NM alapú rezsi irodaház és többgenerációs házak rezsie
A rezsidíjak változásának bejelentését követően nagyon sok kérdés érkezett a többgenerációs házak villany-, és gázszámlájával kapcsolatban. A kedvezményes áron biztosított mennyiség ugyanis felhasználási helyenként (mérőóránként jár), márpedig számos többgenerációs családi ház esetében egy villany-, illetve egy gázóra van felszerelve. A rezsicsökkentés átalakításának keretében 1729 m3 gázt és 2523 kWh villamosenergiát fogyasztatunk évente a korábbi kedvezményes áron. Számos többgenerációs ház esetében problémát jelenthet, hogy a két önálló lakrész fogyasztását egy óra méri.
Ugyanakkor a kettő önálló lakrészes háznál havi szinten a kedvezményes fogyasztás mennyisége duplázódhatna meg. Márpedig a limit feletti fogyasztásért villany esetében 34,1 Ft/kWh, míg gáz esetén 645 Ft/m3 felárat kellene fizetni. Természetesen ez nem feltétlenül jelenti azt, hogy a családok ennyivel többet fognak fizetni az új szabályok alapján a fogyasztásért. Elképzelhető, hogy nagyobb mértékben haladja meg fogyasztásuk a limitet.
Külön felhasználási hely létesítése? Az MVM oldalán lévő tájékoztató alapján a többgenerációs házaknál akkor jár duplán a kedvezményes mennyiség, ha külön mérőórák, felhasználási helyek kerülnek kialakításra. Mindenképpen le kell szögezni, hogy villany és gáz esetén is komoly, költséges feladat a külön felhasználási hely kialakítása. Villany esetén fizetni kell a csatlakozásért 32 amper felett, költsége van a kábel, vezeték lefektetésének - ez függ attól, hogy légvezetékről, vagy földkábelről beszélünk -, természetesen az órát és a szekrényt is meg kell venni. A munkálatokat csak megfelelő jogosítvánnyal rendelkező villanyszerelő végezheti el. Ezeket a munkálatokat - hálózat bővítése, csatlakozási díjak, egyéb hatósági díjak - nem lehet a felújítási támogatást sem fordítani.
Ha gázzal fűtünk, akkor a belső kialakítás még fontosabb: ha egy kazánja van az épületnek, akkor a második felhasználási hely (mérőóra) kialakításával nem osztjuk meg a fűtési költségeket, hiszen a kazán csak az egyik órára lesz rákötve. Itt megoldás az lehet, ha ténylegesen a két lakásnak külön fűtési rendszert alakítunk ki, külön kazánnal. Ez pedig már jelentős, akár több millió forintos kiadással járhat. Természetesen a fűtési rendszer átalakításakor korszerűsíthetjük is a meglévő megoldásokat. Ezzel összességében nem csak ketté választanánk a két lakás fűtését, de a korszerűbb megoldások miatt összességben még csökkenhetne is a fogyasztásunk.
A társasházak számára van egy kedvezmény a gázfogyasztásra vonatkozóan: a benne lévő műszakilag önálló lakóegységek külön-külön jogosultak kedvezményes áron az évi 1729 m3 gáz felhasználására függetlenül attól, hogy az épületben egy mérőóra van. De miért jelenthet ez segítséget egy többgenerációs társasház esetében? A jelenlegi jogszabály alapján gyakorlatilag minden ingatlant társasházzá lehet alakítani, amelyben legalább két műszakilag önálló lakóegység van. Szükséges hozzá egy ügyvéd által ellenjegyzett társasházi alapító okirat és egy ingatlanügyi hatóság által nyilvántartásba vett alaprajz. Az eljárás költsége 6600 forint lakóegységenként, illetve az eljárás gyorsítása esetén még további 10 ezer forint díjjal kell számolni lakásonként. A kiadások pontos nagysága nagy mértékben függ az ügyvéd, földmérő díjszabásától, a várható költségek összességében meghaladhatják így is a 300-400 ezer forintot.
A többgenerációs házak rezsije az új szabályok miatt jelentősen emelkedhet abban az esetben, ha az ingatlannak egy mérőórája van. Kialakíthatunk több felhasználási helyet - ebben az esetben azonban érdemes a szolgáltató oldalán megismerkedni ennek folyamatával és költségével is. Akár több százezer forintot is kifizethetünk az új mérőóráért. Ráadásul a meglévő ingatlanunk hálózatát is érdemes előzetesen felmérnünk. Ha például egy kazán van az épületben, akkor a fűtési rendszer teljes átalakítására is szükség lehet ahhoz, hogy a két mérőóra elhelyezésének értelme legyen.
Alternatív megoldás lehet gázszámlánk csökkentésére, ha az ingatlant társasházzá alakítjuk. Az első megoldás jellemzően drágább, mint a második. Viszont ténylegesen szétválik a két lakás gáz-, áramfogyasztása. Bárhogy is döntünk, komoly kiadásokkal kell kalkulálnunk. Ha nincs elegendő pénzünk, akkor érdemes lehet elgondolkodni egy szabad felhasználású jelzáloghitel, vagy épp egy személyi kölcsön igénylésén. De ne feledkezzünk meg a megtérülési időről sem: mennyi idő alatt hozza vissza a rezsin megspórolt pénz a befektetett összeget.
Energia-veszélyhelyzetet jelentett be Gulyás Gergely kancelláriaminiszter a 2022. július 13-i Kormányinfón. Fontos tudni továbbá, hogy a kedvezményes árat fogyasztási helyenként (azaz mérési pontonként lehet igénybe venni). Tehát, amennyiben valaki több ingatlannal (pl. lakóhely+nyaraló) rendelkezik, a kedvezményt valamennyi (arra alkalmas) ingatlanra igénybe veheti, a fogyasztási érték nem adódik össze. Az áramfogyasztás kapcsán, míg eddig 36,9 forintot fizettünk egy kWh-ért, az új ár pedig felette 70,10 forint/kWh lesz. A gázfogyasztás kedvezményes ára augusztus végére az új fűtőérték figyelembevételével került meghatározásra.
A rezsicsökkentés keretében a 11,5 kilogrammos PB-gázpalackok ára került a hatóság által szabályozott ársávba. A július 21-i rendelet szerint a lakossági fogyasztó által igénybe vett B GEO árszabásra, illetve az ehhez kapcsolódó kedvezményes mennyiség továbbra is érvényes. A nagycsaládos kedvezmény részletszabályai alapján a gázfogyasztásra járó további mennyiségi kedvezmény háztartásonként vehető igénybe, és nem összevonva, hanem külön mérőhelyenként igényelhető. A kedvezmény visszamenőleg maximum két hónapra vehető igénybe, ha a jogosultság fennállt.
A napelemek és támogatások jellemzői 2022 végéig éltek, de a keretek elhasználódtak. A rezsicsökkentés jelenlegi formája és a kedvezményes mennyiség időarányos felosztása továbbra is megjelenik a lakossági számlákon. A helyi mérőhelyek és a fűtési rendszerek kivitelezése költséges lehet, ugyanakkor a korszerűsítéssel hosszú távon csökkenhet a fogyasztás.
Hogyan érinti ez az irodaházakat és a rezsidíjakat? A budapesti irodapiac aktuális alakulását és a rezsiköltségek összefüggéseit a kiadványok szerint a modern, fenntartható irodák felé tolódó kereslet és a szolgáltatóközpontok erősödése jellemzi. A feladat azonban összetett: külön mérőórák kiépítése és a fűtési rendszerek átalakítása komoly beruházásokhoz vezethet, amelyek megtérülése a jövő energia-árainak alakulásától függ.
Az áram és gáz piaci ára az egyes településeken különbözhet, a törvény szerint a kedvezményes mennyiség mérési pontonként jár, és a felhasználók a mérőhelyenkénti kedvezményt igénylik. A rezsi kalkulátorok alapján 2026-ban is érvényesek a korábbi sávhatárok és piaci díjak, a legfontosabb azonban, hogy a lakosság a gáz és az áram kedvezményes mennyiségét időarányosan veheti igénybe, a mindenkori fogyasztási helyenkénti előírások szerint. A végső döntés mindig a költségek és a megtérülés figyelembevételével születik.
tags: #nm #alapu #rezsi #irodahaz