A legkisebb budai lakások: minigarzonok a fővárosban

A lakáspiacon tapasztalható változások, különösen a minigarzonok iránti növekvő kereslet, egyre inkább előtérbe helyezik a kis alapterületű ingatlanokat. Budapesten a négymillió forint feletti lakások továbbra is nehezen értékesíthetők, ugyanakkor a kisebb lakások, különösen a belső kerületekben és a turisztikailag frekventált részeken, jelentős áremelkedést tapasztalnak. Négymillió forint felett a lakások értékesítése nehezen indul be, de a kisebbek, különösen a belső kerületekben és a turisztikailag frekventált részeken, jelentős áremelkedést tapasztalnak. A négyzetméterárak helyenként már megközelítik vagy akár meghaladják a 2 millió forintot.

A pénztárcák szűkülésével a fiatalok és az első lakásukat vásárlók lehetőségei jelentősen csökkennek, hiszen a nagyobb, több tízmilliós lakások már nem megfizethetők számukra. Ez a tendencia kedvez a minigarzonoknak, amelyek egyre népszerűbbek nemcsak Magyarországon, hanem világszerte.

Extrém kis lakások Budapesten

A fővárosban őrült árakon kínálnak eladásra extrém kicsi lakásokat. A belvárosban már nem ritka az 1-1,5 milliós négyzetméterár. A kereslet növekedése és a korlátozott kínálat együttesen hajtja fel az árakat.

Egy kis keresgélés után a főváros egyik legkisebb eladó ingatlanát találtuk meg: egy mindössze 7 négyzetméteres félszoba a Krisztina körúton, az I. kerületben. A tulajdonos 12,99 millió forintért kínálja eladásra az első emeleti minigarzont, amelynek egy része galériázva van, így összesen 12 négyzetméternyi a hasznos terület. Négyzetméterre leosztva 1,85 millió forint jön ki, ami rendkívül magas árnak számít. A lakás összkomfortos, a 7 négyzetméterbe belefért egy zuhanykabinos fürdő és egy minikonyha is.

A Pénzcentrum további 44 olyan hirdetést talált, amelyekben 15 négyzetméternél kisebb minigarzonokat kínálnak eladásra. Négyzetméterár tekintetében a VII. kerületi Almássy téren hirdetett, 12 négyzetméteres minigarzon a csúcstartó, amelyért 22,9 milliót kérnek, ami négyzetméterenként közel 2 millió forint. A hirdetés kiemeli, hogy a kislakás kitűnő hozammal van kiadva Airbnb-re.

Nem sokkal marad el ettől egy szintén 12 négyzetméteres, külső-terézvárosi lakás, amit 21,9 millióért (négyzetméterenként 1,825 millió forintért) kínálnak eladásra a Nagymező utcában. Ebben a hirdetésben is hangsúlyozzák az ingatlan rövidtávú kiadásra, azaz Airbnb-re való alkalmasságát, és azt, hogy gyorsan megtérül a befektetés.

Négyzetméterenként 1,72 millió forintért - összesen 19 millióért - kínálnak eladásra egy 11 négyzetméteres, Király utcai lakást is. Itt is azzal indít a hirdetés, hogy Airbnb-re kitűnő a kislakás.

"Ide csak költözni kell" - ez a szlogen indítja azt a hirdetést, amelyben egy 12 négyzetméteres VII. kerületi lakást adnának el 19,99 millió forintért, négyzetméterenként 1,665 millióért. Ez a minigarzon is galériás, és két éve újították fel.

A minigarzonok kihívásai és lehetőségei

Amikor azt halljuk, tíz négyzetméter, legtöbbünknek egy tágasabb gardrób jut az eszébe. Pedig a főváros szívében léteznek olyan mikrolakások, amelyek ekkora területen kínálnak teljes értékű otthont. Ellátogattunk Budapest egyik legkisebb eladó ingatlanába, ahol szinte minden milliméternek funkciója van, és ahol a „karnyújtásnyi távolság” szó szerint értendő.

