül a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával történő növelése érdekében végzett építési tevékenység, ideértve az építmény térfogatnövelésével nem járó tetőtér-beépítést, valamint az emelet-ráépítést is.
Meglévő épület, épületrész vagy építmény átalakítása nem minősül a lakás bővítésének.
A falusi CSOK összege bővítés esetén a kérelem benyújtásakor a hitelintézet által elfogadott költségvetésből még fennmaradó bekerülési költségekre igényelhető és használható fel.
A falusi CSOK támogatásának sok jogosultsági feltétele van tetőtér-beépítés esetén is, mind az igénylőkre, mind a támogatással érintett gyermekekre, mind pedig a tetőtérben bővítendő lakóingatlanra vonatkozóan.
A feltételekről falusi CSOK oldalunkon kaphatsz részletes tájékoztatást.
Fontos hangsúlyozni, hogy a tetőtér-beépítés általában engedélyköteles tevékenység, elvégzéséhez építési engedély kell.
Ha a vonatkozó építésügyi jogszabályi előírások értelmében sem építési engedélyre, sem egyszerű bejelentésre nincs szükség, a támogatásra való jogosultságnak sem feltétele ilyen engedély vagy bejelentés megléte.
Az adott készültségi foknak megfelelő, a hitelintézet által elfogadott költségvetésben szereplő bekerülési költség legalább 70 százalékáról be kell mutatnotok a saját nevetekre kiállított számlákat, még a készültségi fokkal arányos folyósítást megelőzően.
Tetőtér-beépítéssel megvalósuló bővítés esetén a falusi CSOK folyósítása utólag, a készültségi fokkal arányosan történik.
A folyósítás akkor kezdhető meg, ha a támogatáson kívül a rendelkezésre álló saját erőtöket már felhasználtátok.
A többgyermekesek kamattámogatott kölcsönét (CSOK-hitelt) azok igényelhetik, akiknek legalább 2 gyermekük van (vagy annyit vállalnak).
A kedvezményes hitel kamata 3 százalék.
A kamattámogatást az állam a kölcsön teljes futamidejére (legfeljebb 25 évre) nyújtja.
A CSOK Plusz hitel is igényelhető a falusi CSOK mellé.
Csak akkor vehetitek igénybe, ha házasok vagytok és a feleség 41 év alatti.
(Azon házaspárok is igényelhetik a támogatást, ahol a feleség a 41. életévét már betöltötte, de igazoltan túl van várandóssága 12. hetén.)
A házasság mellett a másik fontos alapfeltétel a gyermekvállalás.
A CSOK Plusz kamata az állami támogatással együtt nagyon kedvező, legfeljebb 3%.
A konstrukció első évében csak a kamatot kell fizetnetek, tőketörlesztés nem történik.
A hitel felvétele után született első gyermek után 1 évig szünetel a hitel törlesztése.
Ugyanakkor a támogatások közül nemcsak a falusi csokban gondolkodhattok, ha a tetőteret szeretnétek beépíteni.
A Babaváró hitelt is felhasználhatjátok erre a célra is, ha jogosultak vagytok rá.
Tetőtér-beépítést terveztek? A falusi CSOK igénylés folyamata során akár a jóváhagyás előtt megkezdődhetnek-e a munkálatok?
A falusi CSOK kérelem a lakás építésiengedély-köteles bővítése esetén a használatbavételi engedély kiadásától vagy a használatbavétel tudomásulvételét megelőzően, egyszerű bejelentéshez kötött bővítése esetén a felépítés megtörténtét tanúsító hatósági bizonyítvány kiállítását megelőzően nyújtható be, azzal a további feltéttellel, hogy az igénylés időpontjában legalább az igényelt támogatás összegének (kamattámogatott kölcsön igénylése esetén a kölcsön összegének is) megfelelő, még hátralévő építési munka fennáll.
Mi a falusi CSOK tetőtér-beépítés menete?
- Az ingatlan adottságainak felmérése szakember segítségével, hogy alkalmas-e tetőtér-beépítésre.
- Ha igen, akkor építész segítségével megtervezni a tetőteret az adott település építési szabályzatainak figyelembevételével és a leendő lakók igényeinek megfelelően.
- A falusi CSOK igényléséhez szükséges dokumentumok összegyűjtése és a falusi CSOK-kérelem benyújtása.
- Ha jogosultak vagytok a támogatásra, szerződéskötés a bankban.
- A támogatás összegének folyósítása.
