Montenegró ingatlanvásárlás – részletes útmutató külföldieknek
Ingatlanvásárlást fontolgat Montenegróban? A Rellox egyedülálló partnerhálózattal rendelkezik, melynek köszönhetően Montenegró legjobb helyein található ingatlanok választékát kínáljuk Önnek. Történelmileg a montenegrói gazdaság növekedési és stabilitási időszakokat tapasztalt, különösen a 2006-os függetlenné válása óta. Ez a stabilitás pozitív hatással volt az ingatlanpiacra. Tovább növekszik az ingatlanok iránti kereslet, különösen a lakások iránt érdeklődő külföldi vásárlók részéről. Montenegró egy olyan ország, ahol sokan szeretnek ingatlanokba fektetni, többek között természeti szépségének, növekvő turizmusának és európai stratégiai elhelyezkedésének köszönhetően.
A külföldi befektetések fontos szerepet játszanak a montenegrói ingatlanpiacon. Gyermekkorában valószínűleg sokan álmodoztak egy házról a tenger mellett, mert olyan romantikus egy üdülőhelyen élni. A felnőttek néha nem azért vásárolnak ilyen ingatlant, hogy állandóan itt lakjanak, vagy nyaralni jöjjenek anélkül, hogy a foglalás miatt aggódnának, hanem azért, hogy lakásbérléssel pénzt keressenek. A montenegrói ingatlanok jellemzőit tanulmányozva meg kell jegyezni, hogy ebben az országban az apartmanok és házak számos előnnyel járhatnak. Tekintsük a főbbeket, amelyek az eladó lakások többségéhez kapcsolódnak.
A rövid távú bérlakások iránti kereslet Montenegróban az elmúlt években gyorsan növekszik, és a kereslet visszaesésének nincs előfeltétele. 2017-ben az országba látogatók száma először haladta meg a 2 milliót, és folyamatosan növekszik. Sok más üdülőhelyhez képest alacsony árak vonzzák ide a turistákat, és az állam vízummentességet alakított ki a legtöbb szomszédjával és sok posztszovjet országgal. Az ország lakásszektorának befektetési vonzereje azért jó, mert a külföldi befektetők számára átlátható és reális szabályok alakultak ki, amelyek e tekintetben emlékeztetnek a példamutató Európai Unióra. Ráadásul az ország csak a 2006-os függetlenség kivívása után döbbent rá, hogy mennyit tud keresni a turizmuson, hiszen itt ezt követően hatalmas mennyiségű lakásállomány épült.
- Ha szeretné, Montenegróban találhat viszonylag olcsó lakásokat - itt az átlagos négyzetméterár még csak megközelítőleg sem működik. Mindez számos konkrét jellemzőtől függ, például egy épület történelmi értéke növeli a tarifákat, de egy ígéretes fejlesztéshez közeli telek jelenléte jelentősen csökkenti az árat. Ennek eredményeként, egymástól 300 méter távolságra lévő pontosan ugyanazon háznak eltérő ára lehet. Az árakat ráadásul a földrajzi tényező is befolyásolja - a tekintélyes tengerparti Budvában a legdrágább a lakhatás, a part többi részén kicsit olcsóbb, de hátul az árak jóval alacsonyabbak, bár a hegyek itt is gyönyörűek.
- Montenegrói adó- és kommunális politika is csak az itteni lakásvásárláshoz járul hozzá. Például, ha másodlagos piacon vásárol egy lakást, az adó csak a költségek 3% -a lesz, de ha az eladó maga a fejlesztő, akkor még ilyen túlfizetés sem történik meg.
- A befektetés nem korlátozódik a lakásfejlesztési beruházásokra - a nagyobb befektetők infrastruktúrát építenek, például angol vagy orosz oktatási nyelvű iskolákat, jachtkikötőket és sok egyéb szolgáltatást. Természetesen vannak bizonyos hátrányok is, de ezek viszonylag csekélyek és sokak számára jelentéktelenek. Azonban az Ön számára komoly hátrányt jelenthetnek, ezért ezeket is figyelembe vesszük.
