Maglód helyi építési szabályzata részletesen bemutatva
Maglód Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a helyi építési szabályzatot (HÉSZ) a hatályos jogszabályi keretek között, a településszerkezeti és rendezési eszközök figyelembevételével készítette el, hogy a városközpont és a település egyes városrészeinek fejlesztése megfelelően tervezett legyen. A szabályzat a Szabályozási Terv kötelező érvényű elemeit tartalmazza, amely meghatározza a belterületbe vonás, közterület alakítás és közműellátás részletes előírásait is.
A rendelet elsődleges feladata, hogy biztosítsa a táj- és településkép védelmét, az épített környezet megőrzését és a termőföld megóvását, miközben lehetővé teszi a beavatkozások tervezett módját és ütemezését. Ennek érdekében meghatározza a Szabályozási Terv elemeit, jelöléseit, valamint a különböző városrészek egyedi előírásait.
Általános előírások és a szabályozási terv alapelvei
Jelen szabályzat kiterjed Maglód Város közigazgatási területére, mellékletei a Szabályozási Terv lapot és hozzá tartozó fogalomtárat tartalmazzák, továbbá a városrészekre vonatkozó egyedi előírásokat. A szabályozási tervlap kötelező érvényű elemeket tartalmaz, például a tervezett belterületi határvonalat, a szabályozási és építési vonalakat, az építési övezeteket és a közlekedési, közterületi elemeket.
Az OTÉK és a Tr. előírásai minden esetben irányadóak, és a helyi szabályzat eltéréseivel együtt kell alkalmazni őket. A beépítésre és a telekalakításra vonatkozó részletes előírások a 4. mellékletben találhatók, amely tartalmazza a Kopaszhegy, Pedagógus földek, Öregszőlők, Ófalu és más városrészek egyedi előírásait.
A településrészek és egyedi előírások
Az egyes városrészek egyedi előírásait a 4. melléklet tartalmazza; ezek között szerepel a beépítés korlátozásai, a beépíthetőség, a zöld- és közterületek elrendezése, a helyi védett értékek megóvása és a közlekedési hálózatok részletes feltételei.
A szabályozási tervlapon jelölt belterületbe vonás ütemezhető, és a telekalakítást követően valósulhat meg a vonatkozó építési övezet szerinti építés. A belterületbe vonás esetén a területfelhasználás és a közműellátás összehangolása kiemelt fontosságú.
Közterület alakítás és közműellátás
A közterületek alakítására vonatkozó terv elkészítése a városi képviselő-testület egyedi döntése alapján történik. Ide tartozik a Fő utca meghatározott szakaszainak rendezése, a kereszteződések biztonsági és forgalomtechnikai szempontjai, valamint az egyéb közterületek kialakítása.
A közműellátás tekintetében a meglévő és tervezett közművek (vízellátás, vízelvezetés, energiaellátás, közművek és hírközlés) megfelelő helyet kapnak közterületen vagy közműterületen. A beépítés során biztosítani kell a közművek szükséges kiváltását és a hálózatok hozzáférhetőségét, valamint figyelembe venni a településképi és környezetvédelmi szempontokat.
Táj- és természetvédelem, környezetvédelem
A táj- és településkép védelme érdekében a Szabályozási Terv jelöli a táj- és településkép védelmi területeket, ahol a helyi építészeti hagyományokat figyelembe véve kell építeni. A tájképvédelmi területen a természetes anyaghasználat és az illeszkedés a környezetbe kiemelt szempont. A helyi művi értékeket külön rendeletben kell védetté nyilvánítani, és az építési munka során a hagyományos homlokzati elemeket, tömegeket és nyílásrendeket meg kell őrizni.
A termőföld védelme érdekében a talajvédő gazdálkodás és a földhasznosítás ökológiai adottságaihoz igazodó tevékenységek kerülnek előtérbe. A területet érintő beépítés során a termőföldek használata folytatható, amennyiben figyelembe veszik a környezeti és mezőgazdasági érdekeket.
A levegő, zaj és víz védelme
A levegőtisztaság védelme érdekében olyan technológiát és anyagkezelési eljárást kell alkalmazni, amely megfelel az illetékes hatóság által meghatározott határértékeknek. A zaj- és rezgésvédelem érdekében a közúti úthálózat felújítása és az új közlekedési elemek kiépítése során a legmegfelelőbb megoldásokat kell alkalmazni, a védendő épületek esetében pedig belső zajvédelmet vagy passzív akusztikai megoldásokat kell biztosítani. A felszíni vizek öntisztulásának és a parti sáv ökoszisztémáinak védelme érdekében a növényzet fenntartása és szükség esetén helyreállítása történik.
A termőföld, a talaj és a felszíni vizek védelme mellett a levegő tisztaságát és a környezeti zajokat érintő előírások összehangoltan működnek a település egészségének és élhetőségének fenntartása érdekében.
Elővásárlási jog és egyéb sajátos jogintézmények
A szabályozási tervlapon jelölt elővásárlási joggal érintett ingatlanokra az Önkormányzat elővásárlási jogot élvez a városközpont tervének megvalósítása érdekében. A beültetési kötelezettségek előírása a magasabb szintű jogszabályok keretei között történik, és a beültetést fasorral és cserjés sávval kell kialakítani.
Az egyes városrészekhez tartozó részletes előírások és a történeti városkép megőrzésének követelményei összhangban vannak a Tr és a HÉSZ előírásaival, valamint a felsőbb szintű jogszabályokkal.
Összefoglaló és alkalmazási záróelvek
A Maglód HÉSZ célja, hogy a területfelhasználás és a közműellátás terén következetes, előrelátó és átlátható szabályozást biztosítson, figyelembe véve a környezeti és kulturális értékeket, a táj- és településkép védelmét, valamint a közlekedési és infrastrukturális fejlesztések ütemezését. A szabályozási terv és mellékletei együttalkalmazva képezik a település jövőképét és a befektetők, fejlesztők számára is stabil jogi keretet.
tags: #maglod #helyi #epitesi #szabalyzat