Lakópark Ibolya utca Veszprém: exkluzív, nyugodt és kompromisszumoktól mentes otthonok

Exkluzivitás, nyugalom, kompromisszumok nélkül. Veszprém zöldövezeti részén, az Ibolya utca csendes, madárcsicsergős környezetében épül az Ibolya Lakópark 3. üteme - egy 26 lakásos, prémium társasház, amelyet azoknak terveztünk, akik nem elégszenek meg az átlagossal. A lakások tágas privát teraszokkal, liftes kényelemmel és a ház alatt elhelyezkedő mélygarázzsal várják új tulajdonosaikat - hogy a luxus minden szinten kézzelfogható legyen.

A korszerű építészeti megoldások és a minőségi kivitelezés találkozása olyan otthonokat eredményez, ahol minden részlet a kényelmet és az eleganciát szolgálja. A belváros és a bevásárlóközpont mindössze 5 perc - de a hangulat mintha egy másik világban járna.

A telek és megvalósíthatóság

A tervezéssel érintett telek korábban a Söripari Vállalat telephelye volt, azonban már hosszú évek óta megszűnt az üzem működése és a terület felszámolás alá került. A MIN-TECH Kft. a településrendezési terv szabályozási előírása: Vt-28 (Sz-5000-40%-12,5 m-20%-16 m), amely lehetővé teszi, hogy több épület épüljön a teljes területen. A telek északnyugati sarkán, egy cca. 45 fokos letöréssel a szabályozási terv szabályozási vonalat helyezett a területre. Az előzetes vizsgálatok alapján ez a kötöttség okafogyott.

A keleti oldalon, a telken kívül a közterületen szintén egy szabályozási vonal húzódik, amely lehetőséget biztosít a beruházónak a telek területének bővíthetőségére. A tervezés során kiemelt szempont az ütemezett megvalósíthatóság, ezért a tulajdonos a telkek későbbi megoszthatóságában gondolkodik, amelyhez szükség van a szabályozás minimális teleknagyságra vonatkozó előírásainak módosítására. Az előzetes egyeztetések alapján, a folyamatban levő TRT felülvizsgálatában szerepeltetni lehet a módosítást, amennyiben ezt a város Közgyűlése támogatja.

A terület adottságaiból következően (három oldalról közterülettel határos) a telket négy hasonló nagyságú területre lehet felosztani. A lejtésviszonyokból következően lehetőség van két észak-déli irányú „plató” kialakítására, amelyeket a telek súlypontjába helyezett - a Sorompó utcát és Mester utcát összekötő - jelenleg meglehetősen alulhasznált közterületről nyíló belső úttal lehet elválasztani, illetve összekötni. Ilyen formában a jelenlegi terepet úgy lehet alakítani, hogy két épület alá tervezett mélygarázst a Sorompó utcáról, a Mester utca felé eső két épület alá helyezett mélygarázst pedig az új, belső útról lehet jó feltételekkel, kis hajlásszögű rámpákkal feltárni.

Az épület befoglaló méreteit alapvetően meghatározza a szint alatti mélygarázsok kialakításának igénye, amely - a telken kívüli többletparkolók elhelyezhetőségével együtt - összességében közel 50 %-os zöldfelület biztosítását eredményezi. A térszín feletti beépítés a külön telkekké alakítás esetén sem lépi túl a 30 %-ot és a zölddel fedett mélygarázs kinyúló részeivel, a térszín alatti beépítés is csak két esetben haladja meg 1-2 %-kal a 40 %-ot. A város vezetésével történt előzetes egyeztetés alapján lehetőség van a telek keleti felén a telek bővítésére a szabályozási vonalig, amelynek átadása fejében beruházó vállalja a két utcát összekötő, közterületen szabványosan kiépített, közvilágítással, egyoldali járdával ellátott út kialakítására. Ennek során a környező terület parkolási helyzetének javítása és a többletparkolók még nagyobb számú kialakításának érdekében, az út telek felőli oldalán további parkolóhelyeket (cca. 30 db) lehet kiépíteni.

Az épületek és a belső elrendezés

A több ütemben megépítendő épületek méretükben megegyeznek egymással, csupán a vásárlói igényeket figyelembe vevő, a belső elrendezésben, valamint - a terepadottságból és a telepítésből következően - a mélygarázsok épület alóli kinyúlásának kialakításában van különbség. A homlokzaton megjelenő, négy színben alkalmazott szálcement betétek elhelyezésével és variálásával valamennyi épületet egyedivé és változatossá tehető. Az egyes szinteket háromkarú lépcső köti össze, amely a liftakna körül helyezkedik el. A lakásokat a lépcsőház meghosszabbításában kialakított közlekedőből lehet elérni. A lakások belső elrendezése a vizes blokkok és a nyílászárók helyeinek figyelembe vétele mellett rugalmasan alakítható.

A földszinti lakások teraszait kibővítjük és pergolákkal, növényfuttató rácsokkal választjuk el a közös zöldfelületektől. A lépcsőházzal szemben nyíló lakások esetében, a földszinten és a 2. emeleten egy garzont és egy két szobás lakást terveztünk, azonban igény esetén az 1. és 3. Az épületekben egyenként - a lakásnagyságok iránti kereslet függvényében - a négy szinten 20-22 lakás alakítható ki és a tetőszinten még két további, nagyobb méretű, tágas tetőterasszal rendelkező lakás helyezhető el. A mélygarázsokban - az épületek terephez való viszonyának függvényében - 22, vagy 24 parkolóhely alakítható ki. Ezen túl - a bevezető út mentén - további 7-10 parkolóhely biztosítható a többlet igények, illetve a vendégforgalom számára.