Az első érzés nem a bezártság, hanem a döbbenet: hogyan létezhet ennyi minden egy ekkora helyiségben? A titok nyitja a belmagasság és a galéria, amely megduplázza az életteret. A földszinti részen kapott helyet a konyha, ahol még főzőlap is került a pultba. Bár egy ötfogásos vasárnapi ebédet nehéz lenne itt megfőzni, a reggeli kávé és egy gyors vacsora kényelmesen elkészíthető. A pult mellett pedig egy kétszemélyes asztal is elfér, így a közös étkezés sem marad el. A lakás igazi lelke a galéria, ahová egy stabil lépcső vezet fel. Fent a „hálószoba” vár minket: ide egy franciaágy és egy maximum kétszemélyes kanapé fér el, teret adva az esti pihenésnek.

A 60 centis ajtóval rendelkező fürdőszoba bejárata sem hétköznapi. A különleges megoldásoknak és a belvárosi elhelyezkedésnek azonban megkérik az árát. Bár a négyzetméterár első hallásra mellbevágó lehet, a leendő tulajdonos egy teljesen felújított, azonnal költözhető és hihetetlenül alacsony rezsijű otthont kap, ahol a fenntartási költségek szinte láthatatlanok maradnak.

Ez a lakás tökéletes bizonyíték arra, hogy a modern nagyvárosi életben nem a terület nagysága, hanem a tér intelligens kihasználása határozza meg a komfortot. A minigarzonok, bár apróak, intelligens tervezéssel és modern megoldásokkal teljes értékű otthonná válhatnak.

A legkisebbek a legdrágábbak?

A Harminckettesek terénél található „apróság” négyzetméterenként csaknem 1,8 millió forintba, összesen 12,5 millió forintba kerül. Jó hír ugyanakkor, hogy a hirdetés szövege szerint a fenntartása szuper alacsony, a rezsi nem kerül túl sokba.

A másik ingatlant még ennél is borsosabb áron kínálják, igaz, az már Budán található, a Krisztina körúton, így ott egy négyzetméterért több mint 2,5 millió forintot kell fizetni, összesen pedig 18 millióba kerül a minilakás, amelyben már galéria is helyet kapott, amely valamelyest tovább növeli a komfortérzetet. Ennél a garzonnál már a közös költséget is feltüntették.

Vajon hol van az alsó határa a még lakható négyzetmétereknek? Egy galéria segítségével azért könnyebb. A kis terek nagymestereitől, vagyis a TimeLessDesign lakberendezőitől már láttunk sok, szépen kialakított kis alapterületű garzont. Most a megrendelőjük számára egy korábban tárolónak használt térből alakítottak ki egy egészen pici lakást. Ez valóban egy tenyérnyi hely, de nézzük mi fért be a szupermini garzonba. A felújítás kiváló és a berendezés sem a legolcsóbb kategóriából való. Az alsó részen találjuk a pici de praktikus konyhát egy kis étkezőpulttal. A terrazzo padlólapokhoz stílusosan terrazzo mosdó került. A konyha felett vezet az üvegkorláttal határolt lépcső a galériára. Itt több tárolóelem is kialakításra került. Fiókos szekrény és az ágyba integrált tárolók formájában. A pántos fogantyúk, és a zöld kiegészítők karakteres megjelenést adnak a garzonnak. A galérián egy fotel kapott helyet, ahonnan a kihajtható televízió képernyője is jól látható. A lakberendezők elérhetőségein keresztül még több információ kérhető a megvásárolható lakásról.

Budapest legkisebb lakásásban forgatott az RTL Klub híradója. Az ingatlan 3,5 négyzetméteres, de van benne minden: konyha, zuhanyzó, háló és mindezek tetejébe még hangulatvilágítás is. A lakás eredetileg csak fürdőszobaként funkcionált, de a tulajdonos meglátta benne a lehetőséget: elég volt egy galéria és némi tervezés, és máris készen volt egy apró, de kellemes otthon.

tags: #legkisebb #budai #lakas

Népszerű bejegyzések:

• Építőipari boom és lakásárak
• Vidéki házfelújítási támogatások Magyarországon
• Felelősség társasházban tartott állatok esetén
• 92,69 m²-es nyeregtető cserép kalkuláció
• Befektetés lakóparkban