Műszaki szakértő házvásárláshoz útmutató

Egy saját ingatlan megvásárlása életünk egyik legfontosabb eseménye, amelybe érdemes tájékozottan belevágni. A lakás- vagy házvásárlás menete hosszadalmasnak és bonyolultnak tűnhet, azonban ha felkészülünk rá, nem érhetnek minket meglepetések. Az alábbiakban nagyvonalakban összeszedtük a teendőket.

1. Döntsük el, mit szeretnénk pontosan!

A lakásvásárlás menete azzal indul, hogy átgondoljuk, milyen ingatlant szeretnénk pontosan. Egyértelműnek tűnhet, mégis sok felesleges keresgéléstől kímélhet meg minket, ha sorra vesszük, hogy milyen otthonban gondolkodunk. Családi ház vagy társasházi lakás? Tégla vagy panel? Nagyváros vagy kisebb település? Mennyire fontos az erkély, a lift, a kertkapcsolat? Igénybe vennénk-e valamilyen támogatást, és ha igen, milyen feltételeknek kell megfelelnie az ingatlannak?

2. Keressünk tudatosan!

Ha elkészültünk a listával, az elvárásaink alapján elkezdhetjük a keresgélést. A legtöbb adásvételi portálon beállítható a részletes keresés, így könnyedén kipipálhatjuk azokat a paramétereket, amelyek számunkra a legfontosabbak.

3. Ne döntsünk hirtelen felindulásból!

A mai ingatlanpiac - főleg, ha nagyvárosban vásárolnánk lakást - nagy nyomást helyezhet a leendő tulajdonosokra: frusztráló lehet, amikor több komoly érdeklődővel kell versenyeznünk, így ha találunk egy szimpatikus lakást, joggal érezhetjük, hogy azonnal döntenünk kell. Időt spórolhatunk, ha már az első megtekintésre elkísér minket egy szakember, aki felméri az ingatlan állapotát, mi pedig szánjunk időt arra, hogy megismerjük az épületet.

4. Gondoljunk időben a finanszírozásra!

Egy ingatlan megvásárlása életünk egyik legnagyobb kiadása, amelyet gyakran csak hitel igénybevételével tudunk megtenni. Lakásvásárlás során sokan lakáshitel segítségével teremtik elő a szükséges forrást, ezért már az ingatlankeresés megkezdése előtt érdemes felmérni saját hitelképességünket. Ha szükségünk lesz lakáshitelre, nézzünk utána időben a lehetőségeknek, és mérjük fel, hogy hitelképesek vagyunk-e. A különböző konstrukciók között jelentős különbségek is lehetnek, ezért fontos, hogy több különböző pénzintézetnél is érdeklődjünk. Új építésű ingatlan esetén ne feledkezzünk meg arról, hogy a bankok milyen készültségi fokra nyújtanak hitelt - jellemzően erre csak a birtokbaadást követően van lehetőség, társasház esetén pedig általában az albetétesítés is feltétele a folyósításnak. Annak is feltétlenül járjunk utána, hogy vonatkozik-e ránk bármilyen illetékmentesség, hiszen ezekkel a kedvezményekkel komoly összegeket spórolhatunk!

5. Lakásvásárlás csak ügyvéddel!

A lakásvásárlással kapcsolatos adminisztrációhoz szükség lesz egy ügyvéd vagy közjegyző közreműködésére. Vevőként feltétlenül ajánlott megbízni egy ügyvédet, aki segít az adásvételi szerződés elkészítésében, és az átírás folyamata során is számíthatunk rá.

6. Ellenőrizzük a tulajdoni lapot!

Nagyon fontos, hogy még a szerződés aláírása előtt ellenőrizzük a tulajdoni lapot, hogy megbizonyosodhassunk arról, hogy az ingatlan tulajdonviszonyai rendezettek-e, illetve tehermentes-e a kiszemelt lakás. A tulajdoni lapot elkérhetjük a tulajdonostól, az ingatlanostól, vagy lekérhetünk egy másolatot az Ügyfélkapu segítségével - ez évente két alkalommal ingyenes, a harmadik alkalomtól pedig 1000 forint a költsége. Amennyiben hiteles, papír alapú tulajdoni lapra van szükségünk, azt 6250 forintos szolgáltatási díj megfizetése ellenében igényelhetjük bármelyik Földhivatalnál.

7. Előleg vagy foglaló?

Ha a tulajdonos elfogadta az ajánlatunkat, jellemzően sor kerül a foglaló befizetésére - ebben az esetben fontos, hogy tisztában legyünk az előleg és a foglaló közti különbséggel. A foglaló megfizetésével vevőként vállaljuk, hogy a szerződésben megjelölt határidőig teljesítjük a vételár kifizetését, ugyanakkor a tulajdonos is vállalja, hogy addig nem adja el másnak az ingatlant. Ha valamiért mégis visszalépne, a foglaló összegének kétszerese jár vissza nekünk, ha azonban mi gondoljuk meg magunkat, elbukjuk az összeget. Kellemetlen eset, amikor a foglaló megfizetését követően derül ki, hogy a bank nem ad lakáshitelt - már csak emiatt is érdemes időben felmérni a hitelképességet.

