Az energetikai tanúsítvány: Minden, amit tudni érdemes
2008 óta az ingatlan adásvételéhez vagy bérbeadásához szükséges az energetikai tanúsítvány. Ez a dokumentum tartalmazza az ingatlan energetikai besorolását, leírja a fűtési és hűtési rendszereket, valamint javaslatot tesz az energiatakarékosabb felhasználás érdekében szükséges átalakításokra. A rezsiköltségek emelkedése az ingatlanépítők és -eladók, valamint a lakásvásárlók és -bérlők számára is fontossá tette az energetikai tanúsítványt, amelyet eddig legtöbbször csak egy kötelező papírnak és költségnek tekintettek.
2023. november 1-jétől új szabályok vonatkoznak a lakások energetikai tanúsítványára. Így például azok számát és tartalmát nem kell a szerződésekben feltüntetni. Az adásvételi és a bérleti szerződésekben ki kell térni arra, hogy szükséges-e az energetikai tanúsítvány az adott esetben. Az új szabályozás miatt megváltozott a besorolás módszertana, az új tanúsítványok lényegesen több információt szolgáltatnak, és csak öt évig érvényesek a kiállításuktól számítva.
Mikor kell energetikai tanúsítványt készíteni?
Az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló kormányrendelet szerint tanúsítani kell, ha még nem rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, az épület energetikai jellemzőit az alábbi esetekben:
- Új épület építése.
- Meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység (lakás, kereskedelmi és vendéglátóipari üzlet, szálláshely szolgáltató épület) eladása vagy bérbeadása.
- 500 négyzetméternél nagyobb hatósági rendeltetésű, állami tulajdonú közhasználatú épület esetén.
Nem kell ugyanakkor tanúsítványt készíteni többek között:
- Az évente 4 hónapnál rövidebb ideig használt hétvégi házakra vagy nyaralókra.
- Az önálló, más épülethez nem csatlakozó, 50 négyzetméternél kisebb épületekre.
- A használatba vételi engedélyt (bejelentést) megelőző tulajdonoscsere esetén.
Ma már szükséges lehet az energetikai tanúsítvány kiállítására akkor is, ha valaki új ingatlan vásárlásához vagy energiamegtakarítást eredményező beruházáshoz hitelt vagy otthonfelújítási támogatást igényelt, és a teljesülést igazolni kell.
Mi az energetikai tanúsítvány?
A hiteles energetikai tanúsítvány az ingatlan tulajdonosa, vevője vagy bérlője számára közöl információkat az épület energetikai állapotáról és szén-dioxid kibocsátásáról. Ennek az a célja, hogy ösztönözze az épület energetikai korszerűsítését és hozzájáruljon az energiaköltségek csökkentéséhez.
Az épületet az összesített energetikai jellemzője és a szén-dioxid kibocsátása alapján hatékonysági kategóriákba sorolják a tanúsítást végző szakemberek. 2023. novembertől egy nyomtatott betűs jelzésű, 12 fokú skálán sorolják be az ingatlanokat az A+++ kategóriától (nulla energiafogyasztás) a leggyengébb (energiapazarló) I kategóriáig. Minél jobb az ingatlan besorolása, annál energiahatékonyabb, ami az alacsonyabb rezsiben is megmutatkozhat. A magasabb kategóriájú ingatlanokat magasabb áron lehet értékesíteni, mint az alacsonyabb besorolásúakat.
Magyarországon 2016 és 2023. október között egy dupla betűs jelzésű, szintén 12 fokú skálát tartalmazó tanúsítványt használtak, amelynél a legjobb besorolás az AA++ (minimális energiaigényű) kategória volt, míg a legrosszabb a JJ (kiemelkedően rossz) kategória.
| Kategória | Leírás |
|---|---|
| AA++ | Minimális energiaigényű |
| ... | ... |
| JJ | Kiemelkedően rossz |
Kinek kell elkészíttetni a tanúsítványt, és mennyibe kerül?
Az épület energetikai tanúsítványának elkészíttetése a tulajdonos vagy a bérbeadó feladata, új építésű ingatlannál az építtetőé a használatbavétel előtt. Tanúsítványt csak mérnök végzettségű, hiteles tanúsító készíthet. A tanúsítvány ára az ingatlan nagyságától függően néhány tízezer forint lehet (25-50 ezer forint).
Miben tér el az új energetikai tanúsítvány a korábbitól?
A tanúsítvány számát (HET-szám) már nem kell beleírni az ingatlan adásvételi vagy bérleti szerződésébe, viszont a tanúsítványt vagy annak másolatát az eladónak vagy a bérbeadónak a szerződés megkötéséig be kell mutatni a leendő vevőnek vagy bérlőnek, és legkésőbb a birtokbaadás napjáig át is kell adni a részükre.
Szigorítást jelent a korábbiakhoz képest, hogy az ingatlanhirdetésekben is fel kell tüntetni a lakás vagy ház energetikai besorolását - korábban ezt csak akkor kellett közzétenni, ha már készült az ingatlanra tanúsítvány. Az új tanúsítvány a korábbi 10 év helyett 5 évig hatályos a kiállításától számítva.
