Mezőkovácsháza város helyi építési szabályzata: áttekintés és véleményezési eljárások

A készülő kerületi építési szabályzatok véleményezésére az aktuális hirdetményben megadott időtartamon belül van lehetőség. Az önkormányzat a döntést hirdetmény útján közzéteszi: a polgármesteri hivatal hirdetőtábláján, az újságban és a honlapon. A partnerségi egyeztetés szabályainak megfelelően a véleményezésben részt vehetnek a kerület lakosai, a kerületben működő egyházak, valamint a Budapest XII. kerület Hegyvidéki Önkormányzatnál a véleményezési eljárásokba bejelentkezett érdekképviseleti, civil és gazdálkodó szervezetek. Az ügyfél tájékoztatása az aktuális előírásokról szóban vagy írásban történhet.

A kerületi építési szabályzat véleményezési eljárásába az aktuális hirdetményben megadott időtartamon belül benyújtott, írásbeli kérellemmel, javaslattal és észrevétellel lehet bejelentkezni. Módosítási kérelemhez írásbeli kérelem szükséges, amely tartalmazza a kérelmező nevét, címét, elérhetőségét, a módosítani javasolt terület pontos címét, helyrajzi számát vagy lehatárolását, valamint a javasolt rendezési tervi módosítás leírását rövid indoklással. Tájékoztatás iránti kérelemhez írásbeli kérelem kell, amely tartalmazza az ingatlan címét, helyrajzi számát vagy területi lehatárolást.

Figyelem: ennek a cikknek a tartalma több, mint 2 évvel ezelőtt született. A Városligeti építési szabályzat és a Duna-parti építési szabályzat története szorosan összefügg az országos és helyi jogszabályi háttérrel. A helyi építési szabályzat (HÉSZ) a települési önkormányzat feladata, amely az OTÉK előírásait alkalmazza vagy annál szigorúbb rendelkezéseket állapíthat meg, hogy a település képe és környezete összhangban legyen a helyi sajátosságokkal.

A HÉSZ szerepe és a jogi keretek

Az Étv. építésjogi követelményeinek értelmében építési munkát végezni csak a helyi építési szabályzat és szabályozási terv előírásainak megfelelően lehet. Így igen fontos, hogy az egyes övezetekre vonatkozóan milyen előírásokat határoznak meg. A kerület képviselő-testülete (vagy közgyűlése) a HÉSZ-ben az OTÉK előírásait alkalmazza, de megállapíthat annál szigorúbb szabályokat is. Bizonyos esetekben a megengedőbb szabályokat is megállapíthat, ha azt közérdeket nem sértő településrendezési ok indokolja, és a részletes feltételek biztosíthatóak. A főépítész bevonása szükséges lehet a megengedőbb határértékeknél is.

A helyi építési szabályzat célja, hogy a településkép tervszerű alakítását és megőrzését elősegítse. A magassági értékek számítása és azok módosítása szoros kapcsolatban áll a helyi sajátosságokkal és a településfejlesztési tervekkel. A HÉSZ a fejlesztési tervtel összhangban készült, és a település teljes közigazgatási területét lefedi egy vagy több részterületre készített szabályzatként.

Az építési szabályzat tartalma és hatálya

Az egyik meghatározó paraméter az épületek magassági értékeinek számítása, amely a közelmúltban jelentősen módosult. A HÉSZ és a kerületi építési szabályzat (a továbbiakban együtt: helyi építési szabályzat) a fejlesztési tervvel összhangban készül. Az OTÉK előírásain túl további előírásokat is megállapíthat a helyi önkormányzat a településkép megőrzése érdekében, amennyiben az indokolt és közérdeket nem sért.

Az új rendeletek és módosítások esetén a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről szóló jogszabályi változtatások figyelembevétele szükséges. A helyi építési szabályzat az OTÉK előírásain túl kapcsolatban áll a településrendezési terv, és a zene vagy karbantartás igényével kapcsolatos környezetvédelmi és infrastrukturális hatásokkal.

Mezőkovácsháza konkrét módosításai és mellékletei

A 2016. évi rendelet a helyi építési szabályozásról szóló rendelet módosított 2. mellékletével bővült. A rendelet hatályba lépésével egyes korábbi előírások hatályukat vesztették, és új mellékletek kerültek bevezetésre a településközpont megőrzése és fejlődése érdekében. Elővásárlási jogot is bejegyeznek Mezőkovácsházán a piac, központi városkép és sport-, szabadidő- és turisztikai létesítmények biztosítása érdekében.

A módosítások indokolását a jogszabályi változások és a településrendezési igények adták. A rendeletet 2016. november 29-én kihirdették, hatályba léptető rendelkezésekkel. Az önkormányzat célja a település közigazgatási területének rendezése és a fejlesztési lehetőségek összehangolása a helyi építészeti karakter megőrzése mellett.

A hirdetmények és a bejelentkezés menete

A véleményezési eljárásban részt venni szándékozókat az aktuális hirdetmény tájékoztatja, amelyben megadják a véleményezés időtartamát és a benyújtandó kérelem típusait. A megadott határidőn belül írásbeli kérelmet, javaslatot és észrevételt lehet benyújtani. A tájékoztatás szóban vagy írásban történhet az illetékes hatóságnál vagy hivatali felületen.

Mezőkovácsháza városi térkép és beépítési övezetek infografika

Összefoglaló a gyakorlatban

A helyi építési szabályzat létfontosságú eszköz a település arculatának megőrzésében és a fejlesztések összehangolásában. A kerület lakosai, civil szervezetei és a hivatali kapcsolatrendszer bevonásával a véleményezési eljárásban lehetőséget kapnak arra, hogy javaslataikon keresztül formálják a helyi rendeleteket. A HÉSZ betartása és a törvényi előírások figyelembevétele hozzájárul a biztonságos, esztétikus és fenntartható városi környezet kialakításához.

Rendelet	Érvényes melléklet	Főbb hatályok
46/2004. (XII. 31.) ÖR	2. melléklet (utód: új melléklet)	Helyi építési szabályozásról szóló rendelet frissítése, hatályba lépése
2016. évi rendelet	Új melléklet és kiegészítések	Elővásárlási jog bejegyzése, városközponti fejlesztés