A mezőgazdasági földterület ára egy hektárra vetítve Magyarországon
A termőföldek és különféle földterületek adásvétele mindig is kiemelt jelentőséggel bírt a gazdálkodók számára, hiszen a föld alapozta meg a mezőgazdasági tevékenységet, amely életük minden területét meghatározta. Emellett a földterületek birtoklása hagyományosan vagyonképző erővel rendelkezett, és formálta a hagyományos paraszti, illetve földesúri közösségek családi és társadalmi dinamikáját.
A termőföld, földterület Piactér kategóriájában a hirdetők Magyarország szinte teljes területéről kínálnak eladásra, illetve bérlésre szánt földeket. A kínálati oldal mellett a keresleti oldal is képviselteti magát, kisebb számban ugyan, de szolidan, hiszen vannak olyan hirdetések, ahol különböző mezőgazdasági jellegű földterületeket keresnek megvételre vagy bérlésre.
A rovatban kínált földterületek sokfélék lehetnek: a hagyományosnak számító termőföld és szántók mellett előfordulnak gyümölcsösöket, szőlőültetvényt, zártkerti ingatlanokat, legelőket, réteket, kaszálókat, tavakat, egyéb telkeket stb. kínáló és kereső apróhirdetések is.
A termőföldárak alakulása és tendenciái
A termőföldek ára emelkedő tendenciát mutat egy ideje, és jelentős különbségek alakultak ki a különböző térségek között. Az átlagárakra komoly hatással van, hogy a termőföldpiaci kínálatban egyre gyakoribbak a kisebb méretű, vegyes minőségű termőföldek.
Az Agrotax Kft. elemzése szerint az átlagárak a tavalyi évben is mérsékelten, de nőttek: a kifüggesztéssel eladott földterületek átlagára 2,431 millió forint volt, ami 8,3%-kal több a korábbi év számainál. A kutatásból az is kiderül, hogy míg Magyarország középső területein a legdrágább (3,616 M Ft / ha) a termőföld, addig az északi régiókban a legolcsóbb (1,86 M Ft/ha).
A legértékesebb termőföldek, melyek hektáronkénti átlagára 3,4 százalékkal emelkedett, 2,501 millió forintra. A szántók országos átlagáránál 18,2 százalékkal kellett többet fizetniük tavaly a vevőknek a legnagyobb, 20 hektárt meghaladó területekért.
A gyepterületek a tavalyi évben 2,451 millió forintos áron keltek el. Közép- és Nyugat-Dunántúlon alakultak ki a legmagasabb átlagárak (2,977 M Ft / ha), míg a 2 millió forintos legalacsonyabb árak a Dél-Alföldön voltak. Az erdők árai átlagosan 19%-kal növekedtek, a legmagasabb ár a másfél millió forintot haladja meg az Észak-Alföldön, a legalacsonyabb Észak-Magyarországon (1,194 M Ft / ha) alakult ki.
A gyümölcsösök piacát igen szűk kínálat jellemzi, ezért extrém magasak az árak, ami torzíthatja az országos átlagárakat. A földek átlagára 3,892 M Ft / ha, a legmagasabb érték a Dél-Alföldön (5,746 M Ft / ha), a legalacsonyabb a Közép-Dunántúlon (2,398 M Ft / ha) tapasztalható. A szőlők ára minimálisan csökkent: 2023-ban 3,668 milliót kértek egy hektárért, 2024-ben 3,661 millió forint volt átlagosan ez az összeg.
A szántók haszonbérletének áraiban is csökkenés mutatkozott: a díj értéke 2023-ban 96 756 Ft volt hektáronként évente, ez az ár tavaly átlagosan 93 731 Ft volt.
Területi eloszlás és árkülönbségek
2023-ban a mező- és erdőgazdasági területek ára - az előző két év 9,6, majd 12%-os növekedése után - átlagosan 7,9%-kal volt magasabb a 2022. évinél. Az áremelkedés mértéke a gyümölcsös kivételével minden művelési ágban 10% feletti volt. A szántó átlagára az előző évekhez képest nagyobb ütemben, 11%-kal nőtt 2022-höz képest, a szőlő átlagára 14%, az erdőé 12%, a gyepé 11%, a gyümölcsösé 1,2%-kal volt magasabb.
