Loggia beépített panel: fogalmak, szabályok és gyakorlati útmutató
Erkély, loggia, franciaerkély, terasz? Tegyük rendbe a fogalmakat. Eladóként és vevőként is érdekünk, hogy a különbségekkel tisztában legyünk. Az erkély, vagy más néven balkon az épület homlokzati síkjából kinyúló, legalább félig nyitott tartózkodótér, amire közvetlenül a szobából nyíló ajtón vagy ajtókon léphetünk ki. Nagyon leegyszerűsítve a loggia egy olyan erkély, ami nem lóg ki az épület homlokzati síkjából. Nevétől eltérően csak ablakként funkcionál, erkélyként nem használható. A teraszra jellemző, hogy sok esetben - tévesen - összekeverik az erkéllyel. Terasznak nevezzük azokat a padlóburkolattal ellátott, rendezett terepen vagy az épületrész zárófödémén kialakított külső tartózkodókat, amik az erkélyhez hasonlóan kinyúlnak az épület homlokzati síkjából. A választ az OTÉK és a NAV állásfoglalásai adják meg. A “fedett” kitétel miatt a teraszok nyilvánvalóan kiesnek a hasznos alapterületből. Valamint az erkélyek sem képezhetik részét az ingatlan hasznos alapterületének, mivel az egymás felett elhelyezkedő erkélyek funkciója nem a fedés.
Fontos, hogy a beépítés előtt minden esetben tájékozódjunk a területileg illetékes építésügyi hatóságnál, valamint - társasházi lakás esetén - keressük meg a közös képviselőt is. Azzal is tisztában kell lennünk, hogy a beépítésre vonatkozó szabályok településenként és háztípusonként is különbözhetnek. Ha lakást hirdetsz, akkor a hirdetésedben külön megadhatod az erkély vagy terasz területét is. Ha megadod a területeket, akkor ezeknek a felét rendszerünk automatikusan hozzáadja a lakás alapterületéhez. Ha házat hirdetsz, akkor a terasz területének felét add hozzá a ház alapterületéhez.
A beépítés előnyei és a tervezés alapelvei
Kedves Látogatónk! Az erkélyek, loggiák beépítésének legfőbb előnye, hogy erkélyünk a beépítés után évszaktól függetlenül használhatóvá válik. Sokan használják erkélyüket tárolási célokra, ám a be nem épített erkély nem nyújt védelmet az időjárás viszontagságaival szemben. Amennyiben kicsi a helyünk, és nem szeretnénk, hogy a nyíló ablakszárnyak elfoglalják a helyet, választhatjuk az angolszász területen népszerű emelőpaneles vagy tolópaneles ablakokat az erkély- vagy loggiabeépítéshez. Ezek szárnyai a tok síkjában futnak, így nyitott állapotban sem foglalnak el helyet az erkély területéből. Az osztások, és a nyithatóság mellett megválaszthatjuk ablakaink színét is, hagyományos nyíló-bukó kivitel esetén fautánzatú fóliával ellátott ablakokat is rendelhetünk, továbbá válogathatunk a RAL skála több száz színe közül is. Az amerikai toló-, és emelőpaneles ablakok színeit is ezen skálából választhatjuk ki.
A beépítés során sokan kérik: melyik típus illik hozzám? Az erkély beépítésének költségei nagymértékben függenek az anyagoktól, a munka bonyolultságától és az engedélyek árától. Nagyvonalakban négyzetméterenként 100.000-200.000 Forinttal számolhatunk, amire rájön az építés, szerelés díja. Ha hőszigeteléssel ellátott erkély beépítés mellett döntünk, akkor ennek természetesen további költségei vannak. Összességében tehát nem úszható meg 1,5-2 millió Ft alatt, de ez a már említett tényezőktől és a magasságtól is függ, tehát attól, hányadik emeleten helyezkedik el a lakás.