A tanúsítók új számítási módszertannal készítik a tanúsítást. Az épületeket az energiafogyasztás (az összesített energetikai jellemző) mellett már a CO2-kibocsátás szerint is minősítik, és külön-külön értékelik az épületek határoló és nyílászáró szerkezeteinek, valamint az épülettechnikai rendszereinek állapotát is.
Az új tanúsítvány a korábbinál részletesebb energetikai korszerűsítési javaslatot is tartalmaz a tulajdonos számára. A tanúsítványból az is kiderül, hogy hol kaphat a tulajdonos vagy a bérlő további információt és segítséget az ingatlan korszerűsítésével kapcsolatban, valamint az, hogy ehhez a Magyar Mérnöki Kamara ingyenes energetikai tanácsadást biztosít.
Mit tartalmaz az energiatanúsítvány?
Az új energetikai tanúsítvány bővebb a korábbinál. Nem csak a teljes épület energiahatékonyságát értékeli, hanem az egyes épülettechnikai rendszereket (mint a fűtés, légkondicionálás, szellőzés, világítás, használati melegvíz) és az épületszerkezeti elemeket is, külön-külön. Ezek a szakembereknek, míg a felújítási, azaz “energiamegtakarításra irányuló” javaslat az épület tulajdonosának lesz hasznos.
Az új energiatanúsítványnak tartalmaznia kell többek között:
- Az összefoglaló lapot.
- A tanúsított ingatlan határoló és nyílászáró szerkezeteinek, valamint az épülettechnikai rendszereinek tanúsítás idején meglévő állapotának adatait.
- Az energiafelhasználási adatokat az ingatlan energiahordozónkénti számított energiafogyasztásáról és felhasználási céljairól.
- A korszerűsítési javaslatokat és a korábbinál bővebb fotódokumentációt.
- A közérdekű nyilatkozatok és az alkalmazott szabványok listáját.
- A mintalapokat az épülettechnikai rendszerek, alternatív energiák, szerkezeti elemek, valamint épülettípusok ikonjaival.
- A tanúsító adatait.
- A tanúsítvány kiállításának időpontját.
- A tanúsítvány azonosító kódját (HET-szám).
- A tanúsítvány QR-kódos elérhetőségét az Országos Építésügyi Nyilvántartás felületen (www.e-epites.hu) - az utóbbit papír alapon is megkapja a lakástulajdonos a tanúsítótól.
Meddig érvényes?
Az új energetikai tanúsítványok a korábbi 10 év helyett 5 évig érvényesek, így azok akár több adásvételhez vagy bérbeadáshoz felhasználhatók. Ha időközben korszerűsítés történt az ingatlanon, akkor a tulajdonosnak érdemes új tanúsítványt készíttetni a következő adásvétel vagy bérbeadás előtt.
Honnan lehet megtudni egy ingatlan energetikai besorolását?
Az Országos Építésügyi Nyilvántartásban (E-epites.hu), az E-tanúsítás aloldalon érhető el az Épületenergetikai Tanúsítványok Országos Nyilvántartása, ahol kereső segítségével kikereshetjük egy ingatlan energetikai besorolását a címe alapján. Elegendő az utcát megadni, ha nem tudjuk a házszámot, akkor az adott utcában láthatjuk mindegyik háznak a minősítését, amelynek készült már tanúsítványa. A részletes keresőben a tanúsítvány HET-száma és a kiadásának dátuma alapján is indítható szűrés. Ehhez nem kell regisztráció, sem ügyfélkapus azonosítás.
A keresés eredményeként megtudható az ingatlan betűjeles energetikai besorolása, az energetikai tanúsítványának a száma és a feltöltésének ideje, amelytől számítva 5 évig hatályos. Az online lekérdezéssel ellenőrizhető például, hogy egy ingatlan adásvételi szerződésében szereplő HET-szám megtalálható-e a hivatalos nyilvántartásban, és a tanúsítvány pontosan milyen címhez tartozik.
Ki állíthat ki hiteles energetikai tanúsítványt?
Energetikai tanúsítói tevékenységet csak az folytathat, aki rendelkezik kormányrendeletben meghatározott szakirányú végzettséggel és szakmai gyakorlattal, nem áll eltiltás hatálya alatt és büntetlen előéletű. Az állíthat ki tanúsítványt, aki szerepel a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara névjegyzékében. A szakemberek közül a kamarák honlapján közzétett szakmai névjegyzékekben kereshetünk a lakóhelyünkhöz közeli tanúsítót.
Az energetikai tanúsítványokkal kapcsolatban a Budapesti és Pest Megyei Mérnöki Kamara végez ellenőrzéseket: évente, véletlenszerűen kiválasztva az E-tanúsítás alkalmazásba feltöltött tanúsítványok 2,5 százalékát ellenőrzik, és hatósági intézkedéseket kezdeményezhetnek.
tags: #mernoki #tanusitvany #lakas #cirko