Megbízható építési vállalkozó kiválasztása: Útmutató a sikeres projektekhez
Minden ember élete egyik legnagyobb célja, hogy saját házában hajtsa álomra a fejét. Mindenkiben él egy kép a számára tökéletes otthonról, melyet saját igényei és ízlése szerint alakíthat, formálhat, melyben ki tud teljesedni, melyben leélheti életét.
Amint a tervek és elképzelések szépen lassan megvalósulni látszanak, elkerülhetetlen, hogy olyan építőipari cég kezei közé adjuk a feladatot, melyről biztosan tudjuk, hogy minőségi és hibátlan munkát végez. Amint a telek megvásárlásra került, a közművek a telken vannak és a tervek is elkészültek, akkor következik egy újabb nehéz döntés: Milyen kivitelezőt válasszak?
Az építkezés komoly döntés, amely hosszú évekre meghatározza életminőségét és anyagi biztonságát. Éppen ezért kulcsfontosságú, hogy megbízható, stabil hátterű szakemberre bízza a kivitelezést.
Az egyre szélesebb szolgáltatóipari kínálatban minden eddiginél óvatosabban kell kiválasztanunk, hogy mely építőipari cégek segítségével váltjuk valóra otthonteremtési- vagy egyéb építőipari álmainkat. Menjünk biztosra, és csak leinformálható, széles referencia-palettával rendelkező építőipari cégek mellett tegyük le a voksunkat, akik rendelkeznek a megfelelő szakember-gárdával és a megfelelő munkaeszközökkel.
A professzionálisabb építőipari kivitelező cégek azonban már számos egyéb alapszolgáltatást nyújtanak annak érdekében, hogy a végeredmény tényleg az legyen, amit az ügyfél megálmodott. Míg egyes vállalkozások csak a tervezésre, vagy csak a kivitelezésre, vagy a kivitelezés egy-egy részére specializálódtak, addig egyes cégek a legelső tollvonástól a legutolsó cserép felrakásáig vállalják az építkezés kivitelezését.
Miért fontos a megbízható generálkivitelező?
A generálkivitelezés nem csupán építési feladatok összehangolását jelenti, hanem teljes körű felelősségvállalást a projekt minden fázisáért. Egy jól megválasztott építőipari cég rendelkezik a szükséges alvállalkozói háttérrel és építőipari tapasztalattal.
Abban az esetben, ha egy (jó) generálkivitelezőt bízunk meg álmaink otthonának elkészítésével, azzal sok időt és energiát spórolhatunk meg. Az ő feladata a munka teljeskörű koordinálása, anyagok beszerzése, alvállalkozók munkájának ellenőrzése. Ebben az esetben egy kézben összpontosul otthonunk építése, ami számos előnnyel jár. Egy emberrel kell a kapcsolatot tartani, aki minden kérdést, amiben dönteni kell, összesít, majd egyszerre tálalja a megrendelő felé, és a garancia is egy kézben összpontosul. Továbbá nem kell minden részmunkára szakiparost keresni, aggódni, hogy másnap látni fogja-e őket, hogy milyen lesz a végeredmény.
Egy jó generálkivitelező megbízható, bevált szakember-gárdával dolgozik, ezzel rengeteg időt és pénzt tud spórolni, ugyanis egy elrontott munkát sokszor többszörösébe kerül kijavítani, mint elsőre jól megcsinálni. A jól megválasztott építőipari cégek garantálják a felépülő építmény minőségi kivitelezését az aktuális jogszabályoknak való megfeleléstől a kifogásolhatatlan alapanyagok felhasználásáig!
Egy megbízható generálkivitelező leveszi a terhet az Ön válláról: koordinálja a szakembereket, felügyeli a minőséget és biztosítja a határidők betartását.
Mire figyeljünk oda a kiválasztás során?
Pénzügyi háttér és stabilitás
Az első szempont a megbízhatóság felmérésében a vállalkozás pénzügyi háttere. Bizonyos cégek kiemelkedő biztonságot nyújtanak, amit speciális tanúsítványok is igazolhatnak. Ezt a minősítést a magyar cégeknek csak egy kis része birtokolja, és több pénzügyi és működési mutató alapján értékeli a vállalkozás stabilitását.