Az erkély beépítés előtt mindenképpen érdemes hozzáértő céghez fordulni és ajánlatot kérni. Hogy az erkély szabadon vagy beépítve jobb, az mindenképpen egyéni mérlegelés eredménye. Kétségtelen, hogy mindkettőben számos lehetőség lapul. Az erkély vagy loggia beépítés engedélyezése Magyarországon a társasházak homlokzatának jellegétől és a teherhordó szerkezetek változtatásától függ. Az építési engedélyt 2020. március elsejétől a kormányhivatalok adják ki.
Beépítés típusa és a helyszín
A beépítés során figyelembe veendő alapvető tulajdonságok: Az erkélynek csak a homlokzati oldalon és alulról van falazati eleme (általában beton). Az erkély külső korlátja leggyakrabban fémrács vagy tégla/kő/beton és fémrács kombinációja. Az erkély beépítése összetett és költséges lehet. A loggia sokkal jobban integrálódik a homlokzat síkjába, több falazati elemmel rendelkezik, mint az erkély. Ha szeretne beépíteni egy erkélyt vagy loggiát, akkor forduljon szakemberhez!
A beépítéshez használt nyílászárók kiválasztásánál gyakran alkalmaznak tolópaneles vagy emelőpaneles megoldásokat, hogy a hely a belső térből ne legyen korlátozott. A három fő típus közül a panelházakban a beépítés leggyakoribb gyakorlati megközelítése a külső falak és a belső szerkezetek együttműködése. A panelek és a falak állapotát is alaposan felülvizsgálják, mielőtt megkezdődik a munka.
Építés, hő- és vízszigetelés
A loggia vagy erkély hőszigetelése érdekében a falak és a födémek megfelelő szigetelése kiemelten fontos. A padló esetében gyakran alkalmaznak padlófűtést vagy alternatív megoldásokat, a falak díszítéséhez pedig különböző technikákat használnak. A vízszigetelés kiemelten fontos, mert nedvesség bejutása ronthatja a belső tér megjelenését és funkcióját. Az erkély vízszigetelésének első lépése a betonlap megerősítése vagy telepítése. Mindent alaposan meg kell tisztítani, a repedéseket ki kell tömíteni, és meg kell oldani az egyes területek eltávolításának problémáját. A fenti manipulációk után szükség van a betonfelület helyreállítására esztrich készítéséhez.
Az üvegezés és a megfelelő dupla üvegezés kiválasztása kulcsfontosságú. A legfontosabb kérdés a vonal elrendezése lehet, hiszen a panelházakban gyakran nehéz a nyílászárók vodás kialakítása. A modern megoldások között megtalálható a megengedő tervezés, ahol a nyílászárók a tok síkjában futó megoldásokkal kiegészülnek, így nyitott állapotban sem foglalnak el jelentős helyet.
Falszerkezet, mennyezet és burkolatok
A falszerkezet leginkább munkaigényes része az erkély vagy loggia felújítása során. A falak előkészítése a primer felhordásával kezdődik, amely elősegíti a tapadást. A falakon és a mennyezeten lehet műanyag és MDF panelek, illetve bélésként vékony lécek. A padlóburkolat kiválasztásánál hideg erkélyre sűrű linóleum vagy porcelánkő, meleg erkélyre pedig kerámia és laminált padló jöhet szóba. A mennyezet megvalósítása lehet meszelés vagy festés, de felfüggesztett vagy feszített típusok is szóba jöhetnek a költségvetés és a funkció függvényében.
Az erkély külső oldala festhető olyan festékkel, amely ellenáll a hőmérséklet változásainak, a páratartalomnak és az UV-sugárzásnak. A külső felület leggyakoribb díszítése fém bordázott lapokkal. Ezek az elemek nem igényelnek különös gondosságot, ellenállnak a fagynak és nem vesztik el alakjukat. A beltéri falainál és a mellvédnél a practice szerint a dekoratív megoldások között megtalálható a falazott burkolólap is, bár túlzott használata kerülendő.