8. Rögzítsük a birtokbavétel részleteit!

A szerződésben feltétlenül rögzítsük a birtokbavétel részleteit: ez az az dátum, amikor az előző tulajdonos átadja az ingatlant és annak kulcsait a szerződésben megjelölt állapotban, illetve úgynevezett „nullás igazolásokkal” igazolja, hogy nincs tartozása a közműszolgáltatók felé. Átadáskor ne felejtsük rögzíteni a mérőórák aktuális állását, amelyekről érdemes akár hiteles jegyzőkönyvet is készíteni. Hasznos, ha már az adásvételi szerződésben rögzítjük, hogy milyen felszereltséggel vagy bútorozással vesszük át az ingatlant - nem mindegy, hogy marad-e a klíma, a bojler és a konyhabútor.

9. Számoljunk a plusz költségekkel!

Az ingatlanvásárlásnak a vételáron felül számos plusz költsége van: az ügyvédi díjak mellett mindenképpen számolnunk kell a vagyonszerzési illetékkel (kedvezmények nélkül jellemzően a vételár 4%-a), az energetikai tanúsítvánnyal, a készpénzes foglaló tranzakciós költségeivel, a vételár átutalásának a díjával, és az esetleges költözködés, felújítás, festés, valamint az új bútorok költségével is. Hiteligénylés esetén emellett felmerülhet az értékbecslés díja és a közjegyzői díj, valamint az egyes banki tranzakcióknak is lehet külön díjuk. Jogász, közjegyző, vagyonszerzési illeték, költözés, berendezés vagy kisebb felújítás - a lakásvásárlás a vételáron felül is jelentős kiadásokkal jár.

10-11. A lakásvásárlás utolsó lépései

Ha bejegyezték az új tulajdonost, befizettük a vagyonszerzési illetéket, és átvettük a lakás kulcsait, van még néhány fontos teendőnk. A legfontosabb természetesen az, hogy 15 napon belül jelezzük a tulajdonosváltozást a közművek felé - erről a lépésről semmiképp se feledkezzünk meg. Lakásvásárlásnál nemcsak a vételár, hanem az önerő, a futamidő és a havi törlesztő is döntő.

12. Lakásbiztosítás

Ha hivatalosan is a tulajdonunkba került az ingatlan, érdemes azonnal megkötni a lakásbiztosítást, még akkor is, ha nem költözünk be rögtön. Egy heves vihar vagy beázás könnyedén keresztülhúzhatja a terveinket, a nagyobb károk helyreállítása pedig tovább terhelheti az ingatlanvásárlástól eleve megcsappant kasszát. Egy lakásbiztosítás ára ehhez képest elenyésző, így gondoskodjunk időben új otthonunk védelméről, és kössünk biztosítást rögtön az adásvételt követően! Hogy igazán felelős döntést hozhassunk, a Netrisk.hu-n több biztosító ajánlatát is összehasonlíthatjuk, ráadásul az ingatlan adatainak megadásával azonnal személyre szabott ajánlatokat kapunk.

Szakterületek és megfontolandó részletek

Az ingatlanvásárlás életünk egyik legjelentősebb döntése. A sikeres és problémamentes adásvétel érdekében elengedhetetlen, hogy még a szerződés aláírása előtt alaposan megismerjük az ingatlan jogi és műszaki helyzetét. Spórolj időt és pénzt! Bankfüggetlen szakértőnk ingyen segít megtalálni a számodra legkedvezőbb hitelajánlatokat.

Jogi és műszaki ellenőrzések nélkülözhetetlensége

Az ingatlan tulajdonjogi helyzetének pontos ismerete alapvető fontosságú. Nem elég tudni, hogy ki az eladó - tisztában kell lennünk minden tulajdonos kilétével, jogaival, és az esetleges korlátozásokkal. Az ingatlanon fennálló terhek vagy jogviták jelentősen befolyásolhatják a vásárlást és a későbbi használatot. Az ingatlan műszaki állapota nem csak a jelenlegi használhatóságot határozza meg, de a jövőbeli költségekre is jelentős hatással van.

Az ingatlan beépíthetősége, építőanyag típusa, nyílászárók állapota és az elektromos rendszer jellemzői mind fontos kérdések. Esetleges felújítások dokumentációja, a felújítási alap és a társasházi szabályzat ismerete segít a rejtett költségek elkerülésében. A belsőépítészeti tervezés és az átalakítási igények esetén érdemes szakértőket bevonni: statikus, gépész, és belsőépítész lehet szükséges, különösen nagyobb átalakítások esetén.

Végül a finanszírozás megkönnyítése érdekében érdemes értékbecslést megrendelni a banktól, és előzetes hitelminősítést kérni. A foglaló és az előleg közötti különbség tisztázása, a birtokbaadás részleteinek pontos rögzítése és a közművek visszajelzése mind a zökkenőmentes bejegyzéshez vezetnek.