Mi a neve a legfelső szint lakásának?
Panellakások esetében, nem olyan rossz a helyzet, pláne hogy nagyon sok panelházban inkább magasföldszinti lakások vannak, mint sima földszinti. Többen azon izgulnak, hogy valaki ugrálva beles majd, vagy be akar törni. Érdemes rácsot rakni vagy redőnyt és probléma megoldva.
Sokkal melegebb van, mint lentebb, ezáltal a számlánkon is látjuk, hogy alacsonyabb lesz a havi összeg. Lábjegyzet, panellakások esetében sokhelyen már fűtésszabályozók vannak, érdemes erre figyelni, amikor keressük az igazit! Na de nyáron?
Néha nem árt a mindennapok fölé emelkedni, hogy a szürke valóságtól távolabb és magasabban észrevegyük a dolgok valódi méretét, hogy mi az, ami igazán számít, és mi az, ami valójában lényegtelen.
A szomszédok sokszor megnyomorítják a másik lakó életét, itt 100%-os védelmet érezhet a lakó, hiszen nem lesz magassarkúban futosgáló szomszédasszony, vagy zsibongó gyerekek.
A fránya szomszéd meg az ő figyelmetlensége, vagy csak az idő vasfoga teszi lehetővé, hogy a felső lakás eláztassa lakásunkat, falainkat. Sajnos a felújítás költségei nem kárpótolják a bosszankodás idejét. Ha a legfelső emeleten laksz, kevesebb az esély a beázásra!
Forgalmas helyen is szinte csend van, esetleg a madarakkal találkozol, akik kedvesen köszöntenek.
Igen, sajnos gond is lehet a lifttel, kellemetlen tud lenni, ha lépcsőzni kell. Gondolj arra, hogy a napi sportot kipipálhatod. Idősebb korosztálynak azért nem ajánlott.
Egyszerre többféle szempontot érdemes mérlegelni: egy 10 emeletes panelház legfelső emeletén lakni egészen más, mint egy újépítésű 7 emeletes ház legfelső szintjén, de mindkettő komoly kompromisszumokkal jár, csak más-más szemszögből. A panelek esetében egyértelműen több hátránya van a legfelső emeletnek, mint előnye. A legfontosabb és magától értetődő a lift. Egy 60-as években a világháború után kialakult lakáshiányt enyhíteni kívánó vezetés által építtetett házak mára elavultnak számítanak a benne lévő infrastruktúrával együtt, így amikor egy elhanyagolt lift megáll, a legfelső emeleten lakók számára gyakorlatilag megáll az élet - főleg a babakocsisok, kisgyermekesek és öregek felejthetik el a "leszaladok a boltba" mondatot: komoly edzés két szatyorral felbaktatni a lépcsőn. Saját tapasztalatból tudom, hogy elromlott lifttel lehetetlen eladni egy legfelső emeleti panellakást...
A még panelprogram előtti és kissé elhanyagoltabb panelek teteje ugyancsak nincs megfelelően szigetelve, így nyáron nagyon át tud melegedni, ellenben télen a felszálló meleg levegő az egész házból itt gyűlik össze...
A legtöbb hirdető és ingatlanközvetítő azon kívül, hogy saját magát és megbízóját megszívatja, amikor a hirdetést anélkül teszi fel, hogy a 4. emeleti lakáshoz nincs lift, a vevőnek is felesleges kört csinál. A város szinte minden szegletében fordulnak elő olyan 3 méternél magasabb belmagasságú lakásokkal rendelkező függőfolyosós házak, amik akár 100 évesek vagy idősebbek is lehetnek, de a liftet azóta sem építtette meg a lakóközösség, így a panelekhez képest egy adott emeletre sokkal hosszabb úton, sokkal több lépcsővel szükséges felmaszni. Jellemzően 3 vagy 4 emeletes házakról beszélünk, ahol ezt a két szintet a legmacerásabb megközelíteni is - a belső kerületekben akár 20-25%-os árkülönbség is lehet egy ugyanabban a házban lévő első és harmadik emeleti lakás között, természetesen az első emeleti javára.