A beépítés gyakorlati útmutatói és veszélyek
A beépítés során megfontolandó, hogy a megfelelő mellvéd és vázszerkezet rendelkezésre álljon, és a belső szigetelés hatékony legyen. A mellvéd falazat belső oldalát és az oldalfalakat érdemes legalább 3 cm vastag műanyag habtáblákkal szigetelni, és lambériával lefedni. Ha alul nyitott a lábazati fal, akkor azt is le kell falazni. A belső szigetelés télen különösen érezteti hatását, mert így jelentősen csökken a hőhídhatás, és a jól szigetelt tér melegebb lesz. A fém korlátot előnyösebb megtartani a homlokzati kép miatt, és mögé teljesen zárt felületet kialakítani.
Ha beépített erkélyre vagy loggiára gondolunk, a kivitelezéshez érdemes minőségi műanyag ablakokat és azokhoz tartozó vasalatokat használni. A vázas szerkezetek stabilitását és időtállóságát a megfelelő illesztés és rögzítés biztosítja. A falazathoz dübeles csavarokkal legyen rögzítve a váz, és a réstömítés kétk компонентű szerelőhabbal történjen. A vízelvezető elemeket a beépítés megkezdése előtt kell felszerelni, mert később ezek pótlása nehéz vagy lehetetlen lehet.
Különböző megoldások és végleges döntések
Különféle megoldások Ahány ház, annyiféle erkély és loggia létezik, a megoldásokat ezért nemcsak a helyi adottságok, de a tulajdonosok igényei és anyagi lehetőségei is meghatározzák. Vannak, akik fixen felerősített szélfogóval zárják le a nyíló felületet, és ehhez polikarbonát lappal merevítik az oldalt. Mások árnyékoló rolókat vagy árnyékoló ernyőket alkalmaznak. Ezek többnyire idény jellegű megoldások, és rossz idő esetén kevés védelmet nyújtanak. A teljes felületen történő beépítés viszont minden évszakban használható teret ad.
A beépítés megvalósítása érdekében fontos, hogy szakavatott kivitelezőre bízzuk a munkát, aki garanciát vállal és lehetőleg látványtervet is készít. Ez megkönnyíti az engedélyeztetést és az építési hatóságnál a beépítés bejelentését. A tervezési és kivitelezési folyamat során a minőségi anyagok biztosítása kulcsfontosságú.
Az ablakok és üvegezés esetében a tokozás és a szigetelés szempontjából a modern műanyag keretekkel és könnyen karbantartható vázelemekkel rendelkező megoldások a legkedvezőbbek. A nyílászárók karbantartási igénye csökken ilyen rendszereknél, és a beépítés stabilitása nő. A belső tér szempontjából pedig a fémszerkezetes vázak és ablakkeretek kiválóan illeszthetők a beépítendő elemekhez.
A panel erkély beépítésének részletes költségeit és lehetőségeit szemlélteti, hogy a beépítés költségei jelentősen csökkenthetők okos anyagválasztással és hatékony tervezéssel. A fenti táblázatban láthatjuk az erkélybeépítéshez használt különböző anyagokat és azok költségeit négyzetméterenként. A munkaerő költségei, az engedélyek díjai és a tervek elkészítése mind befolyásolják a végső árat. A DIY megoldásokkal kapcsolatban pedig érdemes megfontolni, hogy a szakértői munka minősége és biztonsága sokszor megéri a többletköltséget.
Összegzés és tanácsok a döntéshez
A panel erkély vagy loggia beépítésének előnye, hogy évszaktól függetlenül élvezhetővé válik. A beépítés nem csak komfortot ad, hanem értéket is növelhet az ingatlanban. A beépítés előtt tájékozódjunk az illetékes hatóságnál és a közös képviselőnél a feltételekről. A beépítés engedélyköteles lehet, de sok esetben elegendő a bejelentés, különösen a loggia esetében. A beépítéshez szükséges tervek és költségek alapos mérlegelése segít a legjobb döntés meghozatalában.
tags: #loggia #beepitett #panel