- A munkálatok során a bank által elfogadott bekerülési költség legalább 70%-áról a falusi CSOK támogatás igénylőjének nevére kiállított számlát kell bemutatni a bank részére.
A falusi CSOK támogatás hozzáépítésre is vonatkozik? Igen. Bár ebben az ismertetőben a tetőtér-beépítésről van szó, a falusi CSOK bővítési céljába az ingatlanhoz való hozzáépítés is beletartozik akkor, ha a lakás hasznos alapterületének legalább egy lakószobával bővül, és a lakhatási körülmények javulnak.
Január 1-jétől a tetőtér-beépítésre is igénybe vehető akár a teljes összegű CSOK támogatás; egy gyermek esetén 600 ezer, 2 gyermek esetén 2,6 millió, 3 gyermek esetén pedig 10 millió fordint vissza nem térítendő támogatás igényelhető a CSOK-on keresztül.
A társasházak tetőterének beépítésére is igénybe vehető a CSOK. Ennek feltétele, hogy a tetőtér-beépítéskor egy külön bejáratú lakást kell kialakítani.
Tehát ha van egy olyan társasház, amelynek a tetőterében egy lakást tudnak kialakítani, akkor ehhez is igénybe vehető a teljes összegű, akár 10 millió forintos CSOK-támogatás.
A támogatás önálló, külön bejáratú otthonra vehető fel, amelynek van konyhája, fürdőszobája és lakótere.
Ennek megfelelően a lakás kialakításához számtalan munkára igényelhető: többek között tetőcserére, tetőszigetelésre, a tető szerkezetéhez szükséges faanyag és ereszcsatorna vásárlására, vagy az ácsmunka kivitelezésére.
Abban az esetben is lehet igényelni a támogatást, ha a család már most is egy olyan otthonban lakik, amelynek a tetőterét be lehetne építeni, és az ő tulajdonukban lenne a tetőterében kialakított lakás is?
A válasz az, hogy ilyenkor nem vehetik igénybe a CSOK-ot, mivel ebben az esetben feltétel az, hogy ne ugyanaz a család lakjon az alsó lakásban és a tetőtéri lakásban.
Csak akkor igényelhető a CSOK, ha valaki megvásárolja úgy a társasház tetőterét, hogy ott új lakást alakít ki.
A támogatott otthon alapterületének egy gyermek esetében legalább 40 négyzetméternek, kettő esetén 50-nek, három vagy több gyermeknél pedig legalább 60-nak kell lennie.
Január 1-jétől a tetőtér-beépítésre is igénybe vehető akár a teljes összegű CSOK támogatás; egy gyermek esetén 600 ezer, két gyermek esetén 2,6 millió, három vagy több gyermek esetén pedig 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás igényelhető a CSOK-on keresztül.
A társasház tetőtér-beépítésének jogi vonatkozásai között sok részlet van, például a közös tulajdon elidegenítéséről és az alapító okirat módosításáról.
A társasházak közös tulajdonának módosításához és a külön tulajdonhoz tartozó közös részek megváltoztatásához általában minden tulajdonostárs hozzájárulása szükséges, kivéve, ha a törvény másként rendelkezik.
A közgyűlési határozatot ügyvéd vagy jogtanácsos által ellenjegyzett magánokiratba vagy közokiratba kell foglalni.
Ha közös tulajdon elidegenítéséről van szó, akkor elég a tulajdonostársak kétharmados többségi egyetértése két feltétel együttes fennállása esetén: az elidegenítendő ingatlanrész önálló ingatlanként kialakítható, vagy a meglévő külön tulajdont bővíteni lehet vele.
A közgyűlési határozatot bejegyezhetővé kell tenni az ingatlan-nyilvántartásba úgy, hogy a kisebbség lehetőségeit tiszteletben tartsák.
Ha a közgyűlés négyötödös többségének határozata a változás alapja, úgy szükséges a kisebbségben maradó tulajdonostársak nyilatkozata, hogy nem kívánnak élni keresetindítási jogukkal.
Összegzés: a társasházi tetőtér beépítése izgalmas lehetőséget kínálhat a nagyobb élettér megteremtésére, de fontos a jogi és műszaki részletek alapos vizsgálata, a tulajdoni viszonyok ellenőrzése és a szükséges engedélyek megléte.
Ha hasonló projektbe fogna, mindig ellenőrizze a tulajdonosi viszonyokat, a társasházi alapító okiratot és győződjön meg arról, hogy minden szükséges engedély rendelkezésre áll!
Falusi CSOK - technikai tudnivalók
tags: #lakohazbol #tarsashaz #tetoter #beepites #csok