A vízmérő csere társasházakban és a társasházi képviselő aláírásának tudnivalói
A vízmérő cseréje társasházakban összetett folyamat, amely speciális ismereteket és körültekintést igényel mind a lakóközösség, mind a társasházi képviselő részéről. Ez a cikk részletesen foglalkozik a vízmérőkkel kapcsolatos tudnivalókkal, a szerződéskötés feltételeivel, a mérő cseréjével és a társasházi képviselő aláírásának fontosságával.
A vízmérők szerepe és típusai
A vízmérők feladata az ingatlan teljes vízfogyasztásának mérése. A számlázás alapjául kizárólag az Országos Mérésügyi Hivatal által hitelesített és érvényes hitelességű vízmérő szolgálhat.
A bekötési vízmérő a bekötővezeték végpontjára telepített mérőeszköz, amely az ingatlan összes vízhasználatát méri. Ez a mérő a szolgáltató tulajdona, aki egyben annak időszakos (nyolcévenkénti) újrahitelesíttetéséért is felelős.
A többlakásos ingatlanokban lakásonkénti vízmérésre mellékvízmérőt használnak. Ezek a mellékvízmérők a lakástulajdonos fogyasztó tulajdonát képezik, így a hitelesítésük költségei is őket terhelik. A mellékszolgáltatási szerződés keretében a szolgáltatóval történő elszámolásra használt mellékmérők hitelesítésének érvényessége (2012. szeptember 1-től) 8 év.
Szerződéskötés a víziközmű-szolgáltatóval
A szolgáltatások nyújtására a fogyasztóknak a szolgáltatóval közüzemi szerződést kell kötni. Ivóvíz-szolgáltatásra az ingatlan teljes vízfogyasztását mérő bekötési vízmérő szerinti fogyasztónak (társasházak esetében a társasház képviseletét ellátó közös képviselővel) kell a szolgáltatóval a szerződést megkötni. Szennyvízelvezetés szolgáltatásra azoknak a fogyasztóknak kell szerződést kötni a szolgáltatóval, akik a közműves szennyvízelvezetés szolgáltatást igénybe veszik.
A szerződésnek vannak jogszabály által előírt kötelező tartalmi elemei, mint például:
- A szerződő felek és azonosító adataik.
- A szerződés tárgyának fontosabb műszaki jellemzői, mennyiségi és minőségi adatok.
- A szerződés időbeli hatálya és a szolgáltatás kezdésének időpontja.
- A teljesítés helye.
- A szolgáltatás ellenértékének megállapítása: a számlázás, a mérőeszköz leolvasásának és a számla kiegyenlítésének a módja.
- A fogyasztó személyében bekövetkezett változás bejelentési kötelezettsége.
- A fogyasztói szerződésszegés és annak következményei.
Célszerű megállapodni a szolgáltatóval arról, hogy az adott naptári évben melyik az egy vagy két dátum, amikor a leolvasást mindenképpen lehetővé kell tennünk.
A vízmérő ellenőrzése és karbantartása
A vízmérő-leolvasást lehetővé kell tenni. Ha rendszeresen nem tudjuk biztosítani a leolvasó bejutását, kérjük írásban a szolgáltató hozzájárulását leolvasott fogyasztási adataink telefonon történő bediktálásához, vagy elektronikus úton történő megküldéséhez.
A Kormányrendelet felelőssé teszi a fogyasztót a vízmérőakna, illetve vízmérőhely hozzáférhetőségének biztosításáért és tisztán tartásáért, illetve a vízmérő fagy elleni megfelelő védelméért. Előírja a rendelet azt is, hogy a fogyasztó a vízmérő rendellenes működéséről a szolgáltatót haladéktalanul értesíteni köteles.
A vízdíj elszámolása alapjául szolgáló vízmérők és a leszerelésüket megakadályozó zárak sértetlen megőrzéséért és védelméért a fogyasztó felelős, és a neki felróható okból megrongálódott vagy elveszett vízmérő javításának, pótlásának, szerelésének, továbbá hitelesítésének költségeit köteles a szolgáltatónak megtéríteni.
