Mandarin kert közös képviselő: tapasztalatok, viták és a jövő útja
Volt még egy felszólalás, hogy tartozhatunk-e majd a Város-kép belvárosi irodájához.
Ez nem volt véletlen, mert a csepeli referenciák visszajelzése az volt, hogy igen ritkán értesítik a lakókat a történésekről (kb. fél évente).
A belvárosiról jobb vélemények voltak.
Faraone ellenben hetente adott volna tájékoztatást.
Szerencsére itt már a lakók fogják a szerződést megkötni, így bele lehet venni a jelentés gyakoriságát, hogy ne fordulhasson elő az ami eddig volt.
Faraone azzal a házzal valóban rosszul járt, mert az építtetővel kötött szerződést a lakók igényeit figyelmen kívül hagyva, amit azóta próbál bepótolni.
Engedjétek meg, hogy bemutatkozzam.
Én a Zaragoza kertben lakom.
Olvaslak többek között Titeket is.
Nemrégiben nálunk is volt KK. váltás és nálunk is jelőlt volt a Faraone.
A közgyűlésen a lakók közül felállt valaki és egy korábbi tapasztalata alapján sok rosszat mondott róluk.
Elsöprőt a másik, aki nyert.
Ez februárban történt és azt hiszem jól döntöttünk.
Kívánom, hogy Ti is így legyetek.
Szerintem jól döntöttetek.
A Város-Kép-től pedig maga a leendő közös képviselő személyesen jött el, és volt ott velünk a maratoni hosszú regisztráció elejétől a gyűlés legeslegvégéig.
Város-Kép nagyrészt panel/távhős társasházakkal foglalkozott eddig, ezért is lesz a Mandarinkert kiemelt projektjük, ahogy az előttem szóló írta.
A Város-képnek ez egy nagyon jó lakóparkos referencia lehetőség lesz és biztos vagyok benne, hogy ők is tudják és figyelni fognak a Mandarin kertre.
Most mutatkozott meg, hogy ha egy társasházkezelő cég akár csak egy helyen is hanyag és szembeszáll a vevőivel, akkor az később nagyon vissza tud ütni.
1. Messzebb vannak (Csepel), mint a Faraone irodája.
2. A Város-kép Kfts srác egy öreg néninek nem volt olyan szimpatikus, mint a Faraone képviselői.
Szavaztunk, és a többség döntött.
Az történt, hogy a finishben az egyik lakótársunk felolvasott egy levelet: egy szintén új építésű társasház lakójától idézett, akiknél a Faraone végzi a közös képviseletet.
A levél arról szólt, hogy ott többször le akarták váltani a Faraonét: legutóbb az összegyűlt aláírások alapján a lakók több, mint 30%-a kezdeményezte a rendkívüli közgyűlést emiatt.
Fő indok az elégedetlenség volt a pontatlan és ritka elszámolások miatt (havi rendszerességű óraleolvasások helyett negyedéves, villany esetében csak éves elszámolás).
Ezt a tényt a pályázó is megerősítette, hogy valóban történt ilyen, "mert a közös képviselet sohasem problémamentes", mindig akadnak konfliktusok, de ők ezt sikeresen menedzselték.
30 nap a felmondási ideje a jelenlegi képviseletnek, az átadás-átvétel fog megkezdődni.
Sziasztok! sajnos munkám miatt ismét nem sikerült eljutnom tegnap a közgyűlésre, pedig nagyon szerettem volna... :(
Engem az érdekelne, hogy a közös költség hogyan fog változni? kapunk -e erről egyenként tájékoztatást? mert én még most áprilisban az in management által előírtat utaltam át.
A másik, hogy most mi a helyzet a közüzemi díjjal? az lesz továbbra is vagy nem? mert a legutóbb kiküldöttet is már utaltam a mandarinkert számljára.
minden elismerésem a szervezőkének. Gratulálok a kitartásukért.
Remélem innentől kezdve tényleg tiszta, áttekinthető lesz a ház élete.
Mégegyszer nagy-nagy köszönet mindenkinek a fáradságos munkájáért, hogy létrejöhetett a mai közgyűlés.
Aki még nem tudja, a többszörösen is év társasházkezelője díjat nyert Város-Kép Kft.
Jó hír, hogy webes felületre, olcsóbb vállalási árra, új TV/internetszolgáltatók beengedésének vizsgálatára számíthatunk, a régi elszámoltatása pedig az átadás-átvétellel megtörténik, illetve megszavaztuk a független könyvizsgálatot is.
