Majosháza helyi építési szabályzatának részletes ismertetése

A vegyes falazattal (tégla és vályog) készült épület fa-födémes tetőszerkezete héjazat cserép. A hátsó helyiség a lakótérben (16,5 m2) a vizesblokk. Az étkezős konyhából (12 m2) nyílik a fürdőszoba (4,5 m2). A fürdőszobában a alakon és a pedlózaton hidegburkolat van, a zuhanyzó-wc-kézmosó kaptak helyet. A fürdőszobának van abaka, így természetes módon szellőztethetó.

A lakóépület folytatásaként a régi gazdasági épület van, mely több részre tagolt. Várjuk jelentkezését akkor is, ha eladó ingatlana van, vagy banki hitelre lenne szüksége a kívánt ingatlan megvásárlásához.

A Helyi Építési Szabályzat és releváns jogi háttér

2023.08.25. A Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX. tv. 13. § (1) bekezdés 1. pontja alapján a helyi közügyek, valamint a helyben biztosítható közfeladatok körében ellátandó helyi önkormányzati feladat a településfejlesztés és településrendezés. Az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény 62. § (6) bekezdés 6. pontja alapján felhatalmazást kap a település arra, hogy rendeletben állapítsa meg a helyi építési szabályzatát.

Jelen módosítás keretében egy kiemelt települési szándék (új bölcsőde épület építése) megvalósíthatósága érdekében vált szükségessé a hatályos helyi építési szabályzat módosítása. A módosítás célja az érintett területre vonatkozó építési hely meghatározásának és az épület elhelyezésére vonatkozó előírások módosítása, kiegészítése.

A 2. § a HÉSZ jelen rendelet által tervezett, az építési övezeti paramétereket tartalmazó táblázat (1. számú melléklet) és a Szabályozási Terv (2. TÁJÉKOZTATÓ FÖLDI SZÚNYOGGYÉRÍTÉS). Ezen felül történtek a HÉSZ módosításai az Lke és Lf övezetekre vonatkozó pontosabb előírások érdekében, továbbá a Gksz és Gip övezetek speciális záradékainak beemelése, és az új Má-3 és Má-4 övezetek bevezetése is napirendre került.

Részletek a terület szerinti övezetekről és tilalmakról

Az Lke jelű területeken elhelyezhető épületek és lakó rendeltetések előírásainak pontosabb megfogalmazása a cél. Az Lf övezetben az épületek és a lakó rendeltetések számára vonatkozó előírások szintén részletesen kerültek tisztázásra. A Gksz és Gip övezetekben elhelyezhető speciális építmények szabályainak beemelése a rendeletbe történt meg. Az új Má-3 és Má-4 jelű övezetek bevezetése bővíti az engedélyezhető funkciók körét és utánajárást igénylő feltételeket.

Helyi közösségi és intézményi információk

Jelen módosítás keretében az önkormányzat tájékoztatja a lakosságot a településfejlesztésről és a tervezett beruházásokról, mint például egy új bölcsőde építésének lehetőségéről. Emellett a helyi tisztviselők és költségvetési intézmények 2025-2026. évekre vonatkozó előterjesztései és költségvetési módosításai kerültek ismertetésre. A környezetvédelmi és közfeladatokkal kapcsolatos település-fejlesztési döntések a helyi önkormányzat hatáskörébe tartoznak.

Gyakorlati alkalmazás és példák

A megadott példák alapján a ház szerkezete és a belső kialakítás figyelembe veszi a helyi építési előírásokat: a vegyes falazatú épület fa-födémes tetővel, a belső helyiségek méretei és a vizesblokkok elhelyezése összhangban van a szabályozással. Az abakás fürdőszoba természetes szellőzését is figyelembe veszik a tervezésben. A településen tervezett új beruházások és módosítások összhangban állnak a HÉSZ -szel és a Szabályozási Tervvel, amely megköveteli a környezetvédelmi és közlekedési előírások teljesítését is.

Infografika: Helyi építési szabályzat (HÉSZ) felépítése és érintett övezetek

Az érintett jogszabályi háttér és a helyi rendeletek összefüggései alapján a helyi építési szabályzat módosítása biztosítja az építési övezetek közötti átmenetet és a különböző építési engedélyek kiadásának logikáját. A közösségi tájékoztatás és a hivatalos hatósági eljárások következetes végrehajtása hozzájárul a terület fejlődéséhez és a lakosság biztonságához is.

Ha Ön eladó ingatlannal rendelkezik vagy hitelre van szüksége egy ingatlan megvásárlásához, szívesen segítünk a kapcsolódó eljárásokban és az engedélyeztetési folyamatokban.

Adatok és technikai részletek táblázatban

Épület típusa	Anyag	Tetőfedés	Helyiségek	Szellőzés/jellemző
Könnyű vegyes falazatú ház	Tégla és vályog	Fa-tetőhéjazat, cserép	Lakótér 16,5 m2; konyha 12 m2; fürdő 4,5 m2	Fürdő abaka; természetes szellőzés