Egy hektár szántó átlagosan 2,3 millió forintba került. A legdrágább művelési ágak, a szőlő és a gyümölcsös egy-egy hektárjáért 3,0-3,4 millió forintot kellett fizetni. E két művelési ág esetében az árat a földterületen lévő ültetvény értéke is befolyásolja.
A legtöbb termőföldet Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében forgalmazták, ezután Bács-Kiskun és Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye következett (6200, 6100 és 5900 hektár). A többi vármegyében 5000 hektár alatt maradt a termőföldforgalom 2023-ban. Az értékesítés volumenének a vármegye teljes mező- és erdőgazdasági hasznosítású területéhez viszonyított aránya 2023-ban Jász-Nagykun-Szolnok vármegyében volt a legmagasabb, 1,5%.
A szántó átlagára mindegyik vármegyében emelkedett 2023-ban, a vármegyék felében több mint 10%-kal. A drágulás mértéke Pest vármegyében volt a legnagyobb, 22%. Az előző évi 17%-os csökkenéssel szemben, 2023-ban a szántó értékesítési volumenének és árának együttes változása 33%-kal magasabb forgalmi értéket eredményezett, mint az előző évben.
A föld minőségétől és egyéb tényezőktől függően nemcsak a vármegyék között, hanem a vármegyéken belül is nagyok az árkülönbségek. A járási szántóátlagárak Veszprém, Hajdú-Bihar és Pest vármegyében szóródtak a leginkább. Ezekben a vármegyékben több, mint 2,5 millió forint volt a különbség a legolcsóbb és legdrágább járás szántóátlagára között. A legmagasabb járási szántóátlagár Veszprém vármegyében volt a Balatonfüredi járásban, 4,9 millió forint/hektár.
A legjobb, 28 aranykorona/hektár feletti átlagos földminőséggel bíró mikrokörzetekben elérte a 3 millió forint/hektárt a szántó átlagára 2023-ban. A 14,1 és 17,0 aranykorona/hektár közötti átlagos földminőségű mikrokörzetekben volt a legmagasabb, 18%-os a szántó átlagárának emelkedése.
Termőföldárak az Európai Unióban és Magyarország helyzete
Az uniós termőföldárakban óriási különbségek vannak. 2024-ben egy hektár szántó átlagos ára 15 224 euró volt az Európai Unióban, ami nagyjából 38-szorosa az egy hektárra jutó éves bérleti díjnak, amely átlagosan 403 eurót tett ki. A 2024-es adatokkal rendelkező 23 tagállam közül az átlagos szántóár Lettországban volt a legalacsonyabb (4 825 €/ha), míg Máltán extrém magas, 201 263 €/ha értéket mértek.
Magyarország az alsó-közép mezőnyben, az EU-átlag alatt helyezkedik el a termőföldárak tekintetében. Nálunk nagyságrendileg 10-12 ezer euró/hektár áron szerezhető meg a termőföld, szemben a 15 ezer eurós uniós átlaggal.
Tehát a magyar termőföld 20-30%-kal olcsóbb, mint az uniós átlag, de még drágább, mint Szlovákiában, Horvátországban, Litvániában és Lettországban. Ebben szerepe van a földtörvény tulajdonszerzési korlátainak, mivel a nagy befektetők kevésbé tudják a tőkeerejüket érvényesíteni egy-egy regionális beruházásnál.
Földbérleti díjak
Ami a bérleményeket illeti, más a helyzet. Bár az uniós átlagtól ezen a téren is nagyjából 25 százalékos az elmaradásunk, de a földbérleti díjak terén már jó pár országot megelőzünk, köztük Franciaországot és Csehországot. Egy hektár mezőgazdasági föld átlagos bérleti díja 295 euró volt az EU-ban 2024-ben.
Magyarországon az átlagos bérleti díj kb. 200-250 €/ha. A hazai bérleti díjak sajátos módon nemcsak a föld minőségét vagy a piactól való távolságát tükrözik, hanem azt is, hogy mekkora támogatást lehet vele érvényesíteni az adott térségben. A földtulajdonosok ugyanis a lejáró szerződések újrakötésekor erőteljesen figyelembe veszik azt is, hogy a föld használója agrár-környezetgazdálkodási (AKG), illetve egyéb kifizetésre jogosult-e.
A termőföldárakkal ellentétben a földbérleti díjak emelkedése jelentősen lelassult 2023-ban. A szántó művelési ágba tartozó földterületek éves bérleti díja - az előző két év 13, majd 12%-os növekedése után - átlagosan 1,4%-kal volt magasabb a 2022. évinél: országosan egy hektár szántó átlagos éves bérleti díja 82 700 forint volt.
