Landler társasház Rákos út 96 adószáma: átlátható gazdálkodás és hatékony közösségi kezelés
A cég létrehozásnak alapötletét az a számtalan rossz tapasztalat hívta életre, amellyel a társasházakban eltöltött éveink során találkoztunk. Majd meghallgattuk ügyfeleinket, hogy mire lenne szükségük a napi működésünk során, mit várnak el tőlünk. A társasház működéséhez elengedhetetlen a megfelelő gazdálkodás, ugyanis mind a karbantartások, mind pedig a fejlesztések pénzbe kerülnek. Mi birtokában vagyunk azoknak a naprakész pénzügyi ismereteknek, amelyek által olyan rövid- és középtávú pénzügyi tervet tudunk készíteni, amely biztosítja, hogy a társasház a karbantartási tervében szereplő munkákat és a lakók által igényelt fejlesztéseket finanszírozni tudja.
Az átláthatóság fontosságát úgy biztosítjuk, hogy a Számvizsgáló Bizottság, illetve a lakóközösség számára havi elszámolást készítünk. A lakók, illetve a lakóközösség érdekeit folyamatosan figyeljük, és az éves költségvetés elkészítésekor a társasház anyagi lehetőségeinek mérlegelése mellett teljes mértékben figyelembe vesszük. A társasházi fejlesztések azonban igen költséges, valamint összetett projektek, amelyek véghezviteléhez stratégiai gondolkodásra, megfelelő projektvezetési képességekre, valamint pénzügyi tudatosságra van szükség a közös képviselő részéről.
A társasház igényeinek felmérése után javaslatot készítünk a közgyűlés számára, ismertetve az egyes fejlesztési lehetőségeket, kiemelve azok pénz- és időigényét. Amennyiben a kiválasztott fejlesztésre nem áll rendelkezésre elegendő forrás, akkor kidolgozunk egy olyan javaslatcsomagot, amely segítségével középtávon (igény esetén rövid-, vagy hosszú távon) elérhetővé válik a megvalósítás. A társasházak karbantartása véleményünk szerint egy tervezett folyamatnak kell lennie, ellenben a sok esetben tapasztalt “tűzoltás” jellegű karbantartással.
Fontosnak tartjuk, hogy az általunk kezelt társasház műszaki állapotát felmérjük, s egy részletes karbantartási tervet dolgozzunk ki, amely rövid-, illetve középtávon is tartalmazza azokat a rendszeres, illetve egyszeri karbantartási munkákat, amelyek elengedhetetlenek a társasház fennakadásoktól mentes és gazdaságos működéséhez. A lakók folyamatos és pontos tájékoztatását kiemelt fontosságúnak tartjuk. Egyrészt havi szinten összefoglalót küldünk számukra a társasházat érintő aktuális hírekről, eseményekről, másrészt aktív ügyfélszolgálatot tartunk fenn: lakóktól érkező megkeresésekre napon belül választ adunk.
A társasház legfőbb bevételi forrása a közös költség, amelyet az egyes albetétek (lakások és nem lakás célú tulajdonok) tulajdonosai fizetnek meg havi rendszerességgel. Mégis előfordul, hogy hátralék keletkezhet egy-egy tulajdonos részéről. Ez értelemszerűen nem jó a lakóközösség számára, hiszen egyrészt bevételtől esik el a társasház, másrészt pedig ezen tulajdonosok nem veszik ki a részüket a társasházi költségekből, viszont élvezik a karbantartások, felújítások előnyeit. Ezt el kell kerülni, ezért fokozott figyelmet fordítunk a hátralékos fizetésekre.
Cégünk jelenleg 28 társasházat kezel, melyek lakóközössége megtisztelt minket bizalmával. Portfóliónkban megtalálhatóak régebbi, akár 100 évesnél idősebb társasházak, valamint olyan új építésű épületek is, melyek alakuló közgyűlését is már mi vezényeltük. Változatos ügyfélkörünkből fakadóan jól látjuk az eltérő lakói- és műszaki igényeket is. Okleveles közgazdász vagyok, diplomámat a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem Gazdálkodási- és menedzsment szakán szereztem. 2015-ben saját vállalkozást indítottam, társtulajdonosa és igazgatója voltam a HR szektor egyik jelentős és leginnovatívabb cégcsoportjának, majd 2020-ban sikeresen értékesítettem a csoporthoz tartozó üzletrészemet. Vezetőként jelentős gyakorlati tapasztalatra tettem szert a felelős gazdálkodás, a korrekt- és tisztességes munkáltatói szerep, valamint a menedzsment területén is.
Ingyenes konzultációt kínálunk, és bemutatjuk a váltási szándék feltételeit, a közös képviselő megválasztásának lépéseit, valamint a szerződéskötés lehetőségét. A mellékelt ábra 5 egyszerű lépését követve bízhat meg minket. Amennyiben közös képviselőt keres vagy le szeretné váltani a jelenlegit, ahhoz egy közgyűlési határozat szükséges, mivel a közgyűlés a társasház legfőbb döntéshozó szerve. Ha van, fel kell menteni a jelenlegi közös képviselőt, majd meg kell választani az újat. A társasházi törvény 28. § értelmében a következő eshetőségek adódnak: a lakóközösség részéről kezdeményezett közgyűlés összehívása, illetve a közös képviselő írásbeli felkérése a képviselő összehívására.
Levelezési cím: 1134 Budapest, Tüzér utca 36-38. 1. em. TÁRSASHÁZ BP., XV.KER. NYÍRPALOTA U. 58-80. A TÁRSASHÁZ BP., XV.KER. NYÍRPALOTA U. 58-80. székhelye Budapest területén található, és a Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése területén működik. Érdekli, milyen más vállalkozások működnek Budapest területén? Az OPTEN gyorsjelentése alapján nincs regisztrált információ a cég szerepeltetéséről, így részletek a Cégelemzésben. A cég az Ingatlanügyletek nemzetgazdasági ágon belül a Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése szakágazatban működik.
- Átlátható pénzügyi tervezés és havi elszámolás a lakóközösség számára.
- Részletes karbantartási terv megalkotása rövid és középtávra.
- Fejlesztési lehetőségek elemezése és a források meghatározása közgyűlés számára.
- Közös képviselő kiválasztásának és esetleges váltásának jogi és folyamatban lévő lépései.
- Kommunikáció és ügyfélszolgálat folyamatos támogatása a lakók felé.
Amennyiben Ön közös képviselőt keres vagy változtatni szeretne, vegye fel velünk a kapcsolatot az ingyenes konzultáció keretében. A közös költség és a hátralékkezelés kiemelten kezelendő téma, hiszen a rendezett finanszírozás nélkülözhetetlen a karbantartások és felújítások zavartalan lebonyolításához.
tags: #landler #tarsashaz #rakos #ut #96 #adoszama