És 10:05 perckor vége lett a gyűlésnek!
E és F épület lakóinak üzenet: az új lakások átvételekor (2009 okt), mindannyiunkkal aláiratott egy megbízást az előző közös képviselet, amiben megbíztuk az In-Mgmt-et az ELMŰ mérőórák átiratására.
Ezt a mai napig nem intézték el, s már nem is fogják, mindenkinek be kell mennie az ELMŰ-höz, ugyanis addig nem fog jönni villanyszámla, amíg a Real-Prop nevén van, nekik viszont nullás számlák mennek.
Kedves In-City Management! Néhány megjegyzést fűznénk mai toborzó levelükhöz: - kár, hogy több mint 1,5 év után most először voltak képesek hírlevelet írni (talán másodjára), akkor is saját érdekükben - a leváltás egyik oka épp a lakókkal való kommunikáció szinte teljes hiánya - sajnáljuk, hogy a válságmenedzselést azzal kezdték, hogy a jelenlegi 1000 Ft körüli ajánlatokhoz képest 1700 Ft+ÁFA-ért vállalták a ház képviseletét (ez gazdasági ok is egyben)...
1. Tud valaki valamit a játszótérről leszerelt libikókáról?
2. Ma délután egy idős nénit láttam, aki a botjára támaszkodva kezdte gyomlálni a belső udvar játszótér melletti dombját.
3. Véleményem szerint megint a tűzzel játszunk, ha a közös képviselő jelöltből a közgyűlésre még mindig ketten maradnak.
4. A graffiti és egyéb károk hosszú távon szerintem kizárólag kamera-rendszer kiépítésével előzhetőek meg.
A firkálók kezét ugyan nem töri el, de elrettentő lehet, esetleg a rendőrségnek utólag átadható a felvétel is.
Ez jó lenne, ha nem kellene egy évvel előbb pontosan megmondani, hogy az egyes hónapokban mennyi gáz fogy el, bár ez talán becslhető.
Jelentős eltérés esetén viszont drágább lenne.
A másik probléma, hogy a gázszámlára megint részletfizetés lett kérve.
2010. áprilisáig az EMFESZ Kft - gas.hu 250 ezer háztartással, több mint 6000 kis- és középvállalattal, 250 önkormányzattal, 1000 intézménnyel és 200 társasházzal kötött szerződést.
Meghívó Értesítjük a Tisztelt Tulajdonosokat, hogy a tulajdonosok közgyűlés összehívását kezdeményezték.
A közgyűlés időpontja: 2010. XI. ker. Zsombolyai u. 6.sz.
Napirendi pontok: 1. Levezető elnök megválasztása, határozathozatal, 2. Jegyzőkönyvvezető megválasztása, határozathozatal, 3. Jegyzőkönyv hitelesítők megválasztása, határozathozatal, 4. Napirendi pontok ismertetése, elfogadása, határozathozatal, 5. Közös képviselő leváltása vagy megtartása, határozathozatal, 6. Új közös képviselő választása, határozathozatal, 7. Számvizsgáló Bizottsági tagok mandátumának megvonása, határozathozatal, 8. Új Számvizsgáló Bizottsági tagok választása, határozathozatal, 9. Üzemeltetői szerződés felmondása, üzemeltetői mandátum megvonása, határozathozatal, 10. A Társasház bankszámlája feletti rendelkezés és a bankszmla vezető pénzintézet meghatározása, határozathozatal, 11. A Társasház könyvelésének ellenőrzésére független könyvvizsgáló felkérése, határozathozatal, 12. A Szervezeti és Működési Szabályzat módosítása írásbeli szavazás során, 13. A 2010. évi közös költség meghatározása, határozathozatal.
Amennyiben a fenti időpontra meghirdetett közgyűlés nem határozatképes, az ismételt közgyűlést 2010. április 27. 18:30-kor tartjuk.
Kedves adr1enn. Nem azt írtam, hogy ezzel húzzuk a problémát mint a rétest. Örvendetes, hogy végre van esély és akarat megszabadulni a jelenlegi közös képviselőtől.
Remélhetőleg lényegesen gyorsabban megy majd a regisztráció, mert siralmas volt a múltkori.
Jajj, ez a vite nehogy kiújuljon, hogy milyen forint hova ment...
Utána úgyis tiszta lappal mehetünk tovább, az új képviselet javaslata az elszámolásra tiszta, átlátható - ne húzzuk az időt a múlttal.
Jó lenne tudni végre, hogy valójában mire és mennyit fizetünk, mert ez még egyetlen bekérőből sem derült ki.
A meleg víz elszámolás egyenesen kritikán aluli, gyanítom, hogy az építtető helyett fizetik a lakók az el nem adott lakások fűtését is.
A hatásfok alkalmazása sem egyértelmű.
Nem csodálkoznék ha egy hozzá értő ember azt mondaná érdemes büntető feljelentést tenni.
Jelen lesz független jogász a rendkívüli közgyűlésen? Vagy erről már letettünk?
Kedves Lakók! Elnézést, az előző hozzászólásból kimaradt egy nem.
A mondat helyesen:...mert ha ápr.
Kedves Adr1enn, kedves Lakók! A Faraone az SZMSZ-szel kapcsolatos írásos szavazást írta le, az SZMSZ pedig a társasház működésének legmeghatározóbb dokumentuma.
A közös képviseletet egyszerű kézfelnyújtásos szavazással értékeljük.
A közgyűléssel kapcsolatban: mi ápr. 20-ra kértük a közgyűlést, de a jelenlegi kk arra hivatkozva, hogy márc. 23-tól nem volt elég idejük ápr. 12-ig kiírni a közgyűlést - most ápr. 27-re módosította a dátumot.
Történhetett ez a dátumváltoztatás azért is, mert ha ápr. 20-ra írják ki a közgyűlést, akkor lehet az általunk kért közgyűlési pontokon változtatni.
Ők azonban változtattak egy ponton, mégpedig a Közös képviselő mandátumának azonnal hatályú megvonása helyett azt írták ki, hogy a Közös képviselő leváltása v. megtartása.
ARRA KÉRNÉNK MINDENKIT, Hogy EZT AZ EGY ESTÉT SZÁNJA A TH. ÜGYEINEK RENDBETÉTELÉRE, és ha teheti, mindenképp jöjjön el, mert mindenki szavazata számít!
A megoldás pl. az írásos szavazás, és a szavazatok egyenkénti begyűjtése. Ezt már több lakóparkban sikerrel végeztük.
Köszi a válaszokat!
A közös költséget illetően lementem a biztonsági szolgálathoz, és ott sincs havi egyenlegközlő, csak egy csekk, amin lehetne automatikusan fizetgetni.
Jaj, nagyon örülök, hogy lesz közös gyűlés, nagyon remélem, hogy egy jelöltre (Faraoné-ra) szavazunk, és sikerült a váltás!
Sziasztok! Ma én azt olvastam a hirdető falon, hogy ápr. 27-én 18:00-tól lesz a közgyűlés.
Kedves Lakók! A közgyűlésről eddig azért nem szóltunk semmit, mert sajnos a jelenlegi kk megint nem képes úgy cselekedni, ahogy mi kértük.
A közgyűlés időpontját (ápr. 20.) úgy kalkuláltuk ki, hogy a kk időben ki tudjon értesíteni mindenkit, hogy minél többen jöjjenek el.
Engem is érdekelne, mi a helyzet a rendkívüli közgyűléssel.
Tisztelt SZVB, összegyűlt a szükséges 10% aláírás?
A közös költség meghatározása és a beszámolók áttekintése a napirenden maradt.
Kedves Lakók! Elnézést a hosszú listaért, de a téma összetettsége indokolja, hogy a közös képviselet váltásának részleteit áttekintsük.
Fontos, hogy a Mandarin Kert története megmutatta: a megbízható és pontos elszámolások, a rendszeres tájékoztatás és a lakók bevonása kulcsfontosságúak a hosszú távú elégedettséghez.
tags: #mandarin #kert #kozos #kepviselo
Népszerű bejegyzések:
- Southfork Ranch és Ewing-ház kulisszatitkok után kutatva
- Tetőtér-beépítés OSB lapokkal: útmutató a többfunkciós faforgácslapokhoz
- Szlovákiai acélszerkezetes csarnoképítés: hatékonyság és szakértelem
- Semmelweis Egyetem intézményrendszerének garzon utca térképe – útmutató
- Budapest XVIII. kerület: kiadó üzlethelyiségek kiemelkedő láthatósággal