Lakóházi tűzvédelmi házirend: miért kell, mit tartalmazzon és hogyan kell alkalmazni
Május 22-én reggel robbanás történt a Mol tiszaújvárosi üzemében, egy ember meghalt, többen súlyosan megsérültek. Bár ez a baleset egy veszélyes üzemben történt, egy ilyen rendkívüli, halálos áldozattal járó tragédia mindig felhívja a figyelmet a tűzvédelmi szabályok fontosságára.
Az eset intő példa arra, hogy még a legfelkészültebb szakemberekkel is történhet baleset. A tűzvédelem kiemelten kezelt terület kell, hogy legyen! A jelentősége a társasházakban sajnos gyakran csak akkor kerül előtérbe, amikor egy káreset már rámutatott a hiányosságokra.
Mi az a Tűzvédelmi Házirend és miért kell minden társasháznak rendelkeznie vele?
A Tűzvédelmi Házirend célja, hogy világosan rögzítse a tűzmegelőzés alapvető szabályait, így csökkentse a balesetek és káresetek kockázatát, emellett segít abban, hogy a lakók pontosan tudják, mit szabad és mit nem szabad tenni a közös terekben, a tárolókban vagy a lépcsőházban. Ezek miatt minden társasháznak rendelkeznie kell naprakész Tűzvédelmi Házirenddel.
A jogalkotói cél, hogy egy olyan dokumentum legyen a lakók és a közös képviselők kezében, mely segít eligazodni a tűzvédelmi vonatkozású jogszabályok tengerében. A Tűzvédelmi Házirend akkor éri el a célját, ha a jogszabályi megfelelésen túl az élet- és vagyonvédelemben érdemi segítséget nyújt az üzemeltetőknek, valamint a tulajdonosoknak, lakóknak egyaránt.
Jogszabályi háttér - mit ír elő a törvény és a rendelet?
A tűz elleni védekezésről, a műszaki mentésről és a tűzoltóságról szóló 1996. évi XXXI. törvény, az Országos Tűzvédelmi Szabályzatról szóló 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet (OTSZ) és a tűzvédelmi szabályzat készítéséről szóló 30/1996. (XII. 6.) BM rendelet alapvető jogszabályok. A 30/1996. (XII. 6.) BM rendelet 4/A. § (1) rendelkezések alapján a közös képviselet köteles írásban kidolgozni, Tűzvédelmi Házirend elnevezéssel kiadni az épületre, épületrészre vonatkozó tűzvédelmi használati szabályokat.
A 10/2017. (VI. 1.) BM rendelet módosította a tűzvédelmi szabályzat készítéséről szóló 30/1996. (XII. 6.) BM rendeletet, mely 2017. 06. 16-tól hatályos. A 30/1996. (XII. 6.) BM rendelet vonatkozó része legutóbb 2017. június 16-án módosult. Jelenleg a 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet szabályozza, hogy milyen esetekben kell elkészíteni a tűzvédelmi házirendet.
Mindig a hatályos jogszabály betartása szükséges. A jogszabályváltozások nyomon követése tehát létfontosságú. A Tűzvédelmi Házirendet a jogszabályi változások miatt folyamatosan szükséges aktualizálni és azt meg kell ismertetni a lakóközösségekkel!
Kinek kell elkészítenie a Tűzvédelmi Házirendet?
A házirendet a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület, épületrész tulajdonosa kell, hogy elkészítse. A jogszabály a készítő személyére nem határoz meg szakképesítési követelményt, ezért aki kellő tűzvédelmi tudással rendelkezik, az elkészítheti. Bár a jogszabály tűzvédelmi szakképzettséghez nem köti a Tűzvédelmi Házirend készítését, mégis érdemes szakemberre bízni.
A Tűzvédelmi Házirendet Tűzvédelmi Előadó, Tűzvédelmi Főelőadó képesítéssel rendelkező szakember készítheti, és a BM rendeletben meghatározott személy adja ki. Minden esetben a dokumentum kidolgozójának felelőssége, hogy a házirend megfeleljen a vonatkozó jogszabályban előírt kötelezettségeknek, ezt a hatóság ellenőrzés esetén minden esetben vizsgálja.
Mely épületekre kötelező a Tűzvédelmi Házirend?
A háromnál több építményszinttel rendelkező és tíznél több lakó- és üdülőegységet magában foglaló épületben, épületrészben a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület, épületrész tulajdonosa köteles írásban kidolgozni, Tűzvédelmi Házirend elnevezéssel kiadni az épületre, épületrészre vonatkozó tűzvédelmi használati szabályokat, és gondoskodni ezek megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról.
Mit kell tartalmaznia egy Tűzvédelmi Házirendnek? - kötelező és ajánlott elemek
Egy Tűzvédelmi Házirend általában az alábbi kötelező vagy alapvető elemeket kell tartalmaznia:
- a társasház megnevezését, címét és az érintett területek pontos leírását;
- a tűzvédelmi szabályok rövid, érthető összefoglalását;
- a menekülési útvonalak, közlekedők, lépcsőházak szabadon tartására vonatkozó előírásokat;
- a közös terekben, tárolókban, padlástérben, pincében és egyéb helyiségekben engedélyezett és tiltott tevékenységeket;
- a tűzveszélyes anyagok tárolására és használatára vonatkozó szabályokat;
Például fontos, hogy az OTSZ előírásai alapján a ‘Tűzeseti Főkapcsoló' és a ‘Gáz főelzáró' biztonsági feliratok jól látható helyen legyenek, mert a megfelelő jelölések hiánya időveszteséget, nagyobb kockázatot és súlyosabb károkat okozhat. Ilyen "hétköznapi szabály", hogy a lépcsőházban tilos az ajtó elé kitenni a szemeteszsákot - menekülési útvonalon még az ideiglenes tárolás is tilos.