Ingatlan árak alakulása 2026-ban – így látja a szakértő
Konkrét példák földterületek eladására és bérlésére
Eladó szántó Újtikos külterületén, a 0192/2 helyrajzi szám alatt. A terület mérete 7,6077 ha (7 ha 6077 m²), jelenleg is művelés alatt áll. A terület rendezett, egybefüggő tábla, mezőgazdasági gépekkel jól megközelíthető.
Pátkán, Fejér megye hangulatos falujában, Székesfehérvártól 10 perc autóútra, a Boglyás-dűlőben 40 461 m², 73,59 aranykorona értékű szántóföld eladó.
Eladó Üllés külterületén egy 4748 m² alapterületű, szántó művelési ágú földterület. Az ingatlan 1/1 tulajdonban van, per- és tehermentes.
A Keszthelyi-hegység lábánál, Gyenesdiáson 19,5 hektáros fejlesztési terület eladó. Az ingatlan Keszthely-Gyenesdiástól északra, a Keszthelyi-hegység oldalában található, egy mintegy 150 holdas, fekete fenyővel borított erdő részeként.
Nyíregyháza Vadastanya területén eladó 5158 m² erdő és 1,5879 hektár termőföld az Oláhréti víztározó közelében.
Eladó Kisnémedi ( Pest megye) külterületén lévő 1/1 tulajdonú 50 Ha szántó.
Termőföldet vagy kaszálót bérelnénk Csongrád megyében.
Eladó Dabas-Sári külterületén fekvő, szántó művelési ágú föld, amelynek területe: 6.1261 ha, 47.81 AK.
KARDOS település 30 km-es körzetében szántóföldet bérelnék hosszú távon, a terület nagysága és minősége függvényében.
Földet bérelnék hosszútávra és rövid távra is. Kocsér, Kecskemét, Szentkirály, Tiszakécske, Jászkarajenő, Kőröstetétlen, Abony, Törtel, Nagykőrös.
Eladásra kínálom Veszprém megyében, Ajka külterületén, szántó-legelő művelési ágú, 01053/5 helyrajzi számú, 5,4899 hektár területű, 73,65 AK értékű ingatlant. Az ingatlanhoz 2028.12.31-ig érvényes haszonbérleti szerződés tartozik.
Eladó 2,8 hektár egybefüggő, 1/1-es tulajdonú terület Herencsény külterületén. A területből 1,7 hektár szántóként, 1,1 hektár pedig fásított területként van nyilvántartva.
Eladó Mályinka településen egy 134 hektáros terület, amelyből 100 hektár legelő, 34 hektár erdő, nem NATURA terület. A birtok gondozott, villany bevezetve a telken belül, három forrás található rajta.
Eladó szántóföld Kamut és Kétsoprony között a 44sz. főút közelében. Az ingatlan 3hektár 1460négyzetméter területű,és 134,51 aranykorona értékű.
Nagykereki külterületén szántóföld eladó! 0100/5 és 0100/6 hrsz., a két terület egyben eladó! Az eladási ár hektáronként értendő.
Ceglédbercel határában, az M4 autóút közvetlen lehajtójánál, 50 méterre az aszfaltozott úttól, úgynevezett (feketéken) eladásra kínálom 2,1260 ha 74-AK szántóföldemet, mely kiválóan alkalmas művelésre, de frekventált helye miatt befektetésre is!
Szajol és Szolnok között, az ártéren, három egybefüggő helyrajzi számon (Szajol 0170/4, 5, 6) eladó egy 9,059 hektáros, 141,32 aranykoronás szántóföld.
Kedves Érdeklődő! Családi gazdaságunk Városföld 30 km-es vonzáskörzetében szántóföldet bérelne versenyképes áron.
Eladásra kínáljuk családunk tulajdonában lévő, Tápiószentmárton 0350 helyrajzi számú, 24,49 ha szántó művelésű ingatlant, valamint a szomszédos, 0352 helyrajzi számú szántó művelési ágú, osztatlan közös szántó ingatlanban lévő 5,5 ha részt.
Eladó Sárospatakon található földterület: - 8,16 hektár Helyrajzi szám: 0619 Érdeklődni a megadott telefonszámon lehet. Szép napot kívánok!
tags: #mezosas #egy #hektar #fold #ara