Az egyre szigorúbb építési szabályozások miatt az újépítésű társasházi lakások legfelső emeletei kifejezetten keresettnek számítanak: itt a legkisebb az esélye az eléépítésnek, kiváló a hőszigetelés, remek a panoráma és sokszor nagyobb erkélye vagy terasza is van ezeknek az ingatlanoknak, mint az alattuk levőeknek. Budapesten emellett rengeteg legfelső emeleti ingatlanhoz tartozik a lapostetős kialakítás miatt praktikusan kialakítható tetőkert- és tetőterasz-megoldás is: amellett hogy a lakás fölött egy komplett zöldterületet jelent egy tetőkert, a földréteg szigetelés szempontjából is kiváló. Így tehát az új vagy újépítésű de használt ingatlanok esetében a trend egyértelműen fordított: egy adott házban lévő legfelső emeleti lakás és egy köztes emeleti lakás árának különbsége a legfelső emelet irányába dől, nem is kevéssel: akár 30%-os különbség is lehet (ha csak a lakás alapterületét veszem és a kerteket nem számolom bele), mert a köztes emeleteken jellemzően ugyanolyan alaprajzokat találunk egymás alatt, a legfelső emeletiből csak egy lesz...
Tudom hogy sok aspektust nem vizsgáltam például mindenképpen előnynek számít egy legfelső emeleti ingatlannál az, hogy nincs felettünk 3 gyerekes család akik még este 10-kor is rohangálnak a lakásban, vagy egy olyan nő aki még este 11-kor is magasarkúban közlekedik a parkettán... ahogy vizesedés és beázás szempontjából is csak érintőleges volt a bejegyzés, de később is írni kell valamiről, nemde? Már most látható, hogy a 7. emelettől felfelé egyre nagyobb a paneltulajdonosak eladási kedve - írja a Világgazdaság.
A legtöbb lakás a panelházak 10. emeletén eladó, az irányárakat Újpesten összesítették, és kiderült, hogy a négy- és tízemeletes épületek esetén is a 2. emelet a legértékesebb. A tízemeletes panelekben a következő legdrágább a 6., a 4 emeleteseknél a 3. A hódmezővásárhelyi kísérleti panelprogram épp a 3. és 6. emeletig számol a visszabontással. Az ártoplistán a tízemeletesekben a bronzérmes a 4. Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője elmondta, a panelházak felső szintjein élők az átlagnál nehezebb helyzetben vannak, köztük nagyobb az eladási hajlandóság. A felújításoknak és átalakításoknak maguk az érintettek a legfőbb gátjai, vannak, akik előnyösebbek, vannak, akik hátrányosabb helyzetből várják az átalakításokat. Az már most látható, hogy egy-egy panelház megújításához nagy egyetértésre lesz szükség a lakók részéről.
Hogyan érdemes felkészülni a legfelső szintre?
- Érdeklődjük a lift állapotáról és a karbantartási történetről, mert egy meghibásodott lift sokszor a mindennapokat is megnehezíti.
- Figyeljünk a hő- és a vízszigetelésre: a nyári meleg és a téli felfűtés közti különbséget fűtés-szabályozókkal és jó minőségű tető-szigeteléssel minimalizálhatjuk.
- Fontoljuk meg a megközelíthetőséget mindennapi tevékenységekhez: babakocsival és idősebb hozzátartozókkal.
- Vegyük számításba a hang- és fényhatásokat: a felső lakásban gyakran kevesebb a külső zaj, de a liftes közlekedés és a tülekedés is beleszólhat.
- Ha tetőterasz-vagy tetőkert-kialakítás lehetséges, ez plusz értéket és kényelmet jelenthet a jövőre nézve.
Piaci jelzések
A városban és vidéken egyre népszerűbb a felső emeleti lakások megvásárlása újépítésű projektekben, mert a legfelső emeletek esetében kisebb az esélye az eléépítésnek, jobb a hőszigetelés és gyakran nagyobb panoráma, erkély vagy terasz is társul hozzá. Budapesten a lapostetős tetőkert-teljesítmény különösen vonzó lehet, és a felső szint árkülönbözetét is növeli: akár 30%-os különbség is előfordulhat a legfelső és a köztes emeletek között, ha csak a hasznos alapterületet hasonlítjuk össze. A panelházak felső szintjeihez kapcsolódó problémák és előnyök összetettek, de a trend egyértelmű: a felső emeletek iránti kereslet erősebb, miközben a felújítások és a közösségi döntések igénylik a lakók egymás közötti megállapodását.
Összegzésként
Összevetve a panelek és az újépítésű társasházak legfelső szintjeinek előnyöseit és hátrányait, mindkét esetnél jelentős kompromisszumokra van szükség. A lift állapota, szigetelés, beázási kockázat és a kerület adottságai mind befolyásolják, hogy melyik emelet a „legjobb” választás az adott életstílushoz és költségvetéshez.
tags: #mi #a #neve #legfelsoszint #lakas