- Montenegró hivatalos tagjelölt státusszal rendelkezik az Európai Unióhoz, de még nem vált azzá, és nem is mondható, hogy ez egyhamar bekövetkezik. Montenegróval mind ez idáig nem működik, mert nem tagja az EU-nak, és állampolgársága, ha megkapja, valószínűleg nem sok előnnyel jár - ebben az értelemben logikusabb, ha lakásba fektetnek be.
Montenegró tartományi szocialista múlttal rendelkezik - a bevezetett újítások ellenére az infrastruktúra Nyugat-Európához képest sántít. Szokás, hogy a helyiek klímával fűtik a helyiségeket, de itt már meghibásodhat az elektromos hálózat - a csúcsterhelés miatti leállások továbbra sem csoda. Mint fentebb megjegyeztük, az állam szervezetten közelítette meg a turisztikai infrastruktúra fejlesztését - legalább a telkeket magánfejlesztők kezébe adták, és akik az elköltött összeget meg akarták téríteni, hatalmas mennyiségű lakást siettek felépíteni. A gyakorlat azt mutatja amikor Montenegróban vásárol otthont, nagyon értelmes, ha nem saját magának kell vásárolni egy tárgyat, hanem a helyi tanácsadóktól kell segítséget kérnie.
Szakértők megjegyzik, hogy az elmúlt években a növekvő kereslet intenzíven ösztönzi a fejlesztőket, és igyekeznek minél hamarabb elkészülni az épülő létesítményekkel, ami óhatatlanul az építkezés minőségét sérti. Ami az első sort illeti, sokszor nehezebb lesz itt lakást vásárolni, már csak azért is, mert itt különösen nagy a kereslet a különösen gazdag külföldiek részéről. Néhány éve néhány befolyásos nyugati média arról írt, hogy Montenegró teljes területének mintegy 14%-át már megvették külföldiek, és azt kell feltételezni, hogy elsősorban a tengerpart érdekli őket.
A montenegrói lakáspiac hatalmas árskálát mutat - túl sok tényező befolyásolja az árat. Vegyük például a lakásállományt - kaphat lakást egy régi sokemeletes épületben, amely alapvetően nem különbözik egy tipikus szovjet épülettől, és egy viszonylag új épületben, amelyet már a függetlenség napjaiban építettek. Figyelembe veszi az összes modern építési követelményt. Valahol a hegyekben, vagy akár a fővárosban, Podgoricában is előfordulhat, hogy az árak valamivel az átlag alattiak, de nagy kérdés, hogy mennyire térül meg egy ilyen befektetés, mert a statisztikák azt mutatják, hogy a külföldi turisták túlnyomó többsége nem annyira rohan.
Ha egy telekkel rendelkező ház érdekli, a költségeket nagyrészt az épület határozza meg, nem pedig maga a terület. Az árkülönbség nem csak a tenger közelségétől függ, hanem az adott földrajzi elhelyezkedéstől is. Megpróbálhat pénzt megtakarítani, ha szállást választ valahol a Barskaya Riviérán vagy akár Ulcinj környékén. Amint a fentiekből kiderül, Montenegró állampolgársága az országon belüli ingatlanszerzéshez természetesen nem szükséges - sőt, az állam éppen ellenkezőleg, abban érdekelt, hogy a külföldiek ide fektessék be a pénzüket, és ezért lehetőség szerint egyszerűsítette az eljárást.
Más kérdés, hogy itt nem minden olyan egyszerű... Montenegró elég sokat kér az útlevél tényleges eladásáért. Ahhoz, hogy ingatlant vásároljon a vadonban az okmány megszerzéséhez, 250 ezer eurótól, fejlett régióban pedig 350 ezer eurótól kell fizetnie, és további 100 ezret mindenképpen át kell utalni magának az államnak a számlájára. Ezen felül ezt a lehetőséget nem mindenkinek kínálják - a program indulásától számított három éven belül pályázatot kell benyújtani, és az összes pályázó közül csak 2 ezer szerencsés kerül kiválasztásra. Ha itt vásárolt házat, ideiglenes tartózkodási engedélyt adnak ki, amely csak egy évig érvényes - ezért meg kell szereznie a lábát, és további indokokat kell szereznie a tartózkodásra.