Gyakorlati példák és fontos megjegyzések
Az Országos Katasztrófavédelmi Főigazgatóság statisztikai adatai alapján Magyarországon évente 6-7 ezer lakóházban, személyi ingatlanban történik tűzeset, és otthonukban tűz okozta égés, fulladás miatt száznál is többen halnak meg egy esztendő leforgása alatt. Ebből is látszik, hogy a tűzvédelmi házirend és az intézkedések életeket menthetnek.
Az 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet szerint új létesítésnél egyértelmű a helyzet: az Országos Tűzvédelmi Szabályzat szerint kell eljárni. Azonban nem mindig biztos, hogy a jelenleg hatályos OTSZ az irányadó: lehet, hogy az építési engedély kiadásakor érvényben lévő előírások betartása a kötelező. Ezért mindig a hatályos jogszabály betartása szükséges.
A tűzvédelmi helyzetre kiható változás lehet például hő- és füstelvezető berendezés létesítése, működési módjának változása, száraz felszálló rendszer átalakítása, vagy bármi olyan módosítás, ami a Tűzvédelmi Házirend tartalmára kihat. A Tűzvédelmi Házirendet a jogszabályi változások miatt folyamatosan szükséges aktualizálni.
Milyen gyakran kell felülvizsgálni és ki ismertesse meg a házirendet?
A Tűzvédelmi Házirend hatálybalépésének dátumát, jóváhagyóját és szükség szerinti felülvizsgálatának rendjét a dokumentumnak tartalmaznia kell. A házirendet meg kell ismertetni a lakóközösségekkel; a közös képviselet vagy az intézőbizottság elnöke, ezek hiányában az épület tulajdonosa gondoskodik ezek megismertetéséről, megtartásáról és megtartatásáról.
Ki ellenőrzi és mi történik tűzeset után?
Tűzesetet követően a hatóság vagy a bíróság is vizsgálhatja a tűzvédelmi házirend tartalmát és azt, hogy a benne foglaltak elősegítették-e a tűzeset megelőzését, felszámolását és a lakók mentését. A dokumentum kidolgozójának felelőssége, hogy a házirend megfeleljen a vonatkozó jogszabályban előírt kötelezettségeknek, ezt a hatóság ellenőrzés esetén minden esetben vizsgálja.
Mik a tipikus hibák és hogyan kerülhetők el?
Gyakori hiányosságok a jelölések, menekülési útvonalak akadálymentesítetlensége, a tűzoltó készülékek és tűzvédelmi eszközök nem megfelelő elhelyezése vagy karbantartása, valamint a lakóközösség elégtelen tájékoztatása. Ezek megelőzésére érdemes szakemberrel elkészíttetni a házirendet és rendszeres tűzvédelmi ellenőrzéseket tartani.
Ha fontosnak tartja az Ön által kezelt társasház biztonságát, akkor szívesen segítünk az előírásoknak teljes mértékben megfelelő tűzvédelmi házirend elkészítésében. Szükség esetén tartunk egy átfogó tűzvédelmi ellenőrzést, ahol a hatósági tapasztalattal is rendelkező szakembereink ugyanazokat a szempontokat vizsgálják, mint a katasztrófavédelem egy szúrópróbaszerű ellenőrzés során. A hibákról, hiányosságokról és a megoldási javaslatokról részletes jegyzőkönyvet készítünk.
Gyakorlati ajánlások a lakóknak és közös képviselőknek
- Tartsa szabadon a menekülési útvonalakat: a lépcsőházban semmilyen ideiglenes tárolás nem megengedett.
- Gondoskodjon a megfelelő tűzvédelmi feliratokról (Tűzeseti Főkapcsoló, Gáz főelzáró).
- Rendszeres karbantartás: tűzoltó készülékek, jelzőrendszerek és egyéb tűzvédelmi eszközök ellenőrzése.
- Ismertesse a házirendet minden lakóval, biztosítson elérhető példányt és oktatást.
- Készíttesse el vagy frissítse a házirendet szakemberrel, különösen jogszabályváltozás esetén.
Fontos megjegyzés a dokumentumok jogi jellegéről
A honlapon található dokumentumok teljes tartalma szerzői jogi védelem alatt áll. A dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra.
| Téma | Mire szolgál |
|---|---|
| Menekülési útvonalak | Gyors és biztonságos elhagyás biztosítása tűz esetén |
| Tűzoltó készülékek | Elsődleges beavatkozás kis tűzeseteknél |
| Feliratok és jelzések | Gyors tájékozódás és helyszíni intézkedés |
| Tűzvédelmi oktatás | Lakók felkészítése vészhelyzetre |
Ne hagyja, hogy társasháza tűzvédelmi hiányosságok miatt bírságot kapjon! A Tűzvédelmi Házirend készítése nem csupán jogi kötelezettség, hanem közösségi felelősség is: a megfelelően megírt és ismertetett házirend életeket menthet.
tags: #lakohazi #tuzvedelmi #hazirend