Földterület lefoglalt részeinek értékelése árverés útján: hogyan zajlik és mire figyeljünk
A lefoglalt földterület értékesítésére csak a legvégső szükség esetén kerül sor, amikor az adósságot más módon már nem lehet rendezni. Az árverés előtti fontos lépés, hogy végrehajtási jog feljegyzésre kerül az ingatlanra, és a végrehajtást kérőnek 45 nap áll a rendelkezésére, hogy kezdeményezze az árverés elindítását. Az árverést a megyei kormányhivatal hirdetmény útján tűzi ki, de a gyakorlatban az árverés a föld fekvése szerinti járási hivatal helyiségében zajlik. Az árverés 60-90 napon belüli időpontban kerül megrendezésre az árverés kiírását követően.
Ki és hogyan értesül a földárverésről?
- Meg kell küldeni az árverési hirdetményt a végrehajtást kérőnek, az adósnak, valamint azoknak, akinek a földre vonatkozó joguk be van jegyezve.
- Osztatlan közös tulajdon esetén a tulajdonostársakat is értesíteni kell.
- A föld fekvése szerinti önkormányzat hirdetőtáblája mellett a földhivatal hirdetőtábláján és a kormányhivatal honlapján legalább 30 napig közzé kell tenni az árverés kitűzéséről szóló közlést.
Kik vehetnek részt az árverésen?
- Az árverésen részt vehet, aki előlegként a föld becsértékének 10%-át legkésőbb az árverés megkezdése előtt a megyei kormányhivatalnál letétbe helyezte, és a tulajdonszerzési képességét igazolja.
- Korábban a 20 km-en belüli lakóhely volt feltétel, ezt azonban alkotmánybírósági határozat megsemmisítette.
- A részvétel személyesben vagy képviselő útján is lehetséges.
Ki nem vehet részt?
Az adós nem vehet részt az árverésen, illetve a végrehajtót, a felszámolót és a vagyonfelügyelőt sem lehet erősen érintő félként megszólítani; a termőföld tulajdonjogát ugyanis csak a végrehajtást kérő szerezheti meg. A hitelező azonban részt vehet és meg is szerezheti a föld tulajdonjogát, de a vételárat köteles megfizetni.
A licitdíj és a kikiáltási ár
- A licitdíj az adott föld becsértékének 1%-a, de legalább 2000 Ft és legfeljebb 10 000 Ft.
- A föld kikiáltási ára a becsérték összege, melyet a végrehajtó általában ad meg az adó- és értékbizonyítvány alapján vagy igazságügyi szakértő határozata alapján.
Ajánlattétel és a licit folyamata
Érvényes ajánlat legalább a kikiáltási ár fele, kivéve tanyák esetét, ahol legalább a kikiáltási ár 70%-a szükséges. A licit addig folytatódik, amíg érvényes ajánlat érkezik, és a licitálók nem vonhatják vissza ajánlatukat. A kiéértés a becsérték figyelembevételével történik, és az első három kimondás után dől el a legmagasabb vételár.
Elővásárlási jog és sorsolás
Az árverés után az elővásárlási joggal rendelkező személyeknek lehetősége van élni az elővásárlási jogukkal. Több azonos ranghelyen álló elővásárlási jog gyakorló között helyben sorsolással döntenek a föld sorsáról. Az elővásárlási jog tehát az árverésen gyakorolható; árverés után már nem közzétenni és agrárkamarai állásfoglalásra sem kerül sor.
Haszonbérlet és terhek
Az árverésen történt tulajdon megszerzése nem érinti automatikusan a fennálló terheket. A telki szolgalom, a haszonélvezet és a közérdekű használati jog továbbra is fennállhat. A földhasználati jogosultság az új tulajdonos bejegyzését követő 6 hónap elteltével szűnhet meg, kivéve, ha írásban megerősíti a használatba adási szándékát vagy ha jogszabály előírja a földhasználati kötelezettséget egy támogatási program feltételeként.
Jogszabályi háttér és eljárási keretek
- Vht. - A végrehajtási eljárásról szóló 1994. évi LIII. törvény
- Földforgalmi törvény - 2013. évi CXXII. törvény
- 191/2014. (VII. 31.) Korm. rendelet - a mező- és erdőgazdasági földek értékesítésének szabályai
- Érintett jogszabályok és eljárások alapján különböző árverési módok és követelmények léteznek a beszámításokra és a tulajdonszerzésre vonatkozóan
Az értékelés gasztrozása és a szakértelem fontossága
A föld becsértékének megállapítása külön szakkérdés, amelyet gyakran igazságügyi szakértő vagy vezető értékelő cégek szakmai tudásával kell végezni. A termőföldértékeléshez szükség van releváns tranzakciós adatokra és belső ellenőrzésre (négy szem elve). Az értékelés pontossága befolyásolja a jogi helyzetet és a hitelezők jogait is, ezért fontos a szakértői háttér és a releváns, gyakorlati tapasztalat.
Meggyakorolt gyakorlati megfontolások és kockázatok
- Az árverés “vak” módon történik, ezért a föld állapotát és felhasználását előre felmérni gyakran nem lehetséges.
- A legszélesebb körben érintett jogok és terhek - például haszonélvezet vagy telki szolgalom - a bejegyzés időpontjától függetlenül is fennmaradhatnak.
- A földbirtok megvásárlására vonatkozó jogi és pénzügyi kockázatokat alapos értékeléssel és szakmai tanácsadással érdemes mérlegelni.
Hogyan regisztrálhatok a Bidspotteren való licitálásra?
tags: #lefoglalt #foldterulet #arverese