Elvileg a helyi ingatlanpiac árazási politikáját figyelembe véve ez azt jelenti, hogy minden lakás vagy ház megadja ezt a lehetőséget. Függetlenül attól, hogy milyen típusú ingatlant vásárol Montenegróban - lakást, telket vagy házat -, tranzakciója úgynevezett előzetes megállapodással kezdődik. Nem mond sokat - leírja az ügyletkötés feltételeit (mit, hol, mikor, mennyiért, kitől és kinek), mérlegeli a fizetés módját és feltételeit, valamint előírja a foglaló összegét is, általában a megvásárolt tárgy megállapodás szerinti értékének körülbelül 10%-a. Ezt követően megkötik a fő adásvételi szerződést, amelynek jogi bejegyzéséhez csak Montenegró állami közjegyzői hivatalaihoz kell fordulni - ezek az ország szabályai. Emellett okmányos garanciákat is csatolni kell, amelyek megerősítik, hogy a ház jogilag teljesen "tiszta" - vagyis nincs jelzáloggal terhelve.
Az adózási részletek: ha a posztszovjet országok állampolgárai számára másodlagos piacon vásárolnak lakást, az adó az összeg 3%-a. Az a kitétel, hogy az eladónak nem lesz semmije az újrakibocsátás ellen, azért fontos logikusan minden új tulajdonosnak azonnal be kell jegyeznie az akvizíciót az állami kataszterbe a tranzakció időpontjától számított első 30 napon belül.
Ha ingyenes telket vásárol, és önálló fejlesztést tervez, érdemes megfontolni, hogy Montenegróban messze nem minden földterület jár továbbfejlesztéssel. Sok honfitársunk, aki ingatlanszerzést tervez az Adrián, úgy dönt, hogy "extra" ingatlant ad el hazájában, hogy pénzt segítsen. Egy eljárás két szakaszra bontása nagymértékben késlelteti a folyamatot, és sok papírmunkát von maga után, ezért néhány potenciális befektető el sem akar gondolkodni egy ilyen ötlettől, mert túl nehéznek tűnik a megvalósítás.
Vannak nemzetközi ingatlanügynökségek, amelyek azt a szolgáltatást kínálják, hogy mondjuk orosz ingatlanokat montenegrói ingatlanokra cserélnek. Két külön tranzakció helyett, amelyek mindegyike hosszú ideig tarthat, egy és meglehetősen gyors ügyletet javasolunk, mivel Ön nem keres sem vevőt orosz ingatlanra, sem eladót montenegrói ingatlanokra - ez ugyanaz a jogi személy. Egy komoly céggel való együttműködésnek köszönhetően leegyszerűsítheti az újrabejegyzés folyamatát, még akkor is, ha az "megeszi" a költségvetés egy részét.
Konkrét példák az elérhető ingatlanokra Montenegróban
💎 68 m²-es, 2 teraszos, bútorozott apartman parkolóval. A Budva egyik legexkluzívabb részén, Pržno-Sveti Stefan környékén kínálunk megvételre egy különleges hangulatú, azonnal költözhető apartmant. A lakás egy gondozott lakókomplexumban található, a ház 5 szintes, az apartman a 3. emeleten. Az épület kőhomlokzattal rendelkezik.
ELHELYEZKEDÉS: Az ingatlan Kotor községben található, mindössze 6 km-re Kotor városközpontjától.