Mellékszolgáltatási szerződés és a lakásonkénti mérés
Az ingatlanon belül a mellékvízmérővel elkülönített vízhasználatra az elkülönített vízhasználó (lakástulajdonos) a szolgáltatóval - a bekötési vízmérő szerinti fogyasztó (társasház) hozzájárulása esetén - mellékszolgáltatási szerződést köthet. A mellékszolgáltatási szerződés létrejöttének előfeltételei:
- Az ingatlan vízfogyasztásának bekötési vízmérővel történő mérése.
- Az ingatlan vízellátására vonatkozó szolgáltatói szerződés megkötése, illetve megléte.
- A mellékmérő beépítéséhez a bekötési vízmérő szerinti fogyasztó (társasház), majd a szolgáltató előzetes hozzájárulása.
A mellékmérők hitelességi ideje 8 év, azaz a mérő a hitelesítésének évében, és utána még 8 évig hiteles, ha a hatósági plomba sértetlen és megtalálható a mérőn. Ha a plomba leszakad a mérőről, vagy megsérül, akkor a mérő nem minősül hitelesnek.
A vízmérő csere és újrahitelesítés
Ha a hitelesítés érvényessége lejárt, a bekötési vízmérőt a szolgáltatónak saját költségén ki kell cserélnie hiteles vízmérőre. A szolgáltatónak a csere időpontjáról értesítenie kell a fogyasztót, hogy az ingatlanra be tudjon jutni és a fogyasztó jelenlétében végezze el a cserét. A mérőcserét a szolgáltató köteles dokumentálni.
A mellékmérő tulajdonosát (általában a fogyasztót) terheli a mellékmérő hitelesíttetésének kezdeményezése és annak költsége. Az elkülönített vízhasználók (társasházi lakások) egymás közötti költségmegosztásához használt mellékmérők kötelező újrahitelesítését nem írja elő jogszabály, de pontos működésük érdekében azok időszakos felújítása, illetve újrahitelesítése legalább 8 évenként szintén ajánlott.
A társasházi képviselő szerepe és aláírása
Társasházak, lakóparkok esetében a szerződéskötési igényt megelőzően egyeztetni kell a bekötési vízmérő díjfizetőjével (aki többnyire a közös képviselő). A társasházak vízdíjelszámolásában időről időre problémát okoz, hogy az egyes lakások vízhasználatát mérő mellékmérők fogyasztásának kiegyenlítése mellett a bekötési mérőn maradt esetleges vízdíjkülönbözetet is rendezni kell.
Ha a benyújtott terv műszakilag megfelelő, szakembereink a lakóközösséggel egyeztetett időpontban az összes felhasználási helyre kiterjedően, teljeskörűen ellenőrzik az ingatlant. Amennyiben a társasház a feltételeknek megfelel, határozatlan időre szóló megállapodást kötünk a teljes mérős elszámolásra.
A társasházi képviselő aláírása szükséges a szerződések megkötéséhez, a mérőcsere dokumentálásához, valamint az elszámolási dokumentumok hitelesítéséhez. Az ő felelőssége biztosítani a lakóközösség tájékoztatását és részvételét a folyamatokban.
Házivízmű tartály szervizelése
A vízveszteség ellenőrzése társasházakban
A vízveszteség ellenőrzése a társasházakban/lakóközösségekben is érdekünk. Minden fogyasztóhelyet elzárva itt is megfigyelhetjük a mérő helyes működését. Saját érdekünk kideríteni, van-e további, általunk nem ismert fogyasztó rákötve hálózatunkra; ugyanis a bekötési vízmérőn mért összes fogyasztás és a mellékvízmérőkön mért fogyasztások összegének esetleges különbségét is ki kell fizetnie a társáznak/lakóközösségnek.
Célszerű erre bekalkulálni az összes fogyasztás 5-10%-át és annak fedezetét beállítani a költségvetésbe, és azt a közös költség részeként megosztva beszedni. Ha nagy az eltérés, annak oka van, amit meg kell keresni a társasház saját, belső vízhálózatán.
tags: #mellekvizmero #csereje #tarsashazi #kepviselo #alairas