Részletes műszaki tartalom
A pontos döntés egyik alapköve a részletes műszaki tartalom. Ez teszi egyértelművé, hogy mit tartalmaz az ajánlat, milyen anyagok kerülnek beépítésre, és milyen szakmai lépések követik egymást. A részletes műszaki leírás átláthatóvá teszi a generálkivitelezés menetét, és megelőzi a kellemetlen meglepetéseket.
Átlátható árkalkuláció
A generálkivitelezés árak jelentős eltérést mutathatnak a különböző cégek ajánlataiban, ezért fontos, hogy ne csak a végösszeget vizsgálja meg. Egy megbízható kivitelező tételes bontást biztosít az anyagköltségekről, munkadíjakról és járulékos tételekről. A részletes árkalkuláció lehetővé teszi, hogy lássa, az ajánlat reális és piaci alapokon nyugszik-e.
Időben történő megvalósítás
A kivitelezés időbeni megvalósítása legalább olyan fontos, mint a minőség kérdése. Az építkezés csúszása pluszköltségeket és szervezési problémákat okozhat. A kötbéres szerződésben rögzített határidők jogilag biztosítják, hogy az építkezés az előre meghatározott ütemezés szerint haladjon.
Referenciák és ügyfélvélemények
A több sikeresen átadott projekt és az elégedett ügyfelek visszajelzései mindig erős bizonyíték a kivitelező megbízhatóságára. A stabil szakmai háttér nemcsak a munkaminőséget garantálja, hanem azt is, hogy a cég rendelkezik a szükséges adminisztratív és szervezési tapasztalattal a komplex projektek lebonyolításához.
Generálkivitelező vs. Önerős építkezés
A cikkben két fő kivitelezési módot hasonlítunk össze, hogy átfogó képet kapjon az előnyökről és hátrányokról.
#1. Generálkivitelező építőipari cég
Természetesen változó, hogy ki milyen megoldási lehetőségeket preferál, így van, aki egyáltalán nem kíván különösebb módon részt venni, vagy felügyelni a munkafolyamatokat, ezért inkább minden feladatot egy generálkivitelezőre bíz. Ez az alternatíva rendkívül sok előnnyel jár, s ma már építőipari kivitelező cégek csak akkor maradhatnak hosszú távon sikeresek, ha ezt biztosítják is az ügyfeleik számára.
Előnyök:
- Idő- és energiamegtakarítás
- Teljeskörű koordináció
- Egyszerű kapcsolattartás
- Garantált minőség
- Szakember-gárda rendelkezésre állása
Hátrányok:
- Magasabb ár a szervezési és adminisztrációs költségek miatt
#2. Önerős építkezés építőipari cég segítsége nélkül
Ha bízik magában, és úgy véli, hogy rendelkezik a kellő szervezőképességgel, és ideje is van arra, hogy összehangolja a munkafolyamatokat, akkor nem feltétlen van szükség generálkivitelezőre, ám a saját dolgát könnyíti azzal, ha az utóbbi lehetőséget választja. Abban az esetben, ha laikusként vág neki az első építkezésének, akkor mindenképp számoljon azzal, hogy sokkal később fog elkészülni otthona, mintha egy generálkivitelezőt választana. Ebben az esetben valószínűleg összességében olcsóbb árajánlatot fog kapni, de ez könnyen sokkal drágábbá is válhat mint egy generálkivitelezővel.
Előnyök:
- Potenciálisan alacsonyabb költségek (ha profi módon van szervezve)
- Személyes részvétel az építkezés folyamatában
Hátrányok:
- Időigényesebb lehet
- Nagyobb szervezési teher
- Kockázat a szakértelem hiánya miatt
- Potenciálisan magasabb végső költségek hibaelhárítás esetén
Az építkezési cégek kihagyását az építkezésből csak erős kapcsolati tőke és saját építőipari tapasztalat mellett javasoljuk.
Hogyan kerülheti el a nem megfelelő építőipari cégek megbízását?
A körültekintően kiválasztott építőipari cégek segítségével nemcsak az építkezés sikerét biztosíthatjuk, de a súlyos lánctartozások kialakulását is megakadályozhatjuk.