✨ Az ingatlanról: Eladó egy tágas, világos, keveset használt, teljesen felújított és bútorozott 2 hálószobás apartman Budva szívében. A liftel is rendelkező épület, 3emeletes, míg az apartman a 2. emeleten található. Az épület kőhomlokzattal rendelkezik. ELHELYEZKEDÉS: Rafailovićiben, Budva községben, 4 km-re a városközponttól. A tenger és a strand 20 méterre található. A Tivat repülőtér 23 km-re, a Podgorica repülőtér pedig 59 km-re található az apartmantól. Az apartman a Bečići strand mellett található, amely elnyerte Európa legszebb strandja díjat.
Eladó lakások egy újonnan épült komplexumban, mindössze néhány perc sétára a tengertől. A komplexum zárt típusú, 4 épülettel és összesen 67 lakással. Ajánlatunk egy 78 m2-es, kétszobás, tengerre néző apartman 226 751 euróért.
Ez az 54 m2-es apartman Kotor községben található, egy történelmi palotában, mindössze 5 km-re Kotor központjától. A tenger és a strand 10 méterre található. A Tivat repülőtér 11 km-re, a Podgorica repülőtér pedig 82 km-re.
Ez az apartman Budva önkormányzatában található az 1. emeleten. Az apartmanból panorámás kilátás nyílik a tengerre és a környező hegyekre. A tenger és a strand 500 méterre található. Eladó egy 90 m2-es 3 szobás lakás Budva. A lakás teljesen bútorozott és minden szükséges géppel felszerelt és készen áll a kényelmes életre. A lakás a ház bejáratánál 12. szám alatti parkolóhellyel együtt eladó. A ház közvetlenül a Mogren strand felett található egy dombon, így gyönyörű, panorámás kilátás nyílik a tengerre, a Sv-szigetre.
Eladó 67 m2-es 3 szobás lakás Budván. Az apartman egyetem közelében található. Az épület újabb. A teraszról a városra nyílik kilátás. Az épületben egy hatalmas teraszra nyíló nappali, külön konyha, fürdőszoba, wc található. Előszoba, három hálószoba és két terasz. Délkeleti tájolású. Eladó lakás, Budva 111 m2, Rozino településen. Kényelmes lakás minőségi kivitelezéssel. Elrendezése: 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, nappali, konyha, étkező, 3 terasz. Az épületben van lift.
Eladó 92 m2-es belső kétszintes 3 hálószobás lakás Pržnóban. Az apartman egy mediterrán stílusú épületben található, gyönyörű kőhomlokzattal. Az épület mindössze 5 lakásos. Az eladásra kerülő lakás a dokumentumok szerint 92m2, teraszokkal együtt összesen 101m2. A papírok tiszták és rendezettek.
Eladó 110 m2-es lakás, Budva, Dubovica Lux településen. A lakás egy igényes épületben a 2. emeleten található. Elrendezése: 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, nappali, nagy étkező, konyha, 2 terasz. A 27 m2-es terasz, kilátással a városra és a tengerre. A második kisebb terasz a fő hálószobához tartozik. Az épületben nincs lift.
85 m2-es lakás helységei: tágas étkező-konyhával kombinált nappali, 3 hálószoba, 1 fürdőszoba, terasz, garázshely, tároló, 85 m2 összkomfortos tető kizárólagos használati joggal. Fekvése: az apartman Budva gyönyörű, csendes részén található. A közvetlen közelben iskola, magán óvoda, szupermarketek, éttermek, kávézók találhatók.
Montenegro Explained in 14 Minutes | History, Geography, Culture
Gyakorlati tippek a vásárláshoz
- Mindig kérje szakértő tanácsadó segítségét a tranzakció minden szakaszában.
- Figyeljen az előzetes megállapodás feltételeire, ideértve a foglaló összegét és a fizetési ütemezést.
- Ellenőrizze az ingatlan jogi státuszát és a terheléseket a közjegyzői eljárások keretében.
- Tájékozódjon az adózási és közműdíj-konstrukciókról, különös tekintettel a másodlagos piacra vonatkozó adókra.
tags: #montenegro #ingatlan #vasarlas