Építészeti és technikai részletek

Az épület egyszerű, geometrikus kubusokból épül fel, takarékos helykihasználással. A tetőszinten a lapostetős épülettömeg visszahúzásával nagyméretű teraszok alakulnak ki, amelyek jó kilátással bíró, az átlagtól nagyobb méretű lakások megépítését teszi lehetővé. Az alapépület jellemzően hagyományos, vázkerámia szerkezetű, rejtett vasbeton pillérvázzal és merevítő falakkal - a mélygarázshoz igazodó - 7,5 m; 5,40 m fesztávú és a másik irányban 5,20; 5,85 és 4.50 m-es pillérközökkel rendelkező osztásrenddel. A mélygarázs 30 cm-es zsalukővel kialakított vasbeton szerkezettel épül fel, kívülről szigetelve. A garázsszinti falak mögött drén elhelyezésével szivárgó kerül kialakításra. A födém monolit vasbeton szerkezetű, hőhíd-megszakító szerelvénnyel kialakított, konzolos teraszokkal. A teraszok északi irányból zártak, míg a napos égtájak felé nyitottak, savmaratott, vagy homályos hatású üvegmellvéddel ellátva.

Az épület általában hagyományos anyagokból épül fel, a lapostető műanyag fóliaszigetelést kap, és belső vízelvezetéssel kerül kialakításra. A 30 cm vtg. vázkerámia főfalazatra 10 cm vtg. A válaszfalak szintén vázkerámiából készülnek. A nyílászárók műanyag szerkezetűek, 6 végkamrás profilból, német vasalattal és 3 rétegű üvegezéssel. A burkolatok lakásonként egyedileg választott padlólappal és laminált parkettával készülnek. Az alkalmazott anyagok és szerkezetek megfelelnek a 2018-tól életbe lépő szigorúbb épületenergetikai határértékeknek. A belső víz-, szennyvíz, csapadékvíz hálózat, valamint a belső terű helyiségek szellőzőrendszerének kiépítésére és elhelyezésére függőleges strangokat alakítunk ki, könnyű hozzáférés biztosításával. A fűtési rendszer gázellátással, kondenzációs berendezésekkel, radiátoros fűtéssel kerül kialakításra. A használati meleg vizet szintén a kondenzációs gázkazán biztosítja. A konyhában elektromos főző és sütő berendezés építhető be. A klíma előkészítés opcióként rendelhető. A villamos szerelés és berendezések is hagyományos kialakításúak, különleges egyedi megoldások nem készülnek. A gázellátás csatlakozópontja a telek északnyugati sarkában található, jelenleg le van kötve a hálózatról, ezért ennek visszaállítását a szolgáltatónál kezdeményezni kell. A telkek zöldfelületei a kiépített kerti csapokról öntözhetők. A mélygarázsok feletti területeken füvesítés, a zöldfelületek többi részén háromszintű növényzet kerül kialakításra. A telekhatárokon kis magasságú támfalak készülnek, amelyek mögött gyors növésű sövény kerül telepítésre. A parkolók mellett és a telekhatárok közelében őshonos lombhullató fasort alakítunk ki. A földszinti lakások teraszait kibővítjük és pergolákkal, növényfuttató rácsokkal választjuk el a közös zöldfelületektől. A belső út melletti parkolók felett, az út keleti oldalán, szintén árnyékolást biztosító pergolák készülnek.

Kiemelt régi és aktuális ingatlanok a régióban

Veszprém, 2015. Veszprém kertvárosi részén, újszerű, 2021-ben épült, azonnal költözhető ikerház eladó! Veszprém Jeruzsálemhegy történelmi városrészében, két lakásos családi ház eladó. CSALÁDI HÁZ AZ AKÁCFA UTCÁBAN

Veszprém, Újtelep városrészében eladó egy - két lakrészből álló- szigetelt családi ház garázzsal, pincével. Promóció, mely nem minősül ajánlattételnek. Leírás: Veszprémben, Újtelepen, Rozmaring utcában található, 100 m2-es családi ház. Az épület 1958-ban épült, tégla falazattal. Összközműves, víz, villany, csatorna, gáz bevezetve. A telek 711 m2-es 30%-a beépíthető. Tehermentes ingatlan!

További lakáskódok és részletes tájolások szerepelnek az alábbi táblázatos formában:

Infók és extrák

A tervezés során kiemelt figyelem a környezeti fenntarthatóságra irányult: zöldfelületek, öntözhető kerti csapok, háromszintű növényzet, támfalak mögötti sövények és őshonos lombhullató fasorok kerülnek kiépítésre. A tervezett közlekedési megoldások és parkolási lehetőségek a lakók és a látogatók kényelmét szolgálják. A lakásokhoz klíma-előkészítés opció, elektromos főző és sütő berendezés beépíthetősége, valamint korszerű, energiatakarékos fűtés és meleg víz rendszer tartozik. A telek keleti felén a bővítés lehetősége, a belső út melletti parkolók feletti árnyékoló pergolák és a zöld felületek egyedi igények szerint igazíthatók.

Ez a projekt ideális választás azoknak, akik a belvároshoz közel, mégis zöld, nyugodt környezetet keresnek prémium szintű otthonokkal, kiváló közlekedési kapcsolatokkal és gondosan megtervezett közlekedéssel és parkolási megoldásokkal.

tags: #lakopark #veszprem #rozmaring #utca

Népszerű bejegyzések:

• Útmutató a tökéletes otthonhoz
• Panel lakások Szegedi úton
• Eladó ingatlanok Siófokon
• Puskás Öcsi tér kiadó garázs Budapest – részletes útmutató és aktuális lehetőségek
• Gábor értékbecslési gyakorlatának áttekintése