Osztatlan közös erdő tulajdon megszüntetése és az ehhez kapcsolódó eljárások

A részarány földkiadás során korábban jelentős számban keletkeztek olyan tulajdonközösségek, melyek a föld bármilyen hasznosítását gyakorlatilag lehetetlenné tették, és az akár több száz tulajdonossal rendelkező földrészlet közös tulajdonának megszüntetése csak egy hosszadalmas, több évig tartó és igen bonyolult perrel volt lehetséges. Ennek a kényszerű helyzetnek a feloldására született meg az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló egyedi eljárás, melyet 2012.

A részarány földkiadás során keletkezett osztatlan közös tulajdon megszüntetése iránti eljárás több, egymásra épülő hatósági és nem hatósági, úgynevezett szolgáltatási típusú cselekményekből áll. A Nemzeti Földügyi Központ 2024. évi megszüntetése miatt a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI.

A törvényi rendelkezések változása értelmében a fővárosi és vármegyei kormányhivatalok mint segítő közreműködők átveszik a korábbi nem hatósági cselekményeket, így a földmérő vállalkozói és jogi szolgáltatói feladatokat, ezért az eljárásra vonatkozó részletszabályok módosítása is elengedhetetlenné vált.

Jogszabályi keret és eljárási alap

A Kormány a földeken fennálló osztatlan közös tulajdon felszámolásáról és a földnek minősülő ingatlanok jogosultjai adatainak ingatlan-nyilvántartási rendezéséről szóló 2020. évi LXXI. törvény 29. § c) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény 15. 1. 1. §

Az Foktftv. 16. 3. § (1) az eljárás során meghatározza az ingatlanügyi hatóság részvételét és feladatait, továbbá a megosztási eljárás előkészítésének lépéseit, beleértve a helyszíni szemléket, keretméréseket, illetve a földre vonatkozó adatok összevetését az ingatlan-nyilvántartás adataival.

Az eljárás megkezdéséről az ingatlanügyi hatóság írásban, postai úton értesíti valamennyi, az osztatlan közös Tulajdonnal érintett ingatlanban tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársat, és a megosztási eljárásban a földrészlet természetbeni állapotának összevetése érdekében végzett tevékenységek sorrendjét meghatározza.

Az eljárás fő fázisai

1. Helyszíni szemle és keretmérés: a földrészlet természetbeni állapotának összehasonlítása az ingatlan-nyilvántartás adataival, keretmérés és szükség esetén hiba kijavítása.
2. Földminősítési eljárás és soron kívüli átvezetés az ingatlan-nyilvántartásba az adatok pontosítása érdekében.
3. Kiosztás sorrendjének megállapítása: egyezség megkötése vagy sorsolás szerinti kiosztás, az érintett tulajdonrészek arányosan történő felosztása.
4. Jogvita és jogi szolgáltató feladatai: egyezség előkészítése, értesítés, tárgyalás megtartása, nyilatkozatok beszerzése, valamint az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges egyezségi okirat megfogalmazása és ellenjegyzése.
5. Megosztási okirat benyújtása: az egyezség vagy teljes körű egyezség igazolása érdekében az ingatlanügyi hatósághoz benyújtott dokumentumok soron következő feldolgozása.

Az eljárás során a jogi szolgáltató feladatai közé tartozik a megosztás előtt történő értesítés, egyezségi tárgyalás megtartása, nyilatkozatok beszerzése és az egyezség vagy sorsolás alapján történő felosztás jogi lebonyolítása. A földrészletek bejegyzett jogai és tényei, a földhasználat jogcíme és a megközelíthetőség szempontjai mind részletesen feltüntetésre kerülnek a meghívóban.

Erdő és földhasználat speciális vonatkozásai

Ha a mezőgazdasági helyszínelés során eltérés tapasztalható az adott földrészleten, és az érintett terület az erdőről szóló jogszabályok hatálya alá tartozik, az ingatlanügyi hatóság szakkérdésként vizsgálja ezt a területet. Amennyiben az összefüggő erdőterület eléri a 400 m2-t, akkor azt önálló földrészletté kell alakítani. A sorsolási eljárásban az erdő területének kezeléséhez kapcsolódó feltételek és döntések megjelennek a sorsolási jegyzőkönyvben.

Az ültetvénnyel betelepített és fásított területek megosztásánál szükség van a kérelmezők hozzájárulására, különösen akkor, ha a birtokosok olyan erdőgazdasági területekről van szó, amelyek értékarányos megosztása speciális intézkedéseket ignyel.

Egyezség és sorsolás részletei

Az első egyezségi tárgyalást a megadott feltételek teljesülése után 30 napon belül kell megtartani. Az egyezségi tárgyalásról jegyzőkönyvet készítenek, amelyet a jogi szolgáltató az ingatlanügyi hatóság és a földmérő részére a tárgyalás napját követő 8 napon belül megküld.

Kizárólag egy tulajdonostársat érintő kérelmek esetén a jogi szolgáltató gondoskodik az értesítésekről, és a szükséges nyilatkozatokat begyűjti a tárgyalás után. Ha minden kérelmező visszavonja az egyezség megkötésére irányuló kérelmét, az ingatlanügyi hatóság a továbbiakat a törvényi előírások szerint intézi.

A sorsolást háromtagú sorsolási bizottság folytatja le, az ingatlanügyi hatóság szervezi, és a sorsolás napját előzetesen egyezteti a jogi szolgáltatóval és a földmérővel. A sorsolást megelőzően a jogi szolgáltató ismerteti a sorsolás menetét és a megosztás módszerét, lehetőséget adva sorsolási megállapodás kötésére. A sorsolási jegyzőkönyvet az ingatlanügyi hatóság záradékolja a kifogások elbírálásának függvényében.

Kötelező elemek a megosztási okiratban

A megosztási okiratnak tartalmaznia kell a földrészlet helyrajzi számát, területnagyságát, művelési ágát, aranykorona-értékét, a bejegyzett jogokat és tényeket, a földhasználati jogcímét és időtartamát, a közös tulajdon megszüntetésének jogi alapját, illetve a járható út tervezett helyét és a kapcsolódó aranykorona-változási vonzatokat. Emellett részletezni kell a megosztás feltételeit, a földhasználati szerződés módosításának szükségességét és a bejegyzés véglegesítésének határidejét.

Az egyezség vagy teljes körű egyezség megkötése esetén a tulajdonosoknak nyilatkozniuk kell arról, hogy a kérelmüket fenntartják-e, és a jogutódlás igazolására is szükség lehet. A teljes körű egyezség létrejön, ha minden érintett tulajdonostárssal egyezséget kötnek, vagy ha mindenki benyújtotta a kérelemét és egyezséget kötnek.

Tájékoztatás és következő lépések

A megosztásról szóló határozat meghozatala után a földhasználati szerződések módosítása és az ingatlan-nyilvántartási átvezetés véglegesítése következik, amelyhez a felek kötelesek időben intézkedni. Az eljárás zárásakor a sorsolási jegyzőkönyvet záradékkal látják el, és szükség esetén a kifogásokat is figyelembe veszik a döntés meghozatalakor.

Fontos megjegyezni, hogy az eljárás a korábbi rendszertől eltérően közvetlenül érinti a földhasználati szerződések módosítását és a bejegyzéseket, és a jogi szolgáltató szerepe kiemelten fontos az egyezség megkötésének előkészítésében és a jogi átvezetés végrehajtásában.

Rendszeres adatok és határidők

Az eljárás részletei magukban foglalják a határidők pontos betartását a kérelmek benyújtásától kezdve az egyezség gyors lezárásáig, valamint a sorsolási és egyezségi tárgyalások menetét, amelyek a közös tulajdon megszüntetésének alapját képezik.

tags: #milyen #torveny #van #az #osztatlan #kozos

Népszerű bejegyzések:

• NM alapú rezsi irodaház és többgenerációs házak rezsie
• Paks Fritz konyhafelszerelés: részletes útmutató és áttekintés az ipari parkban
• Garázsok és közterületek a friss KRESZ alapján
• Hő- és hangszigetelés a kockaházban: a fal vastagságának szerepe
• Adatbázis tervezés és jogi követelmények ingatlanközvetítésben