Tekintsen meg referenciaépületet és menjen ki a potenciális kivitelezőjének jelenleg folyó építkezésére, beszéljen korábbi megrendelőivel. Ezek alapján egy átfogó képet fog kapni és könnyedén fog dönteni. Általában nem a legolcsóbb a legjobb döntés, ez az építőiparban egy örökérvényű szabály.
Bármilyen munkát is akarunk elvégeztetni, előtte célszerű több kivitelezőtől is ajánlatot kérni. Bonyolultabb, több szakember összehangolt munkáját megkívánó építési, szerelési munkák esetén legjobb, ha megbízunk egy erre szakosodott vállalkozót, ún. generálkivitelezőt, aki a teljes felújítást megszervezi és le is bonyolítja helyettünk, megkímélve bennünket attól, hogy minden reggelünket a „szakikkal’” való hadakozással kezdjük.
A határidők betartására a szerződésben kikötött késedelmi kötbér alkalmazásával ösztönözhetjük a kivitelezőket. Ilyen kikötés lehet, ha a kivitelező egy előre meghatározott összeget fizet ki naponta az elmulasztott határidőtől kezdve, amely akár a végül fizetendő vállalkozói díjba is beszámítható. A kötbért írásban kell minden esetben rögzíteni.
A vállalkozó köteles elvégezni a vállalkozási szerződés tartalmát képező, de a vállalkozói díj meghatározásánál figyelembe nem vett munkát és az olyan munkát is, amely nélkül a mű rendeltetésszerű használatra alkalmas megvalósítása nem történhet meg. A vállalkozó köteles elvégezni az utólag megrendelt, különösen tervmódosítás miatt szükségessé váló munkát is, ha annak elvégzése nem teszi feladatát aránytalanul terhesebbé.
Ha a felek átalánydíjban állapodtak meg, a vállalkozó az átalánydíjon felül a pótmunka ellenértékét igényelheti, a többletmunka ellenértékének megtérítésére nem jogosult. A megrendelő köteles azonban megtéríteni a vállalkozónak a többletmunkával kapcsolatban felmerült olyan költségét, amely a szerződés megkötésének időpontjában nem volt előrelátható.
A vállalkozói díj alapesetben a szerződés teljesítésekor, tehát a kivitelezés elvégzésekor esedékes. Ezt megelőzendő, általában nagyobb költségvetésű kivitelezésnél szoktak a megrendelők építési műszaki ellenőrt megbízni, aki a kivitelezőtől független, közvetlenül a megrendelő által megbízott személy. A műszaki ellenőr feladata, hogy a kivitelező munkáját folyamatosan ellenőrizze.
Műszaki ellenőr igénybevétele esetén a megrendelők szükségesnek tartják, hogy a vállalkozási rész- illetve teljes díj kifizetését megelőzően a műszaki ellenőr által aláírt teljesítés igazolás kerüljön kiállításra.
A szavatosság esetén a hibátlan teljesítés a vélelem: a jogosultnak kell bebizonyítani, hogy a teljesítéskor a szolgáltatás hibás volt. A jótállásnál viszont a vélelem a teljesítés hibája mellett szól, ebben az esetben a kötelezettnek kell bebizonyítania, hogy a hiba oka a teljesítés után keletkezett.
A peres eljárások elkerülése érdekében a megrendelő és a kivitelező a szerződésükben megállapodhatnak a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara mellett független szervezetként működő Teljesítésigazolási Szakértő Szerv igénybevételéről is.
A megfelelő szakember kiválasztása nélkülözhetetlen a sikerhez. Keressen olyan szakértőt, aki nemcsak a kivitelezést végzi el, hanem szaktanácsadással is segíti a projektet. A választás során fontos szempont a megbízhatóság, a szakmai tapasztalat és a korábbi ügyfelek visszajelzései.
Alapos kutatással, referenciák ellenőrzésével és szerződéses biztosítékokkal jelentősen csökkenthetjük a kockázatokat. Ha a fenti lépések nagy részét betartjuk, nagyobb eséllyel találunk olyan megbízható, precíz és szakszerű csapatot, amelyik gond nélkül végigvezeti az építkezés vagy felújítás folyamatát.
tags: #megbizhato #epitesi #vallalkozo