Mit fizet a bérlő és mit fizet a tulajdonos a lakásbérletben
Az albérlet fenntartása és karbantartása néha gördülékenyen megy, de adódhatnak olyan helyzetek, amelyek komolyabb megbeszélést, összefogást, együttműködést igényelnek. Éppen ezért még beköltözés előtt fontos tisztázni, hogy milyen esetekben kinek mi a feladata és a kötelezettsége. A magyar jogszabályok szerint a tulajdonos és a bérlő felelőssége egyértelműen szabályozott.
Kik felelnek a karbantartásért és a javításokért?
A bérlő feladatai közé tartozik az ingatlan folyamatos állagmegóvása, valamint az apróbb karbantartási munkák elvégzése. A lakás átalakításának tilalma vagy visszaállítási kötelezettség a bérlő felelőssége, aki nem végezhet nagyobb átalakításokat a tulajdonos engedélye nélkül. A bérlő tehát a kisebb javításokat és az általános gondozást magára vállalja.
A tulajdonos felelős a lakás alapvető szerkezeti elemeiért és azok javításáért: épület szerkezeti elemeinek karbantartása, nagyméretű berendezések javítása - például kazán vagy klíma meghibásodása esetén a javítás és a csere általában a tulajdonos kötelezettsége. A lakásfenntartás költségeinek megosztása a hiba jellegétől és a szerződésben rögzített feltételektől függ.
A közvetlen költségek elosztása alapján a kisebb karbantartási munkák, az állagmegóvás költségei általában a bérlőt terhelik, míg a nagyobb felújításokat, javításokat a bérbeadó viseli. A felek megállapodhatnak írásban arról, hogy milyen költségek kerülnek megosztásra, és hogyan számolják el a bérlő által átvállalt kiadásokat.
A bérleti szerződés szerepe
Dr. Gyakran hangsúlyozza, hogy a jól elkészített bérleti szerződés részletezi a felek kötelezettségeit, ezzel elkerülhetőek a későbbi félreértések. A Lakástörvény szerint a lakás bérbeadásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges, és mindkét fél érdekében praktikus garancia, hogy a szerződés tartalmazza az összes releváns részletet.
A bérbeadó kötelessége a lakás használatra alkalmas állapotban történő átadása és a közművek, berendezések karbantartása. A bérlő köteles a bérleti díjat a szerződésben meghatározott összegben és időpontban megfizetni, és a közüzemi költségeket is viselni, ha a szerződés ezt nem írja másként. A rezsiköltségek és a közös költségek beépítésére, valamint a karbantartási feladatokra a Lakástörvény alapján külön szabályok vonatkoznak.
Fizetések és adózás
Kiemelten fontos, hogy a bérbeadás jövedelmét hogyan számoljuk ki és hogyan adózzuk meg. A jövedelem kiszámítása a bevétel és a költségek levonásával történik. A jövedelem után év közben 15 százalékos adóelőleget kell fizetni negyedévente, a következő hónap 12. napjáig. Ha a bérbeadó vállalkozó, akkor a kifizetőnek kell igazolást adnia az adóelőlegről.
A költségelszámolás két gyakori módja létezik: 10% levonása költségként a bevétel után, és tételes költségelszámolás, amely során a ténylegesen felmerült kiadásokat lehet levonni (rezsi, karbantartás, felújítás, értékcsökkenés). A bérbeadás adózása attól is függ, hogy az ingatlant alanyi adómentességgel vagy áfásan adják ki, és fontos eldönteni, kell-e adószámot kiváltani.
Kik felelősek a közüzemi díjakért?
Logikusan a mindennapi rezsiköltségek, legyenek azok gáz, áram, víz vagy szemétszállítás, a bérlőt terhelik, de a szerződésben megállapodhatnak a felek a költségek megosztásáról. Társasházak esetén a közös költségek is befolyásolják a kiadást, és fontos, hogy ezt a részt is részletesen rögzítsék a szerződésben.
A be- és kiköltözés szabályai
A beköltözés és a kilakoltatás folyamata szigorúan a jogszabályok szerint történik. A bérleti szerződés érvényességéhez és a jogvita rendezéséhez írásbeli megállapodások szükségesek, és bizonyos esetekben közjegyzői okirat is alkalmazható. A szerződésben érdemes rögzíteni a kiköltözés, a garanciák és a kaució részleteit is. A közjegyzői okirat alapján beindítható a végrehajtás és a kiköltetés, ha a bérlő nem teljesíti kötelezettségeit.
A bérleti szerződésben foglaltak szerint a bérlő köteles a lakást rendeltetésszerűen használni, és tisztességes magatartást tanúsítani. A tulajdonosnak joga van ellenőrizni az ingatlan állapotát, azonban ezt előzetes értesítés és az együttműködés elvárásával kell végeznie.
Kérdések tipikus helyzetekre
- Ha csöpögő vízcsap vagy beázás okoz problémát: ki fizet?
- Kik a felelősek a közös költségekért társasházban?
- Mikor és hogyan lehet felmondani a szerződést?
- Milyen feltételekkel lehet átalakítást végezni a lakásban?
- Hogyan alakul a kaució és mire szolgál a kilakoltatási nyilatkozat?
Gyakorlati tanácsok a bérelés zökkenőmentes kezeléséhez
1. Mindig személyesen nézzük meg a bérleményt, és ne csak a hirdetés alapján döntsünk. 2. Mindig írjunk szerződést, és kerüljük az írásbeli rögzítés nélküli megállapodásokat. 3. Használjuk a közjegyzői okirat előnyét a végrehajtható követelés érdekében. 4. Rögzítsük a szerződésben pontosan a határozott vagy határozatlan időt, és a felmondás feltételeit. 5. A kaució összegét és a visszafizetés feltételeit mind írásban rögzítsük beköltözés előtt. 6. A karbantartási költségek megosztását és a felújításokra vonatkozó engedélyeket is részletezzük a szerződésben. 7. Tájékozódjunk a házban érvényes házirendről és a közös szabályokról a közös képviselőnél vagy a bérbeadónál.
Ha bármilyen bérleti jogviszonnyal kapcsolatos kérdés merül fel, érdemes szakértő segítségét kérni, hiszen a megfelelő megállapítások és a pontos szerződés jelentősen megkönnyíthetik a kiadás és bérlés kezelését.
tags: #mit #fizet #a